投资阿曼房地产：马斯喀特和萨拉拉市场指南

为什么要投资阿曼房产？

购买阿曼房产具有多种优势，使投资者在阿曼投资成为合理的决定。以下是其中一些：

稳定性和增长潜力

购买阿曼房产的最大好处之一是该国的政治稳定、稳定的经济增长以及与美元挂钩的坚挺货币。根据 Omanet，在2025年上半年，非石油国内生产总值占全国产出的35％以上，汉普顿的2025年上半年市场报告显示，阿曼的主要房地产中心是马斯喀特、杜克姆、苏哈尔和萨拉拉。

永久业权所有权

投资者想要购买阿曼房地产的主要原因之一是综合旅游综合体（ITC）的存在，这是特殊指定的区域，非国民可以在那里购买具有完全所有权的永久产权房产。投资ITC可以使投资者和那些被阿曼生活方式所吸引的人感兴趣。

黄金签证计划

2025 年 8 月，商业、工业和投资促进部 (MociIP）宣布了新的黄金签证计划。新计划有七条主要的投资途径，允许投资者获得长期居留权。主要途径之一是投资房地产。

高租金收入

与其他海湾国家相比，阿曼可以为其相对稳定的房地产价格感到自豪。住宅房地产可以保证5.6-8.3％的租金收入。马斯喀特和萨拉拉的平均收益率为6-8％。

马斯喀特房地产市场概述

马斯喀特一直是阿曼最受欢迎的房地产中心之一。 魔多情报 指出，马斯喀特在2024年占住宅房地产收入的47.9％。以下是买家需要考虑的一些关键功能：

优质地区和综合大楼

Al Mouj Muj Muscat（The Wave）和马斯喀特湾是国际贸易委员会项目，包括海滨别墅、码头和高尔夫球场。决定在这里购买房地产的投资者可以受益于其所有权和居留许可资格。Al Khuwair、Ghubrah和Bousher等高端社区的售价为每平方米800-1000阿曼里亚尔（约合2,080-2,600美元）。

细分市场

根据 魔登情报，2024年，别墅占住宅市场的67％。此外，预计到2030年，公寓将达到最高的复合年增长率（7.5％）。中端市场房地产占总销售额的49％，而奢侈品细分市场预计将以7.7％的年增长率增长。

基础设施项目

大马斯喀特结构规划和伊提旅游城等项目正在创建多元化的地区，包括办公、零售和数千套住宅。这些事态发展是最好的例子，表明阿曼对绿色空间和过境走廊的可持续性和一体化给予了多大的关注。

外籍人士社区

马斯喀特的社区对投资者非常有吸引力。Qurum 和 Shatti Al Qurum 提供海滨公寓。至于卡布斯苏丹古城，它因其宽敞的别墅和国际学校而广受欢迎。此外，像Al Mouj Muscat这样的ITC社区因其永久产权房产而在买家中广为人知。

办公和零售趋势

根据 Omanet，2025年上半年对甲级办公室的需求同比增长了7％。Al Mouj和Madinat Al Irfan等优质地段的月租金分别为每平方米12和7里亚尔，而Al Khuwair和Al Ghubra等次要地区的租金为5里亚尔。阿曼购物中心和The Avenues等购物中心的零售占用率趋于稳定，这些购物中心的房东已转向基于营业额的租金模式

萨拉拉房地产市场概述

以下几点使Salalah成为买家有趣的投资选择：

旅游需求

作为佐法尔省的首府，萨拉拉被称为旅游和物流中心。在 Khareef Dhofar 季节期间，超过80万游客来到萨拉拉。游客的高度兴趣推动了对公寓、别墅和短期度假租赁的强劲需求。

战略位置

由于其基础设施的发展、战略位置（该市靠近萨拉拉港，该港是该地区最繁忙的转运枢纽之一）和萨拉拉自由区，该市具有很大的发展潜力，并获得符合阿曼2040年愿景的物流投资。

负担得起的房地产

与马斯喀特相比，萨拉拉的切入点甚至更低，这使得投资者更能负担得起这座城市。

细分市场

像马斯喀特一样，萨拉拉的市场也主要由旅游单位和长期居住的家庭住宅组成。海湾合作委员会的买家大多更喜欢沿海地区附近的别墅，而在港口和物流部门工作的外籍人士通常租用公寓。

热门地区和 ITC 开发项目

Hawana Salalah（穆里亚设计）是阿曼南部最大的海滨开发项目，这里有码头、泻湖、精品酒店和度假屋，短期租赁需求很高。

阿丽拉欣努湾是一个度假区，主要以其豪华住宅单元而闻名。

对于那些寻求长期住宿的人来说，中央萨拉拉和达哈里兹最受欢迎。

外国投资者的房产类型

外国投资者通常更喜欢位于国际贸易中心的房地产，因为他们在那里拥有完全的永久产权所有权，并有机会申请黄金签证计划。马斯喀特和萨拉拉都提供广泛的房地产选择。但是，由于城市的地理位置不同，它们吸引了不同的利基市场。以下是这两个城市的知名房地产类型：

公寓

公寓是这两个城市中最常见的房地产类型。在马斯喀特，公寓通常位于马斯喀特Al Mouj和马斯喀特湾等综合智能社区中。在萨拉拉，公寓通常被定位为哈瓦纳萨拉拉等沿海国际贸易中心的度假屋。在哈里夫季节，萨拉拉的房地产主要被占用。

别墅和联排别墅

在马斯喀特，别墅最受海湾合作委员会国民和高收入外籍人士的欢迎。在萨拉拉，别墅是度假风格的度假屋，在旅游季节吸引的租金收入最多。

联排别墅是这两个城市的中端市场替代方案，提供更实惠的独立别墅。

服务式公寓和度假屋

在马斯喀特，此类房产是由商务专业人士和长期居留的外籍人士选择的，他们更喜欢酒店式房产。

在萨拉拉，大多数房产都被游客占用，这使得此类房地产成为寻求季节性收入的投资者有吸引力的选择。

商业地产

由于2040愿景旨在实现需求的多样化，而不仅仅是住宅物业，商业地产变得越来越受欢迎。2025年上半年，对甲级办公室的需求增长了约7％，马斯喀特仍然是中心枢纽。企业租赁非常受欢迎，尤其是在Al Mouj和Madinat Al Irfan等地区。

由于购物中心的稳定表现和旅游业的增长，高档零售中心也受到投资者的关注。

由于旅游旺季，服务式公寓和精品餐厅在萨拉拉广受欢迎。

外国买家的法律注意事项

在阿曼购买房地产时，外国投资者面临几种不同的规则。主要框架来自《房地产开发法》和第292/2020号部长决定。建议咨询 专家 （他将指导您完成整个过程），然后再在阿曼进行投资。

综合旅游综合体（ITC）

外国投资者可以在ITC中购买永久产权房产。项目包括马斯喀特Al Mouj、香格里拉的Barr Al Jissah、马斯喀特山和萨拉拉海滩度假村。

限制区域

外国人不能在多个地区购买房产，例如穆桑丹、布莱米、达希拉、武斯塔、利瓦、希纳斯、马西拉、贾巴尔阿赫达尔、贾巴尔沙姆斯或军事基地和考古遗址附近。

通过投资获得居留权

许多投资者被通过购买阿曼房产获得居留权的想法所吸引。阿曼的投资居留计划（或黄金签证计划）为其投资者提供10年居留权，前提是他们在房地产上投资至少20万阿曼里亚尔。

注册、转让和费用

签署销售协议后，房产必须在住房/土地登记处登记。此外，所有权需要转让给买家的名字。请记住，投资者需要支付财产价值的大约3％作为注册费。

国外付款注意事项

如果外国买家试图从阿曼银行获得抵押贷款，他们可能会面临一些挑战。此外，投资者需要出示资金证明和资金来源。

外籍人士的融资和抵押贷款

考虑在阿曼融资的外籍人士将面临一些适用的额外条件和限制。以下是主要的：

• 许多银行要求外籍人士出示居留许可和居住在阿曼的证据。否则，抵押贷款的选择确实是有限的。
• 外籍人士需要出示稳定收入证明（通常来自阿曼的雇主）和银行对账单。
• 外籍人士的最低工资门槛可能明显高于阿曼国民的最低工资门槛。例如，一家银行（阿曼阿赫利银行）将每月3,000阿曼里亚尔列为外籍人士住房贷款资格的最低标准。
• 贷款期限可能短于国民的贷款期限。例如，阿赫利银行允许外籍人士在一份清单中获得长达15年的期限。
• 该物业必须满足多项要求，例如位于允许外国财产所有权的区域。

此外，请记住以下注意事项：

• 您可能需要缴纳房地产价值的20-30％（甚至更多）作为初始付款。外籍人士的LTV（贷款价值比）可能有上限。
• 确保您了解适用的利率、期限、提前还款选项、预付款罚款、保险要求（人寿+财产保险）以及是否不包括非居民。
• 如果您的收入是外币，请注意波动。
• 了解如果您离开阿曼或想出售房产会发生什么。