Invertir en el mercado inmobiliario de Dubái ofrece una oportunidad única de capitalizar una de las ciudades de más rápido crecimiento y más conectadas a nivel mundial del mundo. Sin embargo, con las oportunidades viene la complejidad. Sin embargo, como ocurre con cualquier mercado de inversión, entender dónde comprar, cómo adaptarse a las leyes de propiedad extranjera y qué estrategia de inversión seguir puede resultar difícil. Este artículo ofrece información clave sobre los principales puntos de interés inmobiliario de la ciudad, las mejores propiedades para comprar en Dubái y los factores financieros y legales esenciales que hay que tener en cuenta antes de mudarse.
- La economía de Dubái crece más del 3% anual, lo que proporciona un entorno de inversión estable para los inversores que buscan comprar bienes inmuebles.
- Dubái ofrece políticas e incentivos favorables a los inversores, como la ausencia de impuestos sobre la renta, el impuesto de sucesiones o el impuesto sobre la propiedad, y solo el 5% de IVA en los servicios relacionados con la propiedad.
- Las propiedades residenciales en Dubái producen un ROI de entre el 5% y el 7%, mientras que las propiedades comerciales tienen una media de entre el 12 y el 15%.
- Los inversores extranjeros pueden comprar y poseer propiedades como deseen en las zonas de dominio absoluto, pero se limitan a contratos de arrendamiento a largo plazo en las zonas de dominio absoluto.
- Desde apartamentos y villas de lujo hasta urbanizaciones improvisadas y espacios comerciales, los inversores tienen una amplia gama de opciones inmobiliarias en Dubái.
- Los inversores inmobiliarios pueden calificar para la residencia en los Emiratos Árabes Unidos a través del esquema Golden Visa.
¿Por qué invertir en bienes raíces en Dubái?
La economía de Dubái ha crecido de manera constante durante los últimos años, con una tasa de crecimiento del PIB de más del 3% interanual. Esto, acompañado de los incentivos y beneficios fiscales proporcionados por el gobierno, ha provocado un aumento de los inversores inmobiliarios en la ciudad.
Los Emiratos Árabes Unidos no tienen impuestos sobre la renta, impuestos sobre sucesiones ni impuestos sobre la propiedad. En cambio, Dubái utiliza una tasa de IVA del 5%, que es muy baja en comparación con otras ciudades. El IVA no se aplica a la venta de terrenos, pero hay que pagar una tasa administrativa al Departamento de Tierras de Dubái al transferir la propiedad, y el IVA sigue aplicándose a los servicios relacionados con la propiedad, como los honorarios de agencia.
Dubái también ofrece muchas políticas que la convierten en una inversión ideal, como el sistema de autotransacción inmobiliaria (REST) que se puso en marcha en 2018. Este sistema agiliza el proceso de administración de bienes inmuebles al permitir a los propietarios e inquilinos controlar todo, desde el registro de los arrendamientos hasta las disputas de alquiler.
Los Emiratos Árabes Unidos tienen marcos legales bien establecidos que protegen los derechos de los inversores y proporcionan regulaciones claras sobre la propiedad de la propiedad, y han sido reconocidos a nivel mundial por su sólida presencia de seguridad y sus bajas tasas de criminalidad.
Sin mencionar que la ciudad alberga algunos de los puertos y aeropuertos más grandes y avanzados del mundo, debido a su ubicación estratégica. Esto incluye:
- El Aeropuerto Internacional de Dubái, que es el aeropuerto de pasajeros más transitado del mundo, con más de 85 millones de pasajeros al año.
- El aeropuerto internacional Al Maktoum, que es más pequeño pero aún tiene una gran cantidad de tráfico.
- El puerto de Jebel Ali, que es el más grande del mundo y el puerto más transitado de Oriente Medio.
El gobierno de Dubái ha establecido zonas de dominio absoluto alrededor de todos estos aeropuertos principales, lo que ha provocado una afluencia de empresas multinacionales que buscan sedes en la región.
Estas iniciativas garantizan que los inversores obtengan un buen retorno de la inversión (ROI) para las propiedades residenciales (entre el 5% y el 7%), según la ubicación. Por ejemplo, las propiedades comerciales tienen un ROI promedio de entre el 12% y el 15%.
El valor total de las ventas de propiedades en Dubái aumentó un 18,1% este año. El precio por pie cuadrado también ha registrado un aumento del 7,8% interanual. En el mercado de alquiler, los apartamentos experimentaron un aumento del 17,1% en los precios medios de alquiler y las villas experimentaron un modesto aumento del 2,9% en los precios de alquiler. Las propiedades comerciales de alquiler experimentaron el aumento más significativo, con un aumento del 19,1% en los precios medios de alquiler.
En septiembre de 2024 se registraron 18.045 transacciones inmobiliarias (un 32,7% más que en 2023). Los apartamentos experimentaron un aumento del 35,9% interanual y las villas un aumento del 29,2%. La compra de terrenos también aumentó un 12,6%.
El mercado inmobiliario de Dubái está lista para satisfacer esta creciente demanda, con alrededor de 41 000 unidades proyectadas para ser desarrolladas en 2025 y 42 000 unidades en 2026.
Lea esta guía sobre Por qué invertir en bienes raíces en Dubái: oportunidades de Golden Visa
Áreas clave para la inversión inmobiliaria en Dubái
Los Emiratos Árabes Unidos han diseñado ciertas zonas, como la «propiedad absoluta», en la que los ciudadanos que no son ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden comprar y poseer tierras o propiedades, y la «propiedad arrendada», en la que los extranjeros no pueden poseer tierras, pero pueden celebrar contratos de arrendamiento a largo plazo (normalmente de 10 a 99 años).
En estas zonas, hay diferentes áreas entre las que puede elegir. Los lugares más populares para la inversión inmobiliaria en Dubái incluyen:
- Centro de Dubái, que ofrece edificios residenciales de alta gama, ofrece apartamentos de lujo con impresionantes vistas, como el Burj Khalifa. El centro comercial Dubai Mall también se encuentra aquí.
- Marina de Dubái, que brinda acceso a un estilo de vida vibrante con numerosos restaurantes, boutiques y opciones de entretenimiento.
- Palm Jumeirah es famosa por su diseño único en forma de palmera, con lujosas villas y apartamentos.
- Palm Jebel Ali es la isla artificial más nueva de la ciudad, que ofrece una vida moderna con una infraestructura mixta y casas de lujo hechas a medida.
- Torres del lago Jumeirah (JLT) es una comunidad de uso mixto con propiedades residenciales y comerciales, cerca del puerto deportivo de Dubái.
- Bahía de negocios es el centro de negocios de la ciudad y alberga a muchas corporaciones multinacionales.
- Círculo de la aldea de Jumeirah (JVC) ofrece un estilo de vida tranquilo, con una variedad de casas adosadas y apartamentos modernos que son ideales para familias.
- Finca Dubai Hills tiene una combinación de apartamentos, villas y casas adosadas para elegir, con un campo de golf, parques y un centro comercial para aumentar el atractivo.
- Ranchos árabes es una de las comunidades más consolidadas de Dubái, con amplias villas y comodidades de alta calidad, perfectas para familias.
- Damac Hills 2 ofrece una variedad de casas adosadas, villas y apartamentos en medio de un paisaje verde.
- Ciudad internacional es un centro de culturas diversas y es conocida por sus opciones residenciales asequibles, puntos de venta, restaurantes e instalaciones recreativas.
- Barrio histórico de Al Fahidi ofrece una combinación de arquitectura tradicional, museos y galerías de arte diseñadas para mostrar el estilo de vida tradicional de Dubái.
Tipos de propiedades en las que invertir
Hay varios tipos de propiedades entre las que elegir a la hora de invertir en bienes raíces en Dubái, tales como:
- Apartamentos de gran altura con vistas y comodidades espectaculares,
- Casas y villas independientes para familias que buscan privacidad y espacio, y
- Casas adosadas que a menudo forman parte de una comunidad más grande con servicios compartidos.
- Propiedades ecuestres con una combinación única de vida de lujo, comodidades especializadas y amplios terrenos.
- Propiedades fuera del plan: se compran directamente a los desarrolladores antes de que finalice la fase de construcción, a un precio mucho más bajo.
- Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) y los alquileres a corto plazo facilitados por plataformas como Airbnb, así como los bienes inmuebles comerciales (como espacios de oficinas, locales comerciales y almacenes) son cada vez más populares.
El mercado inmobiliario de Dubái ofrece un potencial de crecimiento significativo, impulsado por la expansión económica, las políticas favorables a los inversores y una amplia gama de opciones inmobiliarias. Con acceso a zonas de dominio absoluto, condiciones fiscales favorables, y la posibilidad de obtener la residencia en los Emiratos Árabes Unidos, Dubái sigue siendo uno de los destinos más atractivos del mundo para la inversión inmobiliaria. Los inversores pueden maximizar la rentabilidad y garantizar el crecimiento a largo plazo aprovechando la experiencia de firmas como Mirabello Consultancy.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
Las principales áreas de inversión incluyen el centro de Dubái, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lake Towers (JLT), Business Bay y Dubai Hills Estate. Cada área ofrece opciones de propiedades únicas que ofrecen oportunidades comerciales, de lujo y de vida familiar.
Sí, las propiedades no planificadas ofrecen a los inversores la oportunidad de comprar a precios más bajos antes de que se complete la construcción, lo que a menudo conduce a una apreciación significativa del valor. Sin embargo, conllevan riesgos, como retrasos en la construcción o cambios que están fuera del control de cualquiera.
Los inversores pueden obtener la residencia en los Emiratos Árabes Unidos a través del esquema Golden Visa invirtiendo 544.000 dólares en una visa de 10 años o cumpliendo con los requisitos específicos del proyecto para una visa de 2 años. Las propiedades deben estar en zonas de dominio absoluto y seguir siendo de plena propiedad para poder renovar la visa.
Las propiedades residenciales producen un ROI de entre el 5% y el 7%, mientras que las propiedades comerciales ofrecen un ROI más alto, de entre el 12% y el 15%, según la ubicación y el tipo de propiedad.
