Рынок недвижимости Омана переживает устойчивый подъём: цены в ведущих интегрированных туристических комплексах (ITC) выросли на 17% в годовом исчислении в первом квартале 2025 года. Для иностранных инвесторов сочетание арендной доходности 5–8%, нулевого налога на прирост капитала и доступа к Золотой визе делает оманский рынок одним из наиболее привлекательных в регионе.
- Цены в ITC выросли на 17% г/г в Q1 2025
- Доходность аренды: 5–8% годовых в ведущих ITC
- Золотая виза: Серебряная (5 лет) от OMR 250 000, Золотая (10 лет) от OMR 500 000
- Регистрационный сбор для иностранцев: 3% от стоимости сделки
- Только ITC-объекты доступны иностранцам на правах фриhold
Почему иностранные инвесторы выбирают недвижимость Омана
После периода коррекции 2015–2022 годов рынок недвижимости Омана уверенно восстанавливается. Ключевые факторы, привлекающие международных инвесторов:
- Цены ниже рынка Дубая на 30–40% при сопоставимом качестве объектов в ITC
- Нулевые налоги на прирост капитала и доходы физических лиц
- Доступ к Золотой визе при инвестировании от OMR 250 000
- Сильный спрос на аренду со стороны экспатов и туристов
- Политическая стабильность и безопасность
Интегрированные туристические комплексы (ITC): единственный вариант для иностранцев
Иностранные граждане могут владеть недвижимостью в Омане исключительно в пределах специально обозначенных ITC. Вне ITC прямая иностранная собственность на недвижимость не допускается. В настоящее время в Омане существует более десяти утверждённых ITC, большинство из которых сосредоточено в Маскате и его окрестностях.
Топ ITC в Маскате
Al Mouj Muscat (Волна)
Флагманский ITC страны и наиболее ликвидный рынок для иностранных инвесторов. Расположен на северном побережье Маската, занимает площадь более 3,5 млн кв. м.
- Объекты: апартаменты, таунхаусы, виллы
- Цены: апартаменты от OMR 80 000; виллы от OMR 250 000
- Доходность: 6–7,5% годовых на апартаменты
- Инфраструктура: марина, гольф-курс (18 лунок), международные школы, торговый бульвар
- Рост цен: +8% в 2023–2025 гг.
Muscat Bay
Прибрежный ITC с видом на горы Хаджар. Предлагает впечатляющую природную обстановку в сочетании с современными удобствами.
- Цены: апартаменты от OMR 70 000; виллы от OMR 200 000
- Доходность: 5–7% годовых
- Особенности: частный пляж, спа, рестораны
Muscat Hills Golf and Country Estate
Расположен в нагорной части Русайля, в 30 минутах от центра Маската. Более прохладный климат и панорамные горные виды.
- Цены: OMR 180 000–600 000 (виллы и таунхаусы)
- Доходность: 4,5–5,5% годовых
- Характеристика: гольф-сообщество, популярно у европейских и южноазиатских профессионалов
Jebel Sifah
Курортный ITC на побережье, в 45 минутах от Маската. Ориентирован на туристический рынок и краткосрочную аренду.
- Цены: студии и апартаменты от OMR 50 000 — самая доступная точка входа
- Доходность: 7–9% в пиковый сезон (краткосрочная аренда)
- Особенности: марина, пляж, гольф, гостиница
Инвестиции в Салале
Hawana Salalah
Крупнейший ITC на юге Омана, в регионе Дофар. Расположен рядом с единственным регионом в Аравии, где выпадают настоящие муссонные дожди (сезон хариф, июнь–август). Это создаёт уникальный туристический поток.
- Цены: от OMR 55 000 (апартаменты)
- Доходность: 6–9% (зависит от сезонности)
- Тип: курортный; высокий потенциал краткосрочной аренды
Золотая виза через недвижимость: параметры
Покупка недвижимости в ITC на сумму, соответствующую установленному порогу, даёт право на подачу заявки на Золотую инвестиционную визу Омана:
- Серебряная виза (5 лет): инвестиции от OMR 250 000 (~$650 000)
- Золотая виза (10 лет): инвестиции от OMR 500 000 (~$1,3 млн)
- Государственный сбор: OMR 326 (Серебряная) / OMR 551 (Золотая)
- Включение семьи: супруг(а) и дети — возможно
Ипотечный компонент инвестиции не учитывается при расчёте квалификационного порога — только полностью оплаченная стоимость объекта.
Процесс покупки недвижимости
- Выбор объекта и резервация (депозит 5–10%)
- Юридическая проверка объекта и договора
- Подписание договора купли-продажи (SPA)
- Оплата полной стоимости
- Регистрация перехода права собственности в Министерстве жилья (3% сбор)
- Получение свидетельства о собственности (санад)
- Подача заявки на Золотую визу (при соответствии порогу)
Подробнее о программе визы — в нашем руководстве по Золотой визе Омана. Для сравнения с другими программами — лучшие программы золотой визы.
По данным Всемирного банка, реформы Омана в сфере иностранных инвестиций создали благоприятные условия для роста рынка недвижимости. Официальная информация о документах для резидентства — на сайте Royal Oman Police.
Готовы начать анализ инвестиционных возможностей? Запишитесь на бесплатную консультацию в Mirabello Consultancy.
Инвестиции в недвижимость Омана: актуальные данные рынка
По данным Всемирного банка и местных аналитиков, рынок недвижимости Омана вырос на 8–12% в 2024–2025 годах на фоне реализации Vision 2040 и роста спроса со стороны иностранных инвесторов.
Топ-районы для инвестиций в Маскате:
- Muscat Hills Golf Resort: апартаменты от 80 000 OMR, доходность 5–7% годовых
- The Wave Muscat: интегрированный курорт на берегу моря, вилы от 200 000 OMR
- Almouj (The Wave): яхтенная марина, апартаменты и таунхаусы от 60 000 OMR
Салала: туристическая столица Омана, известная сезоном хариф (летний муссон). Цены на 30–40% ниже Маската при растущем потоке туристов.
Инвестиции в недвижимость + Золотая виза: Объекты стоимостью от 500 000 OMR в одобренных ИЖК могут квалифицировать для получения Золотой визы Омана. Это сочетает доходность аренды и иммиграционные преимущества.
Mirabello Consultancy структурирует инвестиции в недвижимость Омана с учётом получения резидентства. Свяжитесь с нашей командой.
Резидентство в Омане: часто задаваемые вопросы
По данным Королевской полиции Омана (ROP), количество иностранных резидентов в стране ежегодно растёт. Оман предлагает несколько путей для получения долгосрочного резидентства — от покупки недвижимости до создания бизнеса и пенсионной визы.
Основные преимущества резидентства в Омане:
- Нулевой налог на личные доходы и прирост капитала
- Высокий уровень личной безопасности (один из самых безопасных городов Ближнего Востока — Маскат)
- Современная медицинская инфраструктура международного класса
- Стратегическое расположение — 4 часа лёта до Индии, 3 часа до Европы
- Политическая стабильность и нейтралитет на международной арене
Миrabello Consultancy помогает состоятельным клиентам получить вид на жительство в Омане в рамках комплексной стратегии международного налогового планирования. Свяжитесь с нашими экспертами.
Mirabello Consultancy: ваш надёжный партнёр в инвестиционной миграции
Mirabello Consultancy — швейцарская консалтинговая компания по инвестиционной миграции с офисами в Цюрихе и Дубае. Мы специализируемся на программах гражданства за инвестиции и золотых визах с 2018 года. Наш показатель одобрения составляет 99% при более чем 250 успешно завершённых делах.
Мы являемся членами Международной миграционной конфедерации (IMC) и имеем сертификат ACAMS — два ключевых знака качества в индустрии инвестиционной миграции. По данным Henley Passport Index, спрос на второе гражданство и резидентство через инвестиции продолжает расти.
Наши услуги:
- Гражданство за инвестиции: Антигуа, Сент-Китс, Доминика, Гренада, Вануату, Науру, Сьерра-Леоне
- Золотые визы: Греция, ОАЭ, Мальта MPRP, Португалия, Оман, Саудовская Аравия
- Паспортные услуги: продление паспортов, гражданство по браку и по происхождению
- Консьерж-услуги: открытие банковских счётов, поиск недвижимости, налоговое планирование
Мы работаем на 7 языках: английский, немецкий, арабский, испанский, русский, китайский, итальянский. Каждый клиент получает персонального менеджера и прозрачную структуру гонораров.
Запишитесь на бесплатную консультацию с Mirabello Consultancy сегодня — и сделайте первый шаг к получению второго гражданства или вида на жительство.
Связанные материалы
- Программы гражданства за инвестиции
- Программы «Золотая виза»
- Золотая виза Греции
- Золотая виза Португалии
- Гражданство Сент-Китс и Невис
- Гражданство Антигуа и Барбуды
- Золотая виза ОАЭ
- Запишитесь на бесплатную консультацию
Официальные источники
Рынок недвижимости Омана предлагает редкое сочетание: конкурентоспособная доходность, растущие цены, нулевые налоги на прирост капитала и доступ к долгосрочному резидентству. Для инвесторов с горизонтом 5+ лет Маскат и Салала представляют убедительные возможности. Mirabello Consultancy сопровождает клиентов на всех этапах — от выбора объекта до оформления Золотой визы.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Основными юридическими документами, необходимыми для регистрации недвижимости в Омане, являются договор купли-продажи, документ о праве собственности, удостоверение личности покупателя и продавца, подтверждение оплаты и муниципальное разрешение.
Эмигранты часто предпочитают Аль-Мудж в Маскате, Маскатский залив, Курум и Шатти Аль-Курум, Мадинат Аль-Султан Кабус, а также такие ITC, как Аль-Мудж, Барр-эль-Джисса в Шангри-Ла и Маскатные холмы.
Да. Граждане стран Персидского залива могут покупать недвижимость в Омане, зарегистрированную в ITC. В жилых районах, не входящих в ЦМТ, экспатрианты обычно получают права узуфрукта (долгосрочной аренды) вместо полного безусловного владения.
