سواء كان الأمر يتعلق بجاذبية الشقق الشاهقة الفاخرة أو المراكز التجارية النابضة بالحياة أو الفيلات الرئيسية على شاطئ البحر، فإن سوق العقارات في دبي يوفر ثروة من الفرص للمستثمرين العالميين والمغتربين الذين يسعون إلى جعله منزلهم الثاني أو كسب دخل إضافي. إلى جانب نظام الإعفاء من الضرائب، وعوائد الإيجار المرتفعة، وإمكانية الإقامة من خلال الاستثمار، يعد شراء العقارات في دبي عرضًا جذابًا للمشترين الدوليين.
- يقدم سوق العقارات في دبي عوائد تنافسية، مع عائد إيجار بنسبة 5.27٪.
- يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقارات التملك الحر في مناطق محددة.
- من خلال برنامج التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، يمكن للمشترين الذين يستثمرون ما لا يقل عن مليون درهم إماراتي تأهيل المشترين للحصول على إقامة طويلة الأجل في الدولة.
- لا توجد ضرائب عقارية أو ضرائب على أرباح رأس المال أو ضرائب دخل في دبي، مما يزيد من عائد الاستثمار.
نظرة عامة على سوق العقارات في دبي
يتم دعم اقتصاد دبي من خلال البنية التحتية القوية والخدمات اللوجستية ذات المستوى العالمي والموقع الجغرافي الاستراتيجي الذي يربط الشرق والغرب. يستفيد سوق العقارات من التدفق المستمر لرأس المال المؤسسي الأجنبي وكذلك الوافدين والسياح، والذي يأتي مع الطلب المستمر على العقارات السكنية والتجارية.
يشتهر سوق العقارات الخاص بها بارتفاع قيمة رأس المال في بعض المناطق، حسب التقارير الأخيرة، ارتفعت قيمة المبيعات الإجمالية للعقارات في المدينة في سبتمبر 2024 بنسبة 18.1٪. كما شهد سعر القدم المربع زيادة بنسبة 7.8٪ على أساس سنوي.
وفي سوق الإيجارات، شهدت الشقق زيادة بنسبة 17.1٪ في متوسط أسعار الإيجار، وشهدت الفيلات ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 2.9٪ في أسعار الإيجار. ومع ذلك، شهدت العقارات التجارية المؤجرة الارتفاع الأكبر، مع زيادة بنسبة 19.1٪ في متوسط أسعار الإيجار.
تم تسجيل 18,045 صفقة عقارية في سبتمبر، بزيادة قدرها 32.7٪ مقارنة بعام 2023. وشهدت الشقق زيادة بنسبة 35.9٪ مقارنة بالعام السابق، وشهدت الفيلات زيادة بنسبة 29.2٪ على أساس سنوي. كما ارتفعت قطع الأراضي المشتراة بنسبة 12.6٪.
وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دبي زيادة كبيرة في العرض، حيث من المتوقع تطوير حوالي 41,000 وحدة في عام 2025 و 42,000 وحدة في عام 2026.
فوائد شراء عقار في دبي
بالإضافة إلى فرص الاستثمار المتنوعة وعوائد الإيجار المرتفعة، فإن سياسات الإمارات الصديقة للأعمال واللوائح الشفافة والحد الأدنى من البيروقراطية تخلق بيئة مواتية لرواد الأعمال والمستثمرين الذين يمتلكون عقارات في دبي.
- لا تفرض دولة الإمارات العربية المتحدة ضرائب على الممتلكات أو ضرائب الدخل أو ضرائب أرباح رأس المال على الأفراد. بالإضافة إلى ذلك، يضمن النظام المصرفي المستقر والقوي في دولة الإمارات العربية المتحدة أمان ونمو مدخراتك. هذا يعني أنه يمكن للمستثمرين تعظيم عوائدهم.
- شراء العقارات يؤهل المستثمرين للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، وهو برنامج إقامة طويل الأجل يسمح للأجانب بالعيش والعمل والدراسة في الدولة. توفر تأشيرة الإقامة طويلة الأجل والقابلة للتجديد (صالحة لمدة 2 أو 5 أو 10 سنوات) الفرصة للاتصال بدبي بمنزلك بسرعة.
- يستفيد سكان دبي من الوصول إلى عروض نمط الحياة المتميزة في دبي، بما في ذلك التسوق الفاخر وتناول الطعام والترفيه والرعاية الصحية. كما تضم دولة الإمارات العربية المتحدة بعضًا من أفضل المؤسسات التعليمية والمستشفيات.
- ناهيك عن أن دبي تُصنف باستمرار كواحدة من أكثر المدن أمانًا على مستوى العالم، مع معدلات جريمة منخفضة جدًا وبيئة سياسية مستقرة، مما يجعلها مكانًا آمنًا للعيش وامتلاك الأصول.
الشراكة مع خبراء مثل شركة ميرابيلو للاستشارات، التي تتمتع بسنوات من الخبرة في سوق العقارات في دبي وشبكة عقارات قوية في جميع أنحاء المنطقة، تضمن لك اتخاذ قرارات مستنيرة. إنهم يقدمون نصائح شخصية حول اختيار العقارات الرئيسية وإدارة الاستثمارات وفهم الأطر القانونية حتى تتمكن من الاستفادة من استثمارك.
يوفر برنامج التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة العديد من السبل للحصول على الإقامة من خلال الاستثمار العقاري، ومع وجود العديد من الخيارات العقارية والمزايا الضريبية وإمكانات العائد المرتفع التي تعمل لصالح المستثمر، أصبحت دبي خيارًا شائعًا. من خلال العمل مع متخصصي الإقامة والجنسية مثل شركة ميرابيلو للاستشارات، يمكنك التعامل مع تعقيدات سوق العقارات في المدينة واتخاذ قرارات مستنيرة تزيد من إمكاناتك الاستثمارية.
التعليمات
من خلال مبادرة التأشيرة الذهبية، اعتمادًا على حجم الاستثمار، يمكن للمشترين التأهل للحصول على إقامة لمدة 2 أو 5 أو 10 سنوات.
تتطلب التأشيرة الذهبية استثمارًا لا يقل عن 2,000,000 درهم إماراتي، إما في عقار واحد أو عدة عقارات تحت اسم مقدم الطلب.
لا، يتمتع المستثمرون الأجانب في مناطق التملك الحر المحددة بالحقوق الكاملة لبيع أو تأجير أو نقل ممتلكاتهم على النحو الذي يرونه مناسبًا.
على الرغم من أنه ليس مطلوبًا من الناحية القانونية، فمن المستحسن تعيين خبير عقاري متمرس لضمان اتباع جميع الإجراءات القانونية وإدارة العناية الواجبة.
تتراوح رسوم الخدمة من 1 دولار إلى 8 دولارات للقدم المربع سنويًا، اعتمادًا على نوع العقار وموقعه، وتغطي صيانة المبنى وموظفي الأمن ووسائل الراحة مثل صالة الألعاب الرياضية الداخلية ومنطقة المسبح.
