El mercado inmobiliario de Dubái se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para los inversores. No tener tasas de impuestos sobre las ganancias de capital ni sobre la renta les ayuda a maximizar sus ganancias y, al mismo tiempo, a disfrutar de condiciones económicas estables.
En este artículo, abordaremos la visión general del mercado inmobiliario de Dubái, las principales razones para invertir en el mercado inmobiliario de Dubái y las áreas clave para invertir.
- Las principales razones para invertir en el mercado inmobiliario de Dubái son su sistema tributario favorable a los inversores, la oportunidad de recibir una visa dorada y la alta rentabilidad de los alquileres.
- Las áreas clave para la inversión inmobiliaria en Dubái son el centro de Dubái, el puerto deportivo de Dubái, Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Business Bay y Jumeirah Village Circle (JVC).
Descripción general del mercado inmobiliario de Dubái
En 2023, Statista realizó una investigación y mencionó que el sector inmobiliario de Dubái contribuye con un 8,2% al PIB del emirato y es un factor clave de empleo para su fuerza laboral expatriada. Teniendo en cuenta que Dubái es el principal destino turístico del emirato, es un destino de inversión atractivo para muchos inversores. Las villas de inversión constituyen la mayoría de los edificios urbanos, con casi 72.000, seguidas de unas 40.600 villas privadas.
DXB Interact, según la base de datos del Departamento de Tierras de Dubái, declaró que en 2024 se realizaron 150.700 transacciones de venta de propiedades (incluidas ventas de apartamentos, ventas de villas, etc.), un 37,11% más que en 2023. Estas cifras indican el crecimiento inmobiliario de Dubái, que es una de las principales razones por las que los inversores deberían considerar la posibilidad de invertir aquí.
¿Por qué invertir en el mercado inmobiliario de Dubái?
Invertir en el mercado inmobiliario de Dubái tiene muchos beneficios. Algunas de ellas son:
Sistema tributario favorable a los inversores
A diferencia de muchos otros mercados globales, Dubái no tiene una tasa de impuesto sobre la renta, ninguna tasa de ganancias de capital, sin impuesto de sucesiones, zonas francas y una propiedad del 100%. Esto hace que los inversores disfruten de beneficios maximizados.
Oportunidad de recibir una visa dorada
Si cumple con los criterios de elegibilidad e invierte al menos 2 000 000 000 AED (unos 545 000$) en el mercado inmobiliario de Dubái, se le concederá una visa dorada, que le permitirá obtener la ciudadanía.
Altas devoluciones de alquiler
La rentabilidad de los alquileres en Dubái oscila entre el 5 y el 8%, lo que hace que su inversión inmobiliaria sea una de las más gratificantes y deseables. Esto está relacionado principalmente con el hecho de tener una ubicación estratégica. Al estar situada entre Oriente y Occidente, Dubái atrae a muchos turistas, lo que aumenta la demanda de propiedades residenciales y comerciales.
Inversión inmobiliaria y residencia por inversión
El mercado inmobiliario de Dubái es conocido por su amplia gama de propiedades, como apartamentos, villas, hoteles y dúplex. Además, al no tener ganancias de capital, altos rendimientos de alquiler y una economía estable, se convierte en una opción atractiva para los inversores. Una de las principales razones inversión inmobiliaria en Dubai es deseable su programa de residencia por inversión. Invertir al menos 750.000 AED en el mercado inmobiliario de Dubái y cumplir con los criterios de elegibilidad permitirá solicitar una residencia de 3 años. Si la propiedad inmobiliaria está registrada para los cónyuges, la cantidad requerida es de 1 millón de AED (272.255$). Si desea recibir una visa dorada de 10 años, debe invertir al menos 2 millones de AED en el mercado inmobiliario de Dubái.
Más información sobre la visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos
En resumen, en este artículo hemos hablado sobre el mercado inmobiliario en Dubái, hemos explicado qué áreas clave se consideran las mejores para realizar una inversión inmobiliaria y cuáles son las consideraciones legales para un inversor extranjero.
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PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
La Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos otorga la residencia a inversores, empresarios y profesionales. Para los inversores, el principal requisito es invertir al menos 2 millones de AED (unos 545.000 dólares) en el mercado inmobiliario de Dubái.
Si quieres ser elegible para solicitar una Golden Visa, uno de los pasos clave es demostrar que tienes fondos suficientes. En el caso de Dubái, el importe mínimo de inversión es de 2 000 000 AED (unos 545 000$).
Algunos de los principales beneficios del sistema tributario de Dubái son la ausencia de tasas de impuestos sobre la renta, la ausencia de tasas sobre las ganancias de capital, la ausencia de impuestos sobre sucesiones, las zonas francas y el 100% de propiedad.
Sí, invertir en el mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos puede conducir a la obtención de la ciudadanía. El objetivo de este programa de ciudadanía mediante inversión es atraer a inversores extranjeros para que hagan una contribución significativa a su país.
Más información sobre la ciudadanía de los Emiratos Árabes Unidos
La compra de una propiedad en Dubái también significa que puede solicitar una hipoteca a los bancos de Dubái. Sin embargo, como es extranjero, es posible que tengan menos opciones entre las que elegir y las condiciones de la hipoteca serán diferentes entre los distintos bancos.
