В последние годы Дубай стал одним из самых динамичных и интересных городов для иностранных инвесторов. Во многом это связано с тем, что правительство переключило свое внимание на диверсификацию экономики и отказ от добычи нефти. Правительство не только предоставило финансовые стимулы, такие как снижение налогов, но и предлагает потенциальным инвесторам вид на жительство и долгосрочные визы. В этой статье мы рассмотрим все причины, по которым вам следует инвестировать в недвижимость Дубая, и все, что вам нужно учесть, прежде чем продолжить изучение этой прекрасной возможности.
- В Дубае и ОАЭ действуют одни из самых прогрессивных налоговых законов и льгот для привлечения иностранных инвесторов.
- ВВП Дубая продолжает расти на 3% в годовом исчислении, и финансовые учреждения прогнозируют дальнейший рост.
- Средняя окупаемость инвестиций (ROI) инвестиций в недвижимость составляет от 5 до 15%.
- С октября 2023 года по октябрь 2024 года продажи недвижимости выросли на 35% и цены на недвижимость.
- Благодаря Золотой визе ОАЭ вы можете превратить свои инвестиции в недвижимость в вид на жительство или гражданство.
Устойчивый экономический рост Дубая
За последние несколько лет экономика Дубая значительно выросла. С 2019-2020 финансового года в экономике не наблюдалось отрицательного роста, фактически, ВВП продолжает расти со скоростью более 3% в годовом исчислении при этом многие финансовые учреждения делают дополнительные прогнозы устойчивого роста.
Налоговые льготы и благоприятная политика для инвесторов
Одна из главных причин, по которой инвесторы выбирают Дубай для будущих инвестиций, — это льготы и налоговые льготы, предоставляемые правительством. Вот краткий обзор потенциальных налоговых льгот, на которые вы можете рассчитывать:
Нет подоходного налога
ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц, вместо этого используется ставка НДС в размере 5%, что является сравнительно низким показателем.
Корпоративный налог
В 2023 году ОАЭ ввели корпоративный налог в размере 9% для крупных предприятий.
Малые предприятия, подпадающие под следующие две категории, освобождаются от уплаты налогов:
- Прибыль в год составляет менее 102 000 долларов
- Годовой доход составляет менее 816 000 долларов
Даже если ваш бизнес не входит в эти две категории, 9% — это очень мало по сравнению с такой страной, как США, где вы можете рассчитывать на уплату корпоративного налога более 20%.
Нет налога на наследство
ОАЭ не взимают налог на имущество или наследство, поэтому вы можете быть уверены, что имущество вашей семьи останется в семье.
Нет налога на недвижимость
Налог на недвижимость отсутствует, поэтому инвесторы могут покупать землю и недвижимость, не беспокоясь о дополнительных налогах. Важно отметить, что, хотя НДС не распространяется на продажу земли, при передаче прав собственности в Земельный департамент Дубая необходимо внести административный сбор, а НДС по-прежнему применяется к услугам, связанным с недвижимостью, таким как гонорары агентов по недвижимости.
Помимо налоговых льгот, Дубай предлагает множество политик и проектов, которые делают его идеальным местом для новых инвесторов. Вот некоторые из мер политики, которые выводят ОАЭ на передовые позиции в сфере современного управления:
- Стратегия чистой энергии Дубая: Эта программа была объявлена в 2015 году, и в ней говорится, что правительство намерено к 2050 году получать 75% энергии из возобновляемых источников. Очевидно, что это происходит за счет ужесточения нормативных требований, а в некоторых случаях и удорожания строительства недвижимости. Но в рамках этой программы правительство предоставляет легкий доступ к кредитам на проекты в области возобновляемых источников энергии и даже снижает ставки для проектов, отвечающих определенным стандартам строительства из возобновляемых источников.
- Визовые инициативы: ОАЭ запустили различные визовые программы для поощрения иностранных инвесторов и иммигрантов. Самой крупной из этих инициатив является Золотая виза ОАЭ.
- 100% иностранное владение компаниями: В 2021 году коммерческое законодательство Дубая было изменено, разрешив 100% иностранцам владеть компанией, базирующейся в Дубае.
- Система REST: The Самостоятельная сделка с недвижимостью (REST) это система, которая была введена в действие в 2018 году для оптимизации процесса управления недвижимостью. REST позволяет владельцам и арендаторам управлять всем: от регистрации аренды до споров об аренде.
Высокая окупаемость инвестиций (ROI) в недвижимость Дубая
В настоящее время средняя рентабельность инвестиций в жилую недвижимость составляет от 5 до 7% в зависимости от местоположения. Для коммерческой недвижимости этот показатель еще выше — в среднем от 12 до 15%. Такие показатели окупаемости инвестиций в сочетании с прогрессивной налоговой политикой и другими предлагаемыми льготами делают Дубай привлекательной инвестиционной возможностью для всех, кто хочет жить за рубежом.
Дубай предлагает непревзойденный доступ к странам с наиболее динамичной экономикой, обеспечивая ускоренный рост в рамках безопасной сетевой экосистемы, ориентированной на будущее. Ориентируясь на будущее, он является глобальным центром инноваций, привлекающим лучших талантов и дальновидных людей. Благодаря этому Дубай является главным в мире центром деловых связей, объединяющим Восток и Запад, что делает его наиболее привлекательным инвестиционным решением для иностранцев, желающих диверсифицировать свои портфели.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Приобретая недвижимость в Дубае или другом месте ОАЭ с минимальной стоимостью 545 000 долларов США, вы получаете 10-летнюю золотую визу.
Будучи эмигрантом, вы можете подать заявку на получение ипотечного кредита в Дубае либо на жилье, в котором собираетесь жить, либо на инвестиционную недвижимость. Однако в зависимости от ваших обстоятельств и конкретной недвижимости, которую вы хотите купить, сумма залога, которую вас попросят внести, может варьироваться.
- Центр Дубая: Элитные жилые здания предлагают роскошные апартаменты с потрясающими видами, что делает их очень востребованными.
- Дубай Марина: Инвестирование в недвижимость здесь означает доступ к динамичному образу жизни с многочисленными ресторанами, бутиками и развлекательными заведениями.
- Пальма Джумейра: Отель Palm Jumeirah, известный своим уникальным дизайном в форме пальмы, предлагает роскошные виллы и апартаменты.
- Пальма Джебель Али: Новейший искусственный остров в форме пальмы, который больше знаменитой пальмы Джумейра. Уникальная форма, готовая к новому успеху в ближайшие годы, предлагает современную жизнь со смешанной инфраструктурой и единственные в своем роде роскошные дома.
- Башни на озере Джумейра (JLT): JLT — это многофункциональный комплекс с жилой и коммерческой недвижимостью в непосредственной близости от Dubai Marina.
- Бизнес-Бэй: Это деловой центр города, в котором проживает множество транснациональных корпораций.
- Круг поселка Джумейра (JVC): JVC предлагает спокойный образ жизни, предлагая множество современных таунхаусов и апартаментов, идеально подходящих для семейного отдыха.
- Поместье Дубай-Хиллз: Это тщательно спланированное сообщество предлагает сочетание квартир, вилл и таунхаусов с полем для гольфа, парками и торговым центром.
- Арабские ранчо: Arabian Ranches, один из самых известных районов Дубая, предлагает просторные виллы и высококачественные удобства, идеально подходящие для семейного отдыха.
- Дамак Хиллз 2: Damac Hills 2, предлагающий множество таунхаусов, вилл и апартаментов среди зеленого ландшафта, идеально подходит для тех, кто ищет спокойный образ жизни.
- Международный город: Международный город, представляющий собой центр различных культур, известен своими жилыми комплексами по доступным ценам, торговыми точками, ресторанами и местами отдыха.
