Che si tratti del fascino di lussuosi grattacieli, vivaci centri commerciali o splendide ville fronte mare, il mercato immobiliare di Dubai offre una vasta gamma di opportunità per gli investitori globali e gli espatriati che cercano di farne la loro seconda casa o guadagnare un reddito aggiuntivo. Insieme al regime di esenzione fiscale, agli elevati rendimenti da locazione e alla possibilità di residenza tramite investimenti, l'acquisto di un immobile a Dubai è una proposta interessante per gli acquirenti internazionali.
- Il mercato immobiliare di Dubai offre rendimenti competitivi, con rendimenti da locazione del 5,27%.
- Gli investitori stranieri possono acquistare proprietà di proprietà in aree designate.
- Attraverso il programma Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti, gli acquirenti che investono almeno 1.000.000 AED possono qualificarli per la residenza a lungo termine nel paese.
- Non ci sono tasse sulla proprietà, imposte sulle plusvalenze o imposte sul reddito a Dubai, massimizzando il ritorno sull'investimento.
Panoramica del mercato immobiliare di Dubai
L'economia di Dubai è supportata da solide infrastrutture, logistica di prim'ordine e una posizione geografica strategica che collega Oriente e Occidente. Il mercato immobiliare beneficia di un costante afflusso di capitali istituzionali stranieri, espatriati e turisti, che si accompagna a una domanda costante di immobili residenziali e commerciali.
Il suo mercato immobiliare è noto per l'elevato apprezzamento del capitale in alcuni distretti e, secondo recenti rapporti, il valore complessivo delle vendite degli immobili in città nel settembre 2024 è aumentato del 18,1%. Anche il prezzo per piede quadrato ha registrato un aumento del 7,8% su base annua.
Nel mercato degli affitti, gli appartamenti hanno registrato un aumento del 17,1% dei prezzi medi degli affitti e le ville hanno registrato un modesto aumento del 2,9% dei prezzi degli affitti. Tuttavia, gli immobili commerciali in affitto hanno registrato l'aumento più significativo, con un aumento del 19,1% dei prezzi medi degli affitti.
A settembre sono state registrate 18.045 transazioni immobiliari, con un aumento del 32,7% rispetto al 2023. Gli appartamenti hanno registrato un aumento del 35,9% rispetto all'anno precedente e le ville hanno registrato un aumento del 29,2% su base annua. Anche gli acquisti di terreni sono aumentati del 12,6%.
Guardando al futuro, il mercato immobiliare di Dubai è destinato a registrare un significativo aumento dell'offerta, con circa 41.000 unità previste per lo sviluppo nel 2025 e 42.000 unità nel 2026.
Vantaggi dell'acquisto di immobili a Dubai
Oltre alle diverse opportunità di investimento e agli elevati rendimenti da locazione, le politiche favorevoli alle imprese degli Emirati Arabi Uniti, le normative trasparenti e la burocrazia minima creano un ambiente favorevole per gli imprenditori e gli investitori che possiedono proprietà a Dubai.
- Gli Emirati Arabi Uniti non impongono tasse sulla proprietà, imposte sul reddito o imposte sulle plusvalenze sulle persone fisiche. Inoltre, il sistema bancario stabile e robusto degli Emirati Arabi Uniti garantisce la sicurezza e la crescita dei tuoi risparmi. Ciò significa che gli investitori possono massimizzare i rendimenti.
- L'acquisto di una proprietà qualifica gli investitori per il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti, un programma di residenza a lungo termine che consente agli stranieri di vivere, lavorare e studiare nel paese. Il visto di soggiorno rinnovabile a lungo termine (valido per 2, 5 o 10 anni) offre la possibilità di chiamare Dubai rapidamente la propria casa.
- I residenti di Dubai beneficiano dell'accesso alle offerte di lifestyle premium di Dubai, tra cui negozi di lusso, ristoranti, intrattenimento e assistenza sanitaria. Gli Emirati Arabi Uniti ospitano anche alcuni dei migliori istituti di istruzione e ospedali.
- Per non parlare del fatto che Dubai si classifica costantemente come una delle città più sicure al mondo, con tassi di criminalità molto bassi e un ambiente politico stabile, che la rende un luogo sicuro in cui vivere e possedere beni.
Collaborare con esperti come Consulenza Mirabello, che vanta anni di esperienza nel mercato immobiliare di Dubai e una forte rete immobiliare in tutta la regione, ti assicura di prendere decisioni informate. Offrono consigli personalizzati sulla selezione di immobili di prima qualità, sulla gestione degli investimenti e sulla comprensione dei quadri legali in modo da poter trarre vantaggio dal vostro investimento.
Il programma Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti offre molte strade per ottenere la residenza attraverso investimenti immobiliari e, con molte opzioni immobiliari, agevolazioni fiscali e alti potenziali di rendimento che agiscono a favore dell'investitore, Dubai è diventata un'opzione popolare. Collaborando con specialisti in materia di residenza e cittadinanza come Consulenza Mirabello, puoi navigare tra le complessità del mercato immobiliare della città e prendere decisioni informate che massimizzano il tuo potenziale di investimento.
FAQ
Attraverso l'iniziativa del Visto d'Oro, a seconda dell'importo dell'investimento, gli acquirenti possono qualificarsi per una residenza di 2, 5 o 10 anni.
Il Golden Visa richiede un investimento di almeno AED 2.000.000, sia in un'unica proprietà che in più proprietà a nome del richiedente.
No, gli investitori stranieri nelle aree designate in piena proprietà hanno pieni diritti di vendere, affittare o trasferire la loro proprietà come meglio credono.
Anche se non è legalmente obbligatorio, è consigliabile assumere un esperto immobiliare esperto per garantire che tutte le procedure legali siano seguite e per gestire la due diligence.
Le spese di servizio variano da $1 a $8 per piede quadrato all'anno, a seconda del tipo di proprietà e della posizione, coprendo la manutenzione dell'edificio, il personale di sicurezza e i servizi come la palestra interna e l'area piscina.
