Оман — незаслуженно недооценённое направление для инвестиций в недвижимость на Ближнем Востоке. Политическая стабильность, богатое культурное наследие, стратегическое расположение между ОАЭ и Саудовской Аравией и доступные по сравнению с Дубаем цены делают оманский рынок всё более привлекательным для международных инвесторов.

Рассматриваете инвестиции в недвижимость Омана? Запишитесь на бесплатную консультацию в Mirabello Consultancy.

Иностранцы могут покупать недвижимость в специальных туристических зонах (ITC) Омана.
«Золотая виза» Омана предоставляется при инвестициях в недвижимость от 250 000 оманских риалов (около $650 000).
Цены на недвижимость в Омане значительно ниже, чем в Дубае, при сопоставимом качестве жизни.
Нет налога на доходы физических лиц, нет налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала.
Маскат и Саляля — основные инвестиционные направления в стране.

Руководство по покупке недвижимости в Омане 2026: возможности для международных инвесторов

Последнее обновление: апрель 2026

Оман остаётся одним из наиболее недооценённых рынков недвижимости на Ближнем Востоке. В то время как Дубай и Абу-Даби давно в центре внимания международных инвесторов, Оман предлагает сочетание доступных цен, политической стабильности, безопасности и налоговых льгот, которое заслуживает серьёзного изучения. В этой статье мы подробно рассматриваем правила для иностранных покупателей, лучшие инвестиционные зоны и процесс оформления сделки.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане?

Да, с определёнными ограничениями. Оман открыл рынок недвижимости для иностранцев путём создания специальных Интегрированных туристических комплексов (ITC) — специально отведённых зон, где нерезиденты могут приобретать freehold-недвижимость с полными правами собственности.

Ключевые ITC-зоны Омана:

Muscat Hills (Маскат): Гольф-резиденции и виллы в столице
The Wave (Маскат): Прибрежный комьюнити на берегу Оманского залива
Jebel Sifah: Марина и яхт-клуб к юго-востоку от Маската
Al Mouj Golf (Маскат): Гольф-поле со статусом European Tour
Salalah Beach: Курортная недвижимость в регионе с тропическим климатом
Saraya Bandar Jissah: Эксклюзивный курорт на скалистом берегу

«Золотая виза» Омана через инвестиции в недвижимость

Оман предлагает долгосрочную резидентскую программу через инвестиции в недвижимость. Основные параметры:

Минимальные инвестиции: 250 000 оманских риалов (около 650 000 долларов США)
Срок резидентства: 10 лет с возможностью продления
Включение семьи: супруг/супруга и дети включаются автоматически
Требования к пребыванию: минимальные

Для сравнения с аналогичными программами рекомендуем наш обзор лучших программ «Золотой визы».

Ценовой диапазон недвижимости в Омане

По сравнению с Дубаем цены на недвижимость в Омане значительно доступнее. Средние цены в ведущих ITC-проектах Маската:

Апартаменты в The Wave: от 60 000 до 200 000 OMR (от $156 000 до $520 000)
Виллы в Muscat Hills: от 180 000 до 600 000 OMR ($468 000–$1,56 млн)
Апартаменты в Al Mouj: от 80 000 до 250 000 OMR ($208 000–$650 000)

Доходность от аренды в ITC-зонах Омана — как правило, 4–7%, что сопоставимо с премиальными районами Дубая.

Расходы при покупке недвижимости в Омане

Регистрационный сбор: 3% от стоимости объекта
Юридические расходы: ~1% от стоимости
Агентская комиссия: 2–3% от стоимости
Ежегодный муниципальный налог: 3–5% от арендной стоимости (для арендаторов)

Нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала, нет подоходного налога для физических лиц — принципиальные сходства с Дубаем.

Почему Оман привлекает инвесторов?

Политическая стабильность. Оман — одна из наиболее стабильных стран Ближнего Востока с традиционно нейтральной внешней политикой. Страна поддерживает дипломатические отношения со всеми крупными державами, включая Россию, США, страны ЕС, Иран и Израиль — уникальная характеристика для региона.

Качество жизни. Маскат регулярно признаётся одним из самых чистых и безопасных городов региона. Низкий уровень преступности, богатая природа и культурное наследие привлекают семьи. Местное население отличается дружелюбием и гостеприимством к иностранцам.

Климат. Если в Дубае лето невыносимо жарко, Оман, особенно регион Саляля, благодаря муссонам (июнь–сентябрь) имеет относительно комфортный климат. Горные регионы — Джебель-Ахдар и Джебель-Шамс — круглый год обеспечивают прохладный воздух и поразительные виды.

Доступность. Цены на продукты, услуги и аренду в Омане в среднем на 20–40% ниже, чем в Дубае, при сопоставимом уровне сервиса. Бензин, электричество и вода субсидируются правительством.

Диверсифицированная экономика. Программа Оман Визен 2040 активно снижает нефтяную зависимость: туризм, рыболовство, логистика и производство растут опережающими темпами. По данным Всемирного банка, ВВП Омана демонстрирует стабильный рост.

Процесс покупки недвижимости в Омане для иностранца

Выбор объекта в одном из одобренных ITC-проектов
Подписание договора о резервировании и внесение задатка (обычно 5–10%)
Due diligence и юридическая проверка документов
Подписание основного договора купли-продажи
Оплата и регистрация в Министерстве жилищного строительства Омана
Получение свидетельства о праве собственности
При достижении порога 250 000 OMR — подача заявки на «Золотую визу»

Дубай vs Оман: сравнение для инвестора

Порог «Золотой визы»: Дубай — AED 2 000 000 (~$545 000); Оман — OMR 250 000 (~$650 000)

Средняя доходность от аренды: Дубай 5–9%; Оман 4–7%

Темп роста цен: Дубай более динамичен; Оман более стабилен

Ликвидность рынка: Дубай значительно выше

Стоимость жизни: Оман на 20–40% дешевле Дубая

Для многих инвесторов оба направления могут дополнять друг друга в рамках стратегии диверсификации ближневосточных активов. Mirabello Consultancy консультирует клиентов по обоим рынкам одновременно. Сравните также с «Золотой визой» ОАЭ для принятия взвешенного решения.

Практические советы для покупателей недвижимости в Омане

Ипотека для нерезидентов: Ряд оманских банков (Bank Muscat, HSBC Oman) предоставляет ипотеку иностранцам-нерезидентам с LTV до 50–60%. Процентные ставки — в диапазоне 5–7% годовых.

Управление объектом: Большинство ITC-проектов имеют собственные управляющие компании, которые занимаются техническим обслуживанием и сдачей в аренду. Это удобно для нерезидентов.

Курортная аренда: Оман активно развивает туризм, и краткосрочная аренда в туристических зонах набирает популярность. Саляля особенно востребована в сезон хариф (муссонный сезон).

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Омане

Могут ли россияне покупать недвижимость в Омане?

Да. Граждане России могут приобретать недвижимость в ITC-зонах Омана без ограничений. Оман сохраняет нейтральные дипломатические отношения с Россией и не присоединился к западным санкциям.

Нужно ли проживать в Омане для сохранения резидентства?

«Золотая виза» Омана предполагает менее строгие требования к пребыванию по сравнению с некоторыми другими программами. Рекомендуется уточнить актуальные условия у специалиста Mirabello Consultancy, поскольку регуляции периодически обновляются.

Почему выбирают Mirabello Consultancy

Компания Mirabello Consultancy — ведущий швейцарский консультант в сфере инвестиционной миграции, обслуживающий состоятельных клиентов из Цюриха и Дубая. Наша команда сертифицированных специалистов (IMC, ACAMS) реализовала более 250 программ гражданства и 350 программ золотой визы с рейтингом одобрения 99%. По данным Henley Passport Index, ценность второго паспорта продолжает расти — особенно в условиях геополитической нестабильности.

Мы предоставляем индивидуальный подход, полную конфиденциальность и сопровождение на каждом этапе — от выбора программы до получения документов. Свяжитесь с нами для получения бесплатной консультации и узнайте, как мы можем помочь именно вам.

Связанные материалы

Официальные источники

Оман предлагает состоятельным инвесторам уникальную возможность: доступные цены на недвижимость в сочетании с налоговыми преимуществами, стабильностью и возможностью получения ближневосточного резидентства. С помощью Mirabello Consultancy ваша инвестиция в Оман будет структурирована оптимально.

Изучите инвестиционные возможности Омана

Mirabello Consultancy — аккредитованный IMC советник с 99% показателем одобрения.

Записаться на бесплатную консультацию

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Каковы налоги на покупку недвижимости в Омане?

В Омане существует налог на передачу собственности в размере 3% от стоимости недвижимости.

Предоставляет ли покупка недвижимости в Омане вид на жительство?

Если вы соответствуете критериям отбора и купите недвижимость стоимостью 250 000 оманских риалов, вы получите 5-летний вид на жительство. Если стоимость недвижимости составляет 500 000 оманских риалов, вид на жительство будет предоставлен на 10 лет.

Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости?

Процесс покупки недвижимости в Омане обычно занимает всего несколько недель.

Какие районы Омана наиболее популярны для инвестиций в недвижимость?

Самые популярные места для инвестиций в недвижимость — Маскат, Салала, Сухар и Назва.

Является ли Оман безналоговой страной для инвесторов в недвижимость?

Оман не считается безналоговой страной для инвесторов в недвижимость. Тем не менее, это благоприятная для налогообложения страна, которая не взимает налог на прирост капитала или имущество и имеет низкую ставку НДС, комиссии за передачу собственности и гербового сбора.

Руководство по покупке недвижимости в Омане 2026: возможности для инвесторов