Инвестирование в рынок недвижимости Дубая — это редкая возможность заработать на одном из самых быстрорастущих городов мира, подключенных к Интернету. Но новые возможности влекут за собой сложности. Однако, как и на любом инвестиционном рынке, понять, где покупать, как ориентироваться в законах об иностранном владении и какую инвестиционную стратегию выбрать, может оказаться непростой задачей. В этой статье представлены основные сведения о самых популярных местах недвижимости в Дубае, о том, как лучше всего купить недвижимость в Дубае, а также об основных финансовых и юридических факторах, которые следует учитывать перед переездом.
- Экономика Дубая растет более чем на 3% в год, обеспечивая стабильную инвестиционную среду для инвесторов, желающих приобрести недвижимость.
- Дубай предлагает политику и льготы, благоприятные для инвесторов, такие как отсутствие подоходного налога, налога на наследство или налога на имущество, а также всего 5% НДС на услуги, связанные с недвижимостью.
- Рентабельность инвестиций в жилую недвижимость в Дубае составляет 5-7%, а коммерческая недвижимость — в среднем от 12% до 15%.
- Иностранные инвесторы могут покупать недвижимость и владеть ею по своему усмотрению в зонах фрихолда, но ограничиваются долгосрочными договорами аренды в зонах аренды.
- От роскошных апартаментов и вилл до строящейся застройки и коммерческих помещений — у инвесторов есть широкий выбор недвижимости в Дубае.
- Инвесторы в недвижимость могут претендовать на получение вида на жительство в ОАЭ по схеме «Золотая виза».
Зачем инвестировать в недвижимость Дубая?
Экономика Дубая стабильно растет в течение последних нескольких лет, с темпом роста ВВП более 3% в годовом исчислении. Это, сопровождаемое льготами и налоговыми льготами со стороны правительства, привело к резкому увеличению числа инвесторов в недвижимость в городе.
В ОАЭ нет подоходного налога, налога на наследство или налога на имущество. Вместо этого в Дубае используется ставка НДС в размере 5%, что очень мало по сравнению с другими городами. НДС не распространяется на продажу земли, но при передаче права собственности в Земельный департамент Дубая необходимо внести административный сбор, а НДС по-прежнему применяется к услугам, связанным с недвижимостью, например агентским комиссиям.
Дубай также предлагает множество политик, которые делают его идеальной инвестицией, например систему самостоятельных сделок с недвижимостью (REST), которая была введена в действие в 2018 году. Эта система упрощает процесс управления недвижимостью, позволяя владельцам и арендаторам контролировать все — от регистрации договоров аренды до споров об аренде.
ОАЭ имеют прочную правовую базу, защищающую права инвесторов и устанавливающую четкие правила владения недвижимостью, и заслужили признание во всем мире благодаря своей надежной системе безопасности и низкому уровню преступности.
Не говоря уже о том, что благодаря своему стратегическому расположению в городе находятся одни из крупнейших и самых современных портов и аэропортов мира. Сюда входят:
- Международный аэропорт Дубая, самый загруженный пассажирский аэропорт в мире, обслуживает более 85 миллионов пассажиров в год.
- Международный аэропорт Аль-Мактум, который меньше по размеру, но все еще принимает большое количество трафика.
- Порт Джебель Али, который является крупнейшим в мире и самым загруженным портом на Ближнем Востоке.
Правительство Дубая создало зоны фрихолда вокруг всех этих крупных аэропортов, что привело к притоку транснациональных компаний, ищущих штаб-квартиры в этом регионе.
Эти инициативы обеспечивают инвесторам хорошую окупаемость инвестиций (ROI) в жилую недвижимость (от 5 до 7%) в зависимости от местоположения. Например, средняя рентабельность инвестиций в коммерческую недвижимость составляет от 12 до 15%.
В этом году общая стоимость продаж недвижимости в Дубае выросла на 18,1%. Цена за квадратный фут также выросла на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На рынке аренды средняя стоимость аренды квартир выросла на 17,1%, а цены на аренду вилл — на 2,9%. Наиболее значительный рост наблюдался в сегменте коммерческой недвижимости: средняя стоимость аренды выросла на 19,1%.
В сентябре 2024 года было зарегистрировано 18 045 сделок с недвижимостью (на 32,7% больше, чем в 2023 году). Количество квартир выросло на 35,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а вилл — на 29,2%. Покупка земельных участков также выросла на 12,6%.
Рынок недвижимости Дубая готова удовлетворить этот растущий спрос: по прогнозам, в 2025 году будет построено около 41 000 единиц, а в 2026 году — 42 000 единиц.
Прочтите это руководство о Зачем инвестировать в недвижимость Дубая: возможности получения «золотой визы»
Ключевые направления инвестиций в недвижимость Дубая
В ОАЭ созданы определенные зоны, такие как «фрихолд», где лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут покупать и владеть землей или недвижимостью, и «арендованное владение», где иностранцы не могут владеть землей, но могут заключать долгосрочные договоры аренды (обычно на 10—99 лет).
В этих зонах есть разные области, из которых вы можете выбирать. Самые популярные места для инвестиций в недвижимость в Дубае включают в себя:
- Центр Дубая, которая предлагает элитные жилые здания, предлагает роскошные апартаменты с потрясающими видами, такими как небоскреб Бурдж-Халифа. Здесь же расположен торговый центр Dubai Mall.
- Дубай Марина, который обеспечивает доступ к оживленному образу жизни благодаря многочисленным ресторанам, бутикам и развлекательным заведениям.
- Пальма Джумейра славится своим уникальным дизайном в форме пальмы с роскошными виллами и апартаментами.
- Пальма Джебель Али это новейший искусственный остров в городе, предлагающий современную жизнь со смешанной инфраструктурой и роскошными домами на заказ.
- Башни на озере Джумейра (JLT) это многофункциональный комплекс с жилой и коммерческой недвижимостью, расположенный недалеко от Dubai Marina.
- Бизнес-Бэй является деловым центром города, где сосредоточено множество транснациональных корпораций.
- Круг поселка Джумейра (JVC) предлагает спокойный образ жизни с множеством современных таунхаусов и апартаментов, которые идеально подходят для семейного отдыха.
- Поместье Дубай Хиллз предлагает широкий выбор апартаментов, вилл и таунхаусов, а также поле для гольфа, парки и торговый центр, которые добавляют привлекательности.
- Арабские ранчо это один из самых престижных районов Дубая с просторными виллами и высококачественными удобствами, идеально подходящими для семейного отдыха.
- Дамак Хиллз 2 предлагает множество таунхаусов, вилл и апартаментов среди зеленого ландшафта.
- Международный город это центр различных культур, известный своими доступными вариантами жилья, торговыми точками, ресторанами и местами отдыха.
- Исторический район Аль-Фахиди предлагает сочетание традиционной архитектуры, музеев и художественных галерей, призванных продемонстрировать традиционный образ жизни Дубая.
Типы недвижимости для инвестирования
Инвестируя в недвижимость в Дубае, вы можете выбрать различные типы недвижимости, такие как:
- Высотные апартаменты с потрясающими видами и удобствами,
- Отдельные дома и виллы для семей, ищущих уединение и пространство, а также
- Таунхаусы, которые часто являются частью большого сообщества с общими удобствами.
- Недвижимость для верховой езды с уникальным сочетанием роскошной жизни, специализированных удобств и просторной территории.
- Недвижимость на стадии строительства — приобретается непосредственно у застройщиков до завершения строительства по гораздо более низкой цене.
- Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и краткосрочная аренда, поддерживаемая такими платформами, как Airbnb, а также коммерческая недвижимость (например, офисные помещения, торговые помещения и склады) становятся все более популярными.
Рынок недвижимости Дубая обладает значительным потенциалом роста благодаря экономическому росту, политике, благоприятной для инвесторов, а также разнообразию вариантов недвижимости. Имея доступ к зонам, находящимся в безусловной собственности, выгодные налоговые условия, а также возможность получить вид на жительство в ОАЭ, Дубай остается одним из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость в мире. Инвесторы могут максимизировать прибыль и обеспечить долгосрочный рост, используя опыт таких компаний, как Mirabello Consultancy.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
К основным инвестиционным районам относятся центр Дубая, Дубай Марина, Пальма Джумейра, башни на озере Джумейра (JLT), Бизнес-Бэй и Dubai Hills Estate. Каждый район предлагает уникальные варианты недвижимости, предлагающие роскошную, семейную и коммерческую недвижимость.
Да, недвижимость на стадии строительства дает инвесторам возможность покупать недвижимость по более низким ценам до завершения строительства, что часто приводит к значительному удорожанию. Однако они сопряжены с такими рисками, как задержки строительства или внесение изменений, которые никто не может контролировать.
Инвесторы могут получить вид на жительство в ОАЭ по схеме «Золотая виза», вложив 544 000 долларов США в 10-летнюю визу или выполнив специфические для проекта требования к двухлетней визе. Для продления визы недвижимость должна находиться в зонах безусловного владения и оставаться в полной собственности.
Рентабельность инвестиций в жилую недвижимость составляет от 5 до 7%, а коммерческая недвижимость — от 12 до 15%, в зависимости от местоположения и типа объекта.
