Grazie alla crescita del settore turistico e alle iniziative governative, il mercato immobiliare dell'Oman è in crescita. L'acquisto di un immobile in Oman diventa una grande opportunità per gli investitori che stanno pensando di ottenere rendimenti elevati o di ricevere la residenza per investitori dell'Oman (Oman Golden Visa).
In questa guida, tratteremo gli aspetti chiave dell'acquisizione di una proprietà in Oman, le principali considerazioni finanziarie, il quadro giuridico e spiegheremo come acquistare un immobile che può portare alla residenza.
- Come straniero, puoi acquistare proprietà in Oman solo in complessi turistici integrati (ITC) o in altre aree specifiche.
- Prima di acquistare un immobile in Oman è necessario considerare i prezzi degli immobili, le tasse e le commissioni, le opzioni di mutuo e finanziamento e i costi di servizio.
- I principali vantaggi dell'acquisto di immobili in Oman sono l'opportunità di ottenere la residenza, il sistema fiscale favorevole dell'Oman, i servizi bancari veloci e un potenziale di crescita futuro.
Panoramica del mercato immobiliare dell'Oman
Vivere in Oman è considerata una delle opzioni più interessanti per gli investitori. In effetti, secondo Numbeo, l'indice di alta qualità della vita in Oman è molto alto, 209 su 240. Questo rende l'Oman un luogo ideale sia per gli investitori che per i turisti.
D'altra parte, Statista afferma che entro la fine del 2024, il mercato immobiliare dell'Oman raggiungerà i 298,60 miliardi di dollari. Gli immobili residenziali, che sono il segmento principale, hanno un volume previsto di 214,40 miliardi di dollari per il 2024. Nei prossimi 5 anni, questo segmento dovrebbe avere un tasso di crescita annuo del 3,70% e raggiungere i 358,00 miliardi di dollari entro il 2029.
Grazie alla strategia governativa Vision 2040, che mira a ridurre la dipendenza dal petrolio, anche il segmento degli immobili commerciali sta registrando una crescita. La strategia Vision 2040 mira a fare molti investimenti in infrastrutture, logistica, turismo e produzione, aumentando la domanda di immobili commerciali e industriali.
Quadro giuridico per gli acquirenti stranieri in Oman
In qualità di investitore estero, prima acquisto di immobili in Oman, dovresti dare un'occhiata più da vicino al suo quadro giuridico. Ecco alcuni punti chiave da considerare:
- Gli acquirenti stranieri possono acquistare una proprietà situata in complessi turistici integrati (ITC). Questo viene fatto per attirare investimenti internazionali e migliorare lo sviluppo urbano del paese.
- All'interno degli ITC, gli investitori stranieri possono acquistare una proprietà su base di proprietà, il che conferisce loro la piena proprietà e tutti i diritti concessi ai cittadini dell'Oman. Alcune aree di proprietà sono: alcuni testi
- Governatorato di Muscat: Al Mouj e Sultan Haitham City.
- Governatorato del Dhofar: Salalah.
- Muscat Shores with Tourism Property: ad esempio Marriott Residence, Aida, Oman.
- La proprietà deve soddisfare tutti i requisiti legali in materia di registrazione, costruzione e proprietà.
- L'acquirente deve fornire tutti i documenti necessari, come le copie del passaporto e la prova delle capacità finanziarie.
- L'acquirente deve ricevere tutte le approvazioni necessarie dal governo o dalle autorità competenti.
Opportunità di residenza e cittadinanza attraverso investimenti immobiliari
L'Oman attualmente non offre un programma che garantisca la cittadinanza a un investitore immobiliare. Tuttavia, nel settembre 2021, l'Oman ha lanciato il Programma Golden Visa per l'Oman (Programma di residenza per investimenti in Oman). Questo programma mira ad attrarre investitori stranieri per contribuire all'economia dell'Oman e, in cambio, concede loro la residenza. Investendo 250.000 rial dell'Oman in immobili residenziali, puoi ottenere un Oman Golden Visa di 5 anni e investendo 500.000 rial dell'Oman, puoi ottenere un Oman Golden Visa di 10 anni.
Come candidato, devi:
- Avere almeno 21 anni
- Avere una fedina penale pulita
- Sii un buon personaggio
- Avere un'assicurazione sanitaria valida (per te e, se i tuoi familiari ne fanno richiesta, anche per loro)
- Avere la prova che sono necessari fondi sufficienti per l'importo minimo di investimento richiesto per un visto di soggiorno in Oman
Guida dettagliata all'acquisto di proprietà in Oman
Fase 1: Contatta un professionista Attualmente le proprietà idonee sono molto limitate. Il processo di conoscenza del mercato immobiliare dell'Oman, la ricerca della proprietà giusta, la preparazione di tutti i documenti necessari e la richiesta di un programma di residenza tramite investimento in Oman può essere una sfida difficile, ecco perché è consigliabile contatta gli esperti di Mirabello Consultancy chi ti aiuterà durante l'intero processo.
Fase 2: Soddisfare i requisiti: È importante notare che l'importo minimo dell'investimento varierà a seconda della fascia oraria in cui si desidera ottenere la residenza (5 o 10 anni). Esploriamo come ottenere un visto d'oro in Oman per entrambe le durate.
Visto di 5 anni
Devi investire almeno 250.000 rial omaniti in uno dei seguenti modi:
- Aprire o acquistare un'azienda
- Comprare un immobile
- Acquista titoli di stato
Visto di 10 anni
Devi investire almeno 500.000 rial dell'Oman in uno dei seguenti modi:
- Aprire o acquistare un'azienda
- Comprare un immobile
- Acquista titoli di stato
Fase 3: Raccogli tutti i documenti necessari
Fase 4: Inviare la domanda
Fase 5: Attendi l'approvazione
Per riassumere, in questo articolo abbiamo fornito una panoramica del mercato immobiliare dell'Oman, elencato i vantaggi dell'acquisto di un immobile in Oman e spiegato come ottenere la residenza in Oman.
Conoscendo attentamente i prezzi degli immobili, il quadro giuridico e le opzioni finanziarie, gli investitori possono acquisire con successo un immobile e trarre vantaggio dal mercato immobiliare dell'Oman.
FAQ
Esiste una tassa di trasferimento di proprietà in Oman che è del 3% del valore della proprietà.
Se soddisfi i criteri di idoneità e acquisti un immobile del valore di 250.000 riyal omaniti, riceverai una residenza di 5 anni. Se la proprietà vale 500.000 riyal omaniti, la residenza sarà concessa per 10 anni.
Il processo di acquisto di una proprietà in Oman di solito richiede solo alcune settimane.
Le località più popolari per gli investimenti immobiliari sono Muscat, Salalah, Sohar e Nizwa.
L'Oman non è considerato un paese senza tasse per gli investitori immobiliari. Tuttavia, è un paese favorevole dal punto di vista fiscale, che non impone tasse sulle plusvalenze o sulle proprietà e ha un'aliquota IVA bassa, una tassa di trasferimento della proprietà e un'imposta di bollo.
