Grecia

La via immobiliare è articolata in fasce per zona: da EUR 800,000 nelle aree ad alta domanda, EUR 400,000 nel resto della Grecia e una fascia ridotta di EUR 250,000 per le conversioni completate da uso commerciale a residenziale o per gli edifici vincolati restaurati. Una via distinta da EUR 250,000 riguarda l'investimento in una startup greca registrata tramite Elevate Greece. Tutte le cifre sono rispetto alla Gazzetta Ufficiale.

Sì. A seguito della riforma del 2024-2025, il minimo immobiliare non è più un'unica cifra di EUR 250,000 ma una scala basata sulle zone di EUR 800,000, EUR 400,000 e una ridotta EUR 250,000 per le conversioni o gli edifici vincolati. Il programma stesso prosegue e resta aperto; le soglie ora variano semplicemente in base all'ubicazione e alla tipologia dell'immobile.

No. Il Golden Visa greco non prevede alcun obbligo di soggiorno minimo. Lei si reca una sola volta a fornire i dati biometrici, e il permesso si rinnova senza alcun obbligo di presenza fisica, motivo per cui si addice agli investitori che desiderano una residenza europea senza trasferirsi.

Sì. Un unico investimento qualificante copre l'intera famiglia: il coniuge, i figli non sposati fino a 21 anni (rinnovabile fino a 24 se studenti) e i genitori di entrambi i coniugi senza limite massimo di età. L'importo dell'investimento non aumenta con le dimensioni della famiglia; un onere statale di EUR 2,000 si applica al richiedente principale, più EUR 150 per ciascun familiare a carico di età pari o superiore a 18 anni.

L'elaborazione indicativa è di 3-9 mesi, migliorata rispetto ai 12-18 mesi osservati nel 2023-2024. Le tempistiche dipendono dalla prontezza dei documenti, dalla transazione immobiliare e dal carico di lavoro corrente presso il Ministero dell'Immigrazione e dell'Asilo.

Può farlo, ma non automaticamente. La cittadinanza greca diventa possibile dopo sette anni di residenza effettiva in Grecia, insieme a un esame di lingua e a una comprovata integrazione. Il Golden Visa in sé concede la residenza e la mobilità Schengen; la via verso la cittadinanza richiede di vivere effettivamente nel Paese.

L'imposta si applica soltanto se Lei diventa residente fiscale in Grecia, generalmente trascorrendovi 183 o più giorni all'anno. Il reddito dei residenti è tassato progressivamente dal 9% al 44%, e le plusvalenze sulle vendite immobiliari al 15%. Un'IVA del 24% si applica agli immobili di nuova costruzione, con una sospensione per il primo acquirente la cui proroga al 2026 è . La pianificazione fiscale è individuale; si rivolga a una consulenza indipendente.

La locazione a lungo termine è generalmente consentita, ma gli immobili acquisiti tramite la via ridotta da EUR 250,000 e quella degli edifici convertiti non possono essere destinati a locazioni brevi []. Confermi le regole vigenti per il suo specifico immobile e per la sua fascia prima dell'acquisto.