Dubai è emersa come una delle città più dinamiche ed entusiasmanti per gli investitori stranieri negli ultimi anni. Ciò è dovuto in gran parte allo spostamento dell'attenzione del governo verso la diversificazione della propria economia lontano dal solo petrolio. Il governo non solo ha fornito incentivi finanziari come sgravi fiscali, ma offre anche ai potenziali investitori la residenza e visti a lungo termine. Questo articolo discuterà tutti i motivi per cui dovresti investire nel settore immobiliare di Dubai e le cose da considerare prima di esplorare ulteriormente questa entusiasmante opportunità.
- Dubai e gli Emirati Arabi Uniti hanno alcune delle leggi fiscali e degli incentivi più progressisti per attrarre investitori stranieri.
- Il PIL di Dubai continua a crescere del 3% su base annua, con le istituzioni finanziarie che prevedono un'ulteriore crescita.
- Il ritorno sull'investimento (ROI) medio per gli investimenti immobiliari è compreso tra il 5% e il 15%.
- Da ottobre 2023 a ottobre 2024 c'è stato un aumento del 35% delle vendite di immobili e un aumento dei prezzi degli immobili.
- Attraverso il Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti, puoi trasformare il tuo investimento immobiliare in residenza o cittadinanza.
La robusta crescita economica di Dubai
L'economia di Dubai ha registrato un aumento sostanziale negli ultimi anni. Dall'esercizio finanziario 2019-2020 l'economia non ha avuto alcuna crescita negativa, infatti, il PIL continua a salire a un ritmo di più del 3% su base annua con molte istituzioni finanziarie che fanno ulteriori previsioni di crescita sostenuta.
Benefici fiscali e politiche favorevoli per gli investitori
Uno dei motivi principali per cui gli investitori considerano Dubai per gli investimenti futuri sono gli incentivi e i vantaggi fiscali offerti dal governo. Ecco una rapida panoramica dei potenziali vantaggi fiscali che puoi aspettarti:
Nessuna imposta sul reddito
Gli Emirati Arabi Uniti non impongono l'imposta sul reddito alle persone fisiche, ma utilizzano un'aliquota IVA del 5% che in confronto è estremamente bassa.
Imposta sulle società
Gli Emirati Arabi Uniti hanno introdotto un'imposta sulle società del 9% nel 2023 rivolta alle imprese più grandi.
Le piccole imprese che rientrano nelle due categorie seguenti sono esentate:
- L'utile annuo è inferiore a $102.000
- Il fatturato annuo è inferiore a $816.000
Anche se la tua attività non rientra in queste due fasce, il 9% è molto basso rispetto a un paese come gli Stati Uniti in cui puoi aspettarti di pagare un'imposta sulle società fino al 20%.
Nessuna imposta di successione
Gli Emirati Arabi Uniti non addebitano imposte patrimoniali o di successione, quindi puoi essere certo che il patrimonio della tua famiglia rimarrà in famiglia.
Nessuna tassa di proprietà
Non è prevista alcuna imposta sulla proprietà, quindi gli investitori sono liberi di acquistare terreni e proprietà senza preoccuparsi di ulteriori tasse. È importante notare che, sebbene l'IVA non si applichi alla vendita di terreni, al momento del trasferimento della proprietà è necessario pagare una commissione amministrativa al Dipartimento del Territorio di Dubai e l'IVA si applica comunque ai servizi relativi alla proprietà, come le commissioni degli agenti immobiliari.
Oltre ai vantaggi fiscali, Dubai offre molte politiche e progetti che la rendono il luogo perfetto per i nuovi investitori. Ecco alcune delle politiche che spingono gli Emirati Arabi Uniti all'avanguardia nella governance moderna:
- La strategia per l'energia pulita di Dubai: Questo programma è stato annunciato nel 2015 e stabilisce l'obiettivo del governo di far sì che il 75% della sua energia provenga da risorse rinnovabili entro il 2050. Ciò ovviamente va a scapito di normative più severe e in alcuni casi di uno sviluppo immobiliare più costoso. Ma come parte di questo programma, il governo offre un facile accesso ai prestiti per progetti di energia rinnovabile e prevede persino riduzioni dei tassi per i progetti che soddisfano determinati standard di edilizia rinnovabile.
- Iniziative per i visti: Gli Emirati Arabi Uniti hanno lanciato vari programmi di visto per incoraggiare gli investitori stranieri e gli immigrati. La più grande di queste iniziative è la Visto Golden per gli Emirati Arabi.
- Proprietà straniera al 100% delle società: Nel 2021 la legge commerciale di Dubai è stata modificata per consentire la proprietà straniera al 100% di una società con sede a Dubai.
- Il sistema REST: Le Autotransazione immobiliare (REST) è un sistema messo in atto nel 2018, per semplificare il processo di gestione immobiliare. REST consente a proprietari e inquilini di gestire tutto, dalla registrazione del contratto di locazione alle controversie relative agli affitti.
Elevato ritorno sull'investimento (ROI) nella proprietà di Dubai
Attualmente, il ROI medio per gli immobili residenziali è compreso tra il 5% e il 7%, a seconda della posizione. Per gli immobili commerciali, questo è ancora più elevato, con una media compresa tra il 12% e il 15%. Questi tassi di ROI, combinati con le politiche fiscali progressive e gli altri incentivi offerti, rendono Dubai un'interessante opportunità di investimento per chiunque desideri vivere all'estero.
Dubai offre un accesso senza precedenti alle economie più dinamiche, garantendo una crescita accelerata all'interno di un ecosistema di rete sicuro e orientato al futuro. Con la sua visione futura in mente, è un punto di riferimento globale per l'innovazione, che attrae i migliori talenti e lungimiranti. Per questo motivo, Dubai è il principale hub iperconnesso e pro-business al mondo, che unisce Oriente e Occidente, rendendola la decisione di investimento più interessante per gli stranieri che desiderano diversificare i propri portafogli.
FAQ
Acquistare proprietà a Dubai o altrove negli Emirati Arabi Uniti con un valore minimo di $545.000 ti qualifica per un visto d'oro di 10 anni.
Come espatriato, puoi richiedere un mutuo a Dubai sia per una casa in cui intendi vivere, sia come proprietà da investimento. Tuttavia, a seconda delle tue circostanze e della specifica proprietà che desideri acquistare, l'importo del deposito richiesto può variare.
- Downtown Dubai: Gli edifici residenziali di alta gamma offrono appartamenti di lusso con viste mozzafiato, rendendoli molto ricercati.
- Dubai Marina: Investire in una proprietà qui significa avere accesso a uno stile di vita vibrante con numerosi ristoranti, boutique e opzioni di intrattenimento.
- Palm Jumeirah: Famosa per il suo design unico a forma di palma, Palm Jumeirah offre ville e appartamenti di lusso.
- Palm Jebel Ali: La più recente isola artificiale a forma di palma, più grande della famosa Palma di Jumeirah. Unica nel suo genere e pronta per un nuovo successo nei prossimi anni, offre abitazioni moderne con infrastrutture miste e case di lusso uniche nel loro genere.
- Jumeirah Lake Towers (JLT): JLT è una comunità a uso misto con proprietà residenziali e commerciali, in prossimità di Dubai Marina.
- Business Bay: È il centro degli affari della città, ospitando molte multinazionali.
- Jumeirah Village Circle (JVC): JVC offre uno stile di vita tranquillo con una gamma di moderne villette a schiera e appartamenti, ideali per le famiglie.
- Dubai Hills Estate: Questa comunità pianificata offre un mix di appartamenti, ville e villette a schiera, con un campo da golf, parchi e un centro commerciale.
- Arabian Ranches: Una delle comunità più consolidate di Dubai, Arabian Ranches offre ville spaziose e servizi di alta qualità perfetti per le famiglie.
- Damac Hills 2: Offre una varietà di villette a schiera, ville e appartamenti in un paesaggio verde, Damac Hills 2 è un quartiere perfetto per chi cerca uno stile di vita sereno.
- International City: Un centro di culture diverse, International City è ben noto per le sue opzioni residenziali a prezzi accessibili, negozi al dettaglio, ristoranti e strutture ricreative.
