На рынке недвижимости Дубая в последние несколько лет наблюдался устойчивый рост цен и продаж недвижимости, который значительно восстановился после пандемии COVID-19. К 2024 году рынок достиг рекордных объемов продаж благодаря высокому спросу и политике, благоприятной для инвесторов. Индекс цен на недвижимость Дубая и другие прогнозы показывают, что мы можем ожидать аналогичного роста в 2025 году. Все основные факторы этого роста связаны с политикой или законами ОАЭ по привлечению иностранных инвесторов и диверсификации экономики.
- Долгосрочные визы на жительство, благоприятные для инвесторов налоговые законы и системы, а также видение и стратегическое планирование Дубая привели к рекордным продажам недвижимости.
- Последние тенденции цен на недвижимость в Дубае включают несколько ключевых типов недвижимости, демонстрирующих наибольший рост, таких как квартиры, виллы и коммерческая недвижимость.
- Цены на недвижимость в различных престижных районах Дубая, таких как центр Дубая, Эмирейтс Хиллз, Дубай Марина, Пальма Джумейра и остров Джумейра Бэй. Развивающиеся районы, такие как Dubai Creek Harbor, Дубайские острова, Тилал-эль-Гаф, Южный Дубай и Jumeirah Village Circle предлагают выгодные цены на недвижимость без маркировки престижных районов.
- Недвижимость на стадии строительства часто предлагает более низкие цены и гибкие планы оплаты, что делает их выгодными для инвесторов.
- Рынок недвижимости сделал Дубай привлекательной возможностью для иностранных инвесторов, ищущих дорогостоящую недвижимость по более низкой цене.
- Консалтинг «Мирабелло» специализируется на оказании помощи инвесторам в ориентации на мировом рынке недвижимости.
Обзор рынка недвижимости Дубая
Как экономика Дубая продолжает расти и бить рекорды, самые популярные типы недвижимости остались относительно прежними. Разнообразный выбор квартир и вилл продолжает лидировать на рынке по спросу и росту. Несмотря на то, что спрос на коммерческую недвижимость также значительно возрос, все больше компаний в будущем выбирают Дубай и другие налоговые гавани.
Долгосрочный Резиденция Визы
Многочисленные долгосрочные резиденции варианты визы резко увеличили численность населения, повысив спрос на недвижимость со стороны иностранных инвесторов.
Налоговые законы и системы, благоприятные для инвесторов
Дубая не облагается налогами окружающая среда является одной из главных достопримечательностей для инвесторов. Отсутствие налога на недвижимость, подоходного налога и налога на наследство в сочетании с прозрачной системой покупки недвижимости делают Дубай привлекательным местом для международных инвесторов.
Видение Дубая и стратегическое планирование
В стратегических планах Дубая, таких как «Видение развития ОАЭ до 2030 года» и «Генеральный план развития городов Дубая до 2040 года», подчеркивается приверженность правительства диверсификации экономики и отказу от добычи нефти. Эти инициативы способствуют развитию таких секторов, как туризм, технологии и возобновляемые источники энергии, создавая широкий спектр возможностей в сфере недвижимости — от роскошных апартаментов до крупных проектов в области возобновляемых источников энергии.
Географические и Стратегическое расположение
Дубай расположен в отличном месте между восточным и западным рынками, что в сочетании с развитием крупных торговых портов и другой ключевой инфраструктуры быстро превратило Дубай в центр международной торговли и коммерции.
Глобальный переход к Международные инвестиции
Усиливающаяся глобализация и переход к международным инвестициям способствовали впечатляющему росту большинства секторов экономики Дубая.
Последние тенденции цен на недвижимость в Дубае
Дубая рынок недвижимости в целом в 2024 году неуклонно росла: общая рыночная стоимость выросла на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а общий объем продаж достиг 38 миллиардов долларов.
На этом динамичном рынке недвижимости наибольший рост демонстрируют несколько ключевых типов недвижимости:
- Квартиры в Дубае остаются одним из крупнейших факторов, влияющих на рынок недвижимости Дубая: в 2024 году продажи и аренда жилья резко возрастут. Общий объем продаж на рынке квартир вырос на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Рынок вилл продолжает расти, хотя и несколько медленнее по сравнению с 2023 годом. Продажи вилл выросли на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что отражает спрос семей и постоянных жителей на просторные дома и роскошные варианты проживания.
- Продажи коммерческой недвижимости достигли рекордно низкого уровня в 2020 году, но показали поразительный рост объемов и цен на коммерческую недвижимость. Эта тенденция сохранилась и в 2024 году: общий объем продаж в этом секторе вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот рост обусловлен стремлением Дубая стать глобальным деловым центром и растущим интересом со стороны международных компаний, открывающих штаб-квартиры за рубежом.
2024 год стал удачным годом для рынка недвижимости Дубая, который продемонстрировал впечатляющий рост во многих ключевых секторах. Рост продаж квартир, вилл и коммерческой недвижимости отражает высокий спрос на международные инвестиции в ОАЭ. Поскольку Дубай продолжает расширять свою инфраструктуру и другие важные сектора, ожидается, что эти тенденции сохранятся и в 2025 году.
Ключевые факторы, влияющие на цены на недвижимость в Дубае
Несколько ключевых факторов влияют на цены на недвижимость в Дубае. Эти факторы оказывают значительное влияние на рынок недвижимости Дубая: от государственной политики по привлечению иностранных инвесторов и изменений в спросе и предложении на местную недвижимость до более масштабных глобальных событий. Некоторые из основных факторов, которые в настоящее время влияют на цены на недвижимость в Дубае, включают:
- Спрос и предложение играют интересную роль на рынке недвижимости Дубая, и подход правительства к стимулированию строительства и инвестиций оказал значительное влияние на эту и без того сложную динамику. Хотя спрос и предложение относительно сбалансированы, быстрые темпы развития недвижимости могут привести к избыточному предложению, если им не управлять. Избыточное предложение на рынке может негативно повлиять на цены на недвижимость.
- ОАЭ внедрили комплекс мер политики, направленных на привлечение иностранных инвесторов на рынок недвижимости. К ним относятся долгосрочные визы на жительство, освобождение от налогов и упрощение процедур продажи недвижимости. Такая политика и стимулы не только повышают спрос, превращая Дубай в привлекательное место для инвестиций, но и способствуют росту цен на недвижимость по мере привлечения в Дубай все большего числа иностранных покупателей.
- Когда процентные ставки низкие, кредит дешевле, поэтому покупатели охотнее покупают недвижимость, что привело к увеличению спроса. Если процентные ставки будут выше, чем подорожают ипотечные кредиты, спрос на недвижимость, скорее всего, снизится.
- В Дубае большое внимание уделяется мегапроекты и инфраструктурные разработки. Одним из самых впечатляющих предстоящих проектов является башня Dubai Creek Tower, которая должна превзойти небоскреб Бурдж-Халифа как самое высокое здание в мире. Подобные проекты привлекают внимание мировой общественности к Дубаю и еще больше укрепляют его статус как одного из лучших инвестиционных направлений.
- Наряду с ростом экономических секторов Дубая tЧисленность населения также значительно возросла. в последние годы. Отчасти это связано со стимулами для привлечения постоянных жителей, а также быстрым развитием современной инфраструктуры и общим повышением качества жизни. Все это привело к увеличению численности населения, нуждающегося в расширении рынка недвижимости.
- Глобальные события например, политическая нестабильность, экономические изменения или даже мировые конфликты могут оказать серьезное влияние на рынок недвижимости Дубая. Например, рост цен на нефть или мировой финансовый кризис могут негативно повлиять на подход инвесторов к международным рынкам.
Прочтите о Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае в этом руководстве.
Цены на недвижимость в разных районах Дубая
Рынок недвижимости Дубая разнообразен: цены на недвижимость значительно варьируются в разных районах Дубая. В Дубае найдется недвижимость для каждого покупателя и инвестора: от лучших мест с современной инфраструктурой и роскошными удобствами до перспективных районов, а также строящихся объектов, предлагающих покупателям более дешевый способ выйти на рынок, если они захотят подождать.
Самые востребованные места Дубая, такие как Dubai Marina и Palm Jumeirah, предлагают покупателям не только самую высокую роскошь, но и по самым высоким ценам на рынке. Эти престижные районы очень эксклюзивны, и спрос на недвижимость в этих районах высок. Из-за высокого спроса недвижимость в этих районах имеет тенденцию быстро расти в цене, что делает их хорошим инвестиционным выбором для инвесторов в недвижимость. Некоторые из лучших примеров основные районы включают в себя:
- Центр Дубая
- Эмирейтс Хиллз
- Дубайская пристань
- Пальма Джумейра
- Остров Джумейра Бэй
Хотя престижные районы известны своей эксклюзивностью, существует также множество новых и менее развитых районов, которые предоставляют инвесторам доступ к недорогим вариантам недвижимости с отличным потенциалом роста. Эти развивающиеся районы предлагают выгодные цены на недвижимость без маркировки престижных районов. Ключевая развивающаяся областьs включает в себя:
- Дубай-Крик-Харбор
- Дубайские острова
- Тилаль Аль Гаф
- Юг Дубая
- Круг деревни Джумейра
Недвижимость на стадии строительства относятся к объектам недвижимости, которые покупатели приобретают до их строительства. Эти типы недвижимости становятся все более популярными по мере роста спроса на недвижимость в Дубае. Недвижимость на стадии строительства часто предлагает более низкие цены и гибкие планы оплаты, что делает ее выгодными для инвесторов. Однако покупателям следует помнить о возможных задержках строительства и других факторах, которые могут негативно повлиять на их инвестиции на этапе строительства. В большинстве зон, находящихся в свободном владении, имеются объекты недвижимости, находящиеся в стадии строительства, и потенциальным инвесторам рекомендуется проконсультироваться с ними экспертов чтобы убедиться, что они найдут наилучшее решение для своих потребностей.
Ознакомьтесь с нашим руководством по Стоимость покупки недвижимости в Дубае
Рынок недвижимости Дубая зарекомендовал себя как динамичный центр инноваций, роскоши и возможностей. Благодаря сравнительно низким ценам на недвижимость, политике, благоприятной для инвесторов, и стратегическому расположению Дубай предлагает уникальное сочетание объектов недвижимости с потенциалом роста.
Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая полон возможностей, тщательное планирование и взвешенные решения необходимы для получения максимальной отдачи от инвестиций. Понимая рыночные тенденции, выбирая подходящий тип недвижимости и пользуясь рекомендациями экспертов, инвесторы могут уверенно исследовать процветающий рынок Дубая и занять свое место в одном из самых привлекательных инвестиционных направлений мира.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Согласно отчету Knight Frank, рынок недвижимости Дубая ожидает еще один год роста цен после 20-процентного роста в 2024 году. По прогнозам, в 2025 году общий рынок жилья вырастет на 8%, а элитная недвижимость вырастет в среднем на 5%.
В сегменте среднего уровня транзакционные цены на квартиры и виллы выросли до 8%. Цены на элитную недвижимость также постоянно увеличивались на 3-31%, причем самый высокий рост цен был зафиксирован в Dubai Hills Estate.
Вы можете подать заявление на получение резидентской визы для инвесторов в недвижимость, купив недвижимость на сумму не менее 272 300 долларов США в утвержденном правительственном районе. Вы также можете подать заявление на получение визы «Золотая виза» ОАЭ, инвестировав не менее 544 500 долларов США в недвижимость в зоне фрихолда. Эта виза действительна в течение пяти лет, но вы можете продлить ее, сохранив вложенные средства.
Рынок недвижимости Дубая в последние годы превосходит крупнейшие мировые города, такие как Нью-Йорк и Лондон, чему способствовало сочетание таких факторов, как сильный экономический рост, высокая доходность инвестиций и благоприятные правительственные инициативы.
