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La Golden Visa de Grecia concede una residencia renovable en la Unión Europea desde EUR 250,000 (escalonada hasta EUR 400,000-800,000 en las zonas de alta demanda) mediante inversión inmobiliaria. Permite viajar por el espacio Schengen e incluye a la familia, sin exigencia de estancia mínima.
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Resumen
La Golden Visa de Grecia concede una residencia renovable en la Unión Europea desde EUR 250,000 (escalonada hasta EUR 400,000-800,000 en las zonas de alta demanda) mediante inversión inmobiliaria. Permite viajar por el espacio Schengen e incluye a la familia, sin exigencia de estancia mínima.
La Golden Visa de Grecia concede una residencia renovable en la Unión Europea a los inversores de fuera de la UE y a sus familias, con viaje sin visado por el espacio Schengen de 27 países y sin exigencia de estancia mínima. Es una de las vías de residencia por inversión más flexibles de Europa: una única inversión cualificante cubre a toda la familia, y el permiso se mantiene sin necesidad de vivir en Grecia. El resultado es un permiso de residencia, no un pasaporte; la ciudadanía griega solo resulta posible tras siete años de residencia efectiva, un examen de idioma y una integración demostrada.
Desde la reforma de 2024-2025, la vía inmobiliaria está escalonada por zonas. En las áreas de alta demanda, el mínimo es de €800,000 [], en el resto de Grecia es de €400,000 [], y un nivel reducido de €250,000 [] se aplica únicamente a conversiones de uso comercial a residencial ya completadas o a la restauración de edificios protegidos. Una vía independiente de €250,000 respalda la inversión en una empresa emergente griega registrada a través del programa Elevate Greece. La base legal de los niveles es la Ley 5100/2024 (artículo 64) y, para la vía de la empresa emergente, la Ley 5162/2024; la propia documentación del Ministerio de Migración y Asilo sigue citando la Ley 4251/2014 en su versión modificada (todo ello frente al Boletín Oficial del Gobierno / FEK).
Grecia se sitúa en la zona media del Índice de Migración por Inversión de Mirabello, con buenas condiciones familiares y de movilidad, y con un coste elevado por los niveles según zona. Los inversores que sopesan Europa suelen compararla con el Permiso de Residencia Golden de Portugal y el Programa de Residencia Permanente de Malta. Cada cifra de esta página cuenta con seguimiento de procedencia; los umbrales sensibles al tiempo se contrastan con el Ministerio de Migración y Asilo de Grecia y el Boletín Oficial del Gobierno (Imprenta Nacional). Esto es información, no asesoramiento; un especialista de Mirabello confirma la vía precisa para su nacionalidad, su familia y su situación fiscal.
Vías de inversión
| Vía | Desde | Tipo |
|---|---|---|
| Real Estate, Zone A (High-Demand Areas) | €800,000 | real estate |
| Real Estate, Zone B (Other Regions) | €400,000 | real estate |
| Commercial-to-Residential Conversion / Heritage Restoration | €250,000 | real estate |
| Startup Investment (Active, Law 5275/2026, effective February 6, 2026) | €250,000 | business |
Calculadora de costes
La mayoría de los asesores solo indican la cifra principal. Elija su vía y su familia, y vea el coste completo del lado gubernamental, la inversión más cada tasa oficial obligatoria, desglosada línea por línea, de modo que la cifra que presupueste sea la cifra que pague.
En la vía Real Estate, Zone A (high-demand: Attica, Thessaloniki Municipality, Mykonos, Santorini, islands over 3,100 residents). Cada cifra a continuación es un coste oficial del lado gubernamental, calculado por el mismo motor que impulsa la calculadora y la API de datos de Mirabello.
| Partida | Importe (EUR) |
|---|---|
| Real Estate, Zone A (high-demand: Attica, Thessaloniki Municipality, Mykonos, Santorini, islands over 3,100 residents), inversión mínima | €800,000 |
| Residence-permit fee (por solicitud) | €2,000 |
| Residence-permit card - Solicitante principal | €16 |
| Adult family-member fee - Cónyuge | €150 |
| Residence-permit card - Cónyuge | €16 |
| Residence-permit card - Hijo (edad 10) | €16 |
| Total estimado del lado gubernamental | €802,198 |
MCPPuntuado según coste, movilidad, rapidez, vía, estabilidad, familia e impuestos.
Nuestra lectura: La Golden Visa de Grecia concede una residencia renovable en la Unión Europea desde EUR 250,000 (escalonada hasta EUR 400,000-800,000 en las zonas de alta demanda) mediante inversión inmobiliaria. Permite viajar por el espacio Schengen e incluye a la familia, sin exigencia de estancia mínima. Estado regulatorio: not listed on FATF, EU tax, US OFAC, or OECD CRS-risk lists. Perspectiva estratégica, solo consultiva; cifras con seguimiento de procedencia, elementos no confirmados señalados para verificación.
Una comprobación indicativa de cuatro preguntas para ver si este programa se adapta a su perfil. Un especialista de Mirabello revisará su nacionalidad, estructura familiar, presupuesto y plazo con total confidencialidad, confirmando su elegibilidad detallada y qué ruta de inversión le conviene mejor, sin coste y sin compromiso.
Según sus respuestas, Grecia parece merecer un análisis más detenido. Un especialista de Mirabello trazará la vía precisa para su nacionalidad, su familia y su situación fiscal.
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MCP · | Programa | Desde | Plazo | Estancia mín. | Movilidad | Resultado |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇬🇷 Greece Golden Visa | €250,000 | 90 days statutory maximum | None | 184 visa-free | Residence permit |
| 🇦🇱 Albania Residence by Investment | €100,000 | Approx. 10-25 working days for the residence-permit decision once documents are complete | Maintaining residence | n/a | Residence permit |
| 🇪🇨 Ecuador Investor Residence | $48,200 | ~60 days from application to approval | During temporary stage: | n/a | Residence permit |
| 🇧🇷 Brazil Residence by Investment | BRL 700,000 | n/a | Very light | 170 visa-free | Residence permit |
Preguntas
La vía inmobiliaria está escalonada por zonas: desde EUR 800,000 en las áreas de alta demanda, EUR 400,000 en el resto de Grecia, y un importe reducido de EUR 250,000 para conversiones de uso comercial a residencial ya completadas o edificios protegidos restaurados. Una vía independiente de EUR 250,000 cubre la inversión en una empresa emergente griega registrada a través de Elevate Greece. Todas las cifras son frente al Boletín Oficial del Gobierno.
Sí. Tras la reforma de 2024-2025, el mínimo inmobiliario ya no es una única cifra de EUR 250,000, sino una escala según zonas de EUR 800,000, EUR 400,000 y un importe reducido de EUR 250,000 para conversiones o edificios protegidos. El programa en sí continúa y sigue abierto; los umbrales simplemente varían ahora según la ubicación y el tipo de propiedad.
No. La Golden Visa de Grecia no tiene exigencia de estancia mínima. Usted acude una vez para aportar los datos biométricos, y el permiso se renueva sin obligación alguna de presencia física, lo que la hace idónea para los inversores que desean la residencia europea sin trasladarse.
Sí. Una única inversión cualificante cubre a toda la familia: su cónyuge, los hijos solteros de hasta 21 años (renovable hasta los 24 si son estudiantes) y los padres de ambos cónyuges sin límite máximo de edad. El importe de la inversión no aumenta con el tamaño de la familia; se aplica una tasa gubernamental de EUR 2,000 al solicitante principal más EUR 150 por cada dependiente de 18 años o más.
La tramitación indicativa es de 3-9 meses, una mejora respecto a los 12-18 meses observados en 2023-2024. Los plazos dependen de la preparación de la documentación, de la operación inmobiliaria y de la carga de trabajo actual del Ministerio de Migración y Asilo.
Puede hacerlo, pero no de forma automática. La ciudadanía griega resulta posible tras siete años de residencia efectiva en Grecia, junto con un examen de idioma y una integración demostrada. La Golden Visa en sí concede la residencia y la movilidad Schengen; la vía hacia la ciudadanía exige vivir realmente en el país.
Los impuestos solo se aplican si usted se convierte en residente fiscal griego, por lo general al pasar 183 días o más al año en Grecia. Las rentas de los residentes tributan de forma progresiva del 9% al 44%, y las plusvalías por la venta de propiedades al 15%. Un IVA del 24% se aplica a la propiedad de nueva construcción, con una suspensión para el primer comprador cuya prórroga hasta 2026 está . La planificación fiscal es individual; busque asesoramiento independiente.
El alquiler de larga duración está permitido por lo general, pero las propiedades adquiridas mediante las vías reducida de EUR 250,000 y de edificio reconvertido tienen restringido el uso para alquiler de corta duración []. Confirme las normas vigentes para su propiedad y su nivel concretos antes de comprar.
Las principales fuentes oficiales con las que se verifican las cifras de Grecia en esta página. Cuando una tasa obligatoria no figura en una tabla publicada, se marca como revelada por Mirabello a partir de la experiencia de casos.
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