2025年马斯喀特房地产投资：外国投资者和外籍人士指南

市场复苏和价格趋势

在2015年至2021年之间，由于软石油经济和与疫情相关的放缓，马斯喀特的房地产价格下降了30％。潮流已经转向。 住宅物业价格指数 指出，2025年第一季度价格同比上涨7.3％，分析师预计整个日历年将上涨3-7％。

住宅用地价格指数上涨了5.5％，公寓价格上涨了4.3％，别墅价格上涨了4.5％。其他住房类别的涨幅更大，为13.4％。

在省一级，马斯喀特省在2025年第一季度引领住宅用地价值的增长，同比增长17.4％。穆桑丹省紧随其后，为12.8％，北巴蒂纳为7.3％，南巴蒂纳为6.1％，佐法尔省为6％。South Al Sharqiyah的涨幅也较为温和，为3.4％。

相反，一些地区出现了下降。布莱米省跌幅最大，住宅用地价格下降35.1％，其次是达希拉跌幅25.3％，阿尔武斯塔下降20.4％，达赫利亚下降3.7％，北阿尔沙基亚跌幅0.8％。

Al Muj和Qurum等主要地区是这次复兴的重中之重，豪华的海滨开发项目和历史地标的修复吸引了高净值买家。该市的年总升值率平均约为3％，与快节奏的海湾市场相比，这被认为是稳定的。

对于投资者而言，这种快速复苏意味着按每平方米计算，马斯喀特仍然比迪拜或多哈更实惠，为长期资本增值提供了更容易的切入点。

租金回报和需求驱动因素

马斯喀特的租金回报在稳定的市场中具有竞争力。净收益率在3-5％之间，某些豪华的ITC（综合旅游综合体）房产达到了该区间的较高水平。例如，在过去的18个月中，Al Mouj的租金增长了10-20％。

需求旺盛的关键原因包括：

• 外籍人口 增长了 33% 在 2022 年到 2023 年之间。
• 2040年愿景指出，阿曼应创造石油以外的就业机会，增加专业人士和企业家对现代住房的需求。
• 政府的PPP模式鼓励私人开发商提供经济适用房。

政治和经济稳定

投资者正在寻求政治和经济稳定。马斯喀特是一座兼具两者的城市。 世界银行政治稳定指数在2023年得分为0.59 （以—2.5至+2.5的范围计算），使阿曼高于全球平均水平，在全球排名第65位。至于经济稳定，自2020年以来，苏丹海瑟姆加快了经济多元化、基础设施升级和债务减免。2040年愿景的主要目的是减少对石油的依赖，鼓励私营部门投资，使房地产市场成为长期和有吸引力的投资选择。

法律框架和外国所有权

阿曼政府为想要在自己的国家购买房产的外籍人士或外国投资者创造了机会。外国人可以在指定的国际贸易中心购买永久产权房产，例如Al Mouj、马斯喀特湾、苏丹海瑟姆市、Jebel Sifah以及快速发展的Yiti-Aida & Sustah可持续城市。永久产权财产赋予其买家所有权、继承权以及在没有阿曼赞助的情况下出售或租赁的权利。

最低投资和居留权

作为投资者，以下是你需要考虑的一些关键点：

• 20万阿曼里亚尔（约合52万美元）或以上的投资可获得为期五年的可续期黄金签证，从而实现长期居留和家庭担保。
• 个别项目通常要求的最低房地产价格约为45,000阿曼里亚尔（约合12万美元）。
• 没有财产税或资本利得税。
• 购买房产时，您需要一次性支付3％的转让费。

主要投资地点

让我们来看看马斯喀特的热门地点：

Al Mouj 马斯喀特

Al Mouj可能是最著名的ITC之一，它在码头、高尔夫球场和零售长廊旁提供豪华公寓、联排别墅和别墅。它持续吸引外籍人士和投资者，因为它提供3-5％的净租金收益率和稳定的资本增长。

马斯喀特湾

马斯喀特湾位于哈吉尔山脉和阿拉伯海之间，既是绝佳的自然景观，又是高端的度假生活。别墅和品牌住宅吸引了寻求隐私和奢华的生活方式投资者。

苏丹海瑟姆市

苏丹海瑟姆市强调智能基础设施、环保规划以及混合用途的住宅和商业中心。随着城市的扩张，早期投资者将受益于先发优势。

Yiti 与可持续城市

可持续城市——Yiti是该地区最雄心勃勃的生态智能海滨项目之一。占地近100万平方米，将拥有1,600多套住宅、Nikki Beach Residences等品牌单元以及广泛的绿色基础设施

外国人投资流程

在马斯喀特购买房产不仅仅是找房子和汇款。阿曼的房地产市场充满法规，需要充分了解所有权法、居留机会、财务选择和您需要遵循的法律步骤。您将在下面找到详细的分步指南，帮助您更好地了解马斯喀特的投资流程。

定义您的投资目标

第一个也是最重要的问题是 “为什么？”。你为什么要投资马斯喀特房地产市场？你在寻找高租金收益吗？或者，也许你有兴趣搬到马斯喀特并享受阿曼提供的好处？或者也许你感兴趣的是长期居留权？

请记住，您的目标将决定最适合您的财产类型、位置和法律结构。例如，如果您因为有兴趣获得长期居留权而寻找房屋，则应研究授予永久产权所有权并使您有资格申请阿曼居留权或黄金签证计划的ITC项目。如果你对稳定的现金流感兴趣，可以关注对外籍人士有高需求的老牌社区，例如Al Mouj、马斯喀特湾或Jebel Sifah。

了解法律框架

作为买家，您只能在永久保有权的基础上收购综合旅游综合体中列出的房产。永久产权包括完全所有权、出售或租赁能力以及继承权。Al Mouj、马斯喀特湾、Jebel Sifah和Yiti等项目为买家提供了绝佳的机会。此外，你需要考虑你正在申请的居留计划。

如果你想获得10年居留权，所购房产的价值应至少为20万阿曼里亚尔（约合52万美元）。

咨询经验丰富的代理商

正如我们之前已经提到的，阿曼财产法包含细微差别，例如分区批准、土地建设要求和居住文件。为了确保你不会搞砸事情，强烈建议你聘请值得信赖的代理，比如 米拉贝洛咨询公司，它将在每个步骤中为您提供个性化指导。

财务准备

在购买房产之前，请仔细安排预算。考虑一下：

• 最低投资金额，居留许可为20万阿曼里亚尔。
• 您需要计算3％的财产转让费、律师费、公证费以及任何适用的服务增值税。
• 了解付款计划。许多开发商提供结构化的付款时间表（例如，计划外房产的30/70计划）。
• 在某些情况下，外国人可以获得本地抵押贷款，但许多投资者更喜欢现金购买，以便更快地进行所有权登记和居留处理。

物业选择和尽职调查

确定预算和目标后，您需要找到合适的房产。关键考虑因素包括：

• 位置和便利设施：靠近学校、医院和商业区，可供出租物业。
• 开发者往绩：选择具有准时交付历史和强大财务支持的开发人员。
• 产权验证：确认房产没有留置权，开发商持有相应的ITC许可证，并且所有市政批准均已到位。
• 建筑要求：如果购买土地，请注意，阿曼法律要求在四年内建房，否则政府可能会收回或拍卖该地块。

报价、谈判和销售购买协议

选择该属性后，请执行以下步骤：

• 写一份意向书，在其中提供一笔小额存款（通常为5-10％），这将在合同准备期间为单位提供担保。
• 与开发商或卖家就价格、付款时间表和移交时间表等条款进行协商。
• 准备销售购买协议 (SPA)。这份具有法律约束力的合同概述了付款里程碑、完成日期、延迟罚款和开发者义务。
• 对于计划外购买，请将资金存入政府批准的托管账户，以保护买家的权利。

所有权的注册和转让

完成前面提到的所有程序后，请确保房产已在住房和城市规划部注册，产权证以您的名义签发，并且您在登记时支付了3％的一次性转让费。

阿曼居留权或黄金签证申请

对于寻求居留权或黄金签证的人，您必须向阿曼皇家警察局或指定的移民局提交财产所有权证书、护照、医疗保险和投资证明。此过程通常需要 4-8 周。