Покупка недвижимости в Дубае — это больше, чем просто стоимость объекта. Понимание полного спектра расходов — от сборов Земельного департамента до агентских комиссий и текущих затрат на содержание — является ключом к правильному финансовому планированию и успешной инвестиции.
Рассматриваете покупку недвижимости в Дубае? Запишитесь на бесплатную консультацию в Mirabello Consultancy.
- Обязательный сбор за переход права собственности DLD составляет 4% от цены покупки.
- Агентская комиссия обычно равна 2% от стоимости сделки.
- В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала и подоходного налога с аренды.
- Покупка объекта от 2 000 000 AED открывает путь к «Золотой визе» ОАЭ на 10 лет.
- Нерезиденты могут получить ипотеку с LTV до 50%, резиденты — до 75–80%.
Стоимость покупки недвижимости в Дубае 2026: полное руководство по расходам
Последнее обновление: апрель 2026
Инвестиции в недвижимость Дубая требуют не только оценки стоимости самого объекта, но и тщательного понимания всей структуры сопутствующих расходов. Международные покупатели нередко недооценивают транзакционные издержки, что приводит к неприятным сюрпризам на этапе сделки. В этой статье мы детально разберём все расходы при покупке недвижимости в Дубае в 2026 году.
Основные транзакционные расходы при покупке недвижимости в Дубае
1. Сбор за переход права собственности Земельного департамента Дубая (DLD)
Это наиболее значительный единовременный расход при покупке недвижимости в Дубае. Сбор DLD составляет 4% от цены покупки и не является предметом переговоров. Он уплачивается при регистрации перехода права собственности — как правило, покупателем, хотя условия разделения расходов с продавцом могут обсуждаться.
Пример расчёта: При покупке апартамента стоимостью 2 000 000 AED сбор DLD составит 80 000 AED (около 21 780 долларов США). Именно это обязательное 4-процентное начисление необходимо включить в первоначальный бюджет.
2. Регистрационные сборы DLD
Помимо сбора за переход права собственности, уплачиваются регистрационные сборы DLD:
- Объекты до 500 000 AED: 2 000 AED + НДС
- Объекты свыше 500 000 AED: 4 000 AED + НДС
- Сбор trustee/нотариуса: около 4 000–5 000 AED
3. Агентская комиссия
При работе с брокером по недвижимости стандартная комиссия составляет 2% от цены покупки. В некоторых случаях она делится между покупателем и продавцом, но традиционно оплачивается покупателем на рынке Дубая.
4. Расходы на юридическое сопровождение
Хотя юридическое сопровождение не является обязательным, опытный консультант по недвижимости, такой как Mirabello Consultancy, обеспечивает проверку документов, отсутствие обременений и правильное оформление сделки. Стоимость юридического сопровождения — AED 5 000–15 000 в зависимости от сложности сделки.
Расходы при ипотечном финансировании
Для покупателей, использующих ипотеку, необходимо учесть дополнительные расходы:
- Сбор за регистрацию ипотеки в DLD: 0,25% от суммы займа + 290 AED
- Оценочный сбор: AED 2 500–3 500 (при необходимости банковской оценки)
- Сбор за оформление ипотеки: как правило, 1% от суммы займа, взимается банком
- Страхование жизни: многие банки требуют страхование жизни как условие выдачи ипотеки
Процентные ставки по ипотеке в Дубае (начало 2026 года):
- Переменная ставка: 4,5–5,5% для резидентов
- Фиксированная ставка (3–5 лет): 5,0–6,0%
- Для нерезидентов: как правило, на 0,5–1% выше
Нерезиденты ОАЭ могут получить ипотеку с максимальным LTV 50%, резиденты — до 75–80% (первое жильё). Ряд банков предлагает специальные программы для держателей «Золотой визы».
Текущие расходы на содержание недвижимости в Дубае
После приобретения объекта необходимо учитывать следующие регулярные расходы:
Сервисные сборы
Сервисные сборы покрывают обслуживание мест общего пользования, безопасность, лифты и ландшафтный дизайн. Ставки варьируются в зависимости от типа объекта и комьюнити:
- Стандартные апартаменты: AED 10–20 за кв. фут в год
- Люксовые высотки (Downtown, Marina): AED 20–50 за кв. фут в год
- Виллы в комьюнити: AED 5–15 за кв. фут в год
Пример: Апартамент площадью 1 500 кв. футов в Downtown Dubai с тарифом 30 AED/кв. фут — сервисный сбор составит 45 000 AED в год (около 12 250 долларов).
Коммунальные платежи DEWA
Муниципальный депозит при подключении: AED 1 000–2 000 для апартаментов, AED 2 000–4 000 для вилл. Ежемесячные платежи: AED 600–1 500 для двухкомнатных апартаментов, AED 2 500–6 000 для вилл летом.
Страхование недвижимости
Не является обязательным по закону, но настоятельно рекомендуется. Годовые премии: AED 1 000–5 000 в зависимости от стоимости объекта и страховщика.
Муниципальный сбор
5% от годовой арендной платы добавляется к счетам DEWA ежемесячно для арендаторов. Для владельцев-резидентов аналогичный сбор включён в сервисные расходы.
Чего нет в Дубае: ключевые налоговые преимущества
В отличие от большинства мировых рынков недвижимости, в Дубае отсутствуют:
- Ежегодный налог на недвижимость: нулевой
- Налог на прирост капитала: нулевой при продаже
- Подоходный налог с дохода от аренды: нулевой
- Налог на наследство: нулевой
- Налог на богатство: нулевой
Для инвесторов из стран с высоким налогообложением — Великобритании, Германии, Франции, США — это создаёт принципиальное улучшение чистой доходности. Например, доход от аренды в Великобритании облагается по ставке до 45%, тогда как в Дубае он полностью остаётся у владельца.
Как инвестиции в недвижимость Дубая связаны с «Золотой визой»
Покупка недвижимости стоимостью от 2 000 000 AED (около 545 000 долларов США) открывает право на получение 10-летней «Золотой визы» ОАЭ. Это возобновляемое резидентство без требований к минимальному сроку пребывания, с правом включения всей семьи.
Государственные сборы за оформление «Золотой визы» составляют около AED 2 800–4 200 на человека (за подачу заявления, медицинский осмотр, Emirates ID). Срок обработки для готовых объектов — 4–8 недель.
Для сравнения с другими мировыми программами резидентства — наш обзор лучших программ «Золотой визы».
Сводная таблица расходов при покупке недвижимости в Дубае
Для объекта стоимостью 2 000 000 AED (готовая квартира, оплата наличными):
- Сбор DLD за переход права собственности (4%): 80 000 AED
- Регистрационный сбор DLD: 4 000 AED + НДС
- Сбор trustee: ~4 500 AED
- Агентская комиссия (2%): 40 000 AED
- Юридическое сопровождение: 8 000–15 000 AED
- Оформление «Золотой визы» (на семью из 3): ~15 000 AED
- Итого дополнительных расходов: ~152 000–160 000 AED (около 7,6–8% от стоимости объекта)
По данным Всемирного банка, транзакционные расходы при покупке недвижимости в ОАЭ являются одними из самых конкурентоспособных в мире по сравнению с аналогичными рынками.
Часто задаваемые вопросы о стоимости покупки недвижимости в Дубае
Какие обязательные расходы несёт покупатель при сделке с недвижимостью в Дубае?
Основные обязательные расходы: сбор DLD 4% от цены покупки, регистрационный сбор DLD 2 000–4 000 AED, агентская комиссия 2%. Суммарно это составляет около 6–7% сверх стоимости объекта.
Есть ли в Дубае налог на недвижимость?
Нет. В Дубае отсутствует ежегодный налог на недвижимость, налог на прирост капитала при продаже и подоходный налог с дохода от аренды. Это одно из главных налоговых преимуществ рынка.
Могу ли я купить недвижимость в Дубае в ипотеку как нерезидент?
Да. Нерезиденты ОАЭ могут получить ипотеку в ряде UAE-банков с максимальным LTV 50% от стоимости объекта. Ставки для нерезидентов несколько выше, чем для резидентов.
Почему выбирают Mirabello Consultancy
Компания Mirabello Consultancy — ведущий швейцарский консультант в сфере инвестиционной миграции, обслуживающий состоятельных клиентов из Цюриха и Дубая. Наша команда сертифицированных специалистов (IMC, ACAMS) реализовала более 250 программ гражданства и 350 программ золотой визы с рейтингом одобрения 99%. По данным Henley Passport Index, ценность второго паспорта продолжает расти — особенно в условиях геополитической нестабильности.
Мы предоставляем индивидуальный подход, полную конфиденциальность и сопровождение на каждом этапе — от выбора программы до получения документов. Свяжитесь с нами для получения бесплатной консультации и узнайте, как мы можем помочь именно вам.
Связанные материалы
- Программы гражданства за инвестиции
- Программы «Золотая виза»
- Золотая виза Греции
- Золотая виза Португалии
- Гражданство Сент-Китс и Невис
- Гражданство Антигуа и Барбуды
- Золотая виза ОАЭ
- Запишитесь на бесплатную консультацию
Официальные источники
Понимание полной структуры расходов — ключ к уверенному принятию решений при инвестициях в недвижимость Дубая. С грамотным консультантом, таким как Mirabello Consultancy, вы избежите скрытых расходов и максимизируете доходность ваших вложений в один из самых привлекательных рынков недвижимости мира.
Инвестируйте в недвижимость Дубая с уверенностью
99% показатель одобрения, швейцарская точность, офисы в Цюрихе и Дубае.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
В Дубае есть хорошо документированная правовая система, но она имеет некоторые сложности. Что касается скрытых расходов, вы можете рассчитывать на различные административные сборы а также плата за оформление прав собственности. От вас не ожидают больших налогов на жилую недвижимость в Дубае. Однако существуют некоторые сборы, такие как РОСА плата (Управление по электроснабжению и водоснабжению Дубая).
Компания Mirabello Consultancy может помочь вам лучше понять скрытые расходы и процессы, связанные с инвестированием в рынок недвижимости Дубая. Они могут предложить решения, адаптированные к вашим потребностям, вы можете забронировать бесплатная консультация для получения дополнительной информации.
Финансирование недвижимости в Дубае сопряжено с первоначальными затратами, такими как комиссия за банковское соглашение и комиссия за оценку недвижимости. Конкретное кредитное соглашение должно быть определено финансовым учреждением и зависит от ситуации. Чтобы узнать больше о покупке недвижимости в Дубае и ее стоимости, прочтите эту статью подробное руководство.
Нет, в Дубае нет налога на недвижимость. Это одна из причин, почему покупка недвижимости в Дубае является такой привлекательной возможностью для иностранных инвесторов. Чтобы узнать больше о налоговой системе Дубая и ее преимуществах, читайте этот статья.
Да, золотая виза ОАЭ предлагает долгосрочное проживание за счет инвестиций в недвижимость. Консалтинг «Мирабелло» специализируется на программах получения вида на жительство за инвестиции и может помочь вам решить любые возникшие у вас вопросы.
