- Los inversores extranjeros pueden adquirir propiedades en zonas integradas de turismo designadas (ITC) en Omán con plena propiedad freehold.
- La inversión mínima para la Visa Dorada de Omán es de OMR 500.000 (aprox. USD 1,3 millones) para inversiones empresariales, con opciones inmobiliarias desde OMR 250.000.
- Omán no aplica impuesto sobre la renta personal ni impuesto sobre plusvalías para particulares.
- Los proyectos de la Visión 2040 de Omán están impulsando un significativo desarrollo de infraestructuras y oportunidades de inversión.
Guía Completa para Comprar Propiedad en Omán 2026
Actualizado: Abril 2026
Puntos Clave
- Los extranjeros pueden comprar propiedades en zonas integradas de turismo (ITC) designadas con plena propiedad freehold.
- Inversión inmobiliaria desde OMR 250.000 para optar a la residencia en Omán.
- Omán no aplica impuesto sobre la renta personal ni impuesto sobre plusvalías para particulares.
- La Visión 2040 de Omán está impulsando un ambicioso programa de desarrollo de infraestructuras y turismo.
- Proceso de compra relativamente ágil con registro en el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Omán?
Sí, aunque con restricciones. Los inversores extranjeros no pueden adquirir propiedades en cualquier parte del país, sino únicamente en zonas integradas de turismo (Integrated Tourism Complexes, ITC) específicamente designadas por el Gobierno de Omán. Estos desarrollos están diseñados para atraer inversión extranjera y ofrecer propiedades residenciales y turísticas de alta calidad.
Las principales zonas ITC disponibles para inversores extranjeros incluyen:
- The Wave Muscat: Un desarrollo mixto de lujo frente al mar en Mascate, con villas, apartamentos y marina privada. Uno de los proyectos más consolidados y valorados.
- Muscat Hills: Un desarrollo residencial y de golf en las colinas de Mascate con vistas panorámicas.
- Jebel Sifah: Un resort costero al sur de Mascate con propiedades residenciales y turísticas.
- Saraya Bandar Jissah: Un desarrollo de lujo en una cala protegida cerca de Mascate.
- Al Mouj Muscat (The Wave): Ampliación del desarrollo original con nuevas fases de apartamentos y villas.
Ventajas de invertir en propiedades en Omán
- Entorno fiscal favorable: Omán no aplica impuesto sobre la renta personal ni impuesto sobre plusvalías para particulares, lo que permite retener la totalidad de los rendimientos del alquiler y las ganancias de capital.
- Estabilidad política y seguridad: Omán es uno de los países más estables y seguros de la región MENA, con una larga tradición de neutralidad y apertura hacia el exterior.
- Crecimiento turístico: El turismo en Omán está creciendo a un ritmo acelerado, impulsado por la Visión 2040 y la estrategia de diversificación económica del Gobierno.
- Residencia por inversión: La compra de propiedades cualificadas puede abrir la puerta a la residencia en Omán.
- Calidad de vida: Omán ofrece una calidad de vida excepcional, con una mezcla única de modernidad y tradición, paisajes naturales espectaculares y una cultura de hospitalidad genuina.
Residencia en Omán mediante inversión inmobiliaria
Omán ofrece un programa de residencia para inversores extranjeros vinculado a la adquisición de propiedades en zonas ITC. Los umbrales de inversión para optar a la residencia son:
- Residencia de 5 años (renovable): Para propiedades valoradas en OMR 250.000 (aprox. USD 650.000) o más.
- Residencia de 10 años (renovable): Para propiedades valoradas en OMR 500.000 (aprox. USD 1,3 millones) o más.
Estos visados de residencia permiten vivir en Omán y, en algunos casos, trabajar. Sin embargo, para obtener plena flexibilidad laboral, puede ser necesario tramitar permisos adicionales.
Para una comparativa con otros programas de residencia en el Golfo, consulte nuestra guía sobre los mejores programas de visa dorada. También puede comparar con el programa de Visa Dorada de los EAU para evaluar cuál se adapta mejor a sus objetivos.
Proceso de compra de propiedades en Omán
Paso 1: Selección del proyecto ITC
Identifique el desarrollo ITC que mejor se adapte a sus objetivos de inversión, preferencias de ubicación y presupuesto. Realice visitas in situ siempre que sea posible.
Paso 2: Acuerdo de reserva
Firme un acuerdo de reserva con el promotor y pague el depósito de reserva (generalmente 5–10% del precio de compra).
Paso 3: Due diligence legal
Contrate a un abogado local para revisar el título de propiedad, el contrato de compraventa y asegurarse de que el proyecto está correctamente aprobado por el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana.
Paso 4: Contrato de compraventa
Firme el contrato de compraventa y complete los pagos acordados según el plan de pago del promotor.
Paso 5: Registro de la propiedad
Una vez completado el pago, la propiedad se registra a su nombre en el Registro de la Propiedad del Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana.
Paso 6: Solicitud de residencia (si procede)
Con el certificado de propiedad registrado, puede solicitar el visado de residencia en la Dirección General de Pasaportes e Inmigración.
Costes habituales de adquisición
| Concepto | Importe aproximado |
|---|---|
| Tasa de registro de la propiedad | 3% del precio de compra |
| Comisión del agente inmobiliario | 2–3% (si procede) |
| Honorarios legales | OMR 500–2.000 |
| Tasa de tramitación de la solicitud de residencia | OMR 50–200 |
Para información oficial actualizada, consulte el portal del Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana de Omán.
La Visión 2040 y el futuro del mercado inmobiliario en Omán
La Visión 2040 de Omán es el ambicioso plan de diversificación económica del Sultanato, que prevé reducir la dependencia del petróleo y desarrollar sectores como el turismo, la logística, la tecnología y los servicios financieros. Para los inversores inmobiliarios, esto se traduce en:
- Nuevos proyectos de infraestructuras en turismo y hostelería
- Desarrollo de zonas económicas especiales que atrae inversión empresarial internacional
- Modernización de los marcos regulatorios para facilitar la inversión extranjera
- Crecimiento del turismo que impulsa la demanda de alquiler a corto y medio plazo
Explore también nuestros programas de ciudadanía en el Caribe, como la ciudadanía por inversión, para comparar con las opciones de residencia en el Golfo.
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Omán representa una oportunidad de inversión inmobiliaria de primer orden en el Golfo Pérsico: estabilidad política, un entorno fiscal favorable, proyectos de infraestructuras ambiciosos respaldados por la Visión 2040 y un marco regulatorio que cada vez acoge mejor la inversión extranjera. Para los inversores que buscan diversificar más allá de los mercados tradicionales del Golfo, Omán merece una consideración seria.
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PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
Hay un impuesto de transferencia de propiedad en Omán que equivale al 3% del valor de la propiedad.
Si cumple con los criterios de elegibilidad y compra un inmueble por valor de 250 000 riales omaníes, recibirá una residencia de 5 años. Si la propiedad tiene un valor de 500 000 riales omaníes, la residencia se concederá durante 10 años.
El proceso de compra de una propiedad en Omán suele tardar solo varias semanas.
Los lugares más populares para la inversión inmobiliaria son Muscat, Salalah, Sohar y Nizwa.
Omán no se considera un país libre de impuestos para los inversores inmobiliarios. Sin embargo, es un país favorable a los impuestos, que no impone impuestos sobre las ganancias de capital ni sobre la propiedad y tiene una tasa de IVA, una tasa de transferencia de propiedad y un impuesto de timbre bajos.
