برزت دبي كواحدة من أكثر المدن ديناميكية وإثارة للمستثمرين الأجانب في السنوات الأخيرة. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى تحول تركيز الحكومة على تنويع اقتصادها بعيدًا عن النفط فقط. لم تقدم الحكومة حوافز مالية مثل التخفيضات الضريبية فحسب، بل تقدم أيضًا للمستثمرين المحتملين الإقامة والتأشيرات طويلة الأجل. ستناقش هذه المقالة جميع الأسباب التي تجعلك تستثمر في العقارات في دبي والأشياء التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار قبل استكشاف هذه الفرصة المثيرة بشكل أكبر.
- تتمتع دبي والإمارات العربية المتحدة ببعض القوانين الضريبية والحوافز الأكثر تقدمًا لجذب المستثمرين الأجانب.
- يستمر الناتج المحلي الإجمالي لدبي في الارتفاع بنسبة 3٪ على أساس سنوي، مع توقع المؤسسات المالية مزيدًا من النمو.
- يتراوح متوسط عائد الاستثمار (ROI) للاستثمارات العقارية بين 5٪ و 15٪.
- من أكتوبر 2023 إلى أكتوبر 2024، كانت هناك زيادة بنسبة 35٪ في مبيعات العقارات وزيادة في أسعار العقارات.
- من خلال التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، يمكنك تحويل استثمارك العقاري إلى إقامة أو جنسية.
النمو الاقتصادي القوي في دبي
شهد اقتصاد دبي زيادة كبيرة في السنوات القليلة الماضية. منذ السنة المالية 2019-2020، لم يشهد الاقتصاد أي نمو سلبي، في الواقع، يستمر الناتج المحلي الإجمالي في الارتفاع بمعدل أكثر من 3% على أساس سنوي مع قيام العديد من المؤسسات المالية بعمل المزيد من التنبؤات بالنمو المستدام.
المزايا الضريبية والسياسات المواتية للمستثمرين
واحدة من أكبر الأسباب التي تجعل المستثمرين يفكرون في دبي للاستثمارات المستقبلية هي الحوافز والمزايا الضريبية التي تقدمها الحكومة. فيما يلي نظرة سريعة على المزايا الضريبية المحتملة التي يمكنك توقعها:
لا توجد ضريبة دخل
لا تفرض دولة الإمارات العربية المتحدة ضريبة دخل على الأفراد، بل تستخدم بدلاً من ذلك معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ وهو معدل منخفض للغاية نسبيًا.
ضريبة الشركات
فرضت دولة الإمارات العربية المتحدة ضريبة على الشركات بنسبة 9٪ في عام 2023 تستهدف الشركات الكبيرة.
تُعفى الشركات الصغيرة التي تقع ضمن الفئتين التاليتين:
- الربح السنوي أقل من 102,000 دولار
- الإيرادات السنوية أقل من 816,000 دولار
حتى إذا كان نشاطك التجاري يقع خارج هاتين المجموعتين، فإن 9٪ منخفض جدًا مقارنة ببلد مثل الولايات المتحدة حيث يمكنك توقع دفع ما يزيد عن 20٪ من ضريبة الشركات.
لا توجد ضريبة على الميراث
لا تفرض دولة الإمارات العربية المتحدة ضريبة الثروة أو الميراث، لذا يمكنك التأكد من أن ثروة عائلتك ستبقى في العائلة.
لا توجد ضريبة عقارية
لا توجد ضريبة عقارية، لذلك يتمتع المستثمرون بحرية شراء الأراضي والعقارات دون القلق بشأن المزيد من الضرائب. من المهم ملاحظة أنه على الرغم من أن ضريبة القيمة المضافة لا تنطبق على بيع الأراضي، إلا أنه يجب دفع رسوم إدارية إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند نقل الملكية، ولا تزال ضريبة القيمة المضافة سارية على الخدمات المتعلقة بالممتلكات مثل رسوم الوكيل العقاري.
بصرف النظر عن المزايا الضريبية، تقدم دبي العديد من السياسات والمشاريع التي تجعلها الموقع المثالي للمستثمرين الجدد. فيما يلي بعض السياسات التي تدفع الإمارات إلى طليعة الحوكمة الحديثة:
- استراتيجية دبي للطاقة النظيفة: تم الإعلان عن هذا البرنامج في عام 2015 وينص على هدف الحكومة في الحصول على 75٪ من طاقتها من الموارد المتجددة بحلول عام 2050. من الواضح أن هذا يأتي على حساب اللوائح الأكثر صرامة وفي بعض الحالات تطوير العقارات الأكثر تكلفة. ولكن كجزء من هذا البرنامج، توفر الحكومة وصولاً سهلاً إلى القروض لمشاريع الطاقة المتجددة، بل وتعطي تخفيضات في أسعار الفائدة للمشاريع التي تلبي بعض معايير البناء المتجددة.
- مبادرات فيزا: أطلقت الإمارات العربية المتحدة العديد من برامج التأشيرات لتشجيع المستثمرين الأجانب والمهاجرين. أكبر هذه المبادرات هي الفيزا الذهبية لدولة الإمارات.
- الملكية الأجنبية للشركات بنسبة 100%: في عام 2021، تم تغيير القانون التجاري في دبي للسماح بالملكية الأجنبية بنسبة 100٪ لشركة مقرها في دبي.
- نظام ريست: ال المعاملات الذاتية العقارية (REST) هو نظام تم وضعه في عام 2018 لتبسيط عملية إدارة العقارات. تسمح REST للمالكين والمستأجرين بإدارة كل شيء بدءًا من تسجيل الإيجار وحتى نزاعات الإيجار.
عائد مرتفع على الاستثمار (ROI) في عقارات دبي
حاليًا، يتراوح متوسط عائد الاستثمار للعقارات السكنية بين 5٪ و 7٪، اعتمادًا على الموقع. أما بالنسبة للعقارات التجارية، فإن هذه النسبة أعلى من ذلك، بمتوسط يتراوح بين 12٪ و 15٪. إن معدلات العائد على الاستثمار هذه، جنبًا إلى جنب مع السياسات الضريبية التصاعدية والحوافز الأخرى المقدمة، تجعل من دبي فرصة استثمارية جذابة لأي شخص يتطلع إلى العيش في الخارج.
توفر دبي وصولاً لا مثيل له إلى الاقتصادات الأكثر ديناميكية، مما يضمن النمو المتسارع ضمن نظام بيئي شبكي آمن ومستقبلي. ومع وضع رؤيتها المستقبلية في الاعتبار، فإنها تعد نقطة جذب عالمية للابتكار، وتجذب أفضل المواهب والمفكرين المستقبليين. لهذا السبب، تعد دبي المركز الأول في العالم الأكثر ارتباطًا ومؤيدًا للأعمال التجارية، حيث توحد الشرق والغرب، مما يجعلها القرار الاستثماري الأكثر جاذبية للأجانب الذين يتطلعون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية.
التعليمات
إن الحصول على عقار في دبي أو أي مكان آخر في الإمارات العربية المتحدة بقيمة لا تقل عن 545,000 دولار يؤهلك للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات.
بصفتك مغتربًا، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في دبي إما لمنزل تنوي العيش فيه، أو كعقار استثماري. ومع ذلك، وفقًا لظروفك والعقار المحدد الذي ترغب في شرائه، يمكن أن يختلف مبلغ الإيداع الذي يُطلب منك دفعه.
- وسط مدينة دبي: توفر المباني السكنية الراقية شققًا فاخرة ذات مناظر خلابة، مما يجعلها مرغوبة للغاية.
- مرسى دبي: الاستثمار في عقار هنا يعني الوصول إلى نمط حياة نابض بالحياة مع العديد من المطاعم والبوتيكات وخيارات الترفيه.
- بالم جميرا: تشتهر نخلة جميرا بتصميمها الفريد على شكل نخلة، وتوفر فيلات وشقق فاخرة.
- بالم جبل علي: أحدث جزيرة من صنع الإنسان على شكل شجرة نخيل، أكبر من نخلة جميرا الشهيرة. تم تصميمه بشكل فريد وجاهز لنجاح جديد في السنوات القادمة حيث يوفر حياة عصرية ذات بنية تحتية مختلطة ومنازل فاخرة فريدة من نوعها.
- أبراج بحيرة الجميرا (JLT): JLT هو مجتمع متعدد الاستخدامات يضم عقارات سكنية وتجارية، على مقربة من مرسى دبي.
- خليج الأعمال: إنها مركز الأعمال في المدينة، حيث تضم العديد من الشركات متعددة الجنسيات.
- دائرة قرية جميرا (JVC): تقدم JVC أسلوب حياة هادئ مع مجموعة من المنازل والشقق الحديثة، وهي مثالية للعائلات.
- دبي هيلز استيت: يقدم هذا المجتمع المخطط الرئيسي مزيجًا من الشقق والفيلات والمنازل، مع ملعب للجولف والحدائق ومركز التسوق.
- المرابع العربية: واحدة من أكثر المجتمعات رسوخًا في دبي، تقدم المرابع العربية فيلات واسعة ووسائل راحة عالية الجودة مثالية للعائلات.
- داماك هيلز 2: يقدم داماك هيلز 2 مجموعة متنوعة من المنازل والفيلات والشقق وسط المناظر الطبيعية الخضراء، وهو حي مثالي لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة هادئ.
- المدينة الدولية: تعد المدينة الدولية مركزًا للثقافات المتنوعة، وتشتهر بخياراتها السكنية بأسعار معقولة ومنافذ البيع بالتجزئة والمطاعم والمرافق الترفيهية.
