近年来，迪拜已成为外国投资者最具活力和最令人兴奋的城市之一。这主要是由于政府将重点转移到实现经济多元化，而不仅仅是石油。政府不仅提供了减税等经济激励措施，还为潜在投资者提供居留权和长期签证。本文将讨论您应该投资迪拜房地产的所有原因以及在进一步探索这个令人兴奋的机会之前需要考虑的事项。
- 迪拜和阿联酋有一些最累进的税法和激励措施来吸引外国投资者。
- 迪拜的国内生产总值继续同比增长3％，金融机构预测将进一步增长。
- 房地产投资的平均投资回报率（ROI）在5％至15％之间。
- 从2023年10月到2024年10月，房地产销售增长了35％，房地产价格上涨。
- 通过阿联酋黄金签证，您可以将您的房地产投资转化为居留权或公民身份。
迪拜强劲的经济增长
在过去的几年中，迪拜的经济大幅增长。自2019-2020财年以来，经济没有出现任何负增长，实际上，国内生产总值继续以以下速度攀升 同比超过3％ 许多金融机构对持续增长做出了进一步的预测.
对投资者的税收优惠和优惠政策
投资者考虑在迪拜进行未来投资的最大原因之一是政府提供的激励措施和税收优惠。以下是您可以预期的潜在税收优惠的简要介绍：
没有所得税
阿联酋不对个人征收所得税，而是使用相对较低的5％的增值税税率。
公司税
阿联酋在2023年针对大型企业推出了9％的公司税。
属于以下两类的小型企业免税：
- 每年的利润低于 102,000 美元
- 年收入低于 816,000 美元
即使您的企业不在这两个等级之内，与美国这样预计要缴纳超过20％的公司税的国家相比，9％也非常低。
没有遗产税
阿联酋不收取财富税或遗产税，因此您可以放心，您的家庭财富将留在家族中。
没有财产税
没有财产税，因此投资者可以自由购买土地和财产，而不必担心进一步的税收。值得注意的是，虽然增值税不适用于土地出售，但在转让所有权时需要向迪拜土地部支付管理费，增值税仍然适用于房地产相关服务，例如房地产经纪费。
除了税收优惠外，迪拜还提供许多政策和项目，使其成为新投资者的理想地点。以下是一些将阿联酋推向现代治理最前沿的政策：
- 迪拜清洁能源战略： 该计划于2015年宣布，并指出政府的目标是到2050年其75％的能源来自可再生资源。这显然是以更严格的监管为代价的，在某些情况下还要以更昂贵的房地产开发为代价。但是，作为该计划的一部分，政府为可再生能源项目提供了便捷的贷款渠道，甚至为符合某些可再生建筑标准的项目降息。
- 签证举措： 阿联酋启动了各种签证计划，以鼓励外国投资者和移民。这些举措中最大的是 阿联酋黄金签证。
- 公司的100％外国所有权： 2021年，迪拜的商法进行了修改，允许外国人拥有总部位于迪拜的公司的100％所有权。
- REST 系统： 这个 房地产自助交易（REST） 是一个于2018年推出的系统，旨在简化房地产管理流程。REST 允许业主和租户管理从租赁登记到租金纠纷的所有事情。
迪拜房地产的高投资回报率（ROI）
目前，住宅物业的平均投资回报率在5％至7％之间，具体取决于地点。对于商业地产，这一比例甚至更高，平均在12％至15％之间。这些投资回报率，加上累进税收政策和其他激励措施，使迪拜成为任何希望在国外生活的人的有吸引力的投资机会。
迪拜为进入最具活力的经济体提供了无与伦比的途径，确保了在安全、面向未来的网络生态系统中加速增长。考虑到其未来愿景，它是全球创新的热点，吸引了最优秀的人才和前瞻性思维者。正因为如此，迪拜是世界上最重要的超互联互通、亲商中心，将东西方结合在一起，对于寻求分散投资组合的外国人来说，迪拜是最具吸引力的投资决定。
常见问题
在迪拜或阿联酋其他地方购买最低价值为545,000美元的房产，您有资格获得为期10年的黄金签证。
作为外籍人士，您可以在迪拜申请抵押贷款，既可以申请您打算居住的房屋，也可以作为投资物业申请抵押贷款。但是，根据您的情况和要购买的具体房产，要求您支付的押金金额可能会有所不同。
- 迪拜市中心：高端住宅建筑提供可欣赏壮丽景色的豪华公寓，备受追捧。
- 迪拜码头: 在这里投资房产意味着可以享受充满活力的生活方式，那里有许多餐厅、精品店和娱乐场所。
- 朱美拉棕榈岛：朱美拉棕榈岛以其独特的棕榈形设计而闻名，提供豪华的别墅和公寓。
- 棕榈杰贝阿里: 最新的人造岛屿呈棕榈树的形状，比著名的朱美拉棕榈岛还大。造型独特，为未来几年取得新的成功做好了准备，提供混合基础设施和独一无二的豪华住宅的现代生活。
- 朱美拉湖塔楼 (JLT): JLT是一个拥有住宅和商业物业的混合用途社区，靠近迪拜码头。
- 商业湾: 它是该市的商业中心，拥有许多跨国公司。
- 朱美拉乡村圈 (JVC): JVC 提供宁静的生活方式，拥有一系列现代联排别墅和公寓，非常适合家庭入住。
- 迪拜山庄园： 这个总体规划的社区提供公寓、别墅和联排别墅，还有高尔夫球场、公园和购物中心。
- 阿拉伯牧场: 阿拉伯牧场是迪拜最成熟的社区之一，提供宽敞的别墅和高品质的设施，非常适合家庭入住。
- 达马克山 2: Damac Hills 2 在绿色景观中提供各种联排别墅、别墅和公寓，是寻求宁静生活方式的人们的理想之选。
- 国际都市: 国际城是多元文化的中心，以其价格合理的住宅选择、零售店、餐厅和娱乐设施而闻名。
