Рынок недвижимости Дубая стал одним из самых привлекательных направлений для инвесторов. Отсутствие ставок налога на прирост капитала и подоходного налога помогает им максимизировать прибыль, сохраняя при этом стабильные экономические условия.
В этой статье мы рассмотрим обзор рынка недвижимости Дубая, основные причины инвестирования в рынок недвижимости Дубая и ключевые области для инвестиций.
- Основными причинами инвестирования в рынок недвижимости Дубая являются удобная для инвесторов налоговая система, возможность получить золотую визу и высокая доходность от аренды.
- Ключевые районы для инвестиций в недвижимость Дубая — центр Дубая, Дубай Марина, Пальма Джумейра, Пальма Джебель Али, Бизнес-Бэй и Jumeirah Village Circle (JVC).
Обзор рынка недвижимости Дубая
В 2023 году Statista провела исследование и отметил, что сектор недвижимости Дубая вносит 8,2% в ВВП эмирата и является ключевым фактором занятости иностранных работников. Учитывая тот факт, что Дубай является ключевым туристическим направлением эмирата, он является привлекательным местом для инвестиций для многих инвесторов. Инвестиционные виллы составляют большинство городских зданий (около 72 000), за ними следуют около 40 600 частных вилл.
Взаимодействие DXB, согласно базе данных Земельного департамента Дубая, в 2024 году было совершено 150,7 тыс. сделок по продаже недвижимости (включая продажу квартир, вилл и т. д.), что на 37,11% больше, чем в 2023 году. Эти цифры указывают на рост рынка недвижимости Дубая, что является одной из основных причин, по которой инвесторам следует рассмотреть возможность инвестирования сюда.
Зачем инвестировать в рынок недвижимости Дубая?
Инвестирование в рынок недвижимости Дубая имеет множество преимуществ. Вот некоторые из них:
Налоговая система, благоприятная для инвесторов
В отличие от многих других мировых рынков, в Дубае нет подоходного налога, ставки прироста капитала, налога на наследство, свободных зон и 100% владения. Это позволяет инвесторам получать максимальную прибыль.
Возможность получить золотую визу
Если вы соответствуете критериям отбора и инвестируете не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ (~ 545 000 долларов США) в рынок недвижимости Дубая, вам будет предоставлена золотая виза, которая станет вашим путем к получению гражданства.
Высокая доходность от аренды
Доходность аренды в Дубае колеблется от 5 до 8%, что делает инвестиции в недвижимость одной из самых выгодных и привлекательных. В основном это связано с стратегическим расположением. Расположенный между Востоком и Западом, Дубай привлекает множество туристов, которые повышают спрос на жилую и коммерческую недвижимость.
Инвестиции в недвижимость и получение вида на жительство за инвестиции
Рынок недвижимости Дубая известен своим широким выбором объектов, таких как апартаменты, виллы, отели и дуплексы. Кроме того, отсутствие прироста капитала, высокая доходность от аренды и стабильная экономика делают его привлекательным вариантом для инвесторов. Одна из основных причин, почему инвестиции в недвижимость в Дубае желательна программа получения вида на жительство за инвестиции. Инвестирование не менее 750 000 дирхамов ОАЭ в рынок недвижимости Дубая и соответствие критериям отбора позволят подать заявку на получение 3-летнего вида на жительство. Если право собственности на недвижимость зарегистрировано на супругов, необходимая сумма составляет 1 000 000 дирхамов ОАЭ (272 255 долларов США). Если вы хотите получить 10-летнюю золотую визу, вам необходимо инвестировать не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ в рынок недвижимости Дубая.
Подводя итог, можно сказать, что в этой статье мы рассказали о рынке недвижимости Дубая, объяснили, в каких ключевых областях лучше всего инвестировать в недвижимость и каковы юридические соображения для иностранного инвестора.
Обращение в такие агентства, как Консалтинг «Мирабелло» помогает упростить процесс инвестирования и подачи заявки на получение золотой визы.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Золотая виза ОАЭ предоставляет вид на жительство инвесторам, предпринимателям и специалистам. Для инвесторов основным требованием является вложение не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ (~ 545 000 долларов США) в рынок недвижимости Дубая.
Если вы хотите получить право подать заявку на получение золотой визы, одним из ключевых шагов является предъявление доказательств наличия достаточных средств. Для Дубая минимальная сумма инвестиций составляет 2 000 000 дирхамов ОАЭ (~ 545 000 долларов США).
Одними из ключевых преимуществ налоговой системы Дубая являются отсутствие ставки подоходного налога, ставки прироста капитала, налога на наследство, свободные зоны и 100-процентное владение.
Да, инвестирование в рынок недвижимости ОАЭ может привести к получению гражданства. Цель этой программы получения гражданства за инвестиции — привлечь иностранных инвесторов к значительному вкладу в развитие своей страны.
Подробнее о гражданстве ОАЭ
Покупка недвижимости в Дубае также означает, что вы можете подать заявку на ипотеку в банках Дубая. Однако, поскольку вы иностранец, у них может быть меньше вариантов выбора, а условия ипотеки в разных банках будут разными.
