Dank der hohen Renditen, des investorenfreundlichen Steuersystems und des Golden Visa-Programms ist Dubais Immobilienmarkt auf dem Vormarsch. Viele Investoren fühlen sich von der Idee angezogen, keine Einkommenssteuern, Kapitalerträge oder Erbschaftssteuern zu zahlen, eines der fortschrittlichsten Gesundheitssysteme zu nutzen und in einer wirtschaftlich stabilen Stadt zu leben.
Vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai gibt es jedoch viele Dinge zu wissen. In diesem Artikel werden wir die wichtigsten Punkte hervorheben, die jeder Immobilieninvestor berücksichtigen muss.
- Informieren Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai über die rechtlichen Aspekte, die mit dem Kauf von Immobilien verbundenen Kosten und die Trends auf dem Immobilienmarkt.
- Zu den wichtigsten Freihandelsgebieten in Dubai gehören Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Business Bay und Jumeirah Village Circle.
Dubais Immobilienmarkt
Laut Statista, 2023 macht der Immobiliensektor in Dubai 8,2% des BIP des Emirats aus und ist ein Hauptbeschäftigungsmotivator für die im Ausland lebende Erwerbsbevölkerung. Da Dubai nach wie vor einer der wichtigsten Touristenorte des Emirats ist, stellt es auch für viele Investoren eine attraktive Anlageoption dar. Ungefähr 72.000 der städtischen Gebäude sind Investitionsvillen und rund 40.600 sind Privatvillen.
Basierend auf ihrer Datenbank DXB Interact berichtete, dass 2024 150,7 000 Immobilienverkaufstransaktionen (d. h. Wohnungsverkäufe, Villenverkäufe usw.) verzeichnet wurden, was einem Anstieg von 37,11% gegenüber 2023 entspricht. All dies zeigt, wie stark Dubais Immobilienmarkt wächst. Dies ist einer der Hauptgründe, warum sich Investoren für Dubais Immobilienmarkt interessieren. Es gibt jedoch noch einige andere Dinge, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai wissen sollten. Lassen Sie uns einige davon auflisten.
3 Dinge, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai wissen sollten
Eine Investition in den Immobilienmarkt in Dubai bietet viele Vorteile. Einige von ihnen sind:
1. Anlegerfreundliches Steuersystem
In Dubai gibt es keinen Steuersatz auf Einkommen, keinen Steuersatz auf Kapitalgewinne und keine Erbschaftssteuer. In dieser Stadt gibt es im Gegensatz zu vielen anderen Märkten der Welt Freizonen mit Immobilien, die eine 100-prozentige Eigentümerschaft garantieren.
2. Die Chance, ein Goldenes Visum zu erhalten
Das Goldene Visum ist der erste Schritt zur Erlangung der Staatsbürgerschaft, aber Sie müssen dafür in Frage kommen, indem Sie mindestens 2.000.000 AED (~545.000 USD) in den Immobilienmarkt von Dubai investieren.
3. Hohe Mietrenditen
Die Mietrenditen in Dubai liegen irgendwo zwischen 5 und 8%, was die Immobilieninvestitionen in Dubai zu einer der lohnendsten und gefragtesten macht. Dubai wird in erster Linie mit einer günstigen geografischen Lage in Verbindung gebracht. Da Dubai zwischen Ost und West liegt, kommen Unmengen von Touristen, was zu einer steigenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien führt.
Kosten beim Kauf einer Immobilie
Der Kauf einer Wohnung in Dubai bietet Anlegern zahlreiche Vorteile, z. B. 0% pro Jahr Grundsteuer und Einkommenssteuer. Käufer sollten jedoch die einmaligen und laufenden Kosten berücksichtigen, die mit dem Immobilienerwerb verbunden sind. Hier sind die wichtigsten Ausgaben, die Sie berücksichtigen müssen:
- Anmeldegebühr: Die größte Gebühr, die Sie zahlen werden, ist die einmalige Gebühr, die DLD für Ihre Immobilienregistrierung zahlen muss. In der Regel sind es 4% der Immobilie.
- Agentengebühren: Eine Immobilie zu finden und auf eigene Faust in Dubai zu investieren, ist eine große Herausforderung. Aus diesem Grund arbeiten viele Investoren mit spezialisierten Maklern zusammen. Die Gebühren für Makler können je nach Ihren Bedingungen variieren.
- Gebühren für die Instandhaltung von Immobilien: Die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie können je nach Größe, Typ und Lage der Immobilie variieren. Die jährliche Mietspanne reicht von AED 100 bis 270 pro Quadratmeter.
Rechtliche Überlegungen beim Kauf von Immobilien in Dubai
Vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai gibt es viele Dinge zu wissen. In einem ersten Schritt müssen Sie herausfinden, ob Sie berechtigt sind, dort Immobilien zu erwerben. Zu den wichtigsten rechtlichen Überlegungen gehören:
Recht auf Eigentumsrecht
Ein ausländischer Investor darf nur Immobilien erwerben, die sich in speziell modifizierten Regionen befinden, die als Eigentumsgebiete bezeichnet werden. Prüfen Sie also, ob Sie dort investieren dürfen, bevor Sie dies tun.
Die Immobilienaufsichtsbehörde von Dubai (RERA))
Dies trägt auch aktiv dazu bei, die Sicherheit der Anleger zu gewährleisten. Sie müssen nur mit lizenzierten Vertretern zusammenarbeiten und die spezifischen Registrierungsanforderungen erfüllen.
Rechtsformen für Eigentum
Ausländische Investoren können zwischen verschiedenen Arten von Eigentum wählen: Einzeleigentum, Unternehmenseigentum, Miteigentum oder Investitionen über Real Estate Investment Trusts (REITs). Mit jeder dieser Strukturen sind rechtliche Auswirkungen verbunden, und Sie müssen sie berücksichtigen, bevor Sie sich für eine entscheiden.
Einhaltung der AML-Gesetze
Ausländische Investitionen müssen den AML-Regeln entsprechen, und der Besitz und die Herkunft der Gelder müssen nachgewiesen werden.
Anwaltskosten und Transaktionskosten
Beim Kauf müssen eine Anmeldegebühr von etwa 4% (auch bekannt als Gebühr des Dubai Land Department), Agenturgebühren und Überweisungsgebühren gezahlt werden. Sie werden diese Kosten verstehen, sodass Sie einen fundierten Finanzplan erstellen können.
Zusammenfassend haben wir in diesem Artikel über die Dinge gesprochen, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai wissen sollten, und die rechtlichen Überlegungen, Vorteile, Kosten und Markttrends aufgeführt.
Beratungsexperten wie Mirabello-Beratung stellt sicher, dass Sie vom Immobilienkauf bis zur Beantragung eines Wohnsitzes einen reibungslosen Ablauf haben, sodass Ihre Immobilienreise nach Dubai stressfrei und lohnend wird
FAQ
Viele Banken in den VAE bieten Hypotheken für Nichtansässige an. Als Ausländer müssen Sie nach der besten Option suchen, die die bequemste Anzahlung bietet. Alternativ können Sie Ihre Immobilie mit dem Geld, das Sie sparen, oder mit Krediten aus Ihrem Heimatland finanzieren.
Das Goldene Visa-Programm der VAE soll Investoren, Unternehmern und Fachleuten eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis gewähren. Als Antragsteller müssen Sie, nachdem Sie die in diesem Artikel genannten Zulassungskriterien erfüllt haben, mindestens 2 Millionen AED in den Immobilienmarkt investieren.
Einstellung ein Immobilienmakler ist nicht verpflichtend, wird aber dringend empfohlen. Ein Experte kann Sie durch den gesamten Prozess führen, ihn reibungslos gestalten und Sie über jede geringfügige Änderung des rechtlichen Verfahrens auf dem Laufenden halten.
In Dubai gibt es keine Grundsteuer. In Ihrer Kaufphase müssen Sie jedoch eine Registrierungsgebühr an DLD (Dubai Land Department) zahlen. Die Gebühr beträgt in der Regel 4% des Immobilienpreises.
