Будь то прелесть роскошных высотных апартаментов, оживленных коммерческих центров или элитных вилл на побережье, рынок недвижимости Дубая предлагает множество возможностей для глобальных инвесторов и эмигрантов, которые хотят стать вторым домом или получить дополнительный доход. В сочетании с безналоговым режимом, высокой арендной платой и возможностью получения вида на жительство за счет инвестиций покупка недвижимости в Дубае является привлекательным предложением для иностранных покупателей.
- Рынок недвижимости Дубая предлагает конкурентоспособную доходность: доходность аренды составляет 5,27%.
- Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в свободном владении в специально отведенных местах.
- В рамках программы «Золотая виза» ОАЭ покупатели, вложившие не менее 1 000 000 дирхамов ОАЭ, могут претендовать на долгосрочное проживание в стране.
- В Дубае нет налогов на недвижимость, налога на прирост капитала или подоходного налога, что обеспечивает максимальную отдачу от инвестиций.
Обзор рынка недвижимости Дубая
Экономику Дубая поддерживают развитая инфраструктура, логистика мирового класса и стратегическое географическое положение, соединяющее Восток и Запад. Рынок недвижимости выигрывает от постоянного притока иностранного институционального капитала, экспатов и туристов, что способствует постоянному спросу на жилую и коммерческую недвижимость.
Рынок недвижимости этой страны известен высокой доходностью капитала в некоторых районах и, согласно недавним сообщениям, общая стоимость продаж недвижимости в городе в сентябре 2024 года выросла на 18,1%. Цена за квадратный фут также выросла на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На рынке аренды средняя стоимость аренды квартир выросла на 17,1%, а цены на аренду вилл — на 2,9%. Однако наиболее значительный рост наблюдался в сегменте коммерческой недвижимости: средняя стоимость аренды выросла на 19,1%.
В сентябре было зарегистрировано 18 045 сделок с недвижимостью, что на 32,7% больше, чем в 2023 году. Квартиры выросли на 35,9% по сравнению с предыдущим годом, а виллы — на 29,2% по сравнению с предыдущим годом. Покупка земельных участков также выросла на 12,6%.
В перспективе предложение на рынке недвижимости Дубая значительно возрастет: по прогнозам, в 2025 году будет построено около 41 000 единиц недвижимости, а в 2026 году — 42 000.
Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Помимо разнообразных инвестиционных возможностей и высокой доходности от аренды, благоприятная для бизнеса политика ОАЭ, прозрачное регулирование и минимальная бюрократия создают благоприятные условия для предпринимателей и инвесторов, владеющих недвижимостью в Дубае.
- ОАЭ не взимают налоги на имущество, подоходный налог или налог на прирост капитала с физических лиц. Кроме того, стабильная и надежная банковская система ОАЭ обеспечивает безопасность и рост ваших сбережений. Это означает, что инвесторы могут максимизировать свою прибыль.
- Покупка недвижимости позволяет инвесторам получить Золотую визу ОАЭ — программу долгосрочного проживания, которая позволяет иностранцам жить, работать и учиться в стране. Ваша долгосрочная возобновляемая резидентская виза (действительная на 2, 5 или 10 лет) дает возможность быстро назвать Дубай своим домом.
- Жители Дубая могут воспользоваться услугами премиального стиля жизни в Дубае, включая роскошные магазины, рестораны, развлечения и здравоохранение. В ОАЭ также расположены одни из лучших учебных заведений и больниц.
- Не говоря уже о том, что Дубай неизменно входит в число самых безопасных городов мира с очень низким уровнем преступности и стабильной политической обстановкой, что делает его безопасным местом для жизни и владения активами.
Сотрудничество с такими экспертами, как Консалтинг «Мирабелло», которая имеет многолетний опыт работы на рынке недвижимости Дубая и развитую сеть недвижимости по всему региону, гарантирует вам принятие взвешенных решений. Они предлагают индивидуальные консультации по выбору элитной недвижимости, управлению инвестициями и пониманию правовых основ, чтобы вы могли извлечь выгоду из своих инвестиций.
Программа «Золотая виза» в ОАЭ предлагает множество способов получения вида на жительство за счет инвестиций в недвижимость. Благодаря множеству вариантов недвижимости, налоговым льготам и высокой доходности, которые идут на пользу инвесторам, Дубай стал популярным вариантом. Работая со специалистами по резидентству и гражданству, такими как Консалтинг «Мирабелло», вы можете ориентироваться в сложностях городского рынка недвижимости и принимать взвешенные решения, которые максимизируют ваш инвестиционный потенциал.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Благодатная книга «Злая вида», в зависимости от размера инаковей, покупатели могут передать прожить в стране сроком 2, 5 или 10 лет.
Золотая виза требует инвестиций в размере не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ в один или несколько объектов недвижимости на имя заявителя.
Нет, иностранные инвесторы в специально отведенных зонах, находящихся в безусловном владении, имеют полное право продавать, сдавать в аренду или передавать свою недвижимость по своему усмотрению.
Хотя это и не требуется по закону, рекомендуется нанять опытного эксперта по недвижимости для обеспечения соблюдения всех юридических процедур и обеспечения должной осмотрительности.
Плата за обслуживание составляет от 1 до 8 долларов за квадратный фут в год, в зависимости от типа и местоположения объекта. Она включает содержание здания, охранников и таких удобств, как собственный тренажерный зал и бассейн.
