Мальта — небольшой архипелаг в центре Средиземного моря с членством в ЕС, развитой финансовой экосистемой и устойчивым рынком недвижимости. Для иностранных инвесторов Мальта предлагает сочетание средиземноморского образа жизни, доступа к ЕС и различных программ резидентства, включая Malta Permanent Residence Programme (MPRP).

Рассматриваете покупку недвижимости на Мальте? Запишитесь на бесплатную консультацию в Mirabello Consultancy.

Иностранцы из стран вне ЕС могут покупать недвижимость на Мальте только с разрешения AIP.
Программа мальтийского постоянного резидентства (MPRP) предоставляет бессрочное ПМЖ ЕС при инвестициях от €68 000.
Цены на недвижимость на Мальте ниже, чем в большинстве западноевропейских стран ЕС.
Налог на переход права собственности на Мальте составляет 5% от стоимости объекта.
Программа мальтийского гражданства за заслуги (MEIN) закрыта с апреля 2025 года.

Покупка недвижимости на Мальте 2026: полное руководство для иностранных инвесторов

Последнее обновление: апрель 2026

Мальта — самая маленькая страна ЕС по площади и одна из наиболее привлекательных для состоятельных экспатриантов и инвесторов. Сочетание средиземноморского климата, богатейшей истории, надёжной правовой системы, двуязычия (мальтийский и английский) и доступа к Евросоюзу делает её уникальной. В 2026 году покупка недвижимости на Мальте остаётся привлекательным решением — как самостоятельно, так и в связке с программой мальтийского постоянного резидентства MPRP.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Мальте?

Граждане ЕС и ЕЭЗ могут покупать недвижимость на Мальте так же свободно, как и мальтийцы. Гражданам третьих стран (включая Россию, Великобританию, США и другие не-ЕС страны) для приобретения первого объекта недвижимости на Мальте необходимо получить разрешение AIP (Acquisition of Immovable Property) в Министерстве финансов Мальты.

Исключение: недвижимость в Специальных обозначенных зонах (SDAs) доступна для иностранцев без ограничений. К SDA относятся такие проекты, как Portomaso в Сент-Джулианс, Тача, Котонера и другие.

Программа мальтийского постоянного резидентства (MPRP)

Malta Permanent Residence Programme (MPRP) — один из наиболее доступных путей к постоянному проживанию в ЕС для граждан третьих стран. Важно: это ПМЖ (не гражданство). Программа мальтийского гражданства за исключительные услуги (MEIN) была закрыта в апреле 2025 года.

Условия программы MPRP (2026):

Вариант 1 — Аренда недвижимости: минимальная аренда €10 000/год на юге/Гозо или €12 000/год в других районах + государственный взнос €68 000
Вариант 2 — Покупка недвижимости: минимальная цена €300 000 на юге/Гозо или €350 000 в других районах + государственный взнос €28 000
Административный сбор: €40 000 (невозвратный)
Благотворительный взнос: €2 000 (одноразовый)

Ключевые преимущества MPRP:

Бессрочное постоянное резидентство ЕС
Включение супруга/супруги, детей до 29 лет, родителей
Свободное передвижение в Шенгенской зоне
Доступ к мальтийской системе здравоохранения и образования

Для сравнения с другими программами резидентства ЕС — наш обзор лучших программ «Золотой визы».

Цены на недвижимость на Мальте (2026)

Рынок недвижимости Мальты в последние годы демонстрирует стабильный рост. Средние цены по основным районам:

Валлетта (центр столицы): €3 000–5 000/кв. м
Сент-Джулианс / Слима: €3 500–6 000/кв. м (самые дорогие районы)
Сент-Джулианс — Portomaso: от €500 000 за апартаменты
Гозо (остров): €1 500–3 000/кв. м (значительно доступнее Мальты)
Южные районы Мальты: €1 500–2 500/кв. м

Доходность от аренды на Мальте — в среднем 4–6% в туристически привлекательных районах. Краткосрочная аренда через Airbnb легальна.

Расходы при покупке недвижимости на Мальте

Налог на переход права собственности: 5% от цены покупки (для покупателя)
Нотариальные сборы: обычно 1–2% от стоимости
Агентская комиссия: 3–5% от стоимости
Гербовый сбор AIP: €233 (при необходимости разрешения)

По данным Всемирного банка, Мальта входит в число наиболее конкурентоспособных экономик ЕС по показателям делового климата.

Лучшие районы Мальты для инвестиций в недвижимость

Сент-Джулианс и Слима: Главный туристический и ночной хаб острова. Высокий спрос на аренду от туристов и экспатриантов. Самые высокие цены, но и лучшая ликвидность.

Валлетта: Столица и объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. Активная реновация исторических зданий под премиальные апартаменты. Долгосрочный потенциал роста.

Гозо: Для тех, кто ищет покой и аутентичность. Значительно дешевле Мальты, привлекает удалённых работников и пенсионеров. Паромное сообщение с Мальтой — 25 минут.

Марсаскала / Марсашлок: Традиционные рыбацкие деревни с растущей привлекательностью для экспатриантов. Доступные цены при хорошей инфраструктуре.

Практические аспекты покупки недвижимости на Мальте

Поиск объекта через местного риэлтора
Подписание предварительного договора (Promise of Sale) у нотариуса
Внесение задатка: обычно 10%
Получение AIP (при необходимости) — срок 4–6 недель
Подписание основного договора купли-продажи и переход права собственности
Регистрация в земельном реестре

Ипотека для нерезидентов: Мальтийские банки предоставляют ипотеку иностранцам-нерезидентам с LTV до 70–80% при наличии подтверждённого дохода. Процентные ставки — в диапазоне 3,5–5% годовых.

Жизнь на Мальте: практические преимущества для экспатриантов

Язык: Английский является официальным языком наравне с мальтийским. Это делает Мальту исключительно удобной для англоговорящих экспатриантов и их детей.

Климат: Более 300 солнечных дней в году. Мягкая зима (средняя температура +15°C в январе), тёплое лето (до +35°C в августе). Один из лучших климатов в ЕС.

Здравоохранение: Мальта имеет хорошую систему как государственного, так и частного здравоохранения. Резиденты по программе MPRP имеют право на медицинское страхование.

Образование: На Мальте работают международные школы с преподаванием на английском языке. Ряд частных школ предлагает британскую программу и IB.

Налоговый режим: Мальта предлагает ряд специальных налоговых программ для резидентов, включая Global Residence Programme (GRP) с фиксированной ставкой налога 15% на иностранный доход, перечисленный на Мальту.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости на Мальте

Какой минимальный порог для программы MPRP через покупку недвижимости?

При покупке недвижимости на южных островах или Гозо — €300 000; в других районах Мальты — €350 000. Плюс административный сбор €40 000 (невозвратный) и государственный взнос €28 000.

Сколько времени занимает оформление MPRP?

Процесс рассмотрения заявки занимает 4–6 месяцев при полном комплекте документов. Mirabello Consultancy координирует весь процесс.

Можно ли сочетать покупку недвижимости на Мальте с другими программами резидентства ЕС?

Да. Многие наши клиенты сочетают мальтийское ПМЖ с инвестициями в Греции или Португалии в рамках диверсифицированной стратегии европейского присутствия. Обратитесь к консультантам Mirabello для разработки персональной стратегии.

Mirabello Consultancy: ваш надёжный партнёр в инвестиционной миграции

Mirabello Consultancy — швейцарская консалтинговая компания по инвестиционной миграции с офисами в Цюрихе и Дубае. Мы специализируемся на программах гражданства за инвестиции и золотых визах. Показатель одобрения — 99% по 250+ делам. Члены IMC и ACAMS. По данным Henley Passport Index, спрос на второе гражданство продолжает расти.

Наши услуги: гражданство за инвестиции (Антигуа, Вануату, Доминика, Гренада, Сент-Китс), золотые визы (Греция, ОАЭ, Мальта, Португалия, Оман), паспортные услуги, налоговое планирование и консьерж-поддержка при переезде. Запишитесь на бесплатную консультацию.

Связанные материалы

Официальные источники

Мальта предлагает уникальный доступ к европейскому резидентству при относительно доступных порогах инвестиций. Для тех, кто стремится к ПМЖ ЕС через программу MPRP, Мальта остаётся исключительно интересным вариантом. Mirabello Consultancy поможет вам пройти весь процесс — от выбора объекта до получения статуса резидента.

Готовы инвестировать на Мальте?

Mirabello Consultancy — аккредитованный IMC советник с 99% показателем одобрения.

Записаться на бесплатную консультацию

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Как инвестиции в недвижимость приводят к получению вида на жительство на Мальте?

Если вы соответствуете критериям отбора, инвестирование не менее 350 000 евро в мальтийский рынок недвижимости в рамках программы MPRP может привести вас к получению вида на жительство на Мальте.

Какова минимальная сумма инвестиций, необходимых для получения вида на жительство на Мальте?

Существует несколько вариантов получения вида на жительство на Мальте. Самой доступной считается программа постоянного проживания на Мальте (MPRP), которая обычно включает в себя следующие компоненты:

Покупка недвижимости на сумму 350 000 евро или аренда недвижимости на сумму 12 000 евро в год. Она должна находиться в собственности не менее 5 лет.
Вклад в экономику Мальты в размере 28 000 евро при покупке жилой недвижимости и 58 000 евро при покупке.
Пожертвование НПО в размере 2000 евро.
Невозмещаемый административный сбор в размере 40 000 евро.

Существует ли налог на недвижимость на Мальте?

Да, на Мальте действует ежегодный налог на недвижимость, который составляет около 1,5% от стоимости недвижимости.

Что такое разрешение AIP и как мне подать заявление?

Разрешение AIP (приобретение недвижимости) — это пособие для нерезидентов на покупку недвижимости на Мальте. Чтобы получить AIP, вам необходимо заполнить форму заявки, предоставить все необходимые документы (например, паспорт, договор о продаже недвижимости и банковскую справку) и заплатить пошлину в размере около 233 евро.

Какие районы наиболее популярны для инвестиций в недвижимость на Мальте?

Самые популярные районы для инвестиций в недвижимость включают Валлетту, Слиму, Сент-Джулианс и Гозо.

Покупка недвижимости на Мальте 2026: руководство для иностранных инвесторов