اتجاه أسعار العقارات في دبي: رؤى للمستثمرين والمغتربين

نظرة عامة على سوق العقارات في دبي

كاقتصاد دبي يستمر في النمو وتحطيم الأرقام القياسية، ظلت أنواع العقارات الأكثر شيوعًا على حالها نسبيًا. تستمر المجموعة المتنوعة من الشقق والفيلات في قيادة السوق من حيث الطلب والنمو. على الرغم من أن العقارات التجارية شهدت أيضًا زيادة كبيرة في الطلب، حيث تتطلع المزيد من الشركات إلى دبي والملاذات الضريبية الأخرى من أجل المساعي المستقبلية.

طويل الأجل الإقامة تأشيرات

العديد من الإقامات طويلة الأجل خيارات التأشيرة أدت إلى زيادة عدد السكان بشكل كبير مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات من قبل المستثمرين الأجانب.

قوانين وأنظمة الضرائب الصديقة للمستثمر

‍لدبي صديقة للضرائب البيئة هي واحدة من أكبر عوامل الجذب للمستثمرين. أدى غياب ضريبة الأملاك وضريبة الدخل وضريبة الميراث، إلى جانب نظام شراء العقارات الشفاف، إلى وضع دبي كوجهة رئيسية للمستثمرين العالميين.

رؤية دبي والتخطيط الاستراتيجي

تؤكد الخطط الاستراتيجية لدبي، مثل رؤية الإمارات 2030 والخطة الحضرية الرئيسية لدبي 2040، على التزام الحكومة بالتنويع الاقتصادي بعيدًا عن النفط. تشجع هذه المبادرات النمو في قطاعات مثل السياحة والتكنولوجيا والطاقة المتجددة، مما يخلق مجموعة واسعة من الفرص العقارية، من الشقق الفاخرة إلى مشاريع الطاقة المتجددة الكبيرة.

جغرافي و موقع استراتيجي

تقع دبي في موقع متميز بين الأسواق الشرقية والغربية، إلى جانب تطوير الموانئ التجارية واسعة النطاق والبنية التحتية الرئيسية الأخرى، مما جعل دبي بسرعة مركزًا للتجارة الدولية.

التحول العالمي نحو الاستثمارات الدولية

ساعدت العولمة المتزايدة والتحول نحو الاستثمارات الدولية في دفع النمو المثير للإعجاب الذي شهدته دبي في معظم قطاعاتها.

الاتجاهات الحديثة في أسعار العقارات في دبي

لدبي سوق العقارات بشكل عام شهدت زيادة مطردة في عام 2024 مع ارتفاع القيمة السوقية الإجمالية بنسبة 38٪ على أساس سنوي ووصول إجمالي المبيعات إلى 38 مليار دولار.

في سوق العقارات الديناميكي هذا، تُظهر بعض أنواع العقارات الرئيسية أكبر نمو:

• لا تزال الشقق في دبي واحدة من أكبر المساهمين في سوق العقارات في دبي، حيث ارتفعت المبيعات والإيجارات في عام 2024. سجل سوق الشقق زيادة بنسبة 32٪ على أساس سنوي في إجمالي قيمة المبيعات.
• استمر سوق الفلل في النمو، وإن كان ذلك بوتيرة أبطأ قليلاً مقارنة بعام 2023. ارتفعت مبيعات الفلل بنسبة 28٪ على أساس سنوي، مما يعكس الطلب بين العائلات والمقيمين منذ فترة طويلة على المنازل الفسيحة وخيارات المعيشة الفاخرة.
• وصلت مبيعات العقارات التجارية إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق في عام 2020 ولكنها أظهرت زيادة مذهلة في حجم وأسعار العقارات التجارية. استمر هذا الاتجاه في عام 2024، حيث حقق القطاع زيادة بنسبة 48٪ على أساس سنوي في إجمالي قيمة المبيعات. ويعزى هذا النمو إلى تركيز دبي على ترسيخ نفسها كمركز أعمال عالمي والاهتمام المتزايد من الشركات الدولية التي تنشئ مقارًا لها في الخارج.

كان عام 2024 عامًا جيدًا لسوق العقارات في دبي، مع نمو مثير للإعجاب في العديد من القطاعات الرئيسية. وتعكس الزيادة في مبيعات الشقق والفيلات والعقارات التجارية الطلب الكبير على الاستثمارات الدولية في الإمارات العربية المتحدة. مع استمرار دبي في توسيع بنيتها التحتية والقطاعات المهمة الأخرى، ومن المتوقع أن تستمر هذه الاتجاهات في عام 2025.

العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار العقارات في دبي

هناك العديد من العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار العقارات في دبي. من السياسات الحكومية المصممة لجذب المستثمرين الأجانب، والتحولات في العرض والطلب على العقارات المحلية، إلى الأحداث العالمية الأوسع، فإن هذه الدوافع لها تأثير كبير على سوق العقارات في دبي. بعض العوامل الرئيسية التي تؤثر حاليًا على أسعار العقارات في دبي تشمل:

- العرض والطلب تلعب دورًا مثيرًا للاهتمام في سوق العقارات في دبي، وقد كان لنهج الحكومة لتحفيز البناء والاستثمار تأثير كبير على هذه الديناميكية المعقدة بالفعل. في حين أن العرض والطلب متوازنان نسبيًا، إلا أن الوتيرة السريعة لتطوير العقارات يمكن أن تؤدي إلى زيادة العرض إذا لم تتم إدارتها بعناية. يمكن أن يؤثر العرض الزائد في السوق سلبًا على أسعار العقارات.

- قامت دولة الإمارات العربية المتحدة بتنفيذ مجموعة من السياسات التي تهدف إلى جذب المستثمرين الأجانب إلى سوق العقارات. وتشمل هذه تأشيرات الإقامة طويلة الأجلوالإعفاءات الضريبية والعمليات المبسطة لمبيعات العقارات. لا تعمل هذه السياسات والحوافز على تعزيز الطلب من خلال جعل دبي وجهة استثمارية جذابة فحسب، بل تساهم أيضًا في ارتفاع أسعار العقارات مع جذب المزيد من المشترين الدوليين إلى دبي.

- عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة، الائتمان أرخص مما يجعل المشترين أكثر استعدادًا لشراء العقارات، مما يؤدي إلى زيادة الطلب. إذا كانت أسعار الفائدة أعلى من الرهون العقارية تصبح أكثر تكلفة ومن المرجح أن ينخفض الطلب على العقارات.

- ركزت دبي بشكل كبير على المشاريع الضخمة وتطوير البنية التحتية. يعد برج خور دبي أحد أكثر المشاريع القادمة إثارة للإعجاب والذي من المقرر أن يتجاوز برج خليفة كأطول مبنى في العالم. إن مثل هذه التطورات تضع دبي في دائرة الضوء العالمية وتعزز مكانتها كوجهة استثمارية رائدة.

- إلى جانب النمو في القطاعات الاقتصادية في دبيكما شهد عدد السكان زيادة كبيرة في السنوات الأخيرة. ويرجع ذلك جزئيًا إلى الحوافز التي تجذب المقيمين لفترات طويلة، فضلاً عن التطور السريع للبنية التحتية الحديثة والزيادة العامة في جودة المعيشة، وكل ذلك أدى إلى زيادة عدد السكان الذين يحتاجون إلى سوق عقارات أكبر.

- أحداث عالمية مثل عدم الاستقرار السياسي والتحولات الاقتصادية أو حتى الصراعات العالمية يمكن أن يكون لها تأثير عميق على سوق العقارات في دبي. على سبيل المثال، يمكن أن تؤثر أسعار النفط المتزايدة أو الأزمات المالية العالمية سلبًا على كيفية تعامل المستثمرين مع الأسواق الدولية.

‍

اقرأ عن أشياء يجب معرفتها قبل شراء عقار في دبي في هذا الدليل.

‍

أسعار العقارات في مناطق دبي المختلفة

يتسم سوق العقارات في دبي بالتنوع، حيث أسعار العقارات تختلف بشكل كبير عبر مناطق مختلفة في دبي. من المواقع الرئيسية التي توفر بنية تحتية حديثة ووسائل راحة فاخرة، إلى المناطق الناشئة المليئة بالإمكانات، بالإضافة إلى المشاريع قيد الإنشاء التي توفر للمشترين طريقة أرخص لدخول السوق إذا كانوا على استعداد للانتظار، تمتلك دبي عقارًا لكل مشتري ومستثمر.

تقدم المواقع الأكثر رواجًا في دبي، مثل مرسى دبي ونخلة جميرا، للمشترين قمة الفخامة، ولكن أيضًا ببعض من أعلى الأسعار في السوق. هذه المناطق الرئيسية حصرية للغاية والطلب على العقارات في هذه المناطق مرتفع. بسبب هذا الطلب المرتفع، تميل العقارات في هذه المناطق إلى الزيادة في القيمة بسرعة مما يجعلها خيارًا استثماريًا جيدًا للمستثمرين العقاريين. بعض من أفضل الأمثلة على مناطق رئيسية تشمل:

- وسط مدينة دبي

- تلال الإمارات

- مرسى دبي

- نخلة جميرا

- جزيرة جميرا باي

في حين أن المناطق الرئيسية معروفة بتفردها، إلا أن هناك أيضًا ثروة من التطورات الجديدة والمناطق الأقل رسوخًا التي توفر للمستثمرين إمكانية الوصول إلى خيارات العقارات بأسعار معقولة مع إمكانات نمو ممتازة. تقدم هذه المناطق الناشئة أسعار عقارات فعالة من حيث التكلفة دون التسمية المرفقة بالمناطق الرئيسية. منطقة ناشئة رئيسيةكما تشمل:

- ميناء خور دبي

- جزر دبي

- تلال الغاف

- دبي الجنوبية

- دائرة قرية جميرا

‍خصائص خارج الخطة تشير إلى العقارات التي يشتريها المشترون قبل بنائها. أصبحت هذه الأنواع من العقارات شائعة بشكل متزايد، مع ارتفاع الطلب على العقارات في دبي. غالبًا ما تأتي العقارات خارج الخطة بأسعار أقل وخطط دفع مرنة، مما يجعلها فرصًا مربحة للمستثمرين. ومع ذلك، يجب على المشترين الانتباه إلى التأخيرات المحتملة في البناء والعوامل الأخرى التي يمكن أن تؤثر سلبًا على استثماراتهم خلال مرحلة التطوير. تتوفر العقارات قيد الإنشاء في معظم مناطق التملك الحر ويتم تشجيع المستثمرين المحتملين على التشاور خبراء لضمان العثور على أفضل حل لاحتياجاتهم.

‍

اقرأ دليلنا حول تكلفة شراء عقار في دبي

‍