阿曼购房指南2026：外籍人士完整攻略

最后更新：2026年3月

阿曼房地产市场概况

阿曼苏丹国凭借其稳定的政治环境、战略性地理位置、逐步开放的外资政策以及引人注目的天然风光，正快速崛起为中东地区新兴的房地产投资目的地。马斯喀特大都会区和多个综合旅游度假区（ITC）的高端项目吸引了来自中国、欧洲、美国和其他海湾国家的投资者目光。

阿曼政府将房地产投资视为多元化经济发展的重要支柱，并推出了针对外籍买家的阿曼黄金签证项目，通过购房途径为合资格投资者提供长期居留权。根据亨利全球居留指数，阿曼护照已允许持有人免签或落地签访问超过80个国家和地区，阿曼居留权作为中东地区生活基地的战略价值不断提升。

外籍人士在阿曼购房的资格要求

阿曼对外籍人士购房有明确的区域限制。与迪拜的开放政策不同，外籍人士在阿曼只能在政府批准的特定区域购置房产，主要包括综合旅游度假区（Integrated Tourism Complexes，ITC）。目前，阿曼境内共有超过15个获批的ITC项目，分布于马斯喀特、沙拉拉（Salalah）、苏哈尔（Sohar）及穆斯安达姆（Musandam）等地区。知名的ITC项目包括海湾银月（Muscat Hills）、Al Mouj Muscat（波浪马斯喀特）、Hawana Salalah以及阿尔巴斯坦（Al Basha）等。

在批准的ITC以外，外籍人士还可以在以下情况购置房产：以公司名义（需在阿曼注册的外资公司）购置商业用途房产；通过遗产或捐赠从阿曼公民处获得房产（需获得苏丹批准）。值得注意的是，外籍人士不得购置位于ITC以外的住宅用地或独立别墅用地。如需了解更多关于阿曼黄金签证的详细信息，请访问我们的专页。

阿曼购房与黄金签证的联动机制

购置阿曼房产不仅是一项投资，更可成为申请阿曼长期居留权的重要途径。阿曼于2021年推出的综合居留签证（IRP）计划，为通过房产投资的外籍人士提供了10年期可续签居留权。

通过房产途径申请阿曼居留权的基本条件如下：购置的房产须位于批准的ITC内；房产价值须不低于50万阿曼里亚尔（约130万美元）或25万阿曼里亚尔（约65万美元，适用于部分特定ITC项目）；房产须为已完工的现房（期房通常不符合立即申请签证的条件）；申请人需通过背景调查和资金来源审核。

成功获批阿曼居留权的持证人可享有以下权益：本人及直系家属可在阿曼长期居住；可在阿曼开设银行账户并进行商业投资；可在阿曼就业（需另行申请工作许可）。此外，相关政策显示，长期居留权的持证人在未来有可能获得永久居留资格，具体条件以最新政策公告为准。

阿曼ITC区域的核心项目解析

以下是目前阿曼最受外籍投资者关注的几个核心ITC项目详情。

Al Mouj Muscat（波浪马斯喀特）位于马斯喀特马特拉海滨，是阿曼规模最大、设施最完善的综合旅游度假区，拥有1,500个泊位的游艇码头、高尔夫球场、购物中心和五星级酒店。项目提供从公寓到别墅的全系列住宅产品，外籍买家的入门价格约30万至50万里亚尔（约78万至130万美元），现房供应充足，租金回报率约4%至6%。

马斯喀特山（Muscat Hills）项目坐落于马斯喀特郊区的山丘之上，提供俯瞰全城的壮观视野，主打高端山地别墅和公寓，环境安静优雅，深受注重隐私的高净值投资者青睐。Hawana Salalah则是位于阿曼南部佐法尔省（Dhofar）首府沙拉拉的大型海滨度假区，依托当地得天独厚的季风气候（Khareef季节）和壮观的自然景观，短租市场表现尤为突出。

在阿曼购房的完整流程

第一步是确认ITC资格与选房。由于阿曼仅允许外籍人士在特定ITC内购房，首要步骤是确认您意向购置的房产是否位于批准的ITC项目内，并向ITC开发商获取最新的可售房源信息及价格清单。

第二步是签署购房意向书（EOI）。确认购房意向后，买方通常先签署购房意向书并支付小额意向金（通常为5,000至10,000里亚尔），以锁定特定房源，同时为后续的法律审查和资金安排争取时间。

第三步是签署正式购房合同（SPA）。在完成初步法律审查后，买卖双方签署正式购房合同（Sale and Purchase Agreement），明确交易价格、付款进度和交房条件。对于现房，通常在合同签署时支付全款或首期款；对于期房，则按建设进度分期支付。

第四步是向阿曼土地与测量局（LSAA）进行产权登记。正式购房合同签署并支付全款后，由律师协助向阿曼土地与测量总局办理产权转让登记，获得正式的房产所有权证明文件，完成购房全程。

在阿曼购房的费用明细

在阿曼购置房产的附加费用相对较低，总体约占房产总价的3%至5%，主要包括以下项目：产权登记费约为房产总价的3%（由买方承担）；律师费约为0.5%至1%（视交易复杂程度而定）；房产代理佣金通常为房产总价的2%（有时可与开发商直接购买免佣）；公证费及杂项行政费用约为数百里亚尔。与阿联酋黄金签证对应的迪拜购房相比，阿曼的购房附加费用明显更低，整体入市成本具有竞争优势。根据IMI Daily阿曼房产投资分析，阿曼ITC项目的整体投资回报周期约为8至12年，与中东其他主要投资目的地相比属于中等水平。

阿曼购房的主要优势

对于评估中东投资目的地的全球投资者而言，阿曼房产具有以下显著差异化优势：政治稳定性方面，阿曼是中东地区政治最为稳定的国家之一，与所有邻国均保持友好外交关系，为长期投资提供了坚实的政治安全保障；生活成本方面，与迪拜相比，马斯喀特的整体生活成本更低，同等面积的优质住宅租金约为迪拜的50%至60%，对于计划长期居住的投资者而言具有明显的经济优势；自然环境方面，阿曼拥有壮观的沙漠、山地和海岸线景观，空气质量优于大多数中东城市，是注重生活质量的投资者的理想选择；政府推动方面，阿曼政府将外资房产投资视为"2040愿景"经济多元化计划的重要组成部分，政策扶持力度持续加大。

迈雷贝洛咨询的阿曼专业服务

迈雷贝洛咨询的中东团队深耕阿曼投资移民领域，可为您提供从ITC项目筛选、法律尽职调查协调、购房合同审查到阿曼黄金签证申请的全流程专业服务。我们拥有在阿曼服务超过50个成功案例的实战经验，深刻理解阿曼特有的购房法律框架与文化背景。如需深入了解阿曼黄金签证项目的最新政策，或比较阿曼与其他中东及全球投资居留项目的优劣势，请立即预约迈雷贝洛咨询的免费咨询服务，我们的专家将为您提供量身定制的投资与居留规划建议。

常见问题解答

在阿曼购置的ITC房产可以出租吗？是的，位于ITC内的房产可以合法出租，包括通过短租平台（如爱彼迎）进行短期出租和长期出租。大多数ITC项目都有配套的物业管理公司可以代为处理出租事宜，为不在当地居住的投资者提供便利。

阿曼ITC房产是永久产权还是租赁产权？在批准的ITC内购置的外籍房产通常享有永久产权（Freehold），产权可以继承和转让，受阿曼法律充分保护。这与阿曼境内绝大多数非ITC区域（外籍人士不可购置）的情况完全不同。

在阿曼购房后多久可以申请居留签证？完成购房并获得房产所有权证明后，可立即启动阿曼综合居留签证（IRP）的申请程序。整个申请流程通常需要三至六个月，具体取决于个人背景审查的复杂程度。迈雷贝洛咨询可协助您准备完整的申请材料，最大化申请成功率。