Ob es nun der Reiz luxuriöser Hochhäuser, pulsierender Geschäftszentren oder erstklassiger Villen am Strand ist, Dubais Immobilienmarkt bietet eine Fülle von Möglichkeiten für globale Investoren und Expats, die es zu ihrem zweiten Zuhause machen oder ein zusätzliches Einkommen erzielen möchten. In Verbindung mit einer steuerfreien Regelung, hohen Mietrenditen und der Möglichkeit, durch Investitionen einen Wohnsitz zu erwerben, ist der Kauf von Immobilien in Dubai ein attraktives Angebot für internationale Käufer.
- Dubais Immobilienmarkt bietet wettbewerbsfähige Renditen mit Mietrenditen von 5,27%.
- Ausländische Investoren können in ausgewiesenen Gebieten Grundeigentum erwerben.
- Im Rahmen des Golden Visa-Programms der VAE können Käufer, die mindestens 1.000.000 AED investieren, Käufer für einen langfristigen Aufenthalt im Land qualifizieren.
- In Dubai gibt es keine Grundsteuern, Kapitalertragssteuern oder Einkommenssteuern, wodurch Ihre Kapitalrendite maximiert wird.
Überblick über den Immobilienmarkt in Dubai
Dubais Wirtschaft wird durch eine starke Infrastruktur, erstklassige Logistik und eine strategische geografische Lage unterstützt, die Ost und West verbindet. Der Immobilienmarkt profitiert von einem stetigen Zustrom von ausländischem institutionellem Kapital sowie von Expats und Touristen, was mit einer stetigen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien einhergeht.
Der Immobilienmarkt ist bekannt für seinen hohen Kapitalzuwachs in bestimmten Bezirken und aktuellen Berichten zufolge, der Gesamtverkaufswert für Immobilien in der Stadt stieg im September 2024 um 18,1%. Der Preis pro Quadratfuß ist gegenüber dem Vorjahr ebenfalls um 7,8% gestiegen.
Auf dem Mietmarkt verzeichneten Wohnungen einen Anstieg der durchschnittlichen Mietpreise um 17,1% und bei Villen einen bescheidenen Anstieg der Mietpreise um 2,9%. Den stärksten Anstieg verzeichneten jedoch Gewerbeimmobilien mit einem Anstieg der durchschnittlichen Mietpreise um 19,1%.
18.045 Immobilientransaktionen wurden im September verzeichnet, was einem Anstieg von 32,7% gegenüber 2023 entspricht. Wohnungen verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg von 35,9% und Villen verzeichneten einen Anstieg von 29,2% gegenüber dem Vorjahr. Der Kauf von Grundstücken stieg ebenfalls um 12,6%.
Mit Blick auf die Zukunft wird der Immobilienmarkt in Dubai voraussichtlich einen deutlichen Angebotsanstieg verzeichnen. 2025 werden voraussichtlich rund 41.000 Einheiten und 2026 42.000 Einheiten gebaut.
Vorteile des Immobilienkaufs in Dubai
Abgesehen von den vielfältigen Investitionsmöglichkeiten und den hohen Mietrenditen schaffen die unternehmensfreundlichen Richtlinien, transparenten Vorschriften und der minimale Bürokratie der VAE ein günstiges Umfeld für Unternehmer und Investoren, die Immobilien in Dubai besitzen.
- Die VAE erheben keine Grundsteuern, Einkommenssteuern oder Kapitalertragssteuern für natürliche Personen. Darüber hinaus gewährleistet das stabile und robuste Bankensystem der VAE die Sicherheit und das Wachstum Ihrer Ersparnisse. Dies bedeutet, dass Anleger ihre Renditen maximieren können.
- Der Kauf von Immobilien qualifiziert Investoren für das Golden Visa der VAE, ein langfristiges Aufenthaltsprogramm, das es Ausländern ermöglicht, im Land zu leben, zu arbeiten und zu studieren. Ihr langfristiges, erneuerbares Aufenthaltsvisum (gültig für 2, 5 oder 10 Jahre) bietet die Möglichkeit, Dubai schnell als Ihr Zuhause zu bezeichnen.
- Einwohner Dubais profitieren vom Zugang zu Dubais Premium-Lifestyle-Angeboten, darunter Luxus-Shopping, Restaurants, Unterhaltung und Gesundheitsversorgung. In den VAE befinden sich auch einige der besten Bildungseinrichtungen und Krankenhäuser.
- Ganz zu schweigen davon, dass Dubai durchweg als eine der sichersten Städte der Welt gilt, mit sehr niedrigen Kriminalitätsraten und einem stabilen politischen Umfeld, was es zu einem sicheren Ort macht, an dem man leben und Vermögen besitzen kann.
Zusammenarbeit mit Experten wie Mirabello-Beratung, das über jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt Dubais und ein starkes Immobiliennetzwerk in der gesamten Region verfügt, stellt sicher, dass Sie fundierte Entscheidungen treffen. Sie bieten persönliche Beratung bei der Auswahl erstklassiger Immobilien, der Verwaltung von Investitionen und dem Verständnis der rechtlichen Rahmenbedingungen, damit Sie von Ihrer Investition profitieren können.
Das Goldene Visa-Programm der VAE bietet viele Möglichkeiten, durch Immobilieninvestitionen eine Aufenthaltsgenehmigung zu erlangen, und mit vielen Immobilienoptionen, Steuervorteilen und hohen Renditepotenzialen, die sich zu Gunsten des Investors auswirken, ist Dubai zu einer beliebten Option geworden. Durch die Zusammenarbeit mit Spezialisten für Wohnsitz und Staatsbürgerschaft wie Mirabello-Beratung, können Sie sich in der Komplexität des Immobilienmarktes der Stadt zurechtfinden und fundierte Entscheidungen treffen, die Ihr Investitionspotenzial maximieren.
FAQ
Im Rahmen der Golden Visa-Initiative können sich Käufer je nach Höhe der Investition für einen Aufenthalt von 2, 5 oder 10 Jahren qualifizieren.
Das Goldene Visum erfordert eine Investition von mindestens 2.000.000 AED, entweder in eine Immobilie oder in mehrere Immobilien unter dem Namen des Antragstellers.
Nein, ausländische Investoren in ausgewiesenen Eigentumsgebieten haben das volle Recht, ihr Eigentum nach eigenem Ermessen zu verkaufen, zu verpachten oder zu übertragen.
Obwohl gesetzlich nicht vorgeschrieben, ist es ratsam, einen erfahrenen Immobilienexperten zu beauftragen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Verfahren eingehalten werden, und um die gebotene Sorgfalt walten zu lassen.
Die Servicegebühren liegen je nach Art und Standort der Immobilie zwischen 1 und 8 USD pro Quadratfuß pro Jahr. Sie decken die Instandhaltung des Gebäudes, das Sicherheitspersonal und Annehmlichkeiten wie das hauseigene Fitnessstudio und den Poolbereich ab.
