Invertir en propiedades en Omán se ha convertido en una opción muy atractiva para los inversores. Las reformas de la Visión 2040, los proyectos de ciudades inteligentes, las tasas hipotecarias competitivas y los visados de residencia de larga duración están abriendo el mercado a los inversores internacionales.
En este artículo, analizaremos por qué Muscat y Salalah se destacan como destinos de inversión atractivos en 2025 y describiremos los tipos de bienes raíces, los requisitos legales y las opciones de financiación para los compradores extranjeros.
Conclusiones clave
- Hay varias razones que hacen que invertir en propiedades en Omán sea una opción atractiva para los inversores, como las perspectivas de estabilidad y crecimiento, la propiedad absoluta, el programa Golden Visa y los altos ingresos por alquiler.
- Muscat atrae a inversores interesados en los proyectos premium, mientras que Salalah es la preferida entre los compradores de casas de vacaciones.
- Los principales tipos de bienes inmuebles en Muscat y Salalah son apartamentos, villas, casas adosadas, residencias con servicios, casas de vacaciones y propiedades comerciales.
¿Por qué invertir en propiedades en Omán?
La compra de propiedades en Omán ofrece varias ventajas que hacen que invertir allí sea una decisión razonable para los inversores. Estas son algunas de ellas:
Estabilidad y potencial de crecimiento
Uno de los mayores beneficios de comprar propiedades en Omán es la estabilidad política del país, el crecimiento económico constante y una moneda fuerte vinculada al dólar estadounidense. Según Omanet, en la primera mitad de 2025, el PIB no petrolero representa más del 35% de la producción nacional, y el informe de mercado del primer semestre de 2025 de los Hamptons muestra que los principales centros inmobiliarios de Omán son Muscat, Al Duqm, Suhar y Salalah.
Propiedad absoluta
Una de las principales razones por las que los inversores quieren comprar bienes inmuebles omaníes es la disponibilidad de complejos turísticos integrados (ITC), que son zonas especialmente designadas donde los extranjeros pueden comprar propiedades de dominio absoluto con todos los derechos de propiedad. Invertir en las ITC puede interesar tanto a los inversores como a quienes se sienten atraídos por el estilo de vida de Omán.
Programa Golden Visa
En agosto de 2025, el Ministerio de Comercio, Industria y Promoción de Inversiones (MoCIIP) anunció el nuevo programa Golden Visa. El nuevo programa tiene siete rutas principales de inversión que permiten a los inversores obtener una residencia a largo plazo. Una de las principales vías es invertir en bienes raíces.
Altos ingresos por alquiler
En comparación con otros países del Golfo, Omán puede enorgullecerse de sus precios inmobiliarios relativamente estables. Los bienes inmuebles residenciales pueden garantizar unos ingresos de alquiler del 5,6 al 8,3%. Muscat y Salalah ofrecen rendimientos medios del 6 al 8%.
Descripción general del mercado inmobiliario de Muscat
Muscat ha sido uno de los centros inmobiliarios más populares de Omán. Inteligencia de Mordor afirma que Muscat representó el 47,9% de los ingresos inmobiliarios residenciales en 2024. Estas son algunas de las características clave que los compradores deben tener en cuenta:
Distritos premium y complejos integrados
Al Mouj Muscat (The Wave) y Muscat Bay son proyectos del ITC con villas frente al mar, puertos deportivos y campos de golf. Los inversores que decidan comprar bienes inmuebles aquí pueden beneficiarse de sus derechos de propiedad y de la posibilidad de obtener permisos de residencia. Los barrios de gama alta, como Al Khuwair, Ghubrah y Bousher, cuestan entre 800 y 1000 OMR por m² (entre 2.080 y 2.600 dólares estadounidenses).
Segmentos de mercado
De acuerdo con Inteligencia Mordon, en 2024, las villas representaron el 67 por ciento del mercado residencial. Además, se prevé que los apartamentos alcancen la tasa compuesta anual más alta (7,5%) hasta 2030. Las propiedades del mercado intermedio representaron el 49% de las ventas totales, mientras que se espera que el segmento de lujo se expanda a una tasa anual del 7,7%.
Proyectos de infraestructura
Proyectos como el Plan Estructural del Gran Mascate y la Ciudad Turística de Yiti están creando distritos diversificados con oficinas, tiendas y miles de hogares. Estos desarrollos son el mejor ejemplo para mostrar la atención que Omán presta a la sostenibilidad y la integración de los espacios verdes y los corredores de tránsito.
Barrios para expatriados
El barrio de Muscat es muy atractivo para los inversores. Qurum y Shatti Al Qurum ofrecen apartamentos frente al mar. En cuanto a Madinat Al Sultan Qaboos, es popular por sus amplias villas y escuelas internacionales. Además, las comunidades del ITC, como Al Mouj Muscat, son muy conocidas entre los compradores por sus propiedades en régimen de propiedad absoluta.
Tendencias en oficinas y tiendas
De acuerdo con Omanet, la demanda de oficinas de grado A aumentó un 7% interanual en el primer semestre de 2025. Las ubicaciones más exclusivas, como Al Mouj y Madinat Al Irfan, alcanzaron alquileres de 12 y 7 rupias por metro cuadrado al mes, respectivamente, en comparación con las 5 rupias de zonas secundarias, como Al Khuwair y Al Ghubra. La ocupación minorista se estabilizó en centros comerciales como Mall of Oman y The Avenues, donde los propietarios han optado por modelos de alquiler basados en el volumen de negocios
Descripción general del mercado inmobiliario de Salalah
Estos son algunos puntos que hacen de Salalah una opción de inversión interesante para los compradores:
Demanda turística
Al ser la capital de la gobernación de Dhofar, Salalah es conocida como un centro turístico y logístico. Durante la temporada de Khareef Dhofar, más de 800.000 visitantes llegaron a Salalah. El alto nivel de interés de los turistas impulsa la fuerte demanda de apartamentos, villas y alquileres vacacionales de corta duración.
Ubicación estratégica
Debido a sus desarrollos de infraestructura, su ubicación estratégica (la ciudad está cerca del puerto de Salalah, que es uno de los centros de transbordo más concurridos de la región) y la zona franca de Salalah, la ciudad tiene un alto potencial para crecer y recibir inversiones logísticas que estén alineadas con Oman Vision 2040.
Bienes inmuebles asequibles
En comparación con Mascate, Salalah tiene un punto de entrada aún más bajo, lo que hace que la ciudad sea más asequible para los inversores.
Segmentos de mercado
Al igual que Muscat, el mercado de Salalah también se compone principalmente de unidades turísticas y casas familiares de larga estancia. Los compradores del CCG prefieren en su mayoría villas situadas junto a las zonas costeras, mientras que los expatriados que trabajan en los sectores portuario y logístico suelen alquilar apartamentos.
Distritos populares y desarrollos del ITC
Hawana Salalah (de Muriya) es el mayor complejo frente a la playa de Omán en el sur, que ofrece puertos deportivos, lagunas, hoteles boutique y casas de vacaciones con un alto nivel de demanda de alquileres a corto plazo.
Alila Hinu Bay es una zona turística conocida principalmente por sus unidades residenciales de lujo.
Central Salalah y Dahariz son los preferidos sobre todo para aquellos que buscan una estancia prolongada.
Tipos de propiedades para inversores extranjeros
Los inversores extranjeros suelen preferir los inmuebles ubicados en las ITC, ya que allí tienen la propiedad total y la oportunidad de solicitar el programa Golden Visa. Tanto Muscat como Salalah ofrecen una amplia gama de opciones inmobiliarias. Sin embargo, como las ciudades tienen diferentes ubicaciones, atraen diferentes nichos. Estos son los tipos de propiedades más conocidos en estas 2 ciudades:
Apartamentos
Los apartamentos son el tipo inmobiliario más común en ambas ciudades. En Mascate, los apartamentos suelen estar ubicados en comunidades inteligentes integradas, como Al Mouj Muscat y Muscat Bay. En Salalah, los apartamentos suelen posicionarse como casas de vacaciones en las TIC costeras, como Hawana Salalah. La mayoría de los inmuebles están ocupados en Salalah durante la temporada de Khareef.
Villas y casas adosadas
En Mascate, las villas son más populares entre los ciudadanos del CCG y los expatriados con altos ingresos. En Salalah, las villas son casas de vacaciones tipo centro turístico que atraen la mayor cantidad de ingresos por alquiler durante la temporada turística.
Las casas adosadas son una alternativa del mercado medio en ambas ciudades y ofrecen villas independientes más asequibles.
Residencias con servicio y casas de vacaciones
En Mascate, este tipo de propiedad es elegida por profesionales de negocios y expatriados de larga estancia que prefieren propiedades tipo hotel para alojarse.
En Salalah, la mayoría de las propiedades están ocupadas por turistas, lo que convierte a este tipo de inmuebles en una opción atractiva para los inversores que buscan ingresos estacionales.
Propiedad comercial
Gracias a Vision 2040, cuyo objetivo es diversificar la demanda más allá de las propiedades residenciales, las propiedades comerciales se han vuelto más populares. La demanda de oficinas de primera categoría aumentó alrededor de un 7% en el primer semestre de 2025, y Muscat sigue siendo el centro neurálgico. El arrendamiento corporativo es muy popular, especialmente en distritos como Al Mouj y Madinat Al Irfan.
Debido al desempeño estable de los centros comerciales y al crecimiento del turismo, los centros minoristas premium también están bajo la atención de los inversores.
Los apartamentos con servicio y los restaurantes boutique son muy populares en Salalah gracias a la temporada turística.
Consideraciones legales para compradores extranjeros
Al comprar una propiedad en Omán, los inversores extranjeros se enfrentan a varias reglas distintas. El marco principal proviene de la Ley de Desarrollo Inmobiliario y la Decisión Ministerial núm. 292/2020. Se recomienda consultar con un experta (quien lo guiará durante todo el proceso) antes de realizar una inversión en Omán.
Complejos turísticos integrados (ITC)
Los inversores extranjeros pueden comprar propiedades de dominio absoluto en las ITC. Los proyectos incluyen Al Mouj Muscat, Shangri‑La's Barr Al Jissah, Muscat Hills y Salalah Beach Resort.
Áreas restringidas
Los extranjeros no pueden comprar propiedades en varias áreas, como Musandam, Buraimi, Dhahirah, Wusta, Liwa, Shinas, Masirah, Jabal Akhdar, Jabal Shams, ni cerca de bases militares y sitios arqueológicos.
Residencia por inversión
Muchos inversores se sienten atraídos por la idea de obtener la residencia mediante la compra de propiedades en Omán. El Programa de Residencia de Inversión de Omán (o programa Golden Visa) ofrece a sus inversores una residencia de 10 años si invierten al menos 200 000 OMR en bienes inmuebles.
Inscripción, transferencia y costos
Después de firmar el contrato de venta, la propiedad debe estar inscrita en el registro de la vivienda/propiedad. Además, la propiedad debe transferirse al nombre del comprador. Tenga en cuenta que el inversor debe pagar aproximadamente el 3% del valor de la propiedad en concepto de tasas de registro.
Consideraciones sobre pagos en el extranjero
Los compradores extranjeros pueden enfrentarse a algunos desafíos si intentan obtener hipotecas de los bancos omaníes. Además, los inversores deben demostrar que disponen de fondos y una fuente de fondos.
Financiamiento e hipotecas para expatriados
Los expatriados que consideran la posibilidad de financiar en Omán se enfrentan a algunas condiciones y restricciones adicionales que se aplican. Estas son las principales:
- Muchos bancos le piden al expatriado que muestre el permiso de residencia y la prueba de que vive en Omán. Sin eso, las opciones hipotecarias son realmente limitadas.
- Un expatriado debe mostrar un comprobante de ingresos estables, a menudo de un empleador en Omán, y extractos bancarios.
- Los umbrales salariales mínimos para los expatriados pueden ser significativamente más altos que para los ciudadanos omaníes. Por ejemplo, un banco (Ahli Bank Oman) establece un mínimo de 3.000 OMR al mes para poder solicitar un préstamo hipotecario para expatriados.
- El plazo del préstamo puede ser más corto que para los nacionales. Por ejemplo, Ahli Bank permite hasta 15 años para los expatriados en una sola lista.
- La propiedad debe cumplir con varios requisitos, como estar ubicada en una zona donde se permita la propiedad extranjera de propiedades.
Además, tenga en cuenta las siguientes consideraciones:
- Es posible que deba contribuir entre el 20 y el 30% (o incluso más) del valor de la propiedad como pago inicial. El LTV (relación entre préstamo y valor) puede tener un límite para los expatriados.
- Asegúrese de conocer las tasas de interés aplicables, el plazo, las opciones de reembolso anticipado, las multas por pago anticipado, los requisitos de seguro (seguro de vida y propiedad) y si se excluye a los no residentes.
- Si sus ingresos son en moneda extranjera, tenga en cuenta las fluctuaciones.
- Infórmese sobre lo que sucede si sale de Omán o quiere vender la propiedad.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Omán ofrece a los inversores estabilidad política, crecimiento económico y altos rendimientos de alquiler. Muscat atrae a quienes buscan distritos exclusivos y apartamentos frente al mar, mientras que Salalah se enorgullece de sus propiedades turísticas. Al comprender los marcos legales y elegir el tipo de propiedad adecuado, los inversores pueden aprovechar la creciente demanda tanto en Mascate como en Salalah.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
Los principales documentos legales que se requieren para el registro de la propiedad en Omán son un acuerdo de compraventa, la escritura de propiedad, la identificación del comprador y el vendedor, el comprobante de pago y la aprobación municipal.
Los expatriados suelen preferir Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Qurum & Shatti Al Qurum, Madinat Al Sultan Qaboos e ITC como Al Mouj, Shangri‑La's Barr Al Jissah y Muscat Hills.
Sí Los ciudadanos que no sean ciudadanos del CCG pueden comprar propiedades en Omán que figuran en los ITC. En las zonas residenciales no pertenecientes al ITC, los expatriados suelen recibir derechos de usufructo (arrendamiento a largo plazo) en lugar de la propiedad total.
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