- Los extranjeros pueden comprar propiedades freehold en más de 60 zonas designadas de Dubái sin restricciones de nacionalidad.
- La tasa de transferencia del DLD (Departamento de Tierras de Dubái) es del 4% del precio de compra, pagadera en el momento del registro.
- Dubái no aplica impuesto anual sobre la propiedad, plusvalías ni impuesto sobre la renta de los alquileres.
- La Visa Dorada de 10 años está disponible para inversiones inmobiliarias de AED 2 millones (aprox. USD 545.000) o más.
Comprar Propiedad en Dubái 2026: Guía Completa para Inversores y Expatriados
Actualizado: Abril 2026
Puntos Clave
- Los extranjeros pueden comprar propiedades freehold en más de 60 zonas designadas sin restricciones de nacionalidad.
- Tasa de transferencia del DLD del 4% del precio de compra, pagadera en el momento del registro.
- Cero impuesto anual sobre la propiedad, plusvalías o ingresos por alquiler.
- Visa Dorada de 10 años disponible para compras de AED 2 millones o más.
- Proceso completo de compra: 4–8 semanas para propiedades terminadas.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Dubái?
Sí. Dubái permite a ciudadanos de cualquier nacionalidad adquirir la plena propiedad (freehold) de inmuebles en más de 60 zonas designadas que abarcan las áreas más demandadas del emirato. No existen restricciones por nacionalidad ni por religión.
Las principales zonas freehold incluyen Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, DAMAC Hills y muchas más.
Tipos de propiedad disponibles
Propiedades sobre plano (off-plan)
Las propiedades sobre plano (en construcción o en proyecto) representan una parte muy significativa del mercado de Dubái. Sus principales ventajas son:
- Precios de lanzamiento generalmente inferiores a los de propiedades comparables ya terminadas
- Planes de pago flexibles: típicamente 10–20% de entrada y pagos escalonados durante la construcción, con el saldo final a la entrega
- Potencial de apreciación del capital durante el período de construcción
- Muchos proyectos cualificados para la Visa Dorada desde el momento de la compra
Propiedades terminadas (ready)
Las propiedades ya construidas permiten generación de ingresos inmediata (alquiler), inspección física previa a la compra y un proceso de solicitud de visa más directo.
El proceso de compra paso a paso
Paso 1: Definir su estrategia y presupuesto
Antes de comenzar la búsqueda de propiedades, es fundamental definir sus objetivos: ¿inversión para alquiler, residencia personal o combinación de ambos? ¿Propiedad sobre plano o terminada? ¿Zona preferida? Mirabello Consultancy puede ayudarle a estructurar esta estrategia desde la primera consulta.
Paso 2: Selección de la propiedad y negociación
Con la estrategia definida, identificamos las propiedades que mejor se ajustan a sus criterios y realizamos la negociación del precio y condiciones. Para propiedades de promotores, las condiciones suelen ser fijas, pero para propiedades de segunda mano existe mayor margen de negociación.
Paso 3: Acuerdo de reserva
Firma del Formulario F (acuerdo de compraventa estándar del DLD) o del contrato del promotor para propiedades sobre plano. Pago del depósito de reserva (generalmente AED 10.000–50.000 o el porcentaje acordado).
Paso 4: Registro NOC (para propiedades de segunda mano)
Para propiedades de segunda mano, el vendedor obtiene un Certificado de No Objeción (NOC) del promotor original, acreditando que no existen cargos pendientes sobre la propiedad.
Paso 5: Transferencia en el DLD
Ambas partes (o sus representantes con poder notarial) acuden al DLD o a uno de sus centros de servicio autorizados para completar la transferencia. Se paga la tasa del DLD del 4% y se emite el nuevo título de propiedad a nombre del comprador.
Paso 6: Solicitud de visa de residencia (si procede)
Con el título de propiedad, puede iniciar el proceso de solicitud de la Visa Dorada si la inversión supera AED 2 millones, o de la visa de inversor de 2 años para inversiones de AED 750.000 o más.
Costes de adquisición en Dubái
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Tasa de transferencia DLD | 4% del precio de compra |
| Tasa de registro DLD | AED 2.000–4.000 + IVA 5% |
| Comisión agente inmobiliario | 2% (si procede) |
| Registro hipotecario | 0,25% del préstamo (si procede) |
Financiación hipotecaria en Dubái
Los no residentes y expatriados pueden acceder a financiación hipotecaria en Dubái a través de bancos locales e internacionales. Las condiciones habituales son:
- LTV (Loan-to-Value) máximo: 75% para residentes, 60% para no residentes
- Plazo máximo: 25 años
- Tipos de interés: Variable (vinculado al EIBOR) o fijo por períodos de 1–5 años
- Edad máxima al vencimiento: 65 años para asalariados, 70 años para autónomos
Para información oficial sobre el mercado inmobiliario y el proceso de compra en Dubái, consulte el portal oficial del Departamento de Tierras de Dubái (DLD).
Zonas freehold más populares para inversores internacionales
- Downtown Dubai: El mercado prime de Dubái. Rendimientos 5–7%. Precio medio AED 2.500–4.500/sq ft.
- Dubai Marina: Comunidad costera de gran demanda. Rendimientos 6–8%. Precio medio AED 1.800–2.800/sq ft.
- Palm Jumeirah: Villas y apartamentos de ultra-lujo. Rendimientos 5–6%. Alta apreciación del capital.
- Business Bay: Zona de negocios con precios de entrada competitivos. Rendimientos 6–7%.
- JVC (Jumeirah Village Circle): Mayor rentabilidad del emirato. Rendimientos 8–10%. Punto de entrada más accesible.
- Dubai Hills Estate: Comunidad masterplan de Emaar. Ideal para familias. Precios AED 1.500–3.500/sq ft.
La Visa Dorada vinculada a la compra de propiedades
La Visa Dorada de los EAU es quizás el incentivo más transformador para los compradores internacionales de propiedades en Dubái. Con una inversión de AED 2 millones (aprox. USD 545.000), el comprador puede obtener una visa de residencia renovable de 10 años que incluye a su familia. Para más información, consulte nuestra guía completa sobre el programa Visa Dorada de los EAU y compare con otros programas en nuestra guía de los mejores programas de visa dorada.
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Fuentes oficiales
El estándar suizo de Mirabello Consultancy
Mirabello Consultancy es una firma boutique suiza de asesoría en migración por inversión, con sede central en Zúrich y una oficina plenamente operativa en Dubái. Desde nuestra fundación hemos gestionado con éxito más de 250 expedientes de ciudadanía por inversión (CBI), 350 programas de visa dorada (Golden Visa) y 1.500 trámites de renovación de pasaporte, alcanzando una tasa global de aprobación del 99%. Nuestro enfoque combina la precisión suiza con un trato absolutamente personal: cada cliente es atendido por un asesor principal que supervisa todo el expediente de principio a fin, garantizando discreción, agilidad y rigor en cada etapa del proceso.
Experiencia multilingüe y cobertura global
Nuestro equipo de asesores cuenta con acreditaciones internacionales de primera línea, incluida la membresía en el Investment Migration Council (IMC) y certificaciones ACAMS en prevención de blanqueo de capitales. Trabajamos con fluidez profesional en inglés, alemán, árabe, español, ruso, chino e italiano, lo que nos permite atender sin barreras a familias hispanohablantes de España, México, Argentina, Chile, Colombia, Perú, Venezuela y todo el mercado latinoamericano, además de la diáspora hispana en Estados Unidos y Europa. La sensibilidad cultural y la capacidad de operar en el idioma materno del cliente son diferenciadores clave en un sector donde los matices jurídicos y fiscales pueden marcar la diferencia entre un expediente aprobado y uno rechazado.
Cómo le acompañamos en su planificación migratoria
Nuestro proceso comienza siempre con una consulta confidencial en la que evaluamos su situación patrimonial, estructura familiar, residencia fiscal actual, objetivos de movilidad internacional y horizonte temporal. A partir de ese diagnóstico inicial diseñamos una hoja de ruta que puede combinar ciudadanía por inversión, residencia por inversión, planificación fiscal internacional, estructuras de protección patrimonial y preparación documental exhaustiva. Cada solicitud se somete a una due diligence interna rigurosa antes de su presentación oficial, minimizando así el riesgo de rechazo o retraso.
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Comprar una propiedad en Dubái en 2026 es una decisión de inversión bien fundamentada: rendimientos superiores a la media global, cero impuesto anual sobre la propiedad, un proceso de compra transparente y regulado, y la posibilidad de obtener la Visa Dorada de los EAU. Con la orientación adecuada, el proceso es más sencillo de lo que muchos inversores internacionales imaginan.
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Mirabello Consultancy ha guiado a más de 350 familias en su proceso de residencia en los EAU con una tasa de aprobación del 99%. Nuestro equipo con presencia en Zúrich y Dubái está a su disposición.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
A través de la iniciativa Golden Visa, según el tamaño de la inversión, los compradores pueden calificar para una residencia de 2, 5 o 10 años.
La Golden Visa requiere una inversión de al menos 2 000 000 AED, ya sea en una propiedad o en varias propiedades a nombre del solicitante.
No, los inversores extranjeros en áreas designadas de dominio absoluto tienen pleno derecho a vender, arrendar o transferir sus propiedades como mejor les parezca.
Si bien no es un requisito legal, es recomendable contratar a un experto inmobiliario con experiencia para garantizar que se sigan todos los procedimientos legales y gestionar la debida diligencia.
Los cargos por servicio oscilan entre 1 y 8 dólares por pie cuadrado al año, según el tipo de propiedad y la ubicación, y cubren el mantenimiento del edificio, el personal de seguridad y las comodidades, como el gimnasio interno y el área de la piscina.
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