在迪拜购买房产之前要知道的事情：完整指南

迪拜的房地产市场

根据 Statista，2023年，迪拜的房地产行业占阿联酋国内生产总值的8.2％，是其外籍工作人口的主要就业动力。由于迪拜仍然是阿联酋的主要旅游胜地之一，它对许多投资者来说也是一个有吸引力的投资选择。大约有72,000座城市建筑是投资别墅，大约40,600栋是私人别墅。

根据他们的数据库， DXB 互动 报告称，2024年有15.07万笔房地产销售交易（即公寓销售、别墅销售等），与2023年相比增长了37.11％。所有这些都表明迪拜的房地产市场正在增长多少。这是投资者对迪拜房地产市场感兴趣的关键原因之一。但是，在迪拜购买房地产之前，还有其他几件事要知道。让我们列出其中的一些。

在迪拜购买房产之前要知道的三件事

投资迪拜的房地产市场有许多好处。其中一些是：

1。对投资者友好的税收制度

迪拜没有收入税率，没有资本收益税率，也没有遗产税。与世界上许多其他市场不同，这座城市的保税区拥有保证 100% 所有权的房产。

2。获得黄金签证的机会

黄金签证是获得公民身份的第一步，但您需要通过向迪拜房地产市场投资至少2,000,000阿联酋迪拉姆（约合545,000美元）来获得公民身份。

3.高租金回报

迪拜的租金回报率在5-8％之间，因此其房地产投资成为最有回报和最受欢迎的投资之一。迪拜主要与有利的地理位置有关。由于迪拜位于东西方之间，因此大量游客涌入，导致对住宅和商业地产的需求不断增加。

购买房产所涉及的成本

在迪拜购买公寓可为投资者带来许多好处，例如每年0％ 财产税 和所得税。但是，买家应考虑购置房产所带来的一次性和持续成本。以下是您需要考虑的主要费用：

• 注册费： 你要支付的最重要的费用是向DLD一次性收取的财产登记费。它通常占财产的4％。
• 代理费： 在迪拜独自寻找房产和进行投资是一项巨大的挑战。这就是为什么许多投资者与专业代理人合作的原因。代理费用可能会根据您的条款而有所不同。
• 物业维护费: 物业维护费用可能因物业大小、类型和位置而异。年租金范围从每平方米100迪拉姆到270迪拉姆不等。

在迪拜购买房产时的法律注意事项

在迪拜购买房产之前，有很多事情要知道。作为第一步，你需要了解自己是否有资格在那里购买房地产。关键的法律考虑因素包括：

永久业权所有权

‍外国投资者只能购买位于经过特别修改的区域（称为永久产权区域）的房产。因此，在进行投资之前，请先检查是否允许您在那里投资。

迪拜房地产监管局（RERA）)

这也在确保投资者的安全方面发挥了积极作用——要求他们只能与持牌代理人合作并遵守独特的注册要求。

所有权法律表格

‍外国投资者可以选择几种所有权类型：个人所有权、公司所有权、共同所有权或通过房地产投资信托（REIT）进行投资。每种结构都有法律影响，在选择一个结构之前必须考虑这些影响。

遵守反洗钱法

外国投资必须遵守反洗钱规则，必须提供资金的所有权和来源证明。

律师费和交易成本

‍购买后，需要支付约4％的注册费（又名迪拜土地局费用），代理费和转让费。您将了解这些成本，以便制定明智的财务计划。