يشير العدد المتزايد من المستثمرين الأجانب في سوق دبي العقاري إلى أنه يأتي بشروط مواتية والعديد من الفوائد. بالإضافة إلى المزايا مثل مستوى المعيشة المرتفع والتعليم على مستوى عالمي والسلامة والأمن، لا توجد ضرائب عقارية في دبي.
في هذه المقالة، سنغطي الرسوم الرئيسية التي يجب أن يدفعها مستثمرو العقارات الأجانب، ونقدم نظرة عامة على النظام الضريبي، ونذكر المجالات الرئيسية للاستثمار في دبي.
- تتمثل الفائدة الرئيسية للنظام الضريبي في دبي في عدم وجود ضريبة دخل أو مكاسب رأسمالية أو ضريبة عقارية في دبي. ومع ذلك، يجب الانتباه إلى رسوم مثل رسوم التسجيل أو رسوم الصيانة أو رسوم الوكيل.
- المناطق الرئيسية في دبي للاستثمار العقاري هي وسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا وخليج الأعمال ودائرة قرية جميرا (JVC).
نظرة عامة على النظام الضريبي في دبي للمستثمرين العقاريين
الضرائب في دبي منخفضة للغاية. هذا هو أحد الأسباب الرئيسية وراء انجذاب الكثير من المستثمرين لفكرة الاستثمار في دبي. على الرغم من عدم وجود مكاسب رأسمالية أو ضريبة عقارية سنوية في دبي، إلا أنك تحتاج في مرحلة الشراء إلى دفع رسوم تسجيل إلى DLD (دائرة الأراضي والأملاك في دبي). عادة ما تكون الرسوم 4٪ من سعر العقار.
حتى في حالة عدم وجود ضريبة عقارية في دبي، يتعين عليك بصفتك مالكًا للعقار دفع رسوم خدمة سنوية لصيانة المنطقة المشتركة. يعتمد مبلغ الرسوم على الموقع ونوع العقار. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى مراقبة الضرائب غير المباشرة مثل ضريبة القيمة المضافة (VAT)، والتي يتم تطبيقها على بيع العقارات السكنية الجديدة وجميع العقارات التجارية. ومع ذلك، يتم إجراء المبيعات التالية على نفس العقار بدون ضريبة القيمة المضافة.
كيف يفيد نظام ضريبة الأملاك في دبي المستثمرين الأجانب
يعتبر نظام ضريبة الأملاك في دبي أحد أكثر الأنظمة ملاءمة في العالم بأسره. فيما يلي بعض مزايا النظام:
- لا توجد ضريبة عقارية سنوية: لا يشترط على مالكي العقارات دفع ضريبة عقارية سنوية في دبي.
- لا توجد ضريبة دخل أو مكاسب رأسمالية: الأرباح من بيع الممتلكات أو إيرادات الإيجار ليست خاضعة للضرائب.
- لا توجد ضريبة القيمة المضافة على الوحدات السكنية: عادةً ما تُعفى العقارات السكنية في دبي من ضريبة القيمة المضافة، باستثناء عملية الشراء لأول مرة لشقة فندقية مباشرة من المطور، والتي تخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪. علاوة على ذلك، في حين أن رسوم تسجيل DLD البالغة 4٪ لا تخضع لضريبة القيمة المضافة، إلا أنها تنطبق على عمولات الوسيط ورسوم مكتب الوصي.
- رسوم التسجيل: أهم الرسوم التي ستدفعها هي الرسوم لمرة واحدة إلى DLD لتسجيل الممتلكات الخاصة بك. عادة ما تكون 4٪ من العقار.
- مستوى عالٍ من اللوائح القانونية: تفتخر دبي بإطارها القانوني الشفاف وتضمن لمستثمريها أن اللوائح العقارية واضحة وصديقة للمستثمرين.
سوق العقارات في دبي والتأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة
يعد سوق العقارات في دبي أحد أكثر الأماكن جاذبية للمستثمرين الأجانب للاستثمار. في الواقع، فإن مرصد ضرائب الاتحاد الأوروبي تنص على أن 43٪ من القيمة الإجمالية لجميع العقارات السكنية تخص الأجانب. وفقًا لـ نفس المصدر، نمت العقارات السكنية المملوكة لأجانب بنسبة 20٪ - حوالي 23 مليار دولار - بين بداية عام 2020 وأوائل عام 2022. أحد الأسباب الرئيسية التي تدفع المستثمرين إلى سوق العقارات في دبي هو عدم وجود ضريبة عقارية في دبي للأجانب. سبب آخر هو فرصة الحصول على الفيزا الذهبية لدولة الإمارات. في عام 2019، قدمت الإمارات برنامج التأشيرة الذهبية، الذي يهدف إلى تزويد المستثمرين ورجال الأعمال والمهنيين بتصريح إقامة مقابل مساهمة كبيرة في اقتصادهم.
يحتاج المستثمرون العقاريون إلى استثمار ما لا يقل عن 2 مليون درهم في العقارات. يمكن أن يكون العقار سكنيًا أو تجاريًا. الشيء المهم هو التأكد من وضع العقار في مناطق التملك الحر. هذا يعني أن العقار يجب أن يكون في مناطق محددة حيث يمكن للمغتربين والمستثمرين الأجانب امتلاك عقارات بحقوق ملكية 100٪.
بصفتك مستثمرًا عقاريًا، عليك أن تعرف أنه لا توجد ضرائب عقارية مباشرة في دبي، ومع ذلك، تحتاج إلى النظر في تكاليف مثل رسوم التسجيل، ورسوم صيانة المنطقة المشتركة، ورسوم الوكيل، وما إلى ذلك.
اقرأ المزيد عن متطلبات التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة هنا.
بفضل نظامها الضريبي الملائم، لا تزال دبي واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للمستثمرين، وخاصة في سوق العقارات. مع عدم وجود ضرائب على أرباح رأس المال أو ضرائب الدخل أو الضرائب العقارية في دبي، يمكن للمستثمرين تعظيم عوائدهم والتمتع بمستوى معيشة مرتفع.
من خلال الإرشادات والأفكار الصحيحة حول السوق، يمكنك الاستفادة من فوائدها، سواء للاستخدام الشخصي أو كاستثمار مربح.
التعليمات
الدفعة الأكثر أهمية والتي لا مفر منها والتي تحتاج إلى سدادها أثناء شراء عقار في دبي هي رسوم التسجيل التي يجب دفعها إلى DLD وتكلف 4٪ من سعر العقار.
لا، لا يفرض مالكو العقارات أي ضرائب على دخل الإيجار.
في دبي، تعتمد ضريبة القيمة المضافة على المعاملات العقارية على نوع العقار. عادةً ما تكون العقارات السكنية خالية من ضريبة القيمة المضافة، باستثناء عملية البيع الأولى من قبل المطور، والتي تخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪. ومع ذلك، تخضع العقارات التجارية لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪. في حين أن رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) معفاة من ضريبة القيمة المضافة، فإن عمولات الوسطاء ورسوم مكتب الوصي تخضع لها.
نعم، يمكنك التأهل للحصول على الإقامة من خلال الاستثمار العقاري في دبي. إذا كنت قد استثمرت ما لا يقل عن 750,000 درهم إماراتي في العقارات، فيمكنك أن تكون مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على إقامة لمدة 3 سنوات. ومع ذلك، فإن الخيار الأكثر شيوعًا هو استثمار ما لا يقل عن 2,000,000 درهم والحصول على إقامة لمدة 10 سنوات.
