Investitionen in Dubais Immobilienmarkt bieten eine seltene Chance, von einer der am schnellsten wachsenden und global vernetzten Städte der Welt zu profitieren. Aber mit Chancen geht Komplexität einher. Doch wie bei jedem Investmentmarkt kann es schwierig sein, zu verstehen, wo man kaufen muss, wie man mit den Gesetzen ausländischer Eigentümer umgeht und welche Anlagestrategie verfolgt werden muss. Dieser Artikel bietet wichtige Einblicke in die Immobilien-Hotspots der Stadt, die besten Immobilien zum Kauf in Dubai und wichtige finanzielle und rechtliche Faktoren, die Sie vor Ihrem Umzug berücksichtigen sollten.
- Dubais Wirtschaft wächst jährlich um über 3% und bietet ein stabiles Investitionsumfeld für Investoren, die Immobilien kaufen möchten.
- Dubai bietet investorenfreundliche Richtlinien und Anreize, wie z. B. keine Einkommenssteuer, Erbschaftssteuer oder Grundsteuer und nur 5% Mehrwertsteuer auf immobilienbezogene Dienstleistungen.
- Wohnimmobilien in Dubai erzielen einen ROI zwischen 5 und 7%, während Gewerbeimmobilien im Durchschnitt zwischen 12 und 15% liegen.
- Ausländische Investoren können in den Freehold Zones nach Belieben Immobilien kaufen und besitzen, sind in den Pachtzonen jedoch auf langfristige Mietverträge beschränkt.
- Von Luxuswohnungen und Villen bis hin zu Off-Plan-Entwicklungen und Gewerbeflächen haben Investoren in Dubai eine breite Palette an Immobilienoptionen.
- Immobilieninvestoren können sich im Rahmen des Golden Visa-Programms für eine Aufenthaltserlaubnis in den VAE qualifizieren.
Warum in Immobilien in Dubai investieren?
Dubais Wirtschaft ist in den letzten Jahren stetig gewachsen, mit einer BIP-Wachstumsrate von mehr als 3% gegenüber dem Vorjahr. Dies, begleitet von Anreizen und Steuervorteilen der Regierung, hat zu einem Anstieg der Immobilieninvestoren in der Stadt geführt.
In den VAE gibt es keine Einkommenssteuer, Erbschaftssteuer oder Grundsteuer. Stattdessen verwendet Dubai einen Mehrwertsteuersatz von 5%, der im Vergleich zu anderen Städten sehr niedrig ist. Beim Verkauf von Grundstücken fällt keine Mehrwertsteuer an, aber bei der Übertragung des Eigentums muss eine Verwaltungsgebühr an das Dubai Land Department gezahlt werden, und für immobilienbezogene Dienstleistungen wie Maklergebühren fällt weiterhin Mehrwertsteuer an.
Dubai bietet auch viele Policen, die es zu einer idealen Investition machen, wie zum Beispiel das Real Estate Self-Transaction (REST) -System, das 2018 eingeführt wurde. Dieses System rationalisiert den Prozess der Immobilienverwaltung, indem es Eigentümern und Mietern ermöglicht, alles zu kontrollieren — von der Registrierung des Mietvertrags bis hin zu Mietstreitigkeiten.
Die VAE verfügen über gut etablierte Rechtsrahmen, die die Rechte von Investoren schützen und klare Eigentumsbestimmungen vorsehen. Sie sind weltweit für ihre robuste Sicherheitspräsenz und ihre niedrigen Kriminalitätsraten anerkannt.
Ganz zu schweigen davon, dass die Stadt aufgrund ihrer strategischen Lage einige der größten und fortschrittlichsten Häfen und Flughäfen der Welt beherbergt. Das beinhaltet:
- Der Dubai International Airport ist mit über 85 Millionen Passagieren pro Jahr der verkehrsreichste Passagierflughafen der Welt.
- Der Al Maktoum International Airport, der kleiner ist, aber immer noch viel Verkehr hat.
- Der Jebel Ali Port, der größte der Welt und der geschäftigste Hafen im Nahen Osten.
Die Regierung von Dubai hat Freihandelszonen rund um all diese großen Flughäfen eingerichtet, was zu einem Zustrom multinationaler Unternehmen geführt hat, die ihren Hauptsitz in der Region suchen.
Diese Initiativen stellen sicher, dass Investoren je nach Standort eine gute Kapitalrendite (ROI) für Wohnimmobilien erzielen (zwischen 5 und 7%). Gewerbeimmobilien haben beispielsweise einen durchschnittlichen ROI zwischen 12 und 15%
Der Gesamtverkaufswert von Immobilien in Dubai stieg in diesem Jahr um 18,1%. Der Preis pro Quadratfuß ist gegenüber dem Vorjahr ebenfalls um 7,8% gestiegen. Auf dem Mietmarkt verzeichneten Wohnungen einen Anstieg der durchschnittlichen Mietpreise um 17,1% und bei Villen einen bescheidenen Anstieg der Mietpreise um 2,9%. Gewerbliche Mietobjekte verzeichneten mit einem Anstieg der durchschnittlichen Mietpreise um 19,1% den stärksten Anstieg.
Im September 2024 wurden 18.045 Immobilientransaktionen verzeichnet (32,7% mehr als 2023). Wohnungen verzeichneten gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 35,9% und Villen einen Anstieg von 29,2%. Der Kauf von Grundstücken stieg ebenfalls um 12,6%.
Dubais Immobilienmarkt ist bereit, dieser wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Prognosen zufolge werden 2025 rund 41.000 Einheiten und 2026 42.000 Einheiten entwickelt.
Lesen Sie diesen Leitfaden über Warum in Immobilien in Dubai investieren: Goldene Visa-Möglichkeiten
Schlüsselbereiche für Immobilieninvestitionen in Dubai
Die VAE haben bestimmte Zonen wie „Freehold“ eingerichtet, in denen Bürger außerhalb der VAE Grundstücke oder Immobilien kaufen und besitzen können, und „Leasehold“, in denen Ausländer kein Land besitzen können, aber langfristige Pachtverträge abschließen können (in der Regel 10-99 Jahre).
In diesen Zonen gibt es verschiedene Bereiche, aus denen Sie wählen können. Zu den beliebtesten Standorten für Immobilieninvestitionen in Dubai gehören:
- Innenstadt von Dubai, das hochwertige Wohngebäude bietet, bietet Luxusapartments mit atemberaubender Aussicht, wie den Burj Khalifa. Die Dubai Mall befindet sich ebenfalls hier.
- Jachthafen von Dubai, das Zugang zu einem pulsierenden Lebensstil mit zahlreichen Restaurants, Boutiquen und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.
- Palm Jumeirah ist berühmt für sein einzigartiges palmenförmiges Design mit luxuriösen Villen und Apartments.
- Palm Jebel Ali ist die neueste künstliche Insel der Stadt und bietet modernes Wohnen mit gemischter Infrastruktur und maßgeschneiderten Luxusimmobilien.
- Jumeirah Lake Towers (JLT) ist eine gemischt genutzte Wohnanlage mit Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Nähe der Dubai Marina.
- Business Bay ist das Geschäftszentrum der Stadt und beherbergt viele multinationale Unternehmen.
- Jumeirah Village Circle (JVC) bietet einen ruhigen Lebensstil mit einer Reihe von modernen Reihenhäusern und Apartments, die sich ideal für Familien eignen.
- Anwesen in den Dubai Hills bietet eine Mischung aus Wohnungen, Villen und Reihenhäusern zur Auswahl. Ein Golfplatz, Parks und ein Einkaufszentrum tragen zur Attraktivität bei.
- Arabische Ranches ist eine der etabliertesten Gemeinden Dubais mit geräumigen Villen und hochwertigen Annehmlichkeiten, die sich perfekt für Familien eignen.
- Damac Hills 2 bietet eine Vielzahl von Reihenhäusern, Villen und Apartments inmitten einer grünen Landschaft.
- Internationale Stadt ist ein Zentrum verschiedener Kulturen und bekannt für seine erschwinglichen Wohnmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
- Historisches Viertel Al Fahidi bietet eine Mischung aus traditioneller Architektur, Museen und Kunstgalerien, die entworfen wurden, um die traditionelle Lebensweise Dubais zu präsentieren.
Arten von Immobilien, in die investiert werden kann
Es gibt verschiedene Arten von Immobilien, aus denen Sie wählen können, wenn Sie in Immobilien in Dubai investieren, wie zum Beispiel:
- Hochhauswohnungen mit spektakulärer Aussicht und Annehmlichkeiten,
- Alleinstehende Häuser und Villen für Familien, die Privatsphäre und Platz suchen, und
- Reihenhäuser, die oft Teil einer größeren Gemeinschaft mit gemeinsamen Annehmlichkeiten sind.
- Reitimmobilien mit einer einzigartigen Kombination aus luxuriösem Wohnen, speziellen Annehmlichkeiten und weitläufigem Gelände.
- Außerplanmäßige Immobilien — direkt von den Bauträgern gekauft, bevor die Bauphase abgeschlossen ist, zu einem viel niedrigeren Preis.
- Real Estate Investment Trusts (REITs) und Kurzzeitvermietungen, die durch Plattformen wie Airbnb ermöglicht werden, sowie Gewerbeimmobilien (wie Büroräume, Einzelhandelseinheiten und Lagerhäuser) werden immer beliebter.
Dubais Immobilienmarkt bietet ein erhebliches Wachstumspotenzial, das auf die wirtschaftliche Expansion, eine investorenfreundliche Politik und eine Vielzahl von Immobilienoptionen zurückzuführen ist. Mit Zugang zu Eigentumsgebieten günstige steuerliche BedingungenDank der Möglichkeit, sich den Wohnsitz in den VAE zu sichern, ist Dubai nach wie vor eines der weltweit attraktivsten Ziele für Immobilieninvestitionen. Anleger können ihre Renditen maximieren und ein langfristiges Wachstum sichern, indem sie das Fachwissen von Unternehmen wie Mirabello Consultancy nutzen.
FAQ
Zu den wichtigsten Investitionsgebieten gehören Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lake Towers (JLT), Business Bay und Dubai Hills Estate. Jedes Gebiet bietet einzigartige Immobilienoptionen für Luxus, Familienleben und Geschäftsmöglichkeiten.
Ja, Off-Plan-Immobilien bieten Anlegern die Möglichkeit, vor Abschluss der Bauarbeiten zu niedrigeren Preisen zu kaufen, was häufig zu einer erheblichen Wertsteigerung führt. Sie sind jedoch mit Risiken wie Bauverzögerungen oder Änderungen verbunden, auf die niemand Einfluss hat.
Investoren können über das Golden Visa-Programm eine Aufenthaltserlaubnis in den VAE erhalten, indem sie 544.000 USD für ein 10-Jahres-Visum investieren oder die projektspezifischen Anforderungen für ein 2-Jahres-Visum erfüllen. Die Immobilien müssen sich in den Eigentumsgebieten befinden und im Hinblick auf die Verlängerung des Visums in vollem Eigentum bleiben.
Wohnimmobilien erzielen einen ROI zwischen 5 und 7%, während Gewerbeimmobilien je nach Lage und Typ der Immobilie einen höheren ROI zwischen 12 und 15% bieten.
