أشياء يجب معرفتها قبل شراء عقار في دبي: دليل كامل

سوق العقارات في دبي

وفقًا لـ ستاتيستا، في عام 2023، يمثل قطاع العقارات في دبي 8.2% من الناتج المحلي الإجمالي للإمارة وهو محفز رئيسي للتوظيف للسكان العاملين الوافدين. نظرًا لأن دبي لا تزال واحدة من المواقع السياحية الرئيسية في الإمارة، فإنها تمثل أيضًا خيارًا استثماريًا جذابًا للعديد من المستثمرين. ما يقرب من 72,000 من المباني الحضرية عبارة عن فيلات استثمارية وحوالي 40,600 فيلا خاصة.

بناءً على قاعدة البيانات الخاصة بهم، DXB إنتراكت ذكرت أن عام 2024 قد شهد 150.7 ألف معاملة بيع عقار (مثل مبيعات الشقق ومبيعات الفلل وما إلى ذلك)، بزيادة قدرها 37.11٪ مقارنة بعام 2023. كل هذا يوضح مدى نمو سوق العقارات في دبي. هذا هو أحد الأسباب الرئيسية وراء اهتمام المستثمرين بسوق العقارات في دبي. ومع ذلك، هناك العديد من الأشياء الأخرى التي يجب معرفتها قبل شراء عقار في دبي. دعونا نسرد بعضًا منها.

3 أشياء يجب معرفتها قبل شراء عقار في دبي

تأتي العديد من المزايا مع الاستثمار في سوق العقارات في دبي. بعض منها:

1. نظام ضريبي صديق للمستثمر

لا يوجد في دبي معدل ضريبة على الدخل، ولا معدل ضريبة على أرباح رأس المال، ولا ضريبة على الميراث. تحتوي هذه المدينة على مناطق حرة تأتي مع عقارات تضمن ملكية 100٪، على عكس العديد من الأسواق الأخرى في العالم.

2. فرصة الحصول على تأشيرة ذهبية

التأشيرة الذهبية هي الخطوة الأولى نحو الحصول على الجنسية، ولكن يجب أن تكون مؤهلاً للحصول عليها من خلال استثمار ما لا يقل عن 2,000,000 درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار) في سوق العقارات في دبي.

3. عوائد تأجير عالية

تتراوح عائدات الإيجارات في دبي بين 5-8٪، مما يجعل استثماراتها العقارية واحدة من أكثر الاستثمارات المجزية والأكثر طلبًا. ترتبط دبي بشكل أساسي بموقع جغرافي ملائم. نظرًا لأن دبي تقع بين الشرق والغرب، يأتي الكثير من السياح، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية.

التكاليف التي ينطوي عليها شراء العقارات

يوفر شراء شقة في دبي العديد من الفوائد للمستثمرين، مثل 0٪ سنويًا ضريبة الممتلكات وضريبة الدخل. ومع ذلك، يجب على المشترين النظر في التكاليف لمرة واحدة والمستمرة التي تأتي مع الاستحواذ على العقارات. فيما يلي النفقات الرئيسية التي ستحتاج إلى أخذها في الاعتبار:

• رسوم التسجيل: أهم الرسوم التي ستدفعها هي الرسوم لمرة واحدة إلى DLD لتسجيل الممتلكات الخاصة بك. عادة ما تكون 4٪ من العقار.
• رسوم الوكيل: يعد العثور على عقار والقيام باستثمار بمفردك في دبي تحديًا كبيرًا. لهذا السبب يعمل الكثير من المستثمرين مع وكلاء متخصصين. قد تختلف رسوم الوكيل وفقًا لشروطك.
• رسوم صيانة الممتلكات: قد تختلف رسوم صيانة العقار حسب حجم العقار ونوعه وموقعه. يتراوح الإيجار السنوي من 100 درهم إلى 270 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع.

الاعتبارات القانونية عند شراء عقار في دبي

هناك الكثير من الأشياء التي يجب معرفتها قبل شراء عقار في دبي. كخطوة أولية، تحتاج إلى معرفة ما إذا كنت مؤهلاً لشراء العقارات هناك. تشمل الاعتبارات القانونية الرئيسية ما يلي:

الحق في التملك الحر

‍سيتم السماح للمستثمر الأجنبي بشراء العقارات الموجودة فقط في المناطق المعدلة على وجه التحديد والمعروفة باسم مناطق التملك الحر. لذا تأكد من أنه يُسمح لك بالاستثمار هناك قبل القيام بذلك.

مؤسسة تنظيم العقارات في دبي (RERA))

يلعب هذا أيضًا دورًا نشطًا في ضمان سلامة المستثمرين - مما يتطلب منهم العمل فقط مع الوكلاء المرخصين والامتثال لمتطلبات التسجيل الفريدة.

النماذج القانونية للملكية

‍يمكن للمستثمرين الأجانب الاختيار من بين عدة أنواع من الملكية: الملكية الفردية أو ملكية الشركة أو الملكية المشتركة أو الاستثمار من خلال صناديق الاستثمار العقاري (REITs). هناك آثار قانونية مرتبطة بكل من هذه الهياكل، ويجب عليك أخذها في الاعتبار قبل اختيار واحدة.

الالتزام بقوانين مكافحة غسيل الأموال

يجب أن يتوافق الاستثمار الأجنبي مع قواعد مكافحة غسيل الأموال، ويجب تقديم إثبات الملكية وأصل الأموال.

الرسوم القانونية وتكاليف المعاملات

‍عند الشراء، من الضروري دفع حوالي 4٪ من رسوم التسجيل (المعروفة أيضًا باسم رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي) ورسوم الوكالة ورسوم النقل. سوف تفهم هذه التكاليف حتى تتمكن من وضع خطة مالية جيدة ومستنيرة.