Il crescente numero di investitori stranieri nel mercato immobiliare di Dubai indica che esso comporta condizioni favorevoli e numerosi vantaggi. Oltre a vantaggi quali un elevato tenore di vita, un'istruzione di prim'ordine, sicurezza e protezione, a Dubai non ci sono tasse sulla proprietà.
In questo articolo, tratteremo le principali commissioni che devono essere pagate dagli investitori immobiliari stranieri, forniremo una panoramica del sistema fiscale e menzioneremo le aree chiave per gli investimenti a Dubai.
- Il principale vantaggio del sistema fiscale di Dubai è che non ci sono imposte sul reddito, plusvalenze o imposte sulla proprietà a Dubai. Tuttavia, è necessario prestare attenzione a spese come le spese di registrazione, le spese di manutenzione o le commissioni degli agenti.
- Le aree chiave di Dubai per gli investimenti immobiliari sono Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay e Jumeirah Village Circle (JVC).
Panoramica del sistema fiscale di Dubai per gli investitori immobiliari
Le tasse a Dubai sono molto basse. Questo è uno dei motivi principali per cui così tanti investitori sono attratti dall'idea di investire a Dubai. Sebbene a Dubai non sia prevista alcuna imposta sulle plusvalenze o sugli immobili annuali, nella fase di acquisto è necessario pagare una quota di registrazione al DLD (Dubai Land Department). La commissione è in genere il 4% del prezzo dell'immobile.
Anche se non è prevista alcuna tassa sulla proprietà a Dubai, come proprietario di un immobile devi pagare un costo di servizio annuale per la manutenzione delle aree comuni. L'importo dell'addebito dipende dalla posizione e dal tipo di proprietà. Inoltre, è necessario tenere d'occhio le imposte indirette come l'imposta sul valore aggiunto (IVA), che viene applicata alla vendita di nuovi immobili residenziali e a tutti gli immobili commerciali. Tuttavia, le seguenti vendite sullo stesso immobile sono effettuate senza IVA.
In che modo il sistema fiscale sulla proprietà di Dubai avvantaggia gli investitori stranieri
Il sistema di tassazione immobiliare di Dubai è considerato uno dei più favorevoli al mondo. Ecco alcuni vantaggi del sistema:
- Nessuna imposta patrimoniale annuale: non è necessario che i proprietari di immobili paghino una tassa annuale sulla proprietà a Dubai.
- Nessuna imposta sul reddito o plusvalenze: Gli utili derivanti dalla vendita di immobili o dai redditi da locazione non sono soggetti a tassazione.
- IVA esclusa sui residenti: Le proprietà residenziali a Dubai sono generalmente esenti da IVA, ad eccezione del primo acquisto di un appartamento in albergo direttamente dal costruttore, che è soggetto a un'IVA del 5%. Inoltre, sebbene le commissioni di registrazione DLD del 4% non siano soggette all'IVA, sono applicabili alle commissioni di intermediazione e alle spese degli uffici fiduciari.
- Quota di iscrizione: La commissione più significativa che pagherai è l'addebito una tantum a DLD per la registrazione della tua proprietà. In genere è il 4% della proprietà.
- Alto livello di normative legali: Dubai vanta un quadro giuridico trasparente e garantisce ai suoi investitori che le normative immobiliari siano chiare e favorevoli agli investitori.
Il Dubai Property Market e il Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti
Il mercato immobiliare di Dubai è uno dei luoghi più attraenti per gli investitori stranieri in cui investire. In effetti, Osservatorio fiscale dell'UE afferma che il 43% del valore totale di tutti gli immobili residenziali appartiene a stranieri. Secondo la stessa fonte, gli immobili residenziali di proprietà straniera sono cresciuti del 20%, circa 23 miliardi di dollari, tra l'inizio del 2020 e l'inizio del 2022. Uno dei motivi principali che spingono gli investitori nel mercato immobiliare di Dubai è che a Dubai non è prevista alcuna tassa sulla proprietà per gli stranieri. Un altro motivo è l'opportunità di ottenere un Visto Golden per gli Emirati Arabi. Nel 2019, gli Emirati Arabi Uniti hanno introdotto un programma Golden Visa, che mira a fornire a investitori, imprenditori e professionisti un permesso di soggiorno in cambio di un contributo significativo alla loro economia.
Gli investitori immobiliari devono investire un minimo di 2 milioni di AED in immobili. La proprietà può essere residenziale o commerciale. L'importante è assicurarsi che l'immobile sia collocato in zone di proprietà. Ciò significa che la proprietà deve trovarsi in aree designate in cui espatriati e investitori stranieri possono possedere proprietà con diritti di proprietà al 100%.
Come investitore immobiliare, devi sapere che non ci sono tasse dirette sulla proprietà a Dubai, tuttavia, devi considerare costi come le tasse di registrazione, le spese per la manutenzione delle aree comuni, le commissioni degli agenti, ecc.
Scopri di più sui requisiti del Golden Visa per gli Emirati Arabi Uniti qui.
Grazie al suo sistema fiscale favorevole, Dubai continua a essere una delle destinazioni più attraenti per gli investitori, soprattutto nel mercato immobiliare. Senza imposte sulle plusvalenze, imposte sul reddito o imposte sulla proprietà a Dubai, gli investitori sono in grado di massimizzare i rendimenti e godere di un elevato tenore di vita.
Con le giuste indicazioni e approfondimenti sul mercato, puoi trarne vantaggio, sia per uso personale che come investimento redditizio.
FAQ
La spesa più importante e inevitabile che devi sostenere durante l'acquisto di una proprietà a Dubai è la tassa di registrazione che deve essere pagata al DLD e costa il 4% del prezzo dell'immobile.
No, i proprietari di immobili non hanno tasse sul reddito da locazione.
In Dubai, l'IVA sulle transazioni immobiliari dipende dal tipo di proprietà. Le proprietà residenziali sono solitamente esenti da IVA, tranne per la prima vendita da parte di un sviluppatore, che è soggetta a un'IVA del 5%. Le proprietà commerciali, invece, sono soggette a un'IVA del 5%. Sebbene le tasse di registrazione del Dubai Land Department (DLD) siano esenti da IVA, le commissioni dei broker e le spese degli uffici fiduciari sono soggette ad essa.
Sì, puoi qualificarti per la residenza attraverso un investimento immobiliare a Dubai. Se hai investito almeno AED 750.000 in immobili, puoi essere idoneo a richiedere una residenza di 3 anni. Tuttavia, l'opzione più comune è investire almeno AED 2.000.000 e ottenere una residenza di 10 anni.
