Gracias a su alta rentabilidad, su sistema tributario favorable a los inversores y su programa Golden Visa, el mercado inmobiliario de Dubái está en alza. Muchos inversores se sienten atraídos por la idea de no tener impuestos sobre la renta, las ganancias de capital ni los impuestos sobre sucesiones, disfrutar de uno de los sistemas de salud más avanzados y vivir en una ciudad económicamente estable.
Sin embargo, hay muchas cosas que debe saber antes de comprar una propiedad en Dubái. En este artículo, destacaremos los puntos clave que todo inversor inmobiliario debe tener en cuenta.
- Conocer las consideraciones legales, los costos involucrados en la compra de una propiedad y las tendencias del mercado inmobiliario son algunas de las cosas que debe saber antes de comprar una propiedad en Dubái.
- Las principales zonas francas de Dubái incluyen el centro de Dubái, el puerto deportivo de Dubái, Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Business Bay y Jumeirah Village Circle.
El mercado inmobiliario de Dubái
De acuerdo con Estatista, en 2023, el sector inmobiliario de Dubái representa el 8,2% del PIB del Emirato y es el principal motivador de empleo para su población trabajadora expatriada. Dado que Dubái sigue siendo uno de los principales destinos turísticos del Emirato, también representa una opción de inversión atractiva para muchos inversores. Aproximadamente 72.000 de los edificios urbanos son villas de inversión y alrededor de 40.600 son villas privadas.
Según su base de datos, DXB Interact informó que en 2024 se habían registrado 150,7 mil transacciones de venta de propiedades (es decir, ventas de apartamentos, ventas de villas, etc.), un aumento del 37,11% en comparación con 2023. Todo esto demuestra cuánto está creciendo el mercado inmobiliario de Dubái. Esta es una de las principales razones por las que los inversores están interesados en el mercado inmobiliario de Dubái. Sin embargo, hay varias otras cosas que debe saber antes de comprar una propiedad en Dubái. Vamos a enumerar algunos de ellos.
3 cosas que debe saber antes de comprar una propiedad en Dubái
Invertir en el mercado inmobiliario de Dubái conlleva muchas ventajas. Algunas de ellas son:
1. Sistema tributario favorable a los inversores
Dubái no tiene una tasa impositiva sobre la renta, ninguna tasa impositiva sobre las ganancias de capital ni ningún impuesto sobre sucesiones. Esta ciudad tiene zonas francas con propiedades que garantizan el 100% de propiedad, a diferencia de muchos otros mercados del mundo.
2. La oportunidad de obtener una visa dorada
La Golden Visa es el primer paso para obtener la ciudadanía, pero debe ser elegible para ella invirtiendo un mínimo de 2 000 000 AED (unos 545 000$) en el mercado inmobiliario de Dubái.
3. Altas devoluciones de alquiler
La rentabilidad de los alquileres en Dubái oscila entre el 5 y el 8%, lo que convierte a su inversión inmobiliaria en una de las más gratificantes y solicitadas. Dubái se asocia principalmente con una posición geográfica favorable. Debido a que Dubái se encuentra entre el este y el oeste, vienen toneladas de turistas, lo que lleva a una creciente demanda de propiedades residenciales y comerciales.
Costos involucrados en la compra de una propiedad
Comprar un apartamento en Dubái ofrece numerosos beneficios a los inversores, como un 0% anual impuesto a la propiedad y el impuesto sobre la renta. Sin embargo, los compradores deben considerar los costos únicos y continuos que conlleva la adquisición de una propiedad. Estos son los principales gastos que tendrá que tener en cuenta:
- Cuota de inscripción: La tarifa más importante que pagará es el cargo único a DLD por el registro de su propiedad. Por lo general, es el 4% de la propiedad.
- Honorarios de agente: Encontrar una propiedad y hacer una inversión por su cuenta en Dubái es un gran desafío. Es por eso que muchos inversores trabajan con agentes especializados. Los cargos de los agentes pueden variar según sus condiciones.
- Cargos de mantenimiento de la propiedad: Los cargos de mantenimiento de la propiedad pueden variar según el tamaño, el tipo y la ubicación de la propiedad. El rango de alquiler anual oscila entre 100 y 270 AED por metro cuadrado.
Consideraciones legales al comprar una propiedad en Dubái
Hay muchas cosas que debe saber antes de comprar una propiedad en Dubái. Como primer paso, debe saber si es elegible para comprar bienes inmuebles allí. Las consideraciones legales clave incluyen:
Derecho a la propiedad absoluta
A un inversor extranjero se le permitirá comprar solo las propiedades que estén ubicadas en regiones específicamente modificadas conocidas como áreas de dominio absoluto. Por lo tanto, compruebe que está autorizado a invertir allí antes de hacerlo.
Autoridad Reguladora de Bienes Raíces de Dubái (RERA))
Esto también desempeña un papel activo para garantizar la seguridad de los inversores, ya que les exige que solo trabajen con agentes autorizados y cumplan con requisitos de registro únicos.
Formas legales de propiedad
Los inversores extranjeros pueden elegir entre varios tipos de propiedad: propiedad individual, propiedad empresarial, copropiedad o inversión a través de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). Hay implicaciones legales asociadas a cada una de esas estructuras, y debes considerarlas antes de elegir una.
Adhesión a las leyes AML
La inversión extranjera debe cumplir con las normas de lucha contra el blanqueo de dinero y se debe proporcionar una prueba de propiedad y origen de los fondos.
Honorarios legales y costos de transacción
Al realizar la compra, es necesario pagar aproximadamente una tarifa de registro del 4% (también conocida como tarifa del Departamento de Tierras de Dubai), tarifas de agencia y tarifas de transferencia. Comprenderá estos costos para poder elaborar un plan financiero bien informado.
En resumen, en este artículo, hemos hablado de lo que debe saber antes de comprar una propiedad en Dubái, enumerando las consideraciones legales, los beneficios, los costos y las tendencias del mercado.
Expertos en consultoría como Consultoría Mirabello garantiza un proceso fluido desde la compra de una propiedad hasta las solicitudes de residencia, lo que ayuda a que su viaje inmobiliario a Dubái sea gratificante y sin estrés
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
Muchos bancos de los Emiratos Árabes Unidos ofrecen hipotecas a no residentes. Como extranjero, tendrá que buscar la mejor opción que tenga el pago inicial más conveniente. Alternativamente, puede financiar su propiedad con el dinero que ahorre o con préstamos de su país de origen.
El programa Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos está diseñado para otorgar 10 años de residencia a inversores, empresarios y profesionales. Como solicitante, después de cumplir con los criterios de elegibilidad (mencionados en este artículo), debe realizar una inversión de al menos 2 millones de AED en el mercado inmobiliario.
Contratación un agente inmobiliario no es obligatorio, pero es muy recomendable. Un experto puede guiarlo a lo largo de todo el proceso, hacerlo sin problemas y actualizarlo sobre cada pequeño cambio en el proceso legal.
No existe el impuesto a la propiedad en Dubái. Sin embargo, en la fase de compra, tendrá que pagar una cuota de registro al DLD (Departamento de Tierras de Dubái). La tarifa suele ser del 4% del precio de la propiedad inmobiliaria.
