Dubai Emlak Piyasası 2026: Gayrimenkul Yatırımı için Kapsamlı Rehber

Dubai Emlak Piyasası 2026: Gayrimenkul Yatırımı için Kapsamlı Rehber

Son güncelleme: Mart 2026

Dubai'nin emlak piyasası 2026'da rekor kırmaya devam ediyor; bu durumu nüfus artışı, Golden Visa reformları ve dünyanın her köşesinden sermaye çeken vergisiz bir yatırım ortamı yönlendiriyor. %6-10 brüt kira getirisi, sıfır kişisel gelir vergisi ve artık proje halindeki ve ipotekli mülklerin de 10 yıllık Golden Visa ikametine hak kazanmasını sağlayan düzenleyici çerçeveyle Dubai, dünyanın en cazip gayrimenkul yatırım destinasyonlarından biri konumunu pekiştirmiştir.

Mirabello Consultancy tarafından hazırlanan bu kapsamlı rehber, uluslararası yatırımcıların 2026'da Dubai emlak piyasası hakkında bilmesi gereken her şeyi kapsar: piyasa eğilimleri ve fiyat analizinden en iyi yatırım bölgelerine, freehold mülkiyet kurallarına, kira getirilerine, proje halindeki mülklere karşı hazır mülklere ve gayrimenkul yoluyla BAE Golden Visa ikametine giden yola kadar. İster ilk kez alım yapan biri, ister deneyimli bir portföy yatırımcısı olun, bu rehber güvenle yatırım yapmanız için gereken veri ve stratejik içgörüyü sunar.

Dubai 2026'da Neden Dünyanın Önde Gelen Emlak Yatırım Destinasyonlarından Biri?

Dubai'nin uluslararası gayrimenkul yatırımcıları için cazibesi, çok az küresel şehrin eşleşebileceği nadir bir yapısal avantajlar bileşimine dayanır. Emirlik; sıfır kişisel gelir vergisi rejimini dünya standartlarında altyapıyla, Avrupa, Asya ve Afrika arasındaki stratejik coğrafi konumla ve ileri görüşlü vize ve mülkiyet reformları yoluyla yabancı yatırımı aktif olarak teşvik eden bir hükümetle birleştirir.

2026'daki başlıca piyasa itici güçleri şunlardır:

• Nüfus artışı: Dubai'nin nüfusu 3,8 milyonu aşmıştır ve Dubai Kentsel Ana Planı kapsamında 2040 yılına kadar 5,8 milyona ulaşması öngörülmektedir; bu da sürekli bir konut talebi yaratmaktadır
• Golden Visa reformları: Şubat 2026 tarihli politika genelgesi, gayrimenkul yatırımcıları için %50 peşin ödeme şartını kaldırdı; artık yalnızca toplam mülk değeri önemlidir, yani proje halindeki ve ipotekli alımlar da AED 2 milyonluk Golden Visa eşiğine hak kazanmaktadır
• Sıfır kişisel gelir vergisi: kira geliri, sermaye kazancı ve temettüler bireysel düzeyde vergilendirilmez, bu da vergi sonrası getirileri küresel olarak en yüksekler arasına taşır
• Turizm rekorları: Dubai, 2024-2025 döneminde 18 milyonun üzerinde uluslararası ziyaretçi ağırladı ve bu, kısa vadeli kiralama talebini destekledi
• Büyük altyapı projeleri: Dubai Metro Mavi Hat genişlemesi, Al Maktoum Uluslararası Havalimanı dönüşümü, Dubai Islands ve Dubai 2040 Kentsel Ana Planı yeni büyüme koridorlarını yönlendiriyor
• Güvenli liman statüsü: diğer bölgelerdeki jeopolitik istikrarsızlık, UHNW ve HNW sermayesini Dubai'nin istikrarlı ve iyi düzenlenmiş piyasasına yönlendirmeye devam ediyor

Gayrimenkulün yanı sıra yatırım yoluyla ikamet seçeneklerini de değerlendiren yatırımcılar için, dünya genelindeki en iyi golden visa yatırım programları rehberimize göz atın.

2026'da Dubai'de Emlak Yatırımı için En İyi Bölgeler Hangileri?

Dubai, her biri farklı fiyat noktalarına, kiracı profillerine ve getiri özelliklerine sahip çeşitli yatırım bölgeleri sunar. Aşağıdaki bölgeler, 2026'da uluslararası yatırımcılar için en güçlü fırsatları temsil etmektedir:

Downtown Dubai

Burj Khalifa, Dubai Mall ve Dubai Opera bölgesine ev sahipliği yapan Downtown Dubai, emirliğin en prestijli adresi olmaya devam ediyor. Prim kulelerdeki daireler kare fit başına AED 2.500-5.000+ fiyat talep ederken, tek yatak odalı üniteler yaklaşık AED 2 milyondan başlıyor. Bölge hem uzun vadeli kiracıları hem de turistlerden gelen kısa vadeli kiralama talebini çekiyor, bu da onu sermaye değer artışı ile istikrarlı kira gelirinin bir bileşimini arayan yatırımcılar için ideal kılıyor. AED 2 milyon değerindeki tek bir Downtown dairesi, 10 yıllık BAE Golden Visa'sına hak kazandırır.

Dubai Marina

Dubai Marina, yürünebilir bir yaşam tarzı, plaj erişimi ve Media City ile Internet City istihdam merkezlerine yakınlık sunan, emirliğin en köklü sahil topluluklarından biridir. Güçlü yabancı kiracı talebi, istikrarlı bir şekilde %6-8 brüt getiri sağlar. Bölgenin olgunluğu, daha düşük proje halinde arz ve daha öngörülebilir değerlemeler anlamına gelir; bu da onu kiraya odaklanan yatırımcılar için daha düşük riskli bir seçenek yapar.

Palm Jumeirah

Palm, Dubai'nin en üst düzey lüks adresi olmaya devam ediyor. Atlantis, Six Senses ve Dorchester Collection markalı ultra premium villalar ve konutlar, imza çatı katları için AED 10 milyondan AED 100 milyonun üzerine kadar fiyat talep ediyor. Brüt getiriler %4-6 ile daha düşük olsa da, sermaye değer artışı olağanüstü olmuştur: prim Palm villa fiyatları 2023-2025 arasında %30'un üzerinde arttı. Bu, UHNW yatırımcılar için uzun vadeli bir servet koruma stratejisidir.

Business Bay

Downtown'a bitişik ve Dubai Su Kanalı boyunca uzanan Business Bay, ticari bir bölgeden hareketli, karma kullanımlı bir topluluğa dönüşmüştür. Rekabetçi fiyatlandırma (kare fit başına AED 1.000-2.000) ve %6-8'lik güçlü getiriler, onu Downtown'ın premium fiyatlandırması olmadan Golden Visa uygunluğu arayan yatırımcılar için özellikle çekici kılıyor. Pagani, Bugatti ve Binghatti markalı yeni konutlar bölgeye bir lüks katmanı ekliyor.

Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC, uygun fiyatlandırma ve genç profesyoneller ile ailelerden gelen güçlü talep sayesinde, Dubai'deki en yüksek kira getirilerini istikrarlı bir şekilde %7-10 olarak sunuyor. Stüdyo ve tek yatak odalı daireler AED 400.000'den başlarken, iki yatak odalı üniteler tipik olarak AED 800.000 ile AED 1,5 milyon arasında değişiyor. Prestij yerine nakit akışına öncelik veren yatırımcılar için JVC öne çıkan seçimdir. AED 2 milyonluk Golden Visa eşiğini karşılamak için birden fazla JVC mülkü birleştirilebilir.

Dubai Freehold Bölgeleri Yabancı Yatırımcılar İçin Nasıl İşler?

Yabancı uyruklu kişiler, Dubai'de yalnızca belirlenmiş freehold bölgeleri içinde mülkiyet esasına dayalı gayrimenkul sahibi olabilir. Bu bölgelerin dışında yabancılar, en fazla 99 yıla kadar kiracılık düzenlemeleriyle sınırlıdır. İyi haber şu ki, Dubai, tüm önemli yatırım bölgelerini kapsayan, BAE'deki en kapsamlı freehold bölge ağına sahiptir.

Başlıca freehold bölgeleri şunlardır:

• Downtown Dubai: Burj Khalifa bölgesi, Dubai Mall çevresi
• Dubai Marina: sahil kuleleri ve JBR
• Palm Jumeirah: villalar, daireler ve markalı konutlar
• Business Bay: kanal kenarında karma kullanımlı topluluk
• Jumeirah Village Circle (JVC): uygun fiyatlı aile topluluğu
• Jumeirah Lake Towers (JLT): göl kenarı kuleleri
• Dubai Hills Estate: villalar ve golf sahası yaşamı
• Dubai South / Expo City: Al Maktoum Havalimanı yakınında yeni büyüme koridoru
• DAMAC Hills: ana plana sahip golf topluluğu
• Arabian Ranches: aile odaklı villa topluluğu
• Al Jaddaf ve Sheikh Zayed Road: 2025'te yeni freehold statüsüne dönüştürüldü

Freehold mülkiyet, emirlikteki tüm gayrimenkul işlemlerinden ve tescillerinden sorumlu devlet kurumu olan Dubai Arazi Departmanı'nda (DLD) tam tapu tescili sağlar. Yabancı mülk sahipleri, freehold bölgeleri içinde satma, kiralama, ipotek ettirme ve mülklerini miras bırakma hakkı dahil olmak üzere BAE vatandaşlarıyla aynı haklara sahiptir.

Dubai'de Gayrimenkule Yatırım Yapmanın Vergi Avantajları Nelerdir?

Dubai'nin vergi rejimi, dünyadaki en yatırımcı dostu rejimlerden biridir. Gerçek getirileri hesaplamak için vergi tablosunun tamamını anlamak büyük önem taşır:

Bunun pratik etkisi önemlidir: bir Dubai mülkünden yılda AED 150.000 kira geliri elde eden bir yatırımcı, tutarın tamamını elinde tutar; gelir vergisi yok, olası satışta sermaye kazancı vergisi yok ve yıllık emlak vergisi yok. Karşılaştırma yapmak gerekirse, aynı kira geliri Londra'da %45'e varan gelir vergisiyle, New York'ta ise eyalet ve şehir vergilerine ek olarak %37'ye varan federal vergiyle karşı karşıya kalır. Bu vergi verimliliği, Dubai emlak piyasasının uluslararası sermayeyi çekmeye devam etmesinin temel nedenlerinden biridir.

BAE Golden Visa'sı Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Nasıl İşler?

Dubai'nin en güçlü yatırım teşviklerinden biri, mülk satın alma yoluyla uzun vadeli BAE ikameti elde edebilme olanağıdır. BAE Golden Visa'sı, AED 2 milyon (yaklaşık 545.000 USD) mülk eşiğini karşılayan yatırımcılara 10 yıllık yenilenebilir ikamet sağlar.

Temel Golden Visa Mülk Gereklilikleri (2026)

• Asgari değer: AED 2.000.000 toplam mülk değeri (tek bir mülk veya birden fazla mülkün birleşimi)
• Proje halindeki mülkler uygundur: Şubat 2026 itibarıyla toplam sözleşme değeri sayılır; %50 peşin ödeme şartı kaldırılmıştır
• İpotekli mülkler uygundur: öz sermaye tutarı değil, toplam değer önemlidir
• Elde tutma süresi: en az 2 yıl
• Asgari kalış süresi yok: dünyanın herhangi bir yerinde yaşayabilir ve Golden Visa'nızı sürdürebilirsiniz
• Aile dahil etme: eş, çocuklar (evli olmayan kızlar için yaş sınırı yok) ve ebeveynler
• Kendi kendine sponsorlu: işveren veya BAE vatandaşı sponsor gerekmez
• Çalışma hakları: BAE'de çalışma ve işletme sahibi olma tam hakkı

Gayrimenkul yoluyla Golden Visa yolu, somut ve gelir getiren bir varlığı sıfır vergili bir yargı alanında uzun vadeli ikamet haklarıyla birleştirdiği için özellikle caziptir. Mülk temelli Golden Visa başvuruları, Dubai Arazi Departmanı aracılığıyla işlenir ve hızlandırılmış onaylar genellikle 2-4 hafta içinde tamamlanır.

Dubai gayrimenkulü yoluyla Golden Visa mı düşünüyorsunuz? Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlık randevusu alın ve Dubai merkezli ekibimizin sizi mülk seçimi, Golden Visa başvurusu ve yatırım yapılandırması konusunda yönlendirmesine izin verin.

Proje Halindeki Mülkler ve Hazır Mülkler: Hangisi Daha İyi Bir Yatırım?

Dubai emlak yatırımcıları için en önemli kararlardan biri, proje halindeki (inşaat aşamasındaki) ve hazır (tamamlanmış) mülkler arasında seçim yapmaktır. Her ikisinin de yatırım stratejinize bağlı olarak farklı avantajları vardır:

Proje halindeki mülkler, sermaye büyümesi arayan ve kira geliri elde etmeden önce 1-3 yıllık bir zaman çizelgesine razı olan yatırımcılar için idealdir. Geliştirici ödeme planları (genellikle inşaattan teslimata %60/40 veya %70/30 bölünmesiyle) peşin sermaye gereksinimlerini azaltır ve Şubat 2026 Golden Visa reformları, proje halindeki mülk alıcılarının artık toplam sözleşme değerine dayalı olarak 10 yıllık ikamete hak kazandığı anlamına gelir.

Hazır mülkler, anında kira geliri isteyen ve mevcut bir varlığın kesinliğini tercih eden yatırımcılara uygundur. Ayrıca satın almadan önce mülkün tam olarak incelenmesine ve Dubai Arazi Departmanı aracılığıyla anında Golden Visa işlemine olanak tanır.

Dubai Arazi Departmanı'nın bir alt kuruluşu olan Dubai Emlak Düzenleme Kurumu (RERA), tüm proje halindeki satışları emanet hesabı sistemi aracılığıyla düzenleyerek geliştirici temerrütlerine karşı yatırımcı koruması sağlar. Tüm proje halindeki projelerin RERA'ya kayıtlı olması gerekir ve alıcı ödemeleri doğrudan geliştiricilere ödenmek yerine emanet hesaplarında tutulur.

Güncel Dubai Emlak Fiyatları ve Piyasa Eğilimleri Nelerdir?

Dubai'nin emlak piyasası 2021'den bu yana istikrarlı bir büyüme yaşamıştır; işlem hacimleri ve değerleri 2025 boyunca ve 2026'ya kadar rekor seviyelere ulaşmıştır. Başlıca piyasa verileri şunlardır:

• Kare fit başına ortalama fiyat: şehir genelinde AED 1.000-3.000; premium konumlarda (Downtown, Palm Jumeirah) AED 2.500-5.000+
• Proje halindeki satışların baskınlığı: proje halindeki satışlar, 2024-2025 döneminde tüm işlemlerin yaklaşık %60'ını oluşturdu; bu, gelecekteki teslimata yönelik güçlü yatırımcı güvenini yansıtıyor
• Villa segmenti: prim villa fiyatları en güçlü büyümeyi gördü; Palm Jumeirah ve Emirates Hills, 2023-2025 döneminde %20-35 değer artışıyla öncülük etti
• Daire segmenti: ana bölgelerde istikrarlı %10-20 değer artışı görülüyor; orta segment topluluklar arasında JVC ve Business Bay en güçlü ivmeyi gösteriyor

Piyasa tartışmasız bir büyüme döngüsünde olsa da, deneyimli yatırımcılar Dubai gayrimenkulünün döngüsel olduğunu bilir. 2008-2011 düzeltmesinde bazı bölgelerde fiyatlar toparlanmadan önce %50'nin üzerinde geriledi. Mevcut piyasa temelleri (nüfus artışı, çeşitlendirilmiş talep kaynakları, daha sıkı RERA düzenlemesi ve sınırlı spekülatif kaldıraç) 2008 öncesi patlamadan daha sağlıklı bir döngüye işaret ediyor, ancak ihtiyatlı yatırımcılar 5-10 yıllık orta-uzun vadeli bir ufuk benimsemelidir.

Dubai'de Mülk Satın Almanın Maliyetleri Nelerdir?

Satın alma fiyatının ötesinde, yatırımcılar aşağıdaki işlem ve devam eden maliyetler için bütçe ayırmalıdır:

• DLD Devir Ücreti: mülk değerinin %4'ü (genellikle %2 alıcı / %2 satıcı olarak paylaşılır, ancak uygulamada alıcılar genellikle %4'ün tamamını üstlenir)
• DLD İdari Ücreti: AED 580 (daireler) veya AED 430 (arsa/villa)
• Mütevelli Ofisi Ücreti: AED 500.000'in üzerindeki mülkler için AED 4.000 + %5 KDV
• İpotek Tescil Ücreti: kredi değerinin %0,25'i (finansman kullanılıyorsa)
• Emlak Komisyonu: %2 + %5 KDV (standart piyasa oranı)
• Yıllık Hizmet Ücreti: binaya ve bölgeye bağlı olarak kare fit başına AED 10-80 (bakım, ortak alanlar, tesisleri kapsar)
• DEWA depozitoları: altyapı hizmetleri için AED 2.000 (daire) veya AED 4.000 (villa)

Toplam edinme maliyetleri (satın alma fiyatı hariç) genellikle mülk değerinin %7-8'i arasında değişir. Yıllık emlak vergisi, damga vergisi veya sermaye kazancı vergisi bulunmaz; bu da çoğu küresel piyasaya kıyasla devam eden elde tutma maliyetlerini düşük tutar.

Dubai Diğer Küresel Emlak Piyasalarıyla Nasıl Karşılaştırılır?

Dubai'yi diğer önemli emlak yatırım destinasyonlarıyla tartan uluslararası yatırımcılar için karşılaştırma oldukça çarpıcıdır:

Dubai, kira geliri ve sermaye kazancı üzerinde sıfır vergilendirmeyle birlikte, önemli küresel şehirler arasında en yüksek brüt getirileri sunar. Vergiye göre düzeltildiğinde, Dubai'nin Londra ve Avrupa şehirlerine göre net getiri avantajı daha da belirginleşir: Dubai'de %7'lik brüt getiri, yaklaşık %7 net getiriye eşdeğerken, Londra'da aynı brüt getiri gelir vergisi sonrası yaklaşık %4'e yakın net getiri sağlar.

Uluslararası Yatırımcılar Dubai'de Satın Almadan Önce Ne Bilmeli?

Dubai olağanüstü yatırım temelleri sunsa da, ihtiyatlı yatırımcılar aşağıdaki hususların farkında olmalıdır:

• Piyasa döngüselliği: Dubai gayrimenkulü döngüseldir. 2008-2011 ve 2015-2020 düzeltmeleri, fiyatların önemli ölçüde gerileyebileceğini göstermektedir. 5-10 yıllık bir ufukla yatırım yapın.
• Hizmet ücretleri: kare fit başına AED 10-80'lik yıllık hizmet ücretleri, özellikle premium projelerde net getirileri önemli ölçüde etkileyebilir. Bunları her zaman getiri hesaplamalarınıza dahil edin.
• Kur riski: AED, 3,6725 sabit oranıyla USD'ye bağlıdır; bu, dolar bazlı yatırımcılar için istikrar sağlarken EUR, GBP veya diğer para birimlerini elinde bulunduranlar için kur riski yaratır.
• Yeni kiralıklar için kira kontrolü yok: RERA'nın kira hesaplayıcısı mevcut kiralıklar için yönergeler sağlasa da, yeni kira sözleşmeleri piyasa güdümlüdür. Bu, yükselen piyasalarda ev sahiplerine fayda sağlarken durgunluklarda herhangi bir taban sunmaz.
• Miras planlaması: veraset vergisi olmasa da, BAE'deki varsayılan miras hukuku, Müslüman mülk sahipleri için Şeriat ilkelerini takip eder. Müslüman olmayan mülk sahipleri, mülkün kendi istekleri doğrultusunda geçmesini sağlamak için bir DIFC Vasiyetnamesi tescil ettirmelidir.
• Aşırı arz riski: Dubai'nin 2026-2028 döneminde teslim edilmesi planlanan büyük bir proje halinde proje hattı bulunmaktadır. Nüfus artışı yeni arzı emerken, belirli mikro piyasalar geçici aşırı arz yaşayabilir.

Mirabello Consultancy Dubai Emlak Yatırımında Nasıl Yardımcı Olabilir?

Mirabello Consultancy'de Dubai merkezli ekibimiz, uluslararası yatırımcılar için maksimum değer sağlamak amacıyla gayrimenkul yatırımını Golden Visa ikametiyle birleştirme konusunda uzmanlaşmıştır. 350'den fazla golden visa vakası, %99 onay oranı ve Dubai emlak piyasası hakkında derin bilgi ile, aşağıdakileri kapsayan uçtan uca danışmanlık sağlıyoruz:

• Mülk seçimi: yatırım hedeflerinize, risk profilinize ve Golden Visa uygunluğunuza uygun projelerin ve bölgelerin belirlenmesi
• Golden Visa başvurusu: belge hazırlığından vize düzenlenmesine kadar Dubai Arazi Departmanı aracılığıyla tüm başvuru sürecinin yönetilmesi
• Vergi yapılandırması: uluslararası yatırımcılar için en uygun mülkiyet yapıları hakkında danışmanlık
• Aile dahil etme: eş, çocuklar ve ebeveynler için bağımlı başvurularının işlenmesi
• Çoklu yargı alanı stratejileri: kapsamlı küresel hareketlilik için BAE Golden Visa'sını yatırım yoluyla vatandaşlık programlarıyla birleştirme

Dubai Emlak Piyasası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Yabancılar Dubai'de Freehold Mülk Satın Alabilir mi?

Evet. Herhangi bir uyruktan yabancı vatandaşlar; Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, Dubai Hills Estate ve daha birçoğu dahil tüm önemli yatırım bölgelerini içeren belirlenmiş freehold bölgeleri içinde Dubai'de freehold mülk satın alabilir. Tam tapu mülkiyeti Dubai Arazi Departmanı'nda (DLD) tescil edilir.

Mülk Yoluyla Dubai Golden Visa'sı İçin Asgari Yatırım Nedir?

10 yıllık BAE Golden Visa'sı için asgari mülk değeri AED 2.000.000'dur (yaklaşık 545.000 USD). Şubat 2026 itibarıyla bu, toplam mülk değerine dayanmaktadır; proje halindeki alımlar, ipotekli mülkler ve birleştirilmiş tapular hepsi uygundur. AED 750.000'lik daha düşük bir eşik, 2 yıllık yenilenebilir bir yatırımcı vizesi sağlar.

Dubai'de Ne Kadar Kira Getirisi Bekleyebilirim?

Dubai'de brüt kira getirileri, bölgeye ve mülk türüne bağlı olarak %4-10 arasında değişir. JVC ve Dubai South gibi yüksek getirili bölgeler %7-10 sağlarken, Downtown ve Palm Jumeirah gibi premium bölgeler daha güçlü sermaye değer artışıyla birlikte %4-7 sunar. Şehir genelindeki ortalama %6-8'dir.

Dubai'de Emlak Vergisi Var mı?

Hayır. Yıllık emlak vergisi, bireyler için mülk satışlarında sermaye kazancı vergisi veya kira geliri üzerinde gelir vergisi yoktur. Başlıca maliyet, satın alma sırasında tek seferlik %4 DLD devir ücreti ile bina bakımı için yıllık hizmet ücretleridir.

Proje Halindeki Mülk Dubai'de İyi Bir Yatırım mıdır?

Proje halindeki mülkler, fiyatların genellikle tamamlanmış piyasa değerinin %10-30 altında olması ve geliştirici ödeme planlarının peşin sermaye ihtiyacını azaltması nedeniyle sermaye büyümesi için mükemmel olabilir. Ancak proje halindeki mülkler inşaat gecikmesi riski taşır ve teslimata kadar kira geliri sunmaz. RERA'nın emanet sistemi alıcı fonlarını korur. Proje halindeki alımlar artık toplam sözleşme değerine dayalı olarak Golden Visa'ya hak kazanır (Şubat 2026 reformu).

Mirabello Consultancy ile Dubai Emlak Yatırımına Nasıl Başlarım?

Dubai merkezli yatırım göçü ekibimizle ücretsiz ve gizli bir danışmanlıkla başlayın. Hedeflerinizi değerlendirir, uygun mülkleri ve bölgeleri öneririz, Golden Visa başvuru sürecini yönetir ve devam eden danışmanlık sağlarız. Zürih ve Dubai'deki ofislerimiz ve 350'den fazla başarılı golden visa vakasıyla Mirabello Consultancy, Dubai emlak yatırımınız için güvenilir ortağınızdır. Bugün ücretsiz danışmanlık randevunuzu alın.