Dubái se ha convertido en una de las ciudades más dinámicas y emocionantes para los inversores extranjeros en los últimos años. Esto se debe en gran medida al cambio de enfoque del gobierno para diversificar su economía y dejar de centrarse únicamente en el petróleo. El gobierno no solo ha ofrecido incentivos financieros, como recortes de impuestos, sino que también ofrece a los posibles inversores visados de residencia y de larga duración. Este artículo analizará todas las razones por las que debería invertir en bienes raíces en Dubái y las cosas que debe tener en cuenta antes de explorar más a fondo esta emocionante oportunidad.
- Dubái y los Emiratos Árabes Unidos tienen algunas de las leyes e incentivos fiscales más progresistas para atraer inversores extranjeros.
- El PIB de Dubái sigue aumentando un 3% interanual, y las instituciones financieras pronostican un mayor crecimiento.
- El rendimiento medio de la inversión (ROI) de las inversiones inmobiliarias oscila entre el 5% y el 15%.
- Desde octubre de 2023 hasta octubre de 2024, hubo un aumento del 35% en las ventas de propiedades y un aumento en los precios de las propiedades.
- A través de la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos, puede convertir su inversión inmobiliaria en una residencia o ciudadanía.
El sólido crecimiento económico de Dubái
La economía de Dubái ha experimentado un aumento sustancial en los últimos años. Desde el ejercicio 2019-2020, la economía no ha tenido ningún crecimiento negativo; de hecho, el PIB sigue aumentando a un ritmo de más del 3% interanual con muchas instituciones financieras haciendo nuevas predicciones de crecimiento sostenido.
Beneficios fiscales y políticas favorables para los inversores
Una de las principales razones por las que los inversores consideran Dubái para futuras inversiones son los incentivos y beneficios fiscales que ofrece el gobierno. He aquí un vistazo rápido a los posibles beneficios fiscales que puede esperar:
Sin impuesto sobre la renta
Los Emiratos Árabes Unidos no imponen impuestos sobre la renta a las personas, sino que utilizan una tasa de IVA del 5% que, comparativamente, es extremadamente baja.
Impuesto sobre sociedades
Los Emiratos Árabes Unidos introdujeron un impuesto corporativo del 9% en 2023 destinado a las empresas más grandes.
Están exentas las empresas más pequeñas que pertenezcan a las dos categorías siguientes:
- El beneficio anual es inferior a 102.000 dólares
- Los ingresos anuales son inferiores a 816.000$
Incluso si su empresa se encuentra fuera de estos dos tramos, el 9% es muy bajo en comparación con un país como EE. UU., donde puede esperar pagar más del 20% de impuestos corporativos.
Sin impuesto de sucesiones
Los Emiratos Árabes Unidos no cobran impuestos sobre el patrimonio o la herencia, por lo que puede estar seguro de que el patrimonio de su familia permanecerá en la familia.
Sin impuesto a la propiedad
No hay impuestos a la propiedad, por lo que los inversores son libres de comprar terrenos y propiedades sin preocuparse por impuestos adicionales. Es importante tener en cuenta que, si bien el IVA no se aplica a la venta de terrenos, es necesario pagar una tasa administrativa al Departamento de Tierras de Dubái al transferir la propiedad y el IVA sigue aplicándose a los servicios relacionados con la propiedad, como los honorarios de los agentes inmobiliarios.
Además de los beneficios fiscales, Dubái ofrece muchas políticas y proyectos que la convierten en el lugar perfecto para los nuevos inversores. Estas son algunas de las políticas que llevan a los Emiratos Árabes Unidos a la vanguardia de la gobernanza moderna:
- La estrategia de energía limpia de Dubái: Este programa se anunció en 2015 y establece el objetivo del gobierno de que el 75% de su energía provenga de recursos renovables para 2050. Obviamente, esto se produce a costa de regulaciones más estrictas y, en algunos casos, de un desarrollo inmobiliario más caro. Sin embargo, como parte de este programa, el gobierno facilita el acceso a los préstamos para proyectos de energía renovable e incluso reduce las tasas de interés para los proyectos que cumplen con ciertos estándares de construcción renovable.
- Iniciativas de visados: Los Emiratos Árabes Unidos han lanzado varios programas de visas para alentar a los inversores e inmigrantes extranjeros. La mayor de estas iniciativas es la Visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos.
- 100% de propiedad extranjera de empresas: En 2021, se modificó la ley comercial de Dubái para permitir la propiedad extranjera del 100% de una empresa con sede en Dubái.
- El sistema REST: El Autotransacción inmobiliaria (REST) es un sistema que se implementó en 2018 para agilizar el proceso de administración de bienes raíces. REST permite a los propietarios e inquilinos gestionar todo, desde el registro del arrendamiento hasta las disputas de alquiler.
Alto retorno de la inversión (ROI) en propiedades en Dubái
Actualmente, el ROI promedio de las propiedades residenciales oscila entre el 5% y el 7%, según la ubicación. En el caso de las propiedades comerciales, esto es aún mayor, con un promedio de entre el 12% y el 15%. Estas tasas de ROI, combinadas con las políticas fiscales progresivas y otros incentivos ofrecidos, hacen de Dubái una atractiva oportunidad de inversión para cualquiera que quiera vivir en el extranjero.
Dubái ofrece un acceso sin igual a las economías más dinámicas, lo que garantiza un crecimiento acelerado dentro de un ecosistema de redes seguro y con visión de futuro. Con su visión de futuro en mente, es un punto clave mundial para la innovación, que atrae a los mejores talentos y a las personas con visión de futuro. Por ello, Dubái es el principal centro hiperconectado y favorable a los negocios del mundo, ya que une Oriente y Occidente, lo que la convierte en la decisión de inversión más atractiva para los extranjeros que buscan diversificar sus carteras.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
La adquisición de una propiedad en Dubái o en cualquier otro lugar de los Emiratos Árabes Unidos con un valor mínimo de 545.000$ le permite obtener una Golden Visa de 10 años.
Como expatriado, puede solicitar una hipoteca en Dubái para una vivienda en la que pretenda vivir o como una propiedad de inversión. Sin embargo, dependiendo de sus circunstancias y de la propiedad específica que quiera comprar, el importe del depósito que se le pida que pague puede variar.
- Centro de Dubái: Los edificios residenciales de alta gama ofrecen apartamentos de lujo con impresionantes vistas, lo que los hace muy buscados.
- Marina de Dubái: Invertir en una propiedad aquí significa acceder a un estilo de vida vibrante con numerosos restaurantes, boutiques y opciones de entretenimiento.
- Palm Jumeirah: Famoso por su diseño único en forma de palmera, Palm Jumeirah ofrece villas y apartamentos de lujo.
- Palm Jebel Ali: La isla artificial más nueva en forma de palmera, más grande que la famosa palmera Jumeirah. Con una forma única y lista para un nuevo éxito en los próximos años, ofrece una vida moderna con una infraestructura mixta y casas de lujo únicas en su clase.
- Torres del lago Jumeirah (JLT): JLT es una comunidad de uso mixto con propiedades residenciales y comerciales, muy cerca del puerto deportivo de Dubái.
- Bahía de negocios: Es el centro de negocios de la ciudad y alberga a muchas empresas multinacionales.
- Círculo de la aldea de Jumeirah (JVC): JVC ofrece un estilo de vida tranquilo con una variedad de casas adosadas y apartamentos modernos, ideales para familias.
- Finca Dubai Hills: Esta comunidad planificada según un plan maestro ofrece una combinación de apartamentos, villas y casas adosadas, con un campo de golf, parques y un centro comercial.
- Ranchos árabes: Arabian Ranches, una de las comunidades más consolidadas de Dubái, ofrece amplias villas y servicios de alta calidad perfectos para familias.
- Damac Hills 2: Con una variedad de casas adosadas, villas y apartamentos en medio de un paisaje verde, Damac Hills 2 es un vecindario perfecto para quienes buscan un estilo de vida sereno.
- Ciudad internacional: Un centro de diversas culturas, International City es conocida por sus opciones residenciales a precios asequibles, tiendas minoristas, restaurantes e instalaciones recreativas.
