В последние годы спрос на греческом рынке недвижимости резко возрос, в основном из-за Программа «Золотая виза». По данным Министерства миграции и предоставления убежища Греции, в настоящее время рассматриваются 9478 заявок на получение «золотой визы», при этом только в прошлом году было зарегистрировано 6228 заявок. Цифры показывают, что Греция входит в число самых популярных стран в мире для получения инвестиционной визы путем покупки недвижимости.
От улиц Афин до островов Санторини и Миконос греческий рынок недвижимости предлагает разнообразные возможности для инвесторов, ищущих как образ жизни, так и финансовую прибыль. В этом руководстве представлен исчерпывающий обзор процесса покупки недвижимости в Греции, включая требования законодательства, анализ рынка и причины такой модной программы «Золотая виза».
- Программа «Золотая виза» в Греции сыграла важную роль на рынке недвижимости, поскольку В настоящее время рассматриваются 9 478 заявлений на получение визы.
- Цены на жилье в Греции выросли на 10,76% в начале 2024 года. Цены в Афинах выросли на 9,35%, а в Салониках — на 12,19%.
- Доходность от аренды в Греции привлекательна: средняя валовая доходность составляет 4,82%, особенно в туристических районах, что делает эту страну выгодным вариантом как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.
- Инвесторы в недвижимость могут подать заявку на получение греческой золотой визы, которая дает вам право на проживание в стране в течение семи лет и может привести к получению гражданства.
Обзор греческого рынка недвижимости
Греческая недвижимость цены повысились на фоне высокого спроса на недвижимость. Цены на жилье выросли на 10,76% в начале 2024 года. Цены на жилье в Афинах выросли на 9,35% в начале года. Цены в Салониках выросли на 12,19%. В других городах цены выросли на 10,28%. Несмотря на этот рост, цены на жилье в Греции остаются относительно низкими по сравнению с другими европейскими странами.
Средняя цена за квадратный метр сильно варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Такие районы, как Афины, Салоники, Санторини и Миконос, особенно популярны среди международных инвесторов из-за их потенциального роста капитала и дохода от аренды.
Начиная с 2025 года, рынок ожидает, что годовые темпы роста составят от 3,7% до 3,2% на жилую недвижимость до 2029 года. В крупных городах, таких как Афины, в настоящее время осуществляются крупные проекты по улучшению инфраструктуры и обновлению городов, что еще больше повышает стоимость некоторых кварталов и районов.
Закон, запрещающий гражданам стран, не входящих в ЕС, покупать или владеть недвижимостью в охраняемых федеральным правительством зонах, особенно вблизи военных объектов или национальных границ, все еще остается в силе.
Имея многолетний опыт консультирования клиентов на греческом рынке, Консалтинг «Мирабелло» гарантирует покупателям принятие обоснованных инвестиционных решений, используя лучшие возможности в таких ключевых местах, как Афины и греческие острова.
Преимущества покупки недвижимости в Греции
Покупка недвижимости в Греции дает множество преимуществ, в том числе:
- Структурные реформы и поддержка ЕС сделали Грецию привлекательным и стабильным местом для иностранных инвесторов, ищущих европейские рынки
- Греция славится потрясающими пейзажами (включая пляжи, горы и исторические места), что делает ее популярным местом для вторичного жилья, аренды жилья для отдыха и многого другого.
- Ключевым фактором, который должен побудить вас купить недвижимость в Греции, являются доступные цены, а значит, и высокая прибыль.
- Подержанная недвижимость в Греции хорошо сохраняет свою стоимость, обеспечивая безопасную и надежную инвестицию.
- Ежегодно Грецию посещают миллионы туристов и эмигрантов, поэтому потенциальный доход от аренды огромен. Инвесторы могут воспользоваться как краткосрочными, так и долгосрочными вариантами аренды: средняя валовая доходность от аренды составит 4,82% (2024 год, первый квартал).
- The Программа «Золотая виза» Греции пользуется большим спросом, предлагая вид на жительство инвесторам из стран, не входящих в ЕС, которые покупают недвижимость, отвечающую определенным критериям.
- Греция может похвастаться минимальными ежегодными налогами и сборами, что делает владение недвижимостью рентабельным по сравнению с другими европейскими странами.
- В Греции очень низкий уровень преступности, что обеспечивает долгосрочную жизнеспособность ваших инвестиций.
Законодательные требования к иностранным покупателям
Греческая правовая система основана на гражданском праве, что означает, что законы в основном основаны на законодательстве и кодифицированных законах. Она признает и защищает права собственности покупателей недвижимости.
Иностранные инвесторы имеют те же права собственности, что и греческие граждане, и могут свободно приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью в стране при соблюдении определенных ограничений и требований.
Чтобы приобрести недвижимость в Греции, вам необходимо следующее:
- Греческий налоговый регистрационный номер
- Для граждан стран, не входящих в ЕС, виза для въезда в Грецию
- Подтверждение места жительства или вида на жительство
- Копии налоговых деклараций
- Подтверждение текущего места жительства (например, банковские выписки, счета и т. д.)
- Доказательство отсутствия криминального прошлого.
Соблюдение этих правовых требований может оказаться непростой задачей, особенно для иностранных покупателей, незнакомых с греческим законодательством о недвижимости. Помогая многим клиентам справиться с одними и теми же проблемами, Консалтинг «Мирабелло» может посоветовать вам наилучший юридический курс при рассмотрении вопроса об инвестициях в недвижимость.
Греческий рынок недвижимости предлагает привлекательное сочетание доступности, потенциала роста и привлекательной доходности от аренды, что делает его разумным выбором для инвесторов. Кроме того, греческая программа «Золотая виза» является одним из самых доступных способов получения вида на жительство в Европе и привлекает инвесторов из стран, не входящих в ЕС, которые ищут долгосрочную стабильность и потенциальное гражданство. Независимо от того, покупаете ли вы дом для отдыха, инвестируете в аренду или изучаете преимущества «Золотой визы», развивающаяся инфраструктура Греции и растущая стоимость недвижимости обещают высокую прибыль.
Посоветуйте таких профессионалов, как Консалтинг «Мирабелло» для получения рекомендаций по размещению инвестиций в недвижимость.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
540 000 долл. США на общую недвижимость и 870 000 долл. США на недвижимость в Аттике, Салониках и на всех островах с населением более 3100 жителей.
Процесс обычно занимает от двух до трех месяцев, включая юридические проверки и регистрацию собственности.
Текущие расходы включают налоги на недвижимость (ENFIA), счета за коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание и коммунальные платежи, если недвижимость является частью комплекса. Ставка зависит от местоположения, размера и возраста объекта недвижимости.
Да, сильный туристический сектор Греции позволяет относительно легко получать доход от аренды, особенно в популярных районах. Средняя валовая доходность от аренды в Греции также составляет 4,82%.
После покупки недвижимости в Греции стоимостью не менее 250 000 евро инвесторы могут получить возобновляемый 5-летний вид на жительство в стране, подав заявку на участие в греческой программе «Золотая виза».
