أصبح سوق العقارات في دبي أحد أكثر الوجهات المرغوبة للمستثمرين. إن عدم وجود مكاسب رأسمالية ومعدلات ضريبة الدخل يساعدهم على تعظيم أرباحهم مع التمتع بظروف اقتصادية مستقرة.
في هذه المقالة، سنغطي نظرة عامة على سوق العقارات في دبي، والأسباب الرئيسية للاستثمار في سوق العقارات في دبي، والمجالات الرئيسية للاستثمار.
- الأسباب الرئيسية للاستثمار في سوق العقارات في دبي هي النظام الضريبي الصديق للمستثمرين، وفرصة الحصول على تأشيرة ذهبية، وعوائد إيجار عالية.
- المجالات الرئيسية للاستثمار العقاري في دبي هي وسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا ونخلة جبل علي وخليج الأعمال ودائرة قرية جميرا (JVC).
نظرة عامة على سوق العقارات في دبي
في عام 2023، أجرت Statista بحثًا وذكرت أن قطاع العقارات في دبي يساهم بنسبة 8.2% من الناتج المحلي الإجمالي للإمارة وهو محرك التوظيف الرئيسي للقوى العاملة الوافدة. وبالنظر إلى حقيقة أن دبي هي الوجهة السياحية الرئيسية للإمارة، فهي وجهة استثمارية جذابة للعديد من المستثمرين. تشكل الفلل الاستثمارية معظم المباني الحضرية، بحوالي 72000 فيلا، تليها حوالي 40600 فيلا خاصة.
DXB إنتراكت، استنادًا إلى قاعدة بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ذكر أنه في عام 2024 كانت هناك 150.7 ألف معاملة بيع عقار (بما في ذلك مبيعات الشقق ومبيعات الفلل وما إلى ذلك)، وهو أعلى بنسبة 37.11٪ عن عام 2023. تشير هذه الأرقام إلى نمو العقارات في دبي، وهو أحد الأسباب الرئيسية التي تدفع المستثمرين إلى التفكير في الاستثمار هنا.
لماذا تستثمر في سوق العقارات في دبي؟
يأتي الاستثمار في سوق العقارات في دبي بالعديد من الفوائد. بعض منها:
نظام ضريبي صديق للمستثمر
على عكس العديد من الأسواق العالمية الأخرى، لا تتمتع دبي بمعدل ضريبة الدخل، ولا معدل أرباح رأس المال، ولا ضريبة الميراث، والمناطق الحرة، والملكية بنسبة 100٪. هذا يجعل المستثمرين يتمتعون بأقصى قدر من الأرباح.
فرصة الحصول على تأشيرة ذهبية
إذا استوفيت معايير الأهلية واستثمرت ما لا يقل عن 2,000,000 درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار) في سوق العقارات في دبي، فسوف تحصل على تأشيرة ذهبية، وهي طريقك للحصول على الجنسية.
عوائد تأجير عالية
تتراوح عائدات الإيجار في دبي بين 5-8٪ مما يجعل الاستثمار العقاري واحدًا من أكثر الاستثمارات المجزية والمرغوبة. يرتبط هذا بشكل أساسي بحقيقة وجود موقع استراتيجي. نظرًا لموقعها بين الشرق والغرب، تجذب دبي الكثير من السياح، الذين يزيدون الطلب على العقارات السكنية والتجارية.
الاستثمار العقاري والإقامة عن طريق الاستثمار
يشتهر سوق العقارات في دبي بمجموعة واسعة من العقارات مثل الشقق والفيلات والفنادق والدوبلكس. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لعدم وجود مكاسب رأسمالية وعوائد إيجار عالية واقتصاد مستقر، يصبح خيارًا جذابًا للمستثمرين. أحد الأسباب الرئيسية لذلك الاستثمار العقاري في دبي أمر مرغوب فيه هو برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار. إن استثمار ما لا يقل عن 750,000 درهم إماراتي في سوق العقارات في دبي وتلبية معايير الأهلية سيجعل من الممكن التقدم للحصول على إقامة لمدة 3 سنوات. إذا تم تسجيل ملكية العقارات للأزواج، فإن المبلغ المطلوب هو 1,000,000 درهم إماراتي (272,255 دولارًا). إذا كنت ترغب في الحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات، فأنت بحاجة إلى استثمار ما لا يقل عن 2 مليون درهم في سوق العقارات في دبي.
لتلخيص ذلك، تحدثنا في هذا المقال عن سوق العقارات في دبي، وشرحنا المجالات الرئيسية التي تعتبر الأفضل للقيام باستثمار عقاري وما هي الاعتبارات القانونية للمستثمر الأجنبي.
الاتصال بوكالات مثل شركة ميرابيلو للاستشارات يساعدك على تبسيط عملية الاستثمار والتقدم للحصول على التأشيرة الذهبية.
التعليمات
تمنح التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة الإقامة للمستثمرين ورجال الأعمال والمهنيين. بالنسبة للمستثمرين، فإن المطلب الرئيسي هو استثمار ما لا يقل عن 2,000,000 درهم إماراتي (~ 545,000 دولار) في سوق العقارات في دبي.
إذا كنت تريد أن تكون مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة ذهبية، فإن إحدى الخطوات الرئيسية هي إظهار دليل على وجود أموال كافية. بالنسبة لدبي، يبلغ الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار 2,000,000 درهم إماراتي (~ 545,000 دولار).
بعض الفوائد الرئيسية للنظام الضريبي في دبي هي عدم وجود معدل ضريبة الدخل، وعدم وجود معدل أرباح رأس المال، وعدم وجود ضريبة على الميراث، والمناطق الحرة، والملكية بنسبة 100٪.
نعم، الاستثمار في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة يمكن أن يؤدي إلى الحصول على الجنسية. الهدف من برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار هو جذب المستثمرين الأجانب لتقديم مساهمة كبيرة لبلدهم.
اقرأ المزيد عن الجنسية الإماراتية
شراء عقار في دبي يعني أيضًا أنه يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من بنوك دبي. ومع ذلك، نظرًا لأنك أجنبي، فقد يكون لديهم خيارات أقل لتختار من بينها، وستكون شروط الرهن العقاري مختلفة بين البنوك المختلفة.
