Инвестиции в недвижимость Маската 2025: руководство для иностранных инвесторов и экспатов

Восстановление рынка и ценовые тренды

В период с 2015 по 2021 год цены на недвижимость в Маскате упали на 30% из-за экономики мягкой нефти и замедления темпов роста, связанных с пандемией. Ситуация изменилась. Индекс цен на жилую недвижимость заявляет, что цены в первом квартале 2025 года выросли на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а аналитики ожидают повышения цен на 3-7% в течение календарного года.

Индекс цен на жилую землю вырос на 5,5%, при этом цены на квартиры выросли на 4,3%, а цены на виллы выросли на 4,5%. Другие категории жилья продемонстрировали более резкий рост на 13,4%.

На уровне мухафаз Мускат лидировала в росте стоимости земли под жилую застройку в первом квартале 2025 года, увеличившись на 17,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Далее следуют мухафаза Мусандам (12,8%), Северная Эль-Батина (7,3%), Южная Эль-Батина (6,1%) и Дофар (6%). В южной части Эш-Шаркии также наблюдался более скромный рост — 3,4 процента.

И наоборот, в некоторых регионах наблюдалось снижение. Самое резкое падение произошло в мухафазе Аль-Бурайми: цены на жилую землю снизились на 35,1%, за ней следуют Эль-Дахира (25,3 процента), Эль-Вуста (20,4 процента), Дахилия (3,7 процента) и Северная Эш-Шаркия (незначительное падение на 0,8 процента).

Ведущие районы, такие как Аль-Мудж и Курум, находятся на пике этого возрождения: роскошные прибрежные застройки и восстановление исторических достопримечательностей привлекают состоятельных покупателей. Общий годовой показатель прироста стоимости жилья в городе составляет в среднем около 3%, что считается стабильным по сравнению с динамично развивающимися рынками стран Персидского залива.

Для инвесторов такое быстрое восстановление экономики означает, что цены на квадратный метр в Маскате по-прежнему намного выше, чем в Дубае или Дохе, что является более доступной отправной точкой для долгосрочного прироста капитала.

Возврат арендной платы и спрос на водителей

Доходность от аренды в Маскате конкурентоспособна за стабильный рынок. Чистая доходность колеблется в пределах 3— 5%, при этом некоторые элитные объекты недвижимости ITC (интегрированный туристический комплекс) достигают более высоких показателей. Например, за последние 18 месяцев арендная плата в Аль-Мудже выросла на 10-20%.

Основные причины высокого спроса включают в себя:

• Население экспатриантов вырос на 33% в период с 2022 по 2023 год.
• «Видение 2040» гласит, что Оман должен создавать рабочие места не только в сфере добычи нефти, но и повышать спрос на современное жилье среди специалистов и предпринимателей.
• Государственная модель ГЧП поощряет частных застройщиков предоставлять доступное жилье.

Политическая и экономическая стабильность

Инвесторы стремятся к политической и экономической стабильности. Маскат — город, который предлагает и то, и другое. Индекс политической стабильности Всемирного банка в 2023 году составил 0,59 балла (по шкале от —2,5 до +2,5), благодаря чему Оман превышает средний мировой показатель и занимает 65-е место в мировом процентиле. Что касается экономической стабильности, то с 2020 года султан Хайтам ускорил диверсификацию экономики, модернизацию инфраструктуры и сокращение долга. Основная цель Vision 2040 заключается в снижении зависимости от нефти и поощрении инвестиций частного сектора, что сделает рынок недвижимости долгосрочным и привлекательным вариантом для инвестиций.

Правовая база и иностранная собственность

Правительство Омана создало возможность для экспатов или иностранных инвесторов, которые хотят купить недвижимость в своей стране. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость, находящуюся в безусловном владении, в таких международных финансовых центрах, как Аль-Мудж, Маскатский залив, город Султан Хайтам, Джебель-Сифа и быстро развивающийся город Ити-Аида и устойчивое развитие. Недвижимость, находящаяся в безусловном владении, предоставляет покупателям все права собственности, права наследования и возможность продажи или аренды без спонсорства со стороны Омана.

Минимальные инвестиции и вид на жительство

Вот несколько ключевых моментов, которые вы, как инвестор, должны учитывать:

• Инвестиции в размере 200 000 оманских рупий (~ 520 000 долларов США) и более предоставляют пятилетнюю возобновляемую золотую визу, позволяющую долгосрочно проживать и спонсировать семью.
• Для индивидуальных проектов часто требуется минимальная цена недвижимости около 45 000 оманских рупий (~ 120 000 долларов США).
• Налоги на имущество или прирост капитала отсутствуют.
• При покупке недвижимости вам необходимо заплатить единовременную комиссию за перевод в размере 3%.

Ключевые места для инвестиций

Давайте посмотрим на лучшие места в Маскате:

Аль-Мудж — Маскат

Al Mouj — это, пожалуй, один из самых известных ITC, который предлагает роскошные апартаменты, таунхаусы и виллы, а также пристань для яхт, поле для гольфа и торговые центры. Он постоянно привлекает экспатов и инвесторов, так как предлагает 3-5% чистой доходности от аренды и стабильный рост капитала.

Маскатский залив

Расположенный между горами Хаджар и Аравийским морем, Маскатский залив предлагает великолепный вид на природу и элитную курортную жизнь. Виллы и брендовые резиденции привлекают инвесторов, которые ищут уединение и роскошь.

Город Султан Хайтам

Город Султан Хайтам уделяет особое внимание продуманной инфраструктуре, экологичному планированию и многофункциональным жилым и коммерческим центрам. По мере расширения города первые инвесторы смогут воспользоваться преимуществами первопроходцев.

Yiti и устойчивый город

Устойчивый город — Yiti — один из самых амбициозных экологичных прибрежных проектов региона. На площади около 1 миллиона квадратных метров будет построено более 1600 домов, таких как Nikki Beach Residences, а также обширная зеленая инфраструктура

Инвестиционный процесс для иностранцев

Покупка недвижимости в Маскате — это не просто поиск жилья и перевод денег. Рынок недвижимости Омана полон нормативных актов, которые требуют полного понимания законов о собственности, возможностей получения вида на жительство, финансовых возможностей и юридических мер, которым необходимо следовать. Ниже вы найдете подробное пошаговое руководство, которое поможет вам лучше понять инвестиционный процесс в Маскате.

Определите свои инвестиционные цели

Первый и самый важный вопрос — «почему?». Почему вы хотите инвестировать в рынок недвижимости Маската? Вы ищете высокую доходность от аренды? Или, может быть, вы заинтересованы в переезде в Маскат и использовании преимуществ, которые предлагает Оман? Или, может быть, вас интересует долгосрочное проживание?

Помните, что ваша цель определит наиболее подходящий для вас тип недвижимости, местоположение и юридическую структуру. Например, если вы ищете жилье, потому что заинтересованы в получении долгосрочного вида на жительство, вам следует изучить проекты ITC, которые предоставляют безусловное право собственности и дают вам право подать заявку на получение вида на жительство в Омане или программы «Золотая виза». Если вы заинтересованы в стабильном поступлении денежных средств, сосредоточьтесь на устоявшихся сообществах с высоким спросом на экспатриантов, таких как Аль-Мудж, Маскат-Бей или Джебель-Сифа.

Изучите правовую базу

В качестве покупателя вы можете приобрести только ту недвижимость, которая зарегистрирована в интегрированных туристических комплексах, на условиях безусловного права собственности. Права безусловного владения включают полное владение, возможность продажи или аренды, а также права наследования. Такие проекты, как Al Mouj, Muscat Bay, Jebel Sifah и Yiti, открывают широкие возможности для покупателей. Кроме того, вам необходимо рассмотреть программу проживания, на которую вы претендуете.

Если вы хотите получить 10-летний вид на жительство, приобретаемая недвижимость должна быть оценена как минимум в 200 000 оманских рупий (~ 520 000 долларов США).

Проконсультируйтесь с опытным агентом

Как мы уже упоминали ранее, закон об имуществе Омана содержит такие нюансы, как разрешения на зонирование, требования к застройке земли и документы о проживании. Чтобы не запутаться, настоятельно рекомендуется обратиться к доверенному агенту, например Консалтинг «Мирабелло», который даст вам индивидуальные рекомендации на каждом этапе.

Финансовая подготовка

Перед покупкой недвижимости тщательно составьте свой бюджет. Учтите:

• Минимальная сумма инвестиций, которая составляет 200 000 оманских реалов для получения вида на жительство.
• Вам необходимо рассчитать комиссию за передачу имущества в размере 3%, судебные издержки, нотариальные сборы и любой применимый НДС на услуги.
• Изучите план оплаты. Многие застройщики предлагают структурированные графики платежей (например, планы 30/70 для объектов, находящихся на стадии строительства).
• Местные ипотечные кредиты доступны иностранцам в некоторых случаях, но многие инвесторы предпочитают покупать наличные, чтобы быстрее зарегистрировать право собственности и оформить вид на жительство.

Выбор недвижимости и комплексная проверка

После определения бюджета и цели вам необходимо найти подходящую недвижимость. Ключевые соображения включают в себя:

• Расположение и удобства: близость к школам, больницам и деловым районам, где можно арендовать недвижимость.
• Послужной список разработчиков: выбирайте разработчиков с опытом своевременной доставки и сильной финансовой поддержкой.
• Подтверждение права собственности: убедитесь, что недвижимость не заложена, что застройщик имеет соответствующую лицензию ITC и что все муниципальные разрешения имеются.
• Требования к застройке: при покупке земли обратите внимание, что законодательство Омана требует строительства в течение четырех лет, иначе правительство может вернуть участок или выставить его на аукцион.

Предложение, переговоры и договор купли-продажи

После выбора свойства выполните следующие действия:

• Напишите письмо о намерениях, в котором внесите небольшой депозит (часто 5-10%), который обеспечит безопасность объекта на время подготовки контрактов.
• Обсудите с разработчиком или продавцом такие условия, как цена, график оплаты и сроки передачи.
• Подготовьте договор купли-продажи (SPA). В этом юридически обязательном контракте указаны сроки оплаты, даты завершения работ, штрафы за задержки и обязательства застройщика.
• При внеплановых покупках перечисляйте средства на утвержденный правительством счет условного депонирования, чтобы защитить права покупателей.

Регистрация и передача права собственности

После всех вышеперечисленных процедур убедитесь, что недвижимость зарегистрирована в Министерстве жилищного строительства и городского планирования, документ о праве собственности выдан на ваше имя и вы уплатили единовременную комиссию за перевод в размере 3% при регистрации.

Вид на жительство в Омане или заявление на получение золотой визы

Лицам, желающим получить вид на жительство или получить «золотую визу», необходимо предоставить в Королевскую полицию Омана или уполномоченный иммиграционный орган документ, подтверждающий право собственности, паспорт, медицинскую страховку и подтверждение инвестиций. Этот процесс обычно занимает 4-8 недель.