Ya sea por el atractivo de los lujosos apartamentos de gran altura, los vibrantes centros comerciales o las villas de primera línea de playa, el mercado inmobiliario de Dubái ofrece una gran cantidad de oportunidades para los inversores globales y los expatriados que buscan convertirlo en su segundo hogar u obtener un ingreso adicional. Junto con un régimen libre de impuestos, los altos rendimientos de los alquileres y la posibilidad de obtener la residencia mediante la inversión, comprar una propiedad en Dubái es una propuesta atractiva para los compradores internacionales.
- El mercado inmobiliario de Dubái ofrece rentabilidades competitivas, con un rendimiento de alquiler del 5,27%.
- Los inversores extranjeros pueden comprar propiedades de dominio absoluto en áreas designadas.
- A través del programa Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, los compradores que inviertan al menos 1 000 000 000 AED pueden reunir los requisitos para residir a largo plazo en el país.
- No hay impuestos sobre la propiedad, impuestos sobre las ganancias de capital ni impuestos sobre la renta en Dubái, lo que maximiza el retorno de la inversión.
Descripción general del mercado inmobiliario de Dubái
La economía de Dubái se apoya en una sólida infraestructura, una logística de primer nivel y una ubicación geográfica estratégica que conecta Oriente y Occidente. El mercado inmobiliario se beneficia de una afluencia constante de capital institucional extranjero, así como de expatriados y turistas, lo que conlleva una demanda constante de propiedades residenciales y comerciales.
Su mercado inmobiliario es conocido por la alta revalorización del capital en algunos distritos y, según informes recientes, el valor total de venta de las propiedades en la ciudad en septiembre de 2024 aumentó un 18,1%. El precio por pie cuadrado también ha registrado un aumento del 7,8% interanual.
En el mercado de alquiler, los apartamentos experimentaron un aumento del 17,1% en los precios medios de alquiler y las villas experimentaron un modesto aumento del 2,9% en los precios de alquiler. Sin embargo, las propiedades comerciales de alquiler experimentaron el aumento más significativo, con un aumento del 19,1% en los precios medios de alquiler.
En septiembre se registraron 18.045 transacciones inmobiliarias, lo que representa un aumento del 32,7% en comparación con 2023. Los apartamentos experimentaron un aumento del 35,9% en comparación con el año anterior y las villas experimentaron un aumento del 29,2% interanual. La compra de terrenos también aumentó un 12,6%.
De cara al futuro, se prevé que el mercado inmobiliario de Dubái experimente un aumento significativo de la oferta, con unas 41 000 unidades proyectadas para 2025 y 42 000 unidades en 2026.
Ventajas de comprar una propiedad en Dubái
Más allá de las diversas oportunidades de inversión y los altos rendimientos de los alquileres, las políticas favorables a las empresas, las regulaciones transparentes y la mínima burocracia de los Emiratos Árabes Unidos crean un entorno propicio para los empresarios e inversores que poseen propiedades en Dubái.
- Los Emiratos Árabes Unidos no recaudan impuestos a la propiedad, impuestos sobre la renta o impuestos sobre las ganancias de capital a las personas. Además, el sistema bancario estable y sólido de los Emiratos Árabes Unidos garantiza la seguridad y el crecimiento de sus ahorros. Esto significa que los inversores pueden maximizar su rentabilidad.
- La compra de una propiedad califica a los inversores para la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, un programa de residencia a largo plazo que permite a los extranjeros vivir, trabajar y estudiar en el país. Su visado de residencia de larga duración y renovable (válido durante 2, 5 o 10 años) le ofrece la posibilidad de llamar rápidamente a Dubái su hogar.
- Los residentes de Dubái se benefician del acceso a las ofertas de estilo de vida premium de Dubái, que incluyen tiendas de lujo, restaurantes, entretenimiento y atención médica. Los Emiratos Árabes Unidos también albergan algunas de las mejores instituciones educativas y hospitales.
- Sin mencionar que Dubái se clasifica constantemente como una de las ciudades más seguras del mundo, con tasas de criminalidad muy bajas y un entorno político estable, lo que la convierte en un lugar seguro para vivir y poseer activos.
Colaborar con expertos como Consultoría Mirabello, que cuenta con años de experiencia en el mercado inmobiliario de Dubái y una sólida red inmobiliaria en toda la región, garantiza que tome decisiones informadas. Ofrecen asesoramiento personalizado sobre la selección de propiedades de primera calidad, la gestión de inversiones y la comprensión de los marcos legales para que pueda beneficiarse de su inversión.
El programa Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos ofrece muchas vías para obtener la residencia mediante la inversión inmobiliaria y, con muchas opciones inmobiliarias, beneficios fiscales y un alto potencial de rentabilidad que actúan a favor del inversor, Dubái se ha convertido en una opción popular. Al trabajar con especialistas en residencia y ciudadanía como Consultoría Mirabello, puede navegar por las complejidades del mercado inmobiliario de la ciudad y tomar decisiones informadas que maximicen su potencial de inversión.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
A través de la iniciativa Golden Visa, según el tamaño de la inversión, los compradores pueden calificar para una residencia de 2, 5 o 10 años.
La Golden Visa requiere una inversión de al menos 2 000 000 AED, ya sea en una propiedad o en varias propiedades a nombre del solicitante.
No, los inversores extranjeros en áreas designadas de dominio absoluto tienen pleno derecho a vender, arrendar o transferir sus propiedades como mejor les parezca.
Si bien no es un requisito legal, es recomendable contratar a un experto inmobiliario con experiencia para garantizar que se sigan todos los procedimientos legales y gestionar la debida diligencia.
Los cargos por servicio oscilan entre 1 y 8 dólares por pie cuadrado al año, según el tipo de propiedad y la ubicación, y cubren el mantenimiento del edificio, el personal de seguridad y las comodidades, como el gimnasio interno y el área de la piscina.
