Dank des wachsenden Tourismussektors und staatlicher Initiativen ist der Immobilienmarkt im Oman auf dem Vormarsch. Der Kauf einer Immobilie im Oman wird zu einer großartigen Gelegenheit für Investoren, die darüber nachdenken, hohe Renditen zu erzielen oder die Investorenresidenz des Oman (Oman Golden Visa) zu erhalten.
In diesem Leitfaden behandeln wir die wichtigsten Aspekte des Immobilienerwerbs im Oman, die wichtigsten finanziellen Überlegungen und die rechtlichen Rahmenbedingungen und erklären, wie man eine Immobilie kauft, die zu einem Wohnsitz führen kann.
- Als Ausländer können Sie im Oman nur Immobilien in integrierten Tourismuskomplexen (ITCs) oder anderen bestimmten Gebieten kaufen.
- Bevor Sie Immobilien im Oman kaufen, müssen Sie Immobilienpreise, Steuern und Gebühren, Hypotheken- und Finanzierungsoptionen sowie Servicegebühren berücksichtigen.
- Die Hauptvorteile des Immobilienkaufs im Oman sind die Möglichkeit, einen Wohnsitz zu erhalten, das günstige Steuersystem des Oman, schnelle Bankdienstleistungen und ein zukünftiges Wachstumspotenzial.
Überblick über den Immobilienmarkt im Oman
Das Leben im Oman gilt als eine der attraktivsten Optionen für Anleger. In der Tat, laut Nummer, der hohe Lebensqualitätsindex im Oman ist mit 209 von 240 sehr hoch. Dies macht den Oman zu einem großartigen Ort sowohl für Investoren als auch für Touristen.
Auf der anderen Seite Statista gibt an, dass der Immobilienmarkt im Oman bis Ende 2024 298,60 Milliarden US-Dollar erreichen wird. Wohnimmobilien, das führende Segment, haben für 2024 ein prognostiziertes Volumen von 214,40 Milliarden US-Dollar. In den nächsten 5 Jahren wird dieses Segment voraussichtlich eine jährliche Wachstumsrate von 3,70% aufweisen und bis 2029 358,00 Milliarden US-Dollar erreichen.
Dank der Strategie Vision 2040 der Regierung, die darauf abzielt, die Abhängigkeit vom Öl zu verringern, verzeichnet auch das Segment Gewerbeimmobilien ein Wachstum. Die Strategie Vision 2040 zielt darauf ab, viele Investitionen in Infrastruktur, Logistik, Tourismus und Produktion zu tätigen und die Nachfrage nach Gewerbe- und Industrieimmobilien zu erhöhen.
Rechtlicher Rahmen für ausländische Käufer im Oman
Als ausländischer Investor, zuvor Kauf von Immobilien im Oman, sollten Sie sich den rechtlichen Rahmen genauer ansehen. Hier sind einige wichtige Punkte, die es zu beachten gilt:
- Ausländische Käufer dürfen eine Immobilie kaufen, die sich in integrierten Tourismuskomplexen (ITCs) befindet. Dies geschieht, um internationale Investitionen anzuziehen und die Stadtentwicklung im Land zu fördern.
- Innerhalb der ITCs können ausländische Investoren eine Immobilie auf Eigentumsbasis kaufen, wodurch sie das volle Eigentum und alle Rechte erhalten, die den Bürgern des Oman eingeräumt werden. Einige der Eigentumsgebiete sind: ein Teil des Textes
- Gouvernement Maskat: Al Mouj und Sultan Haitham City.
- Provinz Dhofar: Salalah.
- Muscat Shores mit touristischen Immobilien: z. B. Marriott Residence, Aida, Oman.
- Die Immobilie muss alle gesetzlichen Anforderungen in Bezug auf Registrierung, Bau und Eigentum erfüllen.
- Der Käufer muss alle erforderlichen Dokumente wie Passkopien und einen Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit vorlegen.
- Der Käufer sollte alle erforderlichen Genehmigungen von der Regierung oder den zuständigen Behörden erhalten.
Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsmöglichkeiten durch Immobilieninvestitionen
Der Oman bietet derzeit kein Programm an, das einem Immobilieninvestor die Staatsbürgerschaft gewährt. Im September 2021 startete Oman jedoch das Goldenes Visa-Programm für den Oman (Oman Investment Residency Program). Dieses Programm zielt darauf ab, ausländische Investoren für einen Beitrag zur omanischen Wirtschaft zu gewinnen, und gewährt ihnen im Gegenzug eine Aufenthaltserlaubnis. Wenn Sie 250.000 omanische Rial in Wohnimmobilien investieren, können Sie ein 5-Jahres-Goldenes Visum für Oman erhalten, und wenn Sie 500.000 omanische Rials investieren, können Sie ein 10-jähriges Goldenes Visum für Oman erhalten.
Als Bewerber müssen Sie:
- Sei mindestens 21 Jahre alt
- Habe ein sauberes Strafregister
- Sei ein guter Charakter
- Haben Sie eine gültige Krankenversicherung (für Sie selbst und falls Ihre Familienmitglieder dies beantragen, auch für sie)
- Sie müssen nachweisen, dass ausreichende Mittel für den Mindestinvestitionsbetrag erforderlich sind, der für ein Aufenthaltsvisum für den Oman erforderlich ist
Schrittweise Anleitung zum Immobilienkauf im Oman
Schritt 1: Wenden Sie sich an einen Fachkunde Derzeit sind die infrage kommenden Immobilien sehr begrenzt. Der Prozess, sich über den omanischen Immobilienmarkt zu informieren, die richtige Immobilie zu finden, alle notwendigen Dokumente vorzubereiten und ein Investitionsprogramm für einen Wohnsitz im Oman zu beantragen, kann eine schwierige Herausforderung sein. Aus diesem Grund ist es ratsam wenden Sie sich an die Experten von Mirabello Consultancy wer hilft Ihnen während des gesamten Prozesses.
Schritt 2: Erfüllen Sie die Anforderungen: Es ist wichtig zu beachten, dass der Mindestinvestitionsbetrag je nach Zeitraum, in dem Sie eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten möchten (5 oder 10 Jahre), variiert. Lass uns das erkunden wie man ein Goldenes Visum im Oman bekommt für beide Zeiträume.
5-Jahres-Visum
Sie müssen mindestens 250.000 omanische Rial auf eine der folgenden Arten investieren:
- Ein Unternehmen eröffnen oder kaufen
- Eine Immobilie kaufen
- Staatsanleihen kaufen
10-Jahres-Visum
Sie müssen mindestens 500.000 omanische Rial auf eine der folgenden Arten investieren:
- Ein Unternehmen eröffnen oder kaufen
- Eine Immobilie kaufen
- Staatsanleihen kaufen
Schritt 3: Sammeln Sie alle notwendigen Dokumente
Schritt 4: Reichen Sie den Antrag ein
Schritt 5: Warten Sie auf die Genehmigung
Zusammenfassend haben wir in diesem Artikel einen Überblick über den Immobilienmarkt im Oman gegeben, die Vorteile des Kaufs einer Immobilie im Oman aufgeführt und erklärt, wie man dort einen Wohnsitz erhält.
Durch sorgfältiges Kennenlernen der Immobilienpreise, der rechtlichen Rahmenbedingungen und der finanziellen Optionen können Anleger erfolgreich eine Immobilie erwerben und den Immobilienmarkt im Oman nutzen.
FAQ
Im Oman gibt es eine Grunderwerbsteuer, die 3% des Immobilienwerts beträgt.
Wenn Sie die Zulassungskriterien erfüllen und eine Immobilie im Wert von 250.000 omanischen Rial kaufen, erhalten Sie eine fünfjährige Aufenthaltserlaubnis. Wenn die Immobilie 500.000 omanische Rial wert ist, wird die Aufenthaltsgenehmigung für 10 Jahre gewährt.
Der Kauf einer Immobilie im Oman dauert in der Regel nur mehrere Wochen.
Die beliebtesten Standorte für Immobilieninvestitionen sind Muscat, Salalah, Sohar und Nizwa.
Oman gilt nicht als steuerfreies Land für Immobilieninvestoren. Es ist jedoch ein steuerfreundliches Land, das keine Kapitalerträge oder Grundsteuer erhebt und einen niedrigen Mehrwertsteuersatz, Grunderwerbsgebühren und Stempelgebühren hat.
