مسار العقارات للجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار 2026: المشاريع المعتمدة والحد الأدنى وإعادة البيع

يمنح مسار العقارات للجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار الجنسية للمستثمرين الذين يشترون وحدة مؤهلة في مشروع تطوير معتمد من الحكومة. وفي عام 2026 تبلغ الحدود الدنيا 200,000 دولار أمريكي في دومينيكا، و270,000 دولار أمريكي في غرينادا (المشاريع السياحية)، و300,000 دولار أمريكي في أنتيغوا وباربودا وسانت لوسيا، و325,000 دولار أمريكي في سانت كيتس ونيفيس، وفي كل منها رسوم حكومية إضافية وفترة احتفاظ قبل إعادة البيع.

تقدّم ميرابيلو كونسلتنسي (Mirabello Consultancy) المشورة للعائلات بشأن البرامج الخمسة جميعها في شرق الكاريبي من زيورخ ودبي ومنطقة هونغ كونغ الإدارية الخاصة. ونعرض أدناه ما تنشره كل وحدة للجنسية عن طريق الاستثمار اليوم بشأن المشاريع المعتمدة والرسوم وفترات الاحتفاظ وإعادة البيع، لتتمكن من مقارنة العقار بمسار المساهمة على أسس متكافئة. وللاطلاع على البرامج مجتمعةً، راجع مقارنتنا بين برامج الجنسية الكاريبية الخمسة عن طريق الاستثمار ومحور أفضل برامج الجنسية عن طريق الاستثمار.

ما هو مسار العقارات للجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار؟

مسار العقارات للجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار هو خيار استثماري منصوص عليه في قواعد الجنسية عن طريق الاستثمار في كل دولة، تشتري بموجبه وحدة أو حصة في مشروع تطوير صنّفته الحكومة مشروعاً معتمداً. ويكون الشراء، لا التبرع، هو استثمارك المؤهِّل، وتحتفظ بملكية العقار مع التزامك بحد أدنى لفترة الاحتفاظ.

تميّز ثلاث سمات مسار العقارات عن مسار المساهمة. أولاً، يجب أن يقع العقار داخل مشروع معتمد: فنادق فاخرة ومنتجعات تحمل علامات تجارية ومشاريع فلل، وفي بعض الدول مشاريع خارج قطاع السياحة. ثانياً، تفرض الحكومات رسوماً مستقلة على خيار العقارات، وهي رسوم كبيرة في دومينيكا وغرينادا. ثالثاً، لا يجوز لك البيع طوال عدد محدد من السنوات، وفي عدة دول لا تؤهّل إعادة البيع المشتري التالي للجنسية إلا بشروط محددة.

أي الدول الكاريبية تتيح الجنسية عن طريق العقارات في عام 2026؟

تتيح خمس دول كاريبية الجنسية عن طريق العقارات في عام 2026: أنتيغوا وباربودا، وسانت كيتس ونيفيس، ودومينيكا، وغرينادا، وسانت لوسيا. وتنشر كل منها حداً أدنى لسعر الشراء في المشاريع المعتمدة، يتراوح بين 200,000 دولار أمريكي في دومينيكا و600,000 دولار أمريكي لمنزل خاص لأسرة واحدة في سانت كيتس ونيفيس، إلى جانب خيار المساهمة غير القابلة للاسترداد.

أُخذت أعداد الوجهات بدون تأشيرة من العمود الفقري للبيانات في ميرابيلو لذكاء الهجرة (Mirabello Immigration Intelligence) وقت الكتابة. وتختلف جوازات السفر في نقطة تهمّ كثيراً من مشتري العقارات: فمواطنو أنتيغوا وباربودا وسانت كيتس ونيفيس وغرينادا يزورون المملكة المتحدة بدون تأشيرة مع تصريح السفر الإلكتروني، بينما يحتاج مواطنو دومينيكا إلى تأشيرة للمملكة المتحدة منذ 19 يوليو 2023، ومواطنو سانت لوسيا منذ 5 مارس 2026.

كم تبلغ التكلفة الفعلية لمسار العقارات في كل دولة؟

تبلغ تكلفة مسار العقارات للجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار سعر العقار مضافاً إليه الرسوم الحكومية التي تختلف من دولة إلى أخرى: 10,000 دولار أمريكي رسم معالجة لمقدم الطلب المنفرد في أنتيغوا وباربودا، و75,000 دولار أمريكي لمقدم الطلب المنفرد في دومينيكا، و50,000 دولار أمريكي في شريحة المشاريع السياحية في غرينادا، ورسم إداري قدره 30,000 دولار أمريكي لمقدم الطلب الرئيسي وحده في سانت لوسيا. وتُحتسب رسوم العناية الواجبة بشكل منفصل لكل شخص.

أنتيغوا وباربودا

تبدأ العقارات في أنتيغوا وباربودا من 300,000 دولار أمريكي في مشروع معتمد، ويبلغ رسم المعالجة الحكومي على هذا المسار 10,000 دولار أمريكي لمقدم الطلب المنفرد، و20,000 دولار أمريكي لعائلة تضم حتى أربعة أفراد، و10,000 دولار أمريكي إضافية عن كل معال إضافي ابتداءً من الشخص الخامس. وتُضاف رسوم العناية الواجبة، ويُدفع 10% من رسم المعالجة مع الطلب والرصيد بعد الموافقة، بحسب وحدة الجنسية عن طريق الاستثمار في أنتيغوا وباربودا.

سانت كيتس ونيفيس

تبدأ العقارات المعتمدة في سانت كيتس ونيفيس من 325,000 دولار أمريكي لشقة سكنية أو حصة في مشروع معتمد، أو من 600,000 دولار أمريكي لمنزل خاص لأسرة واحدة مصنّف عقاراً خاصاً معتمداً. وتبلغ رسوم العناية الواجبة 10,000 دولار أمريكي لمقدم الطلب الرئيسي و7,500 دولار أمريكي عن كل معال بعمر 16 عاماً فأكثر، وتنشر وحدة الجنسية عن طريق الاستثمار (CIU) أيضاً رسوماً حكومية تُدفع بعد الموافقة عن كل فرد من أفراد العائلة في خيارات العقارات، إضافةً إلى مساهمات صندوق التأمين الإلزامية وتكاليف نقل الملكية ورسم الدمغة. راجع صفحة العقارات الخاصة لدى وحدة CIU للاطلاع على الجدول الحالي.

دومينيكا

يتطلب خيار العقارات في دومينيكا 200,000 دولار أمريكي على الأقل في مشروع معتمد، إضافةً إلى رسم حكومي قدره 75,000 دولار أمريكي لمقدم الطلب الرئيسي أو 100,000 دولار أمريكي لمقدم الطلب الرئيسي مع ما يصل إلى ثلاثة معالين. وتبلغ رسوم العناية الواجبة 7,500 دولار أمريكي لمقدم الطلب الرئيسي و4,000 دولار أمريكي عن كل معال بعمر 16 عاماً فأكثر، كما تنشرها وحدة الجنسية عن طريق الاستثمار في دومينيكا.

وبذلك توضح دومينيكا المفاضلة الأساسية بجلاء. فمقدم الطلب المنفرد عبر صندوق التنويع الاقتصادي يساهم بمبلغ 200,000 دولار أمريكي. أما المقدّم نفسه عبر العقارات فيلتزم بمبلغ 200,000 دولار أمريكي للعقار ويدفع للحكومة 75,000 دولار أمريكي إضافية، فيرتفع المبلغ النقدي المطلوب، مقابل امتلاك أصل يمكن بيعه لاحقاً.

غرينادا

تبلغ شرائح العقارات في المشاريع المعتمدة في غرينادا 270,000 دولار أمريكي لمشروع معتمد في قطاع السياحة، يُدفع إلى المطوّر مع رسم حكومي قدره 50,000 دولار أمريكي، و350,000 دولار أمريكي لمشروع معتمد خارج قطاع السياحة. وتبلغ رسوم العناية الواجبة 5,000 دولار أمريكي عن كل بالغ، تُضاف إليها رسوم الطلب والمعالجة والمقابلة، بحسب وكالة الهجرة الاستثمارية في غرينادا. ويجب إجراء الاستثمارات في المشاريع المعتمدة عن طريق وكيل محلي معتمد.

سانت لوسيا

تتطلب العقارات في سانت لوسيا 300,000 دولار أمريكي في فندق أو منتجع أو عقار بوتيك فاخر معتمد يحمل علامة تجارية، ويحصل المستثمر على سند الملكية. ويبلغ الرسم الإداري 30,000 دولار أمريكي لمقدم الطلب الرئيسي وحده، و45,000 دولار أمريكي مع الزوج أو الزوجة، و5,000 دولار أمريكي عن كل معال دون 18 عاماً، و10,000 دولار أمريكي عن كل معال فوق 18 عاماً، ويُدفع عند منح الجنسية ولا يُسترد، كما حددته وحدة الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت لوسيا.

وإلى جانب الرسوم الحكومية، خصّص ميزانية لأتعاب نقل الملكية والرسوم القانونية وضرائب النقل والتأمين ورسوم الخدمة التي يفرضها المطوّر نفسه. وتختلف هذه التكاليف من مشروع إلى آخر ولا تُنشر مركزياً، ولهذا نقوم بتسعير كل مشروع على حدة قبل أن يوقّع العميل.

هل تقارن بين العقار والمساهمة لعائلتك؟ تحدّث إلى ميرابيلو كونسلتنسي للحصول على مقارنة مجانية للتكاليف، مشروعاً تلو الآخر، قبل أن تلتزم مع أي مطوّر.

ما المشروع المعتمد، ولماذا يهم؟

المشروع المعتمد هو مشروع تطوير عقاري صنّفته حكومة كاريبية رسمياً مؤهلاً للجنسية عن طريق الاستثمار، وهو عادةً فندق أو منتجع يحمل علامة تجارية أو مخطط فلل. ولا يؤهّل إلا الشراء داخل مشروع معتمد: فشراء منزل من السوق المفتوحة، مهما بلغ سعره، لا يجعلك مؤهلاً للجنسية في أي من الدول الخمس.

تتيح أنتيغوا وباربودا تقديم الطلب بمجرد توقيع اتفاقية شراء وبيع ملزمة مع مطوّر مشروع معتمد، مشروطة بمنح الجنسية. كما تسمح أنتيغوا وباربودا بالملكية المنتفعة عبر شركة غير ربحية، شريطة أن تكون الشركة قد أصدرت جميع أسهمها المصرّح بها لمقدم الطلب أو مقدمي الطلب وأن تستوفي شروط الوحدة. وتنشر سانت لوسيا مشاريعها المعتمدة المفتوحة على موقع برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، ومنها حالياً A'ILA Resorts Villas and Residences وCanelles Resort. وتشير دومينيكا إلى أن بعض المخزون المعتمد، مثل وحدات منتجع إنتركونتيننتال دومينيكا كابريتس ومنتجعه الصحي، لم يعد متاحاً إلا عبر إعادة البيع.

الاعتماد صفة تنظيمية لا ضمان للجودة. فقد يتأخر مشروع معتمد أو يُبالغ في تسعيره أو تسوء إدارته، ولهذا تهم الفحوص المستقلة للمطوّر بقدر ما تهم قائمة الحكومة. وللاطلاع على كيفية فحص الوكلاء والمطورين، راجع دليلنا عن العناية الواجبة والوكلاء المرخصين في الجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار.

كم من الوقت يجب الاحتفاظ بعقار الجنسية عن طريق الاستثمار، ومتى يمكن إعادة بيعه؟

تختلف فترات الاحتفاظ بالعقار حسب الدولة: تشترط أنتيغوا وباربودا 5 سنوات من تاريخ الشراء، وسانت كيتس ونيفيس 7 سنوات، ودومينيكا 3 سنوات من منح الجنسية، وترتفع إلى 5 سنوات إذا كان المشتري متقدماً بدوره بطلب جنسية عن طريق الاستثمار. وعلى مستثمري غرينادا وسانت لوسيا التأكد كتابياً من شروط الاحتفاظ وإعادة البيع قبل التوقيع.

سؤال إعادة البيع هو في الحقيقة سؤالان. الأول: متى يجوز لك البيع قانونياً. والثاني: لمن. فالخروج يعتمد على العثور على مشترٍ، وفي سوق الجنسية عن طريق الاستثمار تشكّل نسبة كبيرة من المشترين متقدمين بطلبات يحتاجون الوحدة لتأهيلهم. وتبيّن قاعدة سانت كيتس ونيفيس سبب أهمية التوقيت: فالوحدة المباعة مبكراً تفقد قيمتها كأصل مؤهِّل للجنسية عن طريق الاستثمار بالنسبة للمشتري التالي، مما يحصر السوق في المشترين العاديين. ويترك أمد الخمس سنوات الأطول في دومينيكا لإعادة البيع إلى متقدمي الجنسية عن طريق الاستثمار أثراً مشابهاً. ويقدّم بعض المطورين ترتيبات إعادة شراء؛ فتعامل مع أي وعد من هذا النوع على أنه شرط تعاقدي خاص، وتحقق ممن يضمنه، ولا تفترض قط أن حكومة تقف خلفه.

ويخالف البيع قبل التاريخ المسموح به الأساس الذي مُنحت بموجبه الجنسية، فاحتفظ بسند الملكية ووثائق الإنجاز وخطاب اعتماد الوحدة في ملفك.

هل يمكن تأجير عقار الجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار؟

يمكن عموماً تأجير عقارات الجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار، وأغلب الوحدات المعتمدة إقامات فندقية أو منتجعية ضمن مجمّع تأجير مُدار، يُقتسم دخله بين المالكين والمشغّل بعد خصم التكاليف. ولا يُضمن دخل الإيجار أبداً: فالإشغال ورسوم الإدارة والصيانة والضرائب المحلية هي التي تحدد العائد الصافي، ويجب أن تبقى الوحدة ضمن المشروع المعتمد.

تناسب مجمّعات التأجير المالكين الذين نادراً ما يزورون العقار، لأن المشغّل يتولى الحجوزات والصيانة. وتقل ترتيبات التأجير القصير المستقلة في المشاريع المعتمدة، لأن كثيراً من المشاريع تحصر التأجير بمشغّل الفندق بموجب اتفاقية البيع، فاقرأ اتفاقية الإدارة قبل الاعتماد على أي خطة دخل. ونتناول العوائد ونماذج الإدارة وتوقيت الخروج بالتفصيل في دليلنا المرافق عن عوائد عقارات الجنسية عن طريق الاستثمار ودخل الإيجار والخروج.

هل العقار أفضل قيمة أم مسار المساهمة؟

مسار المساهمة هو الأفضل قيمة لمعظم العائلات التي تريد الجنسية بأقل تكلفة إجمالية، لأن التبرع أصغر وتصاحبه رسوم أقل. أما العقار فيناسب المستثمرين الراغبين في امتلاك أصل ملموس، أو الذين يخططون لاستخدام العقار، أو الذين يقدّرون إمكانية إعادة البيع، فيقبلون التزاماً أولياً أكبر وفترة احتفاظ تتراوح بين 3 و7 سنوات.

والمقارنة الأمينة تكون بين المساهمة والتكلفة الحقيقية لمسار العقارات، أي الرسوم الحكومية وتكاليف المعاملة وتكاليف الاحتفاظ، إضافةً إلى أي فارق بين ما تدفعه للمطوّر وما تحصل عليه فعلاً عند إعادة البيع. فالوحدات المعتمدة تُسعَّر عادةً لسوق الجنسية عن طريق الاستثمار، وقد تقل قيم إعادة البيع عن السعر الأصلي، لذا ينبغي للمستثمر أن يضع نموذجاً متحفظاً للخروج بدلاً من افتراض استرداد كامل. وإن كنت لن تشتري العقار لولا الجنسية المقترنة به، فالمساهمة هي في الغالب الخيار الأوضح.

ويصلح العقار للعائلات التي ستستخدم منزلاً في الكاريبي أو تفضّل أصلاً على تكلفة لا تُسترد. وتتوافر في سانت لوسيا إمكانية إضافية قابلة للاسترداد: استثمار قدره 300,000 دولار أمريكي في سندات العمل الوطني التي لا تدرّ فائدة، يُحتفظ بها خمس سنوات من تاريخ الإصدار، مع رسم إداري غير قابل للاسترداد قدره 50,000 دولار أمريكي.

كيف يبدو كل مسار عقاري في الكاريبي؟

يعكس كل مسار عقاري في الكاريبي سوق دولته: تتمحور أنتيغوا وباربودا وسانت كيتس ونيفيس حول مشاريع المنتجعات الراسخة، ودومينيكا حول فنادق البوتيك والسياحة البيئية، وغرينادا حول مشاريع سياحية وغير سياحية مع بعد يتصل بمعاهدة E-2، وسانت لوسيا حول الفنادق ذات العلامات التجارية وعقارات البوتيك. وتلخّص التعريفات أدناه كل برنامج.

ما هي الجنسية عن طريق الاستثمار في أنتيغوا وباربودا؟

الجنسية عن طريق الاستثمار في أنتيغوا وباربودا برنامج يمنح الجنسية مقابل مساهمة قدرها 230,000 دولار أمريكي في صندوق التنمية الوطنية أو استثمار قدره 300,000 دولار أمريكي في عقار معتمد. ويجب على مواطني أنتيغوا وباربودا قضاء 5 أيام في البلد خلال أول 5 سنوات بعد الحصول على الجنسية. ويتيح الجواز دخول 154 وجهة بدون تأشيرة. راجع صفحتنا عن الجنسية عن طريق الاستثمار في أنتيغوا وباربودا.

ما هي الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت كيتس ونيفيس؟

الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت كيتس ونيفيس هي أطول برامج المنطقة عمراً، وتمنح الجنسية مقابل مساهمة الدولة الجزرية المستدامة البالغة 250,000 دولار أمريكي، أو عبر عقار معتمد يبدأ من 325,000 دولار أمريكي. ويدخل حاملو جواز سانت كيتس ونيفيس 157 وجهة بدون تأشيرة، وهو أعلى عدد بين الدول الخمس. وأطلق الاتحاد التسجيل البيومتري الوطني في 14 أبريل 2026، وعلى مواطني الجنسية عن طريق الاستثمار الحاليين التسجيل بحلول 31 يوليو 2027. وتوجد مشاريع معتمدة في سانت كيتس وفي نيفيس كلتيهما. راجع الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت كيتس ونيفيس.

ما هي الجنسية عن طريق الاستثمار في دومينيكا؟

الجنسية عن طريق الاستثمار في دومينيكا برنامج يمنح الجنسية مقابل مساهمة قدرها 200,000 دولار أمريكي في صندوق التنويع الاقتصادي لمقدم طلب منفرد، أو 200,000 دولار أمريكي في عقار معتمد إضافةً إلى الرسوم الحكومية. ولا تشترط دومينيكا إقامة قبل الجنسية ولا بعدها، ويتيح الجواز دخول 145 وجهة بدون تأشيرة. ويميل المخزون المعتمد نحو فنادق البوتيك والمنتجعات البيئية. راجع الجنسية عن طريق الاستثمار في دومينيكا.

ما هي الجنسية عن طريق الاستثمار في غرينادا؟

الجنسية عن طريق الاستثمار في غرينادا برنامج يمنح الجنسية مقابل تبرع قدره 235,000 دولار أمريكي لصندوق التحول الوطني لعائلة من أربعة أفراد، أو عبر عقار معتمد يبدأ من 270,000 دولار أمريكي. ولا تشترط غرينادا مدة حضور، ويتيح الجواز دخول 147 وجهة بدون تأشيرة. وغرينادا أيضاً هي الدولة الكاريبية الوحيدة في برامج الجنسية عن طريق الاستثمار التي تربطها بالولايات المتحدة معاهدة E-2، بصرف النظر عن المسار المستخدم. ووفق القانون الأمريكي، يجب على من اكتسب جنسية دولة المعاهدة عبر استثمار مالي أن يكون قد أقام فيها بصورة مستمرة مدة 3 سنوات على الأقل في أي وقت قبل تقديم طلب تأشيرة E، كما ورد في 8 U.S.C. 1101(a)(15)(E)، ولذلك فإن تأشيرة E-2 خيار طويل الأمد لا فوري. راجع الجنسية عن طريق الاستثمار في غرينادا.

ما هي الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت لوسيا؟

الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت لوسيا برنامج يمنح الجنسية مقابل مساهمة قدرها 240,000 دولار أمريكي في الصندوق الاقتصادي الوطني، أو 300,000 دولار أمريكي في عقار معتمد، أو 300,000 دولار أمريكي في سندات العمل الوطني. ولا تفرض سانت لوسيا التزاماً بالإقامة أو الزيارة، ويتيح الجواز دخول 144 وجهة بدون تأشيرة. راجع الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت لوسيا.

هل تتيح فانواتو مساراً عقارياً للجنسية؟

لا تتيح فانواتو مساراً عقارياً للجنسية: فبرنامجها يمر عبر برنامج دعم التنمية، وهو مساهمة تبدأ من 130,000 دولار أمريكي لمقدم طلب منفرد، ولا يؤهلك شراء عقار في فانواتو بمفرده. ويحتاج مواطنو فانواتو إلى تأشيرة للمملكة المتحدة منذ 19 يوليو 2023، ويتيح الجواز دخول 90 وجهة بدون تأشيرة.

ولذلك سيتجه المستثمرون الذين يريدون العقار تحديداً استثماراً مؤهِّلاً إلى شرق الكاريبي. أما من يعطون الأولوية للسرعة ولمساهمة أقل فيمكنهم المقارنة بين المنطقتين في دليلنا عن الجنسية في فانواتو مقابل الكاريبي وفي صفحة الجنسية عن طريق الاستثمار في فانواتو.

ما العناية الواجبة التي ينبغي إجراؤها بشأن مشروع الجنسية عن طريق الاستثمار؟

ينبغي أن تؤكد العناية الواجبة بشأن مشروع الجنسية عن طريق الاستثمار حالة اعتماد المشروع الراهنة لدى الوحدة الحكومية، وسجل المطوّر وأوضاعه المالية، وتقدم الإنشاء قياساً بالجدول الزمني، وهيكل سند الملكية أو الحصة الذي ستحصل عليه، واتفاقية الإدارة والتأجير، وكل رسم ورد في عقد البيع. واعتماد الحكومة للمشروع ضروري لكنه غير كافٍ.

وفيما يلي قائمة تحقق عملية نطبّقها لعملائنا:

• حالة الاعتماد: احصل على تأكيد كتابي من الوحدة بأن المشروع ونوع الوحدة المحدد معتمدان للجنسية عن طريق الاستثمار اليوم.
• ما الذي تملكه: سند ملكية مسجل، أم وحدة في نظام الملكية المشتركة، أم حصة في شركة؟ يمنح خيار العقارات في سانت لوسيا المستثمر سند الملكية؛ أما هياكل الملكية الجزئية والحصص في الدول الأخرى فتحتاج إلى مراجعة قانونية دقيقة.
• مخاطر الإنجاز: بالنسبة إلى الوحدات على الخريطة، تحقق من ترتيبات الضمان المالي والجدول الزمني للإنشاء ومصير طلبك وأموالك إذا تعثر المشروع. وتشترط غرينادا أن يثبت مقدم الطلب الإنجاز بعد الموافقة.
• شروط الخروج: فترة الاحتفاظ وأي بند لإعادة الشراء ومن يحق له الشراء، وهل تحافظ إعادة البيع على صفة الوحدة المؤهِّلة.
• تكاليف التشغيل: رسوم الخدمة والتأمين وضرائب العقار وحصة المشغّل من إيرادات التأجير.
• مقارنة السعر: قارن سعر الوحدة بمبيعات عقارات مماثلة قريبة لا صلة لها بالجنسية عن طريق الاستثمار، حيثما توجد بيانات.

وتمر الطلبات في كل برنامج كاريبي عبر وكيل معتمد مرخّص، وتفحص عملية العناية الواجبة الحكومية مقدم الطلب الرئيسي وأفراد العائلة البالغين، مع رسوم تُحتسب عن كل شخص فوق حد أدنى للعمر تحدده كل وحدة. ويجب أن تُثبت أدلة مصدر الأموال مسار الأموال المستخدمة في شراء العقار، فجهّزها قبل أن توقّع على حجز.

كيف يتم تقديم طلب الجنسية عن طريق العقارات خطوة بخطوة؟

يتبع طلب الجنسية عن طريق العقارات خمس خطوات: اختيار مشروع معتمد، وتوقيع اتفاقية شراء مشروطة، وتقديم طلب الجنسية مع رسوم العناية الواجبة عبر وكيل مرخّص، وإتمام الشراء ودفع الرسوم الحكومية المتبقية بعد الموافقة المبدئية، ثم استلام شهادة التجنيس وجواز السفر.

1. الأهلية والتخطيط: تأكد من أهلية عائلتك والمعالين والوثائق، وقارن العقار بمسار المساهمة.
2. اختيار المشروع: ضع قائمة مختصرة بالمشاريع المعتمدة، وأجرِ العناية الواجبة، واتفق على الوحدة والسعر.
3. الاتفاقية المشروطة: وقّع اتفاقية شراء وبيع مشروطة بمنح الجنسية، كما تنص على ذلك أنتيغوا وباربودا صراحةً.
4. الطلب: يقدّم وكيلك المعتمد الطلب مع رسوم العناية الواجبة وأي حصة مقدمة من الرسوم الحكومية؛ وتفحص الوحدة كل بالغ وتجري مقابلة.
5. الموافقة والإنجاز: بعد الموافقة المبدئية تدفع للمطوّر ورصيد الرسوم الحكومية، وتُتم تسجيل سند الملكية أو نقل الحصة، وتصدر الوحدة الجنسية وجوازات السفر.

ما القواعد التي تسري بعد الشراء، وما الذي لا يزال مقترحاً فقط؟

القواعد التي تسري بعد الشراء قواعد وطنية: 5 أيام في أول 5 سنوات في أنتيغوا وباربودا، والتسجيل البيومتري في سانت كيتس ونيفيس، وفترة الاحتفاظ بالعقار في كل دولة. ولا تفرض دومينيكا وغرينادا وسانت لوسيا أي شرط حضور. أما المقترحات الإقليمية، ومنها قاعدة حضور مدتها 30 يوماً، فليست قانوناً اليوم.

أُنشئت هيئة تنظيم الجنسية عن طريق الاستثمار في شرق الكاريبي (ECCIRA) بموجب اتفاقية وُقّعت في سبتمبر 2025 وتأسست في ديسمبر 2025، ومقرها في غرينادا. ولم تبدأ ECCIRA عملها بعد: إذ يتوقع البنك المركزي لشرق الكاريبي أن تبدأ العمل في وقت لاحق من عام 2026، ولم يُعلن عن موعد للبدء. وتشمل المقترحات المطروحة للمنطقة حضوراً مدته 30 يوماً في أول 5 سنوات (5 أيام على الأقل في السنة الأولى)، وجواز سفر أولياً مدته 5 سنوات يُرفع إلى 10 سنوات، وبيانات بيومترية إقليمية إلزامية. ولم يدخل أي من هذه المقترحات حيز النفاذ، كما أن مشروع قانون الـ30 يوماً في أنتيغوا وباربودا ليس قانوناً. وللتفاصيل، راجع دليلينا شرح ECCIRA وقواعد الجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار السارية دولةً دولة.

كيف تتعامل ميرابيلو كونسلتنسي مع مسار العقارات

تتعامل ميرابيلو كونسلتنسي مع مسار العقارات على أنه قراران يجب أن يكونا سليمين معاً: الجنسية والعقار. فنتحقق من كل قاعدة في البرنامج بمقارنتها بالمصدر الرسمي للوحدة، ونقارن التكلفة الكاملة للعقار بالمساهمة بحسب التركيبة الدقيقة لعائلتك، ونراجع المشاريع المعتمدة بمعزل عن المواد التسويقية للمطورين، بما في ذلك مخاطر الإنجاز وشروط الخروج. ونعمل حصراً عبر وكلاء معتمدين مرخصين، ونعدّ أدلة مصدر الأموال وفق معايير العناية الواجبة، ونقدّم المشورة بـ11 لغة من زيورخ ودبي ومنطقة هونغ كونغ الإدارية الخاصة. وفريقنا حاصل على شهادة ACAMS، وميرابيلو عضو في IMC.