Comprar propiedad en Granada 2026: guía completa para inversores CBI

Comprar propiedad en Granada en 2026 requiere una inversión mínima de $235.000 (USD) en un proyecto inmobiliario aprobado por el Gobierno para calificar en el Programa de Ciudadanía por Inversión de Granada. El proceso suele tardar de cinco a siete meses desde la solicitud hasta recibir el pasaporte, otorgando a sus titulares acceso sin visa a aproximadamente 140 destinos, incluyendo el beneficio único de ser elegibles para la visa de inversor E-2 de EE. UU.

Por qué Granada destaca entre los destinos caribeños de CBI en 2026

Entre las cinco naciones caribeñas que ofrecen ciudadanía por inversión, Granada ocupa una posición distintiva. Mientras que San Cristóbal y Nieves ostenta la distinción de operar el programa de CBI más antiguo del mundo (establecido en 1984) y Dominica ofrece el punto de entrada más asequible con $200.000, Granada ofrece algo que ningún otro programa caribeño puede: una ruta directa a Estados Unidos mediante la visa de inversor E-2.

La ventaja de la visa E-2

¿En qué consiste la ventaja de la visa E-2 de Granada? Granada mantiene un tratado bilateral de inversión con Estados Unidos que permite a los ciudadanos grenadinos solicitar la visa no inmigrante E-2. Esta visa permite al titular establecer, gestionar y trabajar en una empresa con sede en EE. UU., con la posibilidad de renovaciones indefinidas. Para inversores de países que no tienen su propio tratado E-2 —incluidos China, India, Rusia y muchas naciones de Oriente Medio—, la ciudadanía grenadina desbloquea efectivamente la residencia estadounidense a través de una vía legal legítima y consolidada.

Este único beneficio eleva la propuesta de inversión inmobiliaria de Granada mucho más allá de un simple segundo pasaporte. Transforma la compra de una propiedad caribeña en un puente estratégico hacia la mayor economía del mundo.

Viajes sin visa y movilidad global

Según el Henley Passport Index, el pasaporte grenadino otorga acceso sin visa o con visa a la llegada a aproximadamente 140 destinos, incluidos el Reino Unido, el Espacio Schengen, Singapur, Hong Kong y China continental. Para los individuos UHNW que buscan diversificar su cartera de documentos de viaje, esto representa un valor estratégico significativo.

Requisitos inmobiliarios del CBI de Granada en 2026

La Unidad de Ciudadanía por Inversión (CIU) de Granada mantiene criterios estrictos para que las inversiones inmobiliarias califiquen bajo el programa. Entender estos requisitos antes de comprometer capital es esencial.

Solo proyectos aprobados

Los inversores no pueden simplemente comprar cualquier propiedad en Granada y calificar para la ciudadanía. El inmueble debe estar ubicado dentro de un proyecto de CBI aprobado por el Gobierno, normalmente participaciones en hoteles de lujo, residencias de resort de marca o condominios de nueva construcción diseñados para reforzar la infraestructura turística de Granada. La CIU publica y actualiza periódicamente su lista de proyectos aprobados.

Inversión mínima y periodo de tenencia

La inversión mínima calificadora es de $235.000 (USD) por solicitante. Esta cifra representa el precio de compra de la participación o unidad inmobiliaria en sí, y no incluye tasas gubernamentales de tramitación, cargos de diligencia debida ni costes legales. La propiedad debe mantenerse durante un mínimo de cinco años antes de poder revenderla. Es fundamental destacar que, tras expirar el periodo de tenencia de cinco años, la propiedad puede revenderse a un solicitante posterior del CBI, preservando su valor dentro del flujo del programa.

Opción de inversión conjunta

Como alternativa, dos solicitantes pueden invertir conjuntamente en una única propiedad aprobada con un valor combinado mínimo de $350.000 (USD), lo que significa que cada inversor aporta al menos $175.000. Ambos solicitantes y sus respectivas familias reciben la ciudadanía completa, lo que convierte esta en una opción rentable para los inversores dispuestos a coordinar sus solicitudes.

Desglose completo de costes: compra de propiedad CBI en Granada

La cifra titular de $235.000 es solo parte del compromiso financiero total. Los inversores deben presupuestar un abanico completo de tasas que, en conjunto, representan el verdadero coste de obtener la ciudadanía grenadina a través de bienes raíces.

Ruta inmobiliaria del CBI de Granada — Desglose completo de costes para una familia de cuatro (2026)

Componente de coste	Importe (USD)	Notas
Inversión inmobiliaria (mínimo)	$235.000	Proyecto aprobado por el Gobierno; tenencia de 5 años
Tasa gubernamental de tramitación (solicitante principal)	$50.000	No reembolsable
Tasa gubernamental de tramitación (cónyuge)	$50.000	No reembolsable
Tasa gubernamental de tramitación (dependientes menores de 18)	$25.000 cada uno	$50.000 por dos hijos
Tasas de diligencia debida	$5.000–$10.000	Por solicitante adulto (16+)
Licencia de tenencia de tierras para no ciudadanos (ALHL)	~10 % del valor del inmueble	Aprox. $23.500; pagado al Gobierno
Honorarios legales y de asesoría	$10.000–$25.000	Varía según la complejidad del caso
Tasas de pasaporte y juramento	$2.000–$3.000	Por familia
Total estimado (familia de cuatro)	$440.000–$470.000	Incluye inmueble + todas las tasas

Estas cifras son indicativas y están sujetas a cambios tras la implementación de las medidas de armonización de precios de ECCIRA. Mirabello Consultancy mantiene calendarios de tasas en tiempo real y proporciona a los clientes proyecciones de costes detalladas y precisas antes de cualquier compromiso.

¿No está seguro de qué programa es el adecuado para usted? Reserve una consulta gratuita con Mirabello Consultancy.

Cómo se compara Granada: opciones inmobiliarias caribeñas de CBI

Elegir dónde invertir requiere sopesar las ventajas únicas de Granada frente a las alternativas de la región. La tabla siguiente compara los cinco programas caribeños de ciudadanía por inversión en sus rutas inmobiliarias.

Comparación de la ruta inmobiliaria del CBI caribeño — 2026

País	Inversión mínima (USD)	Periodo de tenencia	Destinos sin visa	Tiempo de tramitación	Característica única
Granada	$235.000	5 años	~140	5–7 meses	Elegibilidad para la visa E-2 de EE. UU.
Antigua y Barbuda	$230.000	5 años	~144	3–6 meses	Mayor número de destinos sin visa en el CBI caribeño
San Cristóbal y Nieves	$250.000	7 años	~148	4–6 meses	Programa más antiguo (est. 1984)
Dominica	$200.000	3 años	~136	4–6 meses	CBI caribeño más asequible
Santa Lucía	$240.000	5 años	~140	4–10 meses	Opción de inversión en bonos disponible

Si bien Dominica ofrece el punto de entrada más bajo y el periodo de tenencia más corto, y San Cristóbal presume del pasaporte más fuerte por número bruto de destinos sin visa, el acceso al tratado E-2 de Granada la convierte en la elección clara para inversores con ambiciones en el mercado estadounidense. Para una comparación más amplia que incluya opciones no caribeñas como Vanuatu (desde $130.000, tramitación en 45–60 días), explore nuestra guía integral de programas de CBI.

El proceso de compra de propiedad CBI en Granada: paso a paso

Navegar la adquisición de propiedad calificadora para el CBI en Granada implica una secuencia estructurada de pasos legales, regulatorios y financieros. A continuación se presenta el cronograma típico desde el primer contacto hasta la recogida del pasaporte.

Paso 1: Consulta inicial y estrategia (semana 1–2)

El proceso comienza con una evaluación exhaustiva de los objetivos del inversor, la composición familiar, las consideraciones de residencia fiscal y las metas de movilidad a largo plazo. En Mirabello Consultancy, esta fase inicial incluye evaluar si la ruta inmobiliaria de Granada —frente a la ruta de donación al Fondo Nacional de Transformación (NTF) o a un programa completamente distinto— sirve mejor a los intereses del cliente.

Paso 2: Selección y reserva del inmueble (semana 2–4)

Una vez confirmada la ruta inmobiliaria, el inversor selecciona entre la lista de proyectos aprobados de la CIU. Esto implica revisar el historial de los promotores, los rendimientos de alquiler proyectados, las alianzas con marcas hoteleras, el estado de finalización de la construcción y el potencial de reventa tras el periodo de tenencia de cinco años. Normalmente se firma un acuerdo de reserva acompañado de un depósito.

Paso 3: Preparación de documentos y presentación de la solicitud (semana 4–8)

Se compila una solicitud completa, incluyendo copias certificadas de pasaportes, certificados de antecedentes policiales, estados financieros, documentación sobre el origen de los fondos, certificados médicos y referencias profesionales. El equipo multilingüe de Mirabello (fluido en siete idiomas, incluyendo árabe, mandarín, ruso y alemán) garantiza que toda la documentación cumpla con los estrictos requisitos de la CIU desde la primera presentación.

Paso 4: Diligencia debida y verificaciones de antecedentes (semana 8–20)

La CIU realiza verificaciones exhaustivas de antecedentes a través de agencias internacionales de diligencia debida. Esta etapa examina el historial penal, el cumplimiento financiero, la exposición a sanciones y el riesgo reputacional. Los profesionales de cumplimiento certificados por ACAMS de Mirabello Consultancy preseleccionan a cada cliente para identificar y abordar posibles problemas antes de que lleguen a la CIU, lo que es un factor significativo en nuestra tasa de aprobación del 99 %.

Paso 5: Aprobación y finalización de la inversión (semana 20–24)

Tras la aprobación en principio, el inversor completa la compra de la propiedad, paga todas las tasas gubernamentales y obtiene la Alien Land-Holding Licence. Se transfiere y registra el título.

Paso 6: Juramento de lealtad y emisión del pasaporte (semana 24–28)

El inversor (o un representante autorizado, según la normativa vigente) presta el juramento de lealtad. A continuación se emiten los certificados de ciudadanía y los pasaportes grenadinos para el solicitante principal y todos los dependientes aprobados.

Lo que hay que saber sobre el mercado inmobiliario de Granada en 2026

Más allá de la mecánica del CBI, comprender el panorama inmobiliario más amplio de Granada ayuda a los inversores a tomar decisiones informadas sobre el valor del activo a largo plazo.

Demanda impulsada por el turismo

La economía de Granada depende en gran medida del turismo, sector que aporta una parte significativa del PIB. La imagen de la isla como "Isla de las Especias" y su creciente reputación de ecoturismo de lujo han atraído a marcas hoteleras internacionales y promotores de resorts boutique. Esta infraestructura turística sustenta la cartera de proyectos aprobados por el CBI y respalda los rendimientos de alquiler para los inversores inmobiliarios.

Principales zonas de inversión

La mayoría de los proyectos aprobados por el CBI se concentran en tres áreas:

• Grand Anse: el principal corredor de playa de Granada, hogar de resorts de lujo y del tramo de costa más reconocible de la isla.
• True Blue: una zona residencial y hotelera de alto nivel adyacente al campus de la Universidad de St. George, que se beneficia de una demanda constante.
• St. George's (capital): el corazón comercial y administrativo de la isla, con desarrollos frente al mar en el puerto deportivo ganando impulso.

Rendimientos de alquiler y consideraciones de reventa

Las propiedades de resort aprobadas por el CBI suelen ofrecer programas de alquiler gestionado con rendimientos proyectados del 2 % al 5 % anual, aunque los retornos varían significativamente según el proyecto, la ubicación y la calidad de la gestión. Los inversores deberían abordar las proyecciones de rendimiento con un sano escepticismo y centrarse más bien en la propuesta de valor combinada: beneficios de ciudadanía, elegibilidad para la E-2, diversificación de cartera y eventual reventa a posteriores solicitantes de CBI tras la tenencia de cinco años.

Entorno fiscal

Granada no grava la renta mundial de los no residentes. No existen impuestos sobre ganancias de capital, patrimonio ni sucesiones. El impuesto de transferencia de propiedad se aplica en el momento de la venta, y los impuestos anuales sobre la propiedad son relativamente modestos en comparación con las jurisdicciones europeas o norteamericanas. No obstante, los inversores siempre deben buscar asesoramiento fiscal personalizado en relación con su país de residencia fiscal principal. Para quienes consideren una planificación fiscal basada en la residencia junto con la ciudadanía, nuestra guía de programas de visa dorada cubre opciones complementarias.

ECCIRA y los cambios regulatorios que afectan a la propiedad CBI de Granada en 2026

La Autoridad Reguladora del CBI del Caribe Oriental (ECCIRA) se creó en diciembre de 2025, con plena capacidad operativa prevista a partir de abril de 2026. Con sede en la propia Granada, ECCIRA introduce un marco regulatorio armonizado en los cinco programas caribeños de CBI.

Qué significa ECCIRA para los inversores inmobiliarios

Para los inversores que compran propiedad en Granada en 2026, el impacto de ECCIRA es mayoritariamente positivo:

• Estabilidad de precios: los umbrales mínimos de inversión armonizados reducen el riesgo de una "carrera a la baja" entre las naciones caribeñas, protegiendo los valores inmobiliarios dentro de los proyectos CBI.
• Diligencia debida reforzada: las verificaciones estandarizadas en las cinco jurisdicciones fortalecen la integridad reputacional de la ciudadanía grenadina, salvaguardando el acceso sin visa del pasaporte a largo plazo.
• Mayor transparencia: la supervisión centralizada ofrece a los inversores una mayor confianza en la gobernanza del programa y en la calidad de los proyectos aprobados.

Mirabello Consultancy mantiene relaciones directas con la CIU de Granada y supervisa en tiempo real todos los desarrollos de ECCIRA. Nuestros clientes reciben orientación inmediata sobre cualquier cambio regulatorio que pueda afectar su solicitud o inversión.

Preguntas frecuentes

¿Puedo vivir en la propiedad que compro a través del programa CBI de Granada?

En la mayoría de los casos, las propiedades aprobadas por el CBI son participaciones en desarrollos de resort u hotel, y no viviendas residenciales independientes. Esto significa que la propiedad forma parte, normalmente, de un pool de alquiler gestionado. Sin embargo, muchos desarrollos ofrecen periodos de uso para el propietario de varias semanas al año. Si el uso residencial privado es una prioridad, coméntelo con su asesor antes de seleccionar un proyecto, ya que un pequeño número de desarrollos aprobados sí ofrecen unidades totalmente residenciales.

¿Qué ocurre tras el periodo de tenencia de cinco años?

Una vez que expira el periodo mínimo de tenencia de cinco años, usted es libre de vender la propiedad. Importantemente, la unidad puede revenderse a un nuevo solicitante de CBI en el umbral aprobado, lo que ayuda a preservar la demanda de reventa. Su ciudadanía grenadina no se ve afectada por la venta: se concede de por vida y no está condicionada a la continuidad de la titularidad de la propiedad.

¿Es más barata la ruta de donación del CBI de Granada que la ruta inmobiliaria?

Sí, la ruta de donación al Fondo Nacional de Transformación (NTF) de Granada tiene un desembolso total menor. Un solicitante individual puede calificar con una donación no reembolsable desde aproximadamente $235.000 con tasas gubernamentales más bajas, mientras que una familia de cuatro puede encontrar la ruta de donación significativamente menos costosa en general. Sin embargo, la donación es totalmente no recuperable, mientras que el inmueble conserva un valor de activo tangible y un potencial ingreso por alquiler. La opción óptima depende de sus prioridades financieras y del horizonte de inversión.

¿Necesito visitar Granada durante el proceso de solicitud?

No, no se requiere presencia física en Granada durante la fase de solicitud. Todo el proceso —desde la preparación de documentos hasta la diligencia debida— puede gestionarse de forma remota con la asistencia de agentes autorizados. No obstante, los solicitantes pueden tener que asistir a una ceremonia de juramento de lealtad, que a veces puede organizarse en una embajada o consulado grenadinos. Muchos inversores eligen visitar Granada para inspeccionar su propiedad, aunque no es un requisito formal.

¿Puedo incluir a miembros de mi familia en mi solicitud CBI de Granada?

Sí. El programa de Granada permite la inclusión de un cónyuge, hijos dependientes (normalmente menores de 30 años si son económicamente dependientes y están matriculados en educación superior), padres dependientes (normalmente con 55 años o más) y hermanos solteros del solicitante principal (menores de 18 años). La posibilidad de incluir hermanos es relativamente inusual entre los programas de CBI y añade un valor adicional a la oferta de Granada. Se aplican tasas adicionales de tramitación y diligencia debida por cada dependiente.

¿Cuán segura es mi inversión en una propiedad CBI de Granada?

La propiedad en Granada se rige por principios consolidados del common law heredados del sistema jurídico británico. El registro del título se gestiona a través del Registro de la Propiedad, y los compradores extranjeros reciben las mismas protecciones legales que los nacionales grenadinos una vez obtenida la Alien Land-Holding Licence. Dicho esto, como con cualquier inversión inmobiliaria, la diligencia debida sobre el promotor específico, el estado de finalización del proyecto y el historial de gestión es esencial. Mirabello Consultancy realiza evaluaciones independientes de los proyectos para todos los clientes.

¿Cómo funciona el proceso de visa E-2 de Granada tras obtener la ciudadanía?

Una vez que posee un pasaporte grenadino, puede solicitar la visa de inversor E-2 de EE. UU. Esto requiere establecer o invertir en un negocio estadounidense de buena fe: la solicitud E-2 es independiente del proceso CBI y la juzga la Embajada de EE. UU. Las inversiones empresariales E-2 típicas oscilan entre $100.000 y $500.000+, y la visa se concede inicialmente por hasta cinco años con renovaciones ilimitadas. Mirabello Consultancy trabaja con abogados especialistas en inmigración estadounidense para guiar a los clientes a través del proceso E-2 tras la aprobación de su ciudadanía grenadina.

¿Cómo empiezo con Mirabello Consultancy?

Comenzar su viaje de inversión inmobiliaria CBI en Granada con Mirabello Consultancy es sencillo. Simplemente reserve una consulta gratuita y confidencial a través de nuestra web. Uno de nuestros asesores senior —con sede en nuestras oficinas de Zúrich o Dubái— realizará una evaluación personalizada de sus objetivos, situación familiar y presupuesto. Como firma miembro del IMC y certificada por ACAMS, con más de 250 casos caribeños de CBI exitosos, brindamos apoyo integral: desde la selección del programa y la evaluación inmobiliaria hasta la gestión de la solicitud, la preselección de diligencia debida y los servicios posteriores a la aprobación, incluida la coordinación de la visa E-2.