Dubai hat sich in den letzten Jahren zu einer der dynamischsten und aufregendsten Städte für ausländische Investoren entwickelt. Dies ist vor allem auf die Verlagerung des Schwerpunkts der Regierung auf die Diversifizierung ihrer Wirtschaft zurückzuführen, weg vom Öl. Die Regierung hat nicht nur finanzielle Anreize wie Steuersenkungen geschaffen, sondern bietet potenziellen Investoren auch Aufenthaltstitel und langfristige Visa an. In diesem Artikel werden alle Gründe erörtert, warum Sie in Immobilien in Dubai investieren sollten, und die Dinge, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie diese spannende Gelegenheit weiter erkunden.
- Dubai und die VAE haben einige der fortschrittlichsten Steuergesetze und Anreize, um ausländische Investoren anzuziehen.
- Dubais BIP steigt gegenüber dem Vorjahr weiterhin um 3%, und die Finanzinstitute prognostizieren ein weiteres Wachstum.
- Die durchschnittliche Kapitalrendite (ROI) für Immobilieninvestitionen liegt zwischen 5 und 15%
- Von Oktober 2023 bis Oktober 2024 gab es einen Anstieg der Immobilienverkäufe um 35% und einen Anstieg der Immobilienpreise.
- Mit dem Goldenen Visum für die VAE können Sie Ihre Immobilieninvestition in einen Wohnsitz oder eine Staatsbürgerschaft umwandeln.
Dubais robustes Wirtschaftswachstum
Die Wirtschaft Dubais hat in den letzten Jahren einen erheblichen Anstieg verzeichnet. Seit dem Geschäftsjahr 2019-2020 verzeichnete die Wirtschaft kein negatives Wachstum. Tatsächlich steigt das BIP weiter mit einer Rate von mehr als 3% gegenüber dem Vorjahr wobei viele Finanzinstitute weitere Prognosen für ein anhaltendes Wachstum abgeben.
Steuervorteile und günstige Richtlinien für Anleger
Einer der Hauptgründe, warum Anleger Dubai für zukünftige Investitionen in Betracht ziehen, sind die Anreize und Steuervorteile, die die Regierung bietet. Hier ein kurzer Überblick über die potenziellen Steuervorteile, die Sie erwarten können:
Keine Einkommenssteuer
Die VAE erheben keine Einkommenssteuer für natürliche Personen, sondern verwenden stattdessen einen Mehrwertsteuersatz von 5%, der vergleichsweise extrem niedrig ist.
Körperschaftsteuer
Die VAE führten 2023 eine Körperschaftsteuer von 9% ein, die sich an größere Unternehmen richtet.
Kleinere Unternehmen, die in die folgenden beiden Kategorien fallen, sind ausgenommen:
- Der Gewinn pro Jahr beträgt weniger als 102.000 USD
- Der Jahresumsatz beträgt weniger als 816.000 USD
Selbst wenn Ihr Unternehmen nicht in diese beiden Gruppen fällt, sind 9% sehr niedrig im Vergleich zu einem Land wie den USA, in dem Sie damit rechnen können, mehr als 20% Körperschaftsteuer zu zahlen.
Keine Erbschaftssteuer
Die VAE erheben keine Vermögens- oder Erbschaftssteuer, sodass Sie sicher sein können, dass das Vermögen Ihrer Familie in der Familie bleibt.
Keine Grundsteuer
Es gibt keine Grundsteuer, sodass Anleger Grundstücke und Immobilien kaufen können, ohne sich Gedanken über weitere Steuern machen zu müssen. Es ist wichtig zu beachten, dass beim Verkauf von Grundstücken zwar keine Mehrwertsteuer anfällt, bei der Übertragung des Eigentums jedoch eine Verwaltungsgebühr an das Dubai Land Department zu zahlen ist und dass für immobilienbezogene Dienstleistungen wie Immobilienmaklergebühren weiterhin Mehrwertsteuer anfällt.
Abgesehen von den Steuervorteilen bietet Dubai viele Richtlinien und Projekte, die es zum perfekten Standort für neue Investoren machen. Hier sind einige der Maßnahmen, die die VAE an die Spitze der modernen Regierungsführung drängen:
- Die Strategie für saubere Energie in Dubai: Dieses Programm wurde 2015 angekündigt und gibt das Ziel der Regierung an, bis 2050 75% ihrer Energie aus erneuerbaren Quellen zu beziehen. Dies geht offensichtlich auf Kosten strengerer Vorschriften und in einigen Fällen einer teureren Immobilienentwicklung. Im Rahmen dieses Programms bietet die Regierung jedoch einfachen Zugang zu Krediten für Projekte im Bereich erneuerbarer Energien und gewährt sogar Zinssenkungen für Projekte, die bestimmte Standards für erneuerbare Gebäude erfüllen.
- Visa-Initiativen: Die VAE haben verschiedene Visaprogramme gestartet, um ausländische Investoren und Einwanderer zu fördern. Die größte dieser Initiativen ist die Goldenes Visum für die VAE.
- 100% ausländisches Eigentum an Unternehmen: Im Jahr 2021 wurde das Handelsrecht in Dubai geändert, um eine 100-prozentige ausländische Beteiligung an einem Unternehmen mit Sitz in Dubai zu ermöglichen.
- Das REST-System: Das Immobilien-Selbsttransaktion (REST) ist ein System, das 2018 eingeführt wurde, um den Prozess der Immobilienverwaltung zu rationalisieren. REST ermöglicht es Eigentümern und Mietern, alles von der Mietregistrierung bis hin zu Mietstreitigkeiten zu verwalten.
Hohe Kapitalrendite (ROI) für Immobilien in Dubai
Derzeit liegt der durchschnittliche ROI für Wohnimmobilien je nach Standort zwischen 5 und 7%. Bei Gewerbeimmobilien ist dieser Wert mit einem Durchschnitt zwischen 12 und 15% sogar noch höher. Diese ROI-Raten machen Dubai in Kombination mit der progressiven Steuerpolitik und anderen angebotenen Anreizen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für alle, die im Ausland leben möchten.
Dubai bietet beispiellosen Zugang zu den dynamischsten Volkswirtschaften und gewährleistet so ein beschleunigtes Wachstum innerhalb eines sicheren, zukunftsweisenden Netzwerkökosystems. Mit Blick auf seine Zukunftsvision ist es ein globaler Hotspot für Innovationen, der die besten Talente und Vordenker anzieht. Aus diesem Grund ist Dubai das weltweit wichtigste hypervernetzte, wirtschaftsfreundliche Zentrum, das Ost und West vereint und es somit zur attraktivsten Anlageentscheidung für Ausländer macht, die ihre Portfolios diversifizieren möchten.
FAQ
Der Erwerb von Immobilien in Dubai oder anderswo in den Vereinigten Arabischen Emiraten mit einem Mindestwert von 545.000 USD qualifiziert Sie für ein 10-jähriges Goldenes Visum.
Als Expat können Sie in Dubai eine Hypothek entweder für ein Eigenheim, in dem Sie leben möchten, oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilie beantragen. Abhängig von Ihren Umständen und der spezifischen Immobilie, die Sie kaufen möchten, kann der Kautionsbetrag, den Sie zahlen müssen, jedoch variieren.
- Innenstadt von Dubai: Die hochwertigen Wohngebäude bieten Luxusapartments mit atemberaubender Aussicht und sind daher sehr gefragt.
- Jachthafen von Dubai: Wenn Sie hier in eine Immobilie investieren, haben Sie Zugang zu einem pulsierenden Lebensstil mit zahlreichen Restaurants, Boutiquen und Unterhaltungsmöglichkeiten.
- Palm Jumeirah: Palm Jumeirah ist berühmt für sein einzigartiges palmenförmiges Design und bietet luxuriöse Villen und Apartments.
- Palm Jebel Ali: Neuste künstliche Insel in Form einer Palme, größer als die berühmte Jumeirah-Palme. Einzigartig geformt und bereit für einen neuen Erfolg in den kommenden Jahren. Sie bietet modernes Wohnen mit gemischter Infrastruktur und einzigartigen Luxushäusern.
- Jumeirah Lake Towers (JLT): JLT ist eine gemischt genutzte Wohnanlage mit Wohn- und Gewerbeimmobilien in unmittelbarer Nähe der Dubai Marina.
- Business Bay: Es ist das Geschäftszentrum der Stadt und beherbergt viele multinationale Unternehmen.
- Jumeirah Village Circle (JVC): JVC bietet einen ruhigen Lebensstil mit einer Reihe moderner Reihenhäuser und Apartments, ideal für Familien.
- Anwesen in Dubai Hills: Diese meisterhaft geplante Wohnanlage bietet eine Mischung aus Wohnungen, Villen und Reihenhäusern mit einem Golfplatz, Parks und einem Einkaufszentrum.
- Arabische Ranches: Arabian Ranches ist eine der etabliertesten Gemeinden Dubais und bietet geräumige Villen und hochwertige Annehmlichkeiten, die sich perfekt für Familien eignen.
- Damac Hills 2: Damac Hills 2 bietet eine Vielzahl von Reihenhäusern, Villen und Apartments inmitten einer grünen Landschaft und ist ein perfektes Viertel für alle, die einen ruhigen Lebensstil suchen.
- Internationale Stadt: International City ist ein Zentrum verschiedener Kulturen und bekannt für seine günstigen Wohnmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
