安提瓜和巴布达房地产终极指南

2026 年市场趋势和投资展望

为了更好地了解安提瓜和巴布达房地产的发展方向，必须查看当前的市场表现和塑造2026年投资格局的预测

持续增长和库存紧张

在强劲的外国需求和有限的土地供应的支持下，安提瓜的房地产价格自2019年以来以每年3-7％的速度稳步增长。

安提瓜和巴布达的房地产预测

专家预测 2026年持续升值5-8％，需求由欧洲和美国投资者利用 “投资入籍”（CBI）计划的房地产途径驱动。

此外，开发商正在通过提供计划外建筑来应对供应短缺，这使投资者能够确保较低的入门价格，并在完工前从升值中受益。

安提瓜和巴布达的房地产类型

投资者有各种各样的机会：

• 住宅物业 — 海滨别墅、公寓、公寓和家庭住宅。
• 商业地产 — 精品酒店、零售商店和办公空间。
• 土地投资 — 非常适合发展或长期升值。
• 度假租赁 — 在旅游业的推动下，Airbnb和Vrbo等平台利润丰厚。

这种多样性使根据个人目标量身定制投资成为可能，无论是生活方式、公民身份还是租金收入。探索 房地产物业 并在投资方面做出明智的决定。

安提瓜房地产待售物业的吸引力

在岛屿的魅力基础上，这些备受追捧的地点提供的房产多样性为战略投资者增添了另一层吸引力。许多房产位于封闭式社区，提供隐私和安全。

在安提瓜浏览待售房产时，其种类和规模非常惊人。从悬崖边的豪宅到极简主义的海滩别墅，该岛迎合了不同的买家群。西海岸的豪华住宅因其优质的功能和令人叹为观止的地理位置而特别受追捧。的海滨庄园 乔利港、英吉利港附近的历史度假胜地以及圣玛丽的当代度假屋只是其中的几种选择。

这些豪华住宅中有许多都配备了专用用餐区、有盖车库等便利设施，并且设施齐全，可立即入住。高档房产通常包括有线电视，旨在最大限度地欣赏海洋或景观的壮丽景色。此外，许多物业都靠近海滩和便利设施，为使用娱乐和生活设施提供了便利。

凭借强大的基础设施和通往国际学校、码头和美食的便利，这些物业超越了季节性生活。它们代表着生活方式的转变和遗产资产。

推动房地产投资的因素

旅游业增长

旅游业占安提瓜和巴布达经济的50％以上，创造了对度假租赁和豪华物业的持续需求。随着新的度假村和高端开发项目的出现，从海滨别墅到经济实惠的租赁，对多样化住房选择的需求越来越大。

有限的开发空间

安提瓜和巴布达仅占地443平方公里，这使得土地成为有限的资源。这种稀缺性推动了房地产价值的上涨，尤其是在圣约翰和沿海的黄金地段。

政府批准的投资领域

政府已根据其投资公民身份计划（CIP）指定了房地产开发的特定区域。这些领域因其增长潜力和战略重要性而获得预先批准。这些区域的房产通常具有简化的公民身份申请流程。

示例包括：

• 圭亚那岛和克拉布斯半岛
• 法尔茅斯港和 Nonsuch Bay
• 詹姆斯堡和蓝水城

在这些经批准的领域进行投资可确保遵守政府法规，并提供获得高回报的最佳机会。

环境注意事项

尽管加勒比地区以其飓风季节而闻名，但安提瓜和巴布达已投资基础设施以减轻风险。安提瓜和巴布达发展基金也支持复苏工作。

在安提瓜和巴布达房地产购买房产的好处

这些引人注目 房产选择 进一步增强了一整套功能 财务和法律福利 该地区独一无二。

在安提瓜购买房产具有一系列可与全球顶级投资目的地相媲美的好处：

• 大多数房地产不征收年度财产税
• 没有遗产或 资本利得税
• 稳定的东加勒比元（与美元挂钩）
• 外国人可获得永久产权所有权
• 短期租赁市场需求旺盛
• 诱人的年租金收益率，尤其是热门旅游热点的短期租金

买家还应将律师费（通常为房地产价值的1-2％）、印花税（2.5％由买方支付）以及地震和有名风暴等灾害的保险作为交易成本的一部分进行预算。

回报开始了 投资物业 持续的旅游业和有限的滨水地块供应进一步加剧了这种局面。只有经批准的房产才有资格通过投资计划获得公民身份，满足获得公民身份或居留权的必要要求。

通过投资获得公民身份：战略激励

投资入籍计划（CIP）是安提瓜最大的吸引力之一。在政府批准的房地产上至少投资30万美元，投资者就可以获得正式公民身份。

好处包括：

• 免签证或落地签证进入150多个国家。
• 允许双重国籍。
• 没有个人所得税、遗产税或财富税。
• 包括配偶、子女和受抚养父母。

与类似的加勒比海项目相比，安提瓜是家庭最低的入境点之一。

了解安提瓜和巴布达房地产市场

要充分认识这些优势，了解推动这个双岛国家需求和价值的潜在趋势非常重要。

安提瓜和巴布达房地产市场表现出弹性和稳步增长。近年来，安提瓜的房地产价格稳步上涨，反映了强劲的需求和有限的供应。需求主要是由以下因素推动的：

• 寻求替代居留权的高净值人士
• 数字游牧民和远程高管
• 家庭为了生活方式和安全而搬迁
• 投资者寻求以美元对冲的加勒比资产，对位于Nonsuch Bay、Sugar Ridge和Mamora Bay等专属地区的豪宅特别感兴趣

市场波动性有限，国际关注度不断提高，表明了长期升值和创收潜力。

浏览购买流程

在安提瓜和巴布达购买房地产涉及几个重要步骤，以确保交易顺利成功。无论您是为了个人用途、投资还是为了参与 投资入籍计划 (CIP)，了解流程可以帮助避免延误和并发症。

雇用持牌代理人和当地律师

首先，聘请具有当地专业知识和与国际买家合作经验的信誉良好的房地产经纪人。同时，留住合格的 当地律师 指导您了解法律要求，审查合同，并确保遵守安提瓜和巴布达的财产法。

确定并协商房产价值

与您的代理商合作，寻找在位置、价格和便利设施方面符合您条件的房产。选择房产后，与卖方协商购买价格和条款。您的律师可以协助起草或审查销售协议。

安全外国人土地持有许可证（如果适用）

未通过CIP计划购买的外国买家必须申请外国人土地所有权许可证（ALHL）。该许可证允许拥有财产，费用通常占财产价值的5％至7％。申请过程可能需要几个月的时间，因此尽早开始很重要。

进行尽职调查、调查和产权调查

在完成购买之前，进行彻底的尽职调查，以验证房产的所有权是否明确且没有负担。财产调查确认了边界和土地特征。此步骤可防止法律纠纷，并确保财产与承诺相符。

支付交易费用（印花税 + 律师费）

交易费用包括印花税，通常为买方支付的购买价格的2.5％，以及从1％到2％不等的律师费。此外，买家应为保险和任何适用的税收预算。

在法律支持下敲定合同并注册所有权

一旦满足所有条件，合同即告完成，所有权将在土地登记处登记。您的律师将为这一过程提供便利，确保所有文件都得到正确记录，并且交易具有法律约束力。

对于参与投资公民身份计划的买家，由于房产已获得政府的预先批准，并且免收外国人土地持有许可费，因此流程得到了简化。这种简化的途径不仅加快了所有权的速度，而且为安提瓜和巴布达的公民福利打开了大门。

外国买家应意识到，银行可能需要更大的首付和重要资产证明。在专业支持下了解并遵循这些步骤将帮助您自信地浏览安提瓜的房地产市场，并安心地保护您的理想房产。

为什么选择安提瓜和巴布达的房地产？

安提瓜和巴布达的吸引力在于其自然美景和投资者稳定性的独特平衡。该国是英联邦的一部分，英语是官方语言，东加勒比元（XCD）与美元挂钩，提供金融安全。

投资者的主要优势包括：

• 政治稳定 在一个监管良好的民主国家。
• 世界一流的设施 包括豪华码头、度假村和美食。
• 国际连接 通过 V.C. Bird 国际机场，直飞北美和欧洲。
• 一个蓬勃发展的外籍人士社区 与英国、美国和加拿大有着密切的联系。

对于生活方式投资者来说，安提瓜提供全年阳光、安全的家庭友好型环境和无与伦比的加勒比生活质量。

安提瓜和巴布达的当前经济是什么？

安提瓜和巴布达的经济强劲而充满活力，旅游业是其主要增长引擎。该国60％以上的收入来自旅游业，推动了对豪华地产、高端度假村和度假租赁的需求。

这个蓬勃发展的行业为那些希望利用这些岛屿作为加勒比海主要目的地的知名度的人们创造了非凡的投资潜力。安提瓜和巴布达稳定的政治气候、对投资者友好的税收政策以及著名的投资入籍计划进一步增强了其对外国买家的吸引力。

通过该投资计划，国际投资者可以通过对经批准的房地产进行合格投资来获得公民身份。安提瓜是那些在加勒比房地产市场寻求生活方式和财务回报的人的首选。

强化经济的其他因素包括：

• 稳定的金融部门 由地区银行主持。
• 外国直接投资 通过政府支持的计划。
• 不断增长的生态旅游和游艇业 吸引高净值人士。

这些因素加在一起，使安提瓜和巴布达成为一个弹性强且前景光明的长期房地产投资市场。

探索巴布达的房地产机会

除了安提瓜的既定市场外，巴布达还呈现出具有自己独特潜力和魅力的新兴格局。由于巴布达岛旅游业的发展以及潜在的强劲财务回报，巴布达的房屋越来越受到短期度假租赁和投资的追捧。

巴布达的房地产不如安提瓜发达，但潜力巨大。其人迹罕至的海滩、珊瑚礁和生态旅游前景使其成为长期投资者的理想之选。

机会包括：

• 未开发的海滨地块
• 生态度假村和精品酒店
• 可欣赏全景的私人住宅
• 为寻求可持续发展和融入更广泛的安提瓜和巴布达房地产市场的人提供巴布达房地产

随着巴布达在飓风过后重建基础设施，土地价值有望升值。对于有远见的买家来说，它提供了进入新兴市场的早期机会。

在安提瓜购买房地产的最佳地点

无论是寻求遗产资产还是短期回报，选择正确的地点对于成功的房地产战略至关重要。

安提瓜的每个地区都有不同的投资特征：

• 乔利港： 租金需求强劲的高档滨海房产
• 英吉利港： 尼尔森造船厂附近的遗产区，被联合国教科文组织列为世界遗产，具有精品开发潜力
• 圣保罗： 奢华地产、海景和投资机会备受追捧，许多高端别墅均设有私人游泳池
• 圣约翰： 拥有商业和住宅混合体的首府
• 圣玛丽： 专属别墅和高端封闭式社区，包括塔玛琳德山度假村等著名的海滨社区，该社区以私人花园、游泳池和直通海滩等豪华设施而闻名

网球场、高尔夫球场、国际码头和现代医疗设施的使用进一步提升了价值主张。

税收注意事项：安提瓜的财产税

在进行地点和法律程序的同时，投资者还应评估税收环境，这是长期资产表现的关键因素。

安提瓜的财产税很低，税率从0.1％到0.5％不等，具体取决于用途和分类。对于非居民，如果您拥有未开发土地，则土地税率可能会有所不同，因为该类别有特定的税收考虑。主要优点：

• 对自有住宅物业不征收年税
• 没有资本利得税
• 没有遗产税
• 固定费率的外国人持有土地许可费

这些激励措施降低了长期成本并简化了遗产规划，特别是对于希望跨代积累财富的国际投资者而言。

安提瓜房地产外国买家的融资选择

对于那些没有直接购买的人，本地融资可以在不影响投资质量的情况下提供灵活的收购途径。国际买家的主要融资途径通常包括从当地银行获得抵押贷款，当地银行可以在特定条件下向非居民提供抵押贷款服务。

非居民买家可以通过以下机构获得抵押贷款：

• 东加勒比合并银行
• CIBC 第一加勒比国际银行

这些银行通常要求将更大的首付和重要资产证明作为其贷款标准的一部分。贷款条款各不相同，但通常包括：

• 贷款价值比高达70％
• 有竞争力的利率
• 还款期为 10-25 年

应在当地寻求财务建议，以了解货币风险和借贷条件。

选择正确房产的重要提示

做出投资决定后，下一步是确保您选择的房产符合个人目标和市场现实。

以下是经验丰富的投资者的建议：

• 如果可能的话，亲自参观
• 评估与便利设施和海滩的距离
• 评估租金收益率和转售潜力
• 了解所有权结构和分区法
• 验证法定所有权并获得经认证的估值

聘请当地法律顾问和经验丰富的代理可以防止代价高昂的疏忽。

寻找合适且值得信赖的房地产经纪人

在值得信赖的当地专家的指导下，最好是探索安提瓜房地产市场。对于外国买家而言，与拥有深厚本地专业知识的信誉良好的房地产经纪人合作对于确保房地产交易顺利成功至关重要。

经验丰富的机构，例如 安提瓜切斯特顿 和 米拉贝洛咨询公司 精通国际客户的独特需求，提供一整套服务，包括精心策划的房地产清单、市场分析和法律事务协助。

这些专业人员可以帮助您确定合适的财产，谈判优惠的条款，并为您提供根据您的需求量身定制的标准化融资方案。他们对安提瓜社区、法律要求和投资机会的了解确保了流程的每一步都经过谨慎和精确的处理。

通过与合格的房地产经纪人合作，外国买家可以自信地驾驭当地房地产格局，并确保他们在安提瓜和巴布达的梦想家园或投资物业。

为什么安提瓜和巴布达的房地产是明智之举

当这些要素（例如市场潜力、生活方式和税收优惠）结合在一起时，结果是一个令人信服的房地产投资理由。

无论您是购买第二套住房、通过投资获得公民身份，还是建立多元化的投资组合，安提瓜和巴布达的房地产都能在各个方面提供服务：

• 强大的法律框架
• 战略税收格局
• 全球旅行福利
• 弹性房地产市场

这不仅仅是一次收购，也是对生活方式和传统的升级。

安提瓜房地产市场的未来

政府继续投资基础设施，包括：

• 扩建V.C. Bird国际机场。
• 开发豪华度假村和码头。
• 促进环保、可持续住房的举措。

随着全球兴趣的上升，预计未来十年房地产价值将稳步升值。