Grazie ai suoi rendimenti elevati, al sistema fiscale favorevole agli investitori e al programma Golden Visa, il mercato immobiliare di Dubai è in crescita. Molti investitori sono attratti dall'idea di non avere imposte sul reddito, plusvalenze o imposte di successione, di poter usufruire di uno dei sistemi sanitari più avanzati e di vivere in una città economicamente stabile.
Tuttavia, ci sono molte cose da sapere prima di acquistare un immobile a Dubai. In questo articolo, evidenzieremo i punti chiave che ogni investitore immobiliare deve considerare.
- Conoscere le considerazioni legali, i costi legati all'acquisto di un immobile e le tendenze del mercato immobiliare sono alcune cose da sapere prima di acquistare un immobile a Dubai.
- Le principali aree Freezone di Dubai includono Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Business Bay e Jumeirah Village Circle.
Il mercato immobiliare di Dubai
Secondo Statista, nel 2023, il settore immobiliare di Dubai rappresenta l'8,2% del PIL dell'Emirato ed è una delle principali motivazioni occupazionali per la popolazione attiva espatriata. Poiché Dubai rimane una delle principali località turistiche dell'Emirato, rappresenta anche un'interessante opzione di investimento per molti investitori. Circa 72.000 degli edifici urbani sono ville da investimento e circa 40.600 sono ville private.
Sulla base del loro database, DXB Interact ha riferito che nel 2024 sono state registrate 150.700 transazioni di vendita di immobili (ad esempio vendite di appartamenti, vendite di ville, ecc.), con un aumento del 37,11% rispetto al 2023. Tutto ciò dimostra quanto il mercato immobiliare di Dubai stia crescendo. Questo è uno dei motivi principali per cui gli investitori sono interessati al mercato immobiliare di Dubai. Tuttavia, ci sono molte altre cose da sapere prima di acquistare un immobile a Dubai. Elenchiamo alcune di esse.
3 cose da sapere prima di acquistare un immobile a Dubai
Molti vantaggi derivano dall'investire nel mercato immobiliare di Dubai. Alcuni di essi sono:
1. Sistema fiscale favorevole agli investitori
Dubai non ha alcuna aliquota fiscale sul reddito, nessuna aliquota fiscale sulle plusvalenze e nessuna imposta sulle successioni. Questa città ha delle zone franche con proprietà che garantiscono il 100% della proprietà, a differenza di molti altri mercati nel mondo.
2. La possibilità di ottenere un visto d'oro
Il Golden Visa è il primo passo per ottenere la cittadinanza, ma è necessario averne diritto investendo un minimo di 2.000.000 AED (~ $545.000) nel mercato immobiliare di Dubai.
3. Rendimenti elevati degli affitti
I rendimenti degli affitti a Dubai sono compresi tra il 5-8%, rendendo così il suo investimento immobiliare uno dei più gratificanti e ricercati. Dubai è principalmente associata a una posizione geografica favorevole. Poiché Dubai si trova tra est e ovest, arrivano tonnellate di turisti, il che porta alla crescente domanda di immobili residenziali e commerciali.
Costi legati all'acquisto di proprietà
L'acquisto di un appartamento a Dubai offre numerosi vantaggi agli investitori, come lo 0% annuo tassa di proprietà e imposta sul reddito. Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero considerare i costi una tantum e continui derivanti dall'acquisizione di proprietà. Ecco le principali spese da tenere in considerazione:
- Quota di iscrizione: La commissione più significativa che pagherai è l'addebito una tantum a DLD per la registrazione della tua proprietà. In genere è il 4% della proprietà.
- Commissioni per agenti: Trovare un immobile e fare un investimento tutto per conto proprio a Dubai è una grande sfida. Ecco perché molti investitori collaborano con agenti specializzati. Le spese degli agenti possono variare in base alle condizioni.
- Spese di manutenzione della proprietà: Le spese di manutenzione della proprietà possono variare in base alle dimensioni, al tipo e alla posizione della proprietà. La gamma degli affitti annuali va da 100 a 270 AED al mq.
Considerazioni legali sull'acquisto di un immobile a Dubai
Ci sono molte cose da sapere prima di acquistare un immobile a Dubai. Come primo passo, devi sapere se sei idoneo ad acquistare immobili in quel paese. Le principali considerazioni legali includono:
Diritto alla libera proprietà
Un investitore straniero sarà autorizzato ad acquistare solo le proprietà che si trovano in regioni specificamente modificate note come aree di proprietà. Quindi controlla di essere autorizzato a investire lì prima di farlo.
L'Autorità di regolamentazione immobiliare di Dubai (RERA))
Ciò svolge anche un ruolo attivo nel garantire la sicurezza degli investitori, richiedendo loro di collaborare solo con agenti autorizzati e di rispettare requisiti di registrazione unici.
Forme legali per la proprietà
Gli investitori stranieri possono scegliere tra diversi tipi di proprietà: proprietà individuale, proprietà aziendale, comproprietà o investimento tramite fondi di investimento immobiliare (REIT). Ci sono implicazioni legali associate a ciascuna di queste strutture e devi considerarle prima di sceglierne una.
Adesione alle leggi antiriciclaggio
Gli investimenti esteri devono rispettare le norme antiriciclaggio e deve essere fornita la prova della proprietà e dell'origine dei fondi.
Spese legali e costi di transazione
Al momento dell'acquisto, è necessario pagare circa una quota di iscrizione del 4% (nota anche come tassa del Dubai Land Department), le commissioni di agenzia e le spese di trasferimento. Comprenderai questi costi in modo da poter elaborare un piano finanziario ben informato.
Riassumendo, in questo articolo abbiamo parlato delle cose da sapere prima di acquistare un immobile a Dubai, elencando le considerazioni legali, i vantaggi, i costi e le tendenze del mercato.
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FAQ
Molti banche degli Emirati Arabi Uniti offrono mutui a non residenti. Come straniero, dovrai cercare l'opzione migliore che abbia l'anticipo più conveniente. In alternativa, puoi finanziare la tua proprietà con i soldi che hai risparmiato o con prestiti dal tuo paese d'origine.
Il programma Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti è progettato per concedere una residenza di 10 anni a investitori, imprenditori e professionisti. Come richiedente, dopo aver soddisfatto i criteri di idoneità (menzionati in questo articolo), è necessario effettuare un investimento di almeno 2 milioni di AED nel mercato immobiliare.
Assumere un agente immobiliare non è obbligatorio, ma è altamente raccomandato. Un esperto può guidarti attraverso l'intero processo, renderlo fluido e aggiornarti su ogni piccolo cambiamento nel processo legale.
Non esiste una tassa sulla proprietà a Dubai. Tuttavia, nella fase di acquisto, è necessario pagare una tassa di registrazione al DLD (Dipartimento delle Terre di Dubai). La tassa è tipicamente del 4% del prezzo dell'immobile.
