В ОАЭ один из самых уникальных рынков недвижимости в мире, и Дубай еще больше выделяется среди других Эмиратов. Уникальность рынка недвижимости Дубая заключается в том, как они структурировали свое законодательство в сфере недвижимости, особенно в том, что касается иностранных инвесторов. Золотая виза ОАЭ и зоны безусловного владения делают Дубай отличным выбором для инвестиций.
Эти ключевые политики лежат в основе процветающего рынка недвижимости Дубая. К счастью, Консалтинг «Мирабелло» специализируется на глобальных инвестициях и инвестиционных планах резиденции, ориентированных на индивидуальных клиентов. Существует множество способов получить резидентскую визу за счет инвестиций, и каждая такая возможность сопряжена со своими издержками.
- Инвестиции в недвижимость — один из лучших способов получить долгосрочную резидентскую визу в Дубае.
- Существует множество стимулов и возможностей, которые делают Дубай очень привлекательным местом для иностранных инвесторов.
- В Дубае действуют одни из самых благоприятных для инвесторов налоговых законов в мире, включая отсутствие налога на недвижимость или налога на доход от аренды.
- На стоимость жилья в Дубае влияют различные факторы, одним из главных из которых является новая государственная политика, направленная на превращение Дубая в мирового лидера во многих отраслях.
Как инвестиции в недвижимость могут привести к получению вида на жительство в Дубае
The Золотая виза ОАЭ это одна из самых инновационных визовых программ в мире, и это привлекательный вариант для вашего следующего места инвестирования. Существует множество способов получить золотую визу в ОАЭ, главным из которых является предложение инвесторам в недвижимость. В значительной степени эта виза предназначена для инвесторов в недвижимость.
Чтобы получить золотую визу ОАЭ за счет инвестиций в недвижимость, есть два варианта:
10-летняя долгосрочная виза
Чтобы получить 10-летнюю резидентскую визу за счет инвестиций в недвижимость, вам необходимо инвестировать не менее 544 000 долларов в недвижимость в Дубае.
Двухлетняя долгосрочная виза
Инвесторы могут выбрать более короткую двухлетнюю резидентскую визу, если они не хотят брать на себя обязательства по сумме, необходимой для 10-летнего варианта. Эта сумма варьируется в зависимости от проекта к проекту, а также зависит от количества инвесторов, участвующих в сделке.
Некоторые из льгот, предлагаемых Золотой визой ОАЭ, включают:
- Долгосрочная виза на жительство (сроком действия 5-10 лет), которая не зависит от владельца, проживающего в ОАЭ.
- Права собственности позволяют иностранным гражданам покупать и продавать принадлежащую им собственность.
- Значительное снижение и сокращение налогов.
- Спонсор не нужен, что обеспечивает свободу выбора ваших инвестиций без согласия партнера.
- Обладателю Золотой визы ОАЭ предоставляются медицинские и другие государственные услуги со скидкой.
Подробнее обо всех стимулах и причинах подачи заявки на получение золотой визы в ОАЭ читайте здесь статья.
Первоначальные затраты на покупку
Комиссия агента по недвижимости
Первое, что вам нужно сделать начинающему инвестору, — это найти агента по недвижимости, знающего рынок недвижимости Дубая. Эти агенты по недвижимости взимают плату, но считается, что они стоят вложенных средств. Плата за жилую недвижимость обычно составляет 2% от продажной цены и оплачивается покупателем. Но эта плата может быть выше (до 10% от общей цены продажи) для разных объектов недвижимости.
Первоначальный депозит
После того, как вы нашли недвижимость, вам нужно будет сотрудничать со своим агентом, чтобы договориться о сделке, которая устроит вас и продавца. Как правило, залог в размере 10% от стоимости недвижимости выплачивается продавцу в качестве вознаграждения. Эта плата предназначена для обеспечения сделки и подтверждения приверженности сделке.
Регистрация собственности
Хотя в Дубае нет подоходного налога или налога на имущество, существуют некоторые государственные сборы. После передачи права собственности покупателю и продавцу необходимо уплатить комиссию в размере 4% (от покупной цены) Земельный департамент Дубая, а также комиссию в размере 158 долл. США за обработку перевода.
Оформление кредита
Также важно отметить, что если недвижимость приобретается с помощью банковского кредита, Земельному департаменту Дубая необходимо заплатить комиссию в размере 0,25% за регистрацию ипотечного кредита.
НДС для новых владельцев
Дубай не взимает НДС с жилой недвижимости. Но с тех, кто впервые владеет новым комплексом (например, недавно построенным отелем), взимается налог на добавленную стоимость.
Дополнительные расходы для покупателей недвижимости в Дубае
Многие дополнительные расходы зависят от ситуации, поэтому оценка ваших вариантов так важна. Рассматривая все новые возможности Дубая, важно учитывать дополнительные сборы, которые могут быть связаны с покупкой недвижимости.
Судебные издержки
Хотя юристы не являются строго необходимыми для сделок с недвижимостью, они упрощают весь процесс, и их участие может сыграть решающую роль в обеспечении успеха инвестиций.
Тарифы Управления электроэнергетики и водоснабжения Дубая
Размер этих сборов варьируется в зависимости от типа недвижимости.
Сборы за ипотеку
Ипотечные и банковские комиссии зависят от инвестиций. Большинству кредиторов потребуется плата за управление и оценку стоимости недвижимости.
Текущие расходы владельцев недвижимости
При любых инвестициях необходимо учитывать долгосрочные затраты, особенно при инвестициях в недвижимость. Одно из преимуществ инвестирования в недвижимость Дубая — это подход к налогообложению. Вам не придется платить налог на личный доход, доход от аренды, доход от капитала или имущество.
Помимо очевидных долгосрочных комиссий, таких как вода и электричество или техническое обслуживание, одна из комиссий, которую вам нужно будет заплатить, — это Плата за жилье в Дубае. Эта плата представляет собой годовая плата за что все граждане несут ответственность. Этот сбор используется для финансирования государственных услуг в Дубае, таких как уборка дорог в городах и медицинское обслуживание. Эта плата указана в ежемесячном счете за коммунальные услуги Департамент водоснабжения и электричества Дубая. Вам также нужно будет заплатить за страхование на вашей территории.
Дубай предлагает самые интересные возможности в сфере недвижимости в мире. Это также сопровождается множеством сложностей и нюансов. С Консалтинг «Мирабелло», инвестиции в свое будущее достижимы. Благодаря экспертной поддержке иностранные инвестиции не должны быть пугающими.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
В Дубае есть хорошо документированная правовая система, но она имеет некоторые сложности. Что касается скрытых расходов, вы можете рассчитывать на различные административные сборы а также плата за оформление прав собственности. От вас не ожидают больших налогов на жилую недвижимость в Дубае. Однако существуют некоторые сборы, такие как РОСА плата (Управление по электроснабжению и водоснабжению Дубая).
Компания Mirabello Consultancy может помочь вам лучше понять скрытые расходы и процессы, связанные с инвестированием в рынок недвижимости Дубая. Они могут предложить решения, адаптированные к вашим потребностям, вы можете забронировать бесплатная консультация для получения дополнительной информации.
Финансирование недвижимости в Дубае сопряжено с первоначальными затратами, такими как комиссия за банковское соглашение и комиссия за оценку недвижимости. Конкретное кредитное соглашение должно быть определено финансовым учреждением и зависит от ситуации. Чтобы узнать больше о покупке недвижимости в Дубае и ее стоимости, прочтите эту статью подробное руководство.
Нет, в Дубае нет налога на недвижимость. Это одна из причин, почему покупка недвижимости в Дубае является такой привлекательной возможностью для иностранных инвесторов. Чтобы узнать больше о налоговой системе Дубая и ее преимуществах, читайте этот статья.
Да, золотая виза ОАЭ предлагает долгосрочное проживание за счет инвестиций в недвижимость. Консалтинг «Мирабелло» специализируется на программах получения вида на жительство за инвестиции и может помочь вам решить любые возникшие у вас вопросы.
