Инвестиции в недвижимость Омана: путеводитель по рынкам Маската и Салалы

Зачем инвестировать в недвижимость Омана?

Покупка недвижимости в Омане дает ряд преимуществ, которые делают инвестирование в эту страну разумным решением для инвесторов. Вот некоторые из них:

Стабильность и потенциал роста

Одним из самых больших преимуществ покупки недвижимости в Омане является политическая стабильность страны, устойчивый экономический рост и сильная валюта, привязанная к доллару США. Согласно Оманет, в первой половине 2025 года ненефтяной ВВП составлял более 35% национального производства, а рыночный отчет компании Hamptons за первое полугодие 2025 года показывает, что ключевыми центрами недвижимости в Омане являются Маскат, Аль-Дукм, Сухар и Салала.

Безусловное право собственности

Одной из основных причин, по которой инвесторы хотят покупать недвижимость в Омане, является наличие интегрированных туристических комплексов (ITC), которые представляют собой специально отведенные зоны, где иностранцы могут покупать недвижимость в безусловном владении с полным правом собственности. Инвестирование в ITC может заинтересовать как инвесторов, так и тех, кого привлекает образ жизни Омана.

Программа «Золотая виза»

В августе 2025 года Министерство торговли, промышленности и привлечения инвестиций (MOCI IP) объявила о новой программе «Золотая виза». Новая программа предусматривает семь основных инвестиционных маршрутов, которые позволяют инвесторам получить долгосрочный вид на жительство. Один из основных путей — инвестирование в недвижимость.

Высокий доход от аренды

По сравнению с другими странами Персидского залива Оман может гордиться относительно стабильными ценами на недвижимость. Жилая недвижимость может гарантировать доход от аренды в размере 5,6-8,3%. Средняя доходность в Маскате и Салале составляет 6-8%.

Обзор рынка недвижимости Маската

Маскат — один из самых популярных центров недвижимости в Омане. Мордорская разведка заявляет, что в 2024 году на долю Маската пришлось 47,9% доходов от жилой недвижимости. Вот несколько ключевых особенностей, на которые следует обратить внимание покупателям:

Премиальные районы и интегрированные комплексы

Al Mouj Muscat (The Wave) и Muscat Bay — это проекты ITC с виллами на набережной, пристанями для яхт и полями для гольфа. Инвесторы, решившие купить здесь недвижимость, могут воспользоваться правами собственности и правом на получение вида на жительство. В таких элитных районах, как Аль-Хувайр, Губра и Бушер, цена составляет 800—1000 оманских риалов за м² (≈ 2080—2600 долларов США).

Сегменты рынка

Согласно Разведка Мордона, в 2024 году виллы составляли 67% рынка жилья. Кроме того, прогнозируется, что к 2030 году среднегодовой темп роста квартир достигнет самого высокого среднегодового темпа роста (7,5%). На долю недвижимости среднего размера пришлось 49% от общего объема продаж, а сегмент класса люкс, как ожидается, будет расти на 7,7% в год.

Инфраструктурные проекты

Такие проекты, как Структурный план Большого Маската и туристический город Йити, создают диверсифицированные районы с офисами, магазинами и тысячами домов. Эти события — лучший пример того, как большое внимание в Омане уделяется вопросам устойчивого развития и интеграции зеленых зон и транзитных коридоров.

Районы для экспатов

Район Маската очень привлекателен для инвесторов. Курум и Шатти Аль-Курум предлагают апартаменты на берегу моря. Мадинат Аль Султан Кабус популярен благодаря своим просторным виллам и международным школам. Кроме того, такие населенные пункты ITC, как Аль-Мудж, Маскат, хорошо известны покупателям благодаря своей недвижимости, находящейся в безусловном владении.

Тенденции офисной и розничной торговли

Согласно Оманет, спрос на офисы класса А в первом полугодии 2025 года вырос на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В таких местах премиум-класса, как Аль-Мудж и Мадинат Аль-Ирфан, арендная плата составляла 12 и 7 рандов за квадратный метр в месяц, соответственно, по сравнению с 5 рандами во второстепенных районах, таких как Эль-Хувайр и Аль-Губра. Стабилизировалась занятость розничных магазинов в таких торговых центрах, как Mall of Oman и The Avenues, где арендодатели перешли на модели аренды, основанные на обороте

Обзор рынка недвижимости Салалы

Вот несколько моментов, которые делают Салалу интересным вариантом инвестиций для покупателей:

Спрос на туризм

Будучи столицей мухафазы Дофар, Салала известна как туристический и логистический центр. В сезон Хариф-Дофар Салалу посетило более 800 000 человек. Высокий интерес туристов обуславливает высокий спрос на квартиры, виллы и краткосрочную аренду.

Стратегическое расположение

Благодаря развитой инфраструктуре, стратегическому расположению (город находится недалеко от порта Салала, который является одним из самых загруженных перевалочных узлов в регионе) и свободной зоне Салала город имеет высокий потенциал роста и привлечения инвестиций в логистику в соответствии с Видением Омана до 2040 года.

Доступная недвижимость

По сравнению с Маскатом, у Салалы еще более низкая точка входа, что делает город более доступным для инвесторов.

Сегменты рынка

Как и в Маскате, рынок Салалы в основном состоит из туристических объектов и семейных домов для длительного проживания. Покупатели из стран Персидского залива в основном предпочитают виллы рядом с прибрежными районами, в то время как эмигранты, работающие в портовом и логистическом секторах, обычно арендуют квартиры.

Популярные районы и развитие ITC

Hawana Salalah (от Muriya) — крупнейший прибрежный комплекс Омана на юге страны, предлагающий пристани для яхт, лагуны, бутик-отели и дома отдыха с высоким спросом на краткосрочную аренду.

Залив Алила Хину — курортная зона, известная прежде всего своими роскошными резиденциями.

Центральные районы Салалы и Дахариза в основном предпочтительны для тех, кто хочет остановиться на длительный срок.

Виды недвижимости для иностранных инвесторов

Иностранные инвесторы обычно предпочитают недвижимость, расположенную в ITC, поскольку там они полностью владеют недвижимостью и имеют возможность подать заявку на участие в программе «Золотая виза». И в Маскате, и в Салале предлагается широкий выбор вариантов недвижимости. Однако, поскольку города расположены по-разному, они привлекают разные ниши. Вот известные типы недвижимости в этих двух городах:

апартаменты

Квартиры — самый распространенный вид недвижимости в обоих городах. В Маскате квартиры обычно расположены в интегрированных интеллектуальных сообществах, таких как Al Mouj Muscat и Muscat Bay. В Салале апартаменты обычно используются в качестве домов отдыха в прибрежных городах, таких как Гавана Салала. В сезон Харифа недвижимость в Салале в основном занята.

Виллы и таунхаусы

В Маскате виллы в основном популярны среди граждан стран Персидского залива и эмигрантов с высокими доходами. В Салале виллы представляют собой дома для отдыха в курортном стиле, которые приносят наибольший доход от аренды в туристический сезон.

Таунхаусы являются альтернативой среднего размера в обоих городах и предлагают более доступные отдельно стоящие виллы.

Резиденции с обслуживанием и дома для отдыха

В Маскате такую недвижимость выбирают профессионалы бизнеса и эмигранты, проживающие длительное время, которые предпочитают жилье в гостиничном стиле.

В Салале большинство объектов недвижимости занято туристами, что делает этот тип недвижимости привлекательным вариантом для инвесторов, которые ищут сезонный доход.

Коммерческая недвижимость

Благодаря Vision 2040, целью которой является диверсификация спроса не только на жилую недвижимость, коммерческая недвижимость стала более популярной. Спрос на офисы класса А вырос примерно на 7% в первом полугодии 2025 года, и Маскат остается центральным центром. Корпоративный лизинг очень популярен, особенно в таких районах, как Аль-Мудж и Мадинат-Аль-Ирфан.

Благодаря стабильной работе торговых центров и росту туризма торговые центры премиум-класса также находятся в центре внимания инвесторов.

Благодаря туристическому сезону апартаменты с обслуживанием и бутик-рестораны пользуются большой популярностью в Салале.

Юридические аспекты для иностранных покупателей

При покупке недвижимости в Омане иностранные инвесторы руководствуются несколькими различными правилами. Основная основа основана на Законе о развитии недвижимости и Министерском постановлении № 292/2020. Рекомендуется проконсультироваться с эксперт (который проведет вас через весь процесс), прежде чем делать инвестиции в Оман.

Интегрированные туристические комплексы (ITC)

Иностранные инвесторы могут покупать недвижимость в ITC в безусловном владении. Среди проектов — «Аль-Мудж» в Маскате, «Барр-эль-Джисса» в Шангри-Ла, курортный комплекс Muscat Hills и пляжный курорт «Салала».

Зоны ограниченного доступа

Иностранцы не могут покупать недвижимость в нескольких районах, таких как Мусандам, Бурайми, Дхахира, Вуста, Лива, Шинас, Масира, Джебель-Ахдар, Джабаль-Шамс, а также вблизи военных баз и археологических памятников.

ВНЖ за инвестиции

Многих инвесторов привлекает идея получения вида на жительство путем покупки недвижимости в Омане. Программа инвестиционного резидентства Омана (или программа «Золотая виза») предлагает инвесторам 10-летний вид на жительство, если они инвестируют в недвижимость не менее 200 000 оманских ринггитов.

Регистрация, трансфер и расходы

После подписания договора купли-продажи недвижимость должна быть зарегистрирована в жилищном/земельном кадастре. Кроме того, право собственности должно быть передано на имя покупателя. Пожалуйста, имейте в виду, что инвестор должен заплатить около 3% от стоимости недвижимости в качестве регистрационных сборов.

Соображения по иностранным платежам

Иностранные покупатели могут столкнуться с некоторыми проблемами, если они попытаются получить ипотечные кредиты в оманских банках. Кроме того, инвесторам необходимо предъявить подтверждение наличия средств и источника средств.

Финансирование и ипотека для экспатов

Экспаты, рассматривающие возможность получения финансирования в Омане, сталкиваются с некоторыми дополнительными условиями и ограничениями. Вот основные из них:

• Многие банки просят эмигрантов предъявить вид на жительство и подтверждение того, что они проживают в Омане. Без этого варианты ипотеки действительно ограничены.
• Эмигрант должен предъявить подтверждение стабильного дохода, часто от работодателя в Омане, и банковские выписки.
• Минимальный порог заработной платы для экспатов может быть значительно выше, чем для граждан Омана. Например, один банк (Ahli Bank Oman) указывает минимальную сумму в 3 000 оманских риалов в месяц для получения ипотечного кредита для экспатриантов.
• Срок кредита может быть короче, чем для граждан. Например, Ahli Bank предоставляет эмигрантам срок до 15 лет в одном объявлении.
• Недвижимость должна соответствовать нескольким требованиям, например, находиться в зоне, где иностранное владение недвижимостью разрешено.

Кроме того, имейте в виду следующие соображения:

• Возможно, вам придется внести 20-30% (или даже больше) от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Для экспатриантов может быть установлен предельный показатель LTV (отношение стоимости кредита к стоимости кредита).
• Убедитесь, что вы узнали о применимых процентных ставках, сроках, вариантах досрочного погашения, штрафах за предоплату, страховых требованиях (страхование жизни и имущества), а также о том, исключаются ли нерезиденты.
• Если ваш доход выражен в иностранной валюте, помните о колебаниях.
• Узнайте, что произойдет, если вы покинете Оман или захотите продать недвижимость.