Благодаря высокой доходности, благоприятной для инвесторов налоговой системе и программе «Золотая виза» рынок недвижимости Дубая находится на подъеме. Многих инвесторов привлекает идея не платить подоходный налог, налог на прирост капитала или налог на наследство, пользоваться услугами одной из самых передовых систем здравоохранения и жить в экономически стабильном городе.
Тем не менее, есть много вещей, которые необходимо знать перед покупкой недвижимости в Дубае. В этой статье мы рассмотрим ключевые моменты, которые необходимо учитывать каждому инвестору в недвижимость.
- Прежде чем покупать недвижимость в Дубае, необходимо ознакомиться с юридическими соображениями, расходами, связанными с покупкой недвижимости, и тенденциями на рынке недвижимости.
- Ключевые зоны свободной экономической зоны Дубая включают центр Дубая, Дубай Марина, Пальма Джумейра, Пальма Джебель Али, Бизнес-Бэй и Джумейра Виллидж Серкл.
Рынок недвижимости Дубая
Согласно Statista, в 2023 году на сектор недвижимости Дубая приходится 8,2% ВВП Эмирата, и он является основным мотиватором трудоустройства для работающего экспатрианта. Поскольку Дубай остается одним из главных туристических мест эмирата, он также представляет собой привлекательный вариант инвестирования для многих инвесторов. Около 72 000 городских зданий представляют собой инвестиционные виллы, а около 40 600 — частные виллы.
Основываясь на их базе данных, Взаимодействие DXB сообщил, что в 2024 году было совершено 150,7 тыс. сделок по продаже недвижимости (например, продажа квартир, вилл и т. д.), что на 37,11% больше, чем в 2023 году. Все это показывает, насколько растет рынок недвижимости Дубая. Это одна из основных причин интереса инвесторов к рынку недвижимости Дубая. Однако есть еще несколько вещей, которые необходимо знать перед покупкой недвижимости в Дубае. Давайте перечислим некоторые из них.
3 вещи, которые нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае
Инвестирование в рынок недвижимости Дубая дает множество преимуществ. Вот некоторые из них:
1. Налоговая система, благоприятная для инвесторов
В Дубае нет подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на наследство. В отличие от многих других рынков мира, в этом городе есть свободные зоны, в которых продается недвижимость, гарантирующая 100-процентное владение недвижимостью.
2. Шанс получить золотую визу
Золотая виза — это первый шаг к получению гражданства, но вы должны иметь право на нее, инвестировав минимум 2 000 000 дирхамов ОАЭ (~ 545 000 долларов США) в рынок недвижимости Дубая.
3. Высокая доходность от аренды
Рентабельность аренды в Дубае составляет 5-8%, поэтому инвестиции в недвижимость в Дубае являются одними из самых выгодных и востребованных. Дубай в первую очередь ассоциируется с выгодным географическим положением. Поскольку Дубай расположен между Востоком и Западом, сюда приезжает множество туристов, что приводит к росту спроса на жилую и коммерческую недвижимость.
Затраты, связанные с покупкой недвижимости
Покупка квартиры в Дубае предлагает инвесторам множество преимуществ, таких как 0% годовых налог на недвижимость и подоходный налог. Однако покупателям следует учитывать единовременные и текущие расходы, связанные с приобретением недвижимости. Вот основные расходы, которые вам необходимо учесть:
- Регистрационный взнос: Самая значительная плата, которую вы заплатите, — это единовременная плата с DLD за регистрацию вашей собственности. Обычно это 4% от стоимости недвижимости.
- Агентские сборы: Найти недвижимость и самостоятельно инвестировать в Дубае — непростая задача. Вот почему многие инвесторы работают со специализированными агентами. Агентские сборы могут отличаться в зависимости от ваших условий.
- Сборы за обслуживание недвижимости: Плата за обслуживание недвижимости может варьироваться в зависимости от размера, типа и местоположения объекта. Годовой диапазон арендной платы составляет от 100 до 270 дирхамов ОАЭ за кв. м.
Юридические аспекты при покупке недвижимости в Дубае
Перед покупкой недвижимости в Дубае необходимо многое знать. В качестве первого шага вам необходимо узнать, имеете ли вы право покупать там недвижимость. Ключевые юридические соображения включают в себя:
Право на безусловное владение
Иностранному инвестору будет разрешено покупать только недвижимость, расположенную в специально измененных регионах, известных как зоны свободной собственности. Поэтому прежде чем делать это, убедитесь, что вам разрешено инвестировать в эту страну.
Управление по регулированию недвижимости Дубая (RERA))
Это также играет активную роль в обеспечении безопасности инвесторов, требуя, чтобы они работали только с лицензированными агентами и соблюдали уникальные требования к регистрации.
Правовые формы собственности
Иностранные инвесторы могут выбрать один из нескольких типов собственности: индивидуальное владение, владение компанией, совместное владение или инвестиции через инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Каждая из этих структур сопряжена с юридическими последствиями, и вы должны их рассмотреть, прежде чем выбрать одну из них.
Соблюдение законов о борьбе с отмыванием денег
Иностранные инвестиции должны соответствовать правилам AML, а также должны быть предоставлены доказательства владения и происхождения средств.
Судебные издержки и транзакционные издержки
При покупке необходимо оплатить регистрационный сбор в размере около 4% (он же сбор Земельного департамента Дубая), агентские сборы и комиссионные за перевод. Вы поймете эти расходы, чтобы составить обоснованный финансовый план.
Подводя итог, можно сказать, что в этой статье мы рассказали о том, что нужно знать перед покупкой недвижимости в Дубае, перечислив юридические соображения, преимущества, затраты и рыночные тенденции.
Эксперты-консультанты, такие как Консалтинг «Мирабелло» гарантирует беспрепятственный процесс покупки недвижимости до подачи заявки на получение вида на жительство, помогая вам путешествовать по недвижимости в Дубае без стресса и с пользой
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Многие банки ОАЭ предлагают ипотечные кредиты нерезидентам. Как иностранец, вы должны искать лучший вариант с наиболее удобным авансовым платежом. Кроме того, вы можете финансировать свою недвижимость за счет сэкономленных денег или займов в своей стране.
Программа «Золотая виза» ОАЭ предназначена для предоставления 10-летнего вида на жительство инвесторам, предпринимателям и специалистам. Как заявитель, выполнив критерии отбора (указанные в этой статье), вы должны инвестировать в рынок недвижимости не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ.
Найм агент по недвижимости не является обязательным, но настоятельно рекомендуется. Эксперт проведет вас через весь процесс, упростит его и проинформирует вас о каждом незначительном изменении в судебном процессе.
В Дубае нет налога на недвижимость. Однако на этапе покупки вам необходимо заплатить регистрационный сбор в DLD (Земельный департамент Дубая). Как правило, сбор составляет 4% от стоимости недвижимости.
