CBI-vastgoed in het Caribisch gebied vanaf USD 200.000: goedgekeurde projecten, leges, houdperiodes en doorverkoop. Plan een gratis consult.
- Dominica heeft het laagste CBI-vastgoedminimum met USD 200.000, maar daar komt voor een enkele aanvrager een overheidsbijdrage van USD 75.000 bovenop de aankoopprijs van het pand.
- Antigua en Barbuda vereist USD 300.000 aan goedgekeurd vastgoed, dat 5 jaar moet worden aangehouden, tenzij de opbrengst in een ander goedgekeurd pand wordt geïnvesteerd.
- Saint Kitts en Nevis hanteert USD 325.000 voor een appartement of aandeel en USD 600.000 voor een particuliere eengezinswoning, met een houdperiode van 7 jaar vóór doorverkoop.
- De goedgekeurde projectniveaus van Grenada zijn USD 270.000 (toerismesector, plus USD 50.000 aan leges) en USD 350.000 buiten de toerismesector.
- Saint Lucia vereist USD 300.000 in een goedgekeurde ontwikkeling plus USD 30.000 aan administratiekosten voor een hoofdaanvrager alleen.
- Alleen goedgekeurde projecten komen in aanmerking: een villa die op de vrije markt wordt gekocht, leidt in geen van de vijf landen tot staatsburgerschap.
- Het staatsburgerschapsprogramma van Vanuatu kent geen vastgoedoptie; het Development Support Programme begint bij een bijdrage van USD 130.000.
De Caribische CBI-vastgoedroute verleent staatsburgerschap aan investeerders die een kwalificerende woning kopen in een door de overheid goedgekeurde ontwikkeling. In 2026 bedragen de minimumbedragen USD 200.000 in Dominica, USD 270.000 in Grenada (toerismeprojecten), USD 300.000 in Antigua en Barbuda en Saint Lucia, en USD 325.000 op Saint Kitts en Nevis, telkens met overheidsleges daarbovenop en een houdperiode vóór doorverkoop.
Mirabello Consultancy adviseert gezinnen over alle vijf de Oost-Caribische programma's vanuit Zürich, Dubai en Hongkong SAR. Hieronder zetten we uiteen wat elke eenheid voor staatsburgerschap door investering (CBI) vandaag publiceert over goedgekeurde projecten, leges, houdperiodes en doorverkoop, zodat u vastgoed op gelijke voet kunt vergelijken met de bijdrageroute. Voor de programma's als geheel verwijzen wij naar onze vergelijking van alle vijf de Caribische CBI-programma's en de hub met de beste programma's voor staatsburgerschap door investering.
Wat is de Caribische CBI-vastgoedroute?
De Caribische CBI-vastgoedroute is een investeringsoptie die in de regels voor staatsburgerschap door investering van elk land is vastgelegd. U koopt daarbij een appartement of een aandeel in een ontwikkeling die de overheid als goedgekeurd project heeft aangewezen. De aankoop, en geen donatie, vormt uw kwalificerende investering, en u behoudt de eigendomstitel van het pand, onder voorbehoud van een minimale houdperiode.
Drie kenmerken onderscheiden de vastgoedroute van de bijdrageroute. Ten eerste moet het pand deel uitmaken van een goedgekeurd project: luxehotels, resorts van een gevestigd merk, villaontwikkelingen en, in sommige landen, projecten buiten de toerismesector. Ten tweede rekenen overheden afzonderlijke leges voor de vastgoedoptie, en in Dominica en Grenada zijn die leges aanzienlijk. Ten derde kunt u gedurende een vastgesteld aantal jaren niet verkopen, en in meerdere landen kwalificeert een doorverkoop de volgende koper alleen onder specifieke voorwaarden voor staatsburgerschap.
Welke Caribische landen bieden in 2026 staatsburgerschap via vastgoed?
Vijf Caribische landen bieden in 2026 staatsburgerschap via vastgoed: Antigua en Barbuda, Saint Kitts en Nevis, Dominica, Grenada en Saint Lucia. Elk land publiceert een minimale aankoopprijs voor goedgekeurde projecten, uiteenlopend van USD 200.000 in Dominica tot USD 600.000 voor een particuliere eengezinswoning op Saint Kitts en Nevis, naast de niet-terugbetaalbare bijdrageoptie.
| Land | Vastgoedminimum | Minimum bijdrageroute | Houdperiode (officieel) | Visumvrije bestemmingen |
|---|---|---|---|---|
| Antigua en Barbuda | USD 300.000 | USD 230.000 (NDF) | 5 jaar vanaf de aankoop | 154 |
| Saint Kitts en Nevis | USD 325.000 (appartement of aandeel); USD 600.000 (particuliere woning) | USD 250.000 (SISC) | 7 jaar | 157 |
| Dominica | USD 200.000 plus overheidsleges | USD 200.000 (EDF, enkele aanvrager) | 3 jaar vanaf de toekenning van het staatsburgerschap (5 bij verkoop aan een CBI-aanvrager) | 145 |
| Grenada | USD 270.000 (toerismeproject) of USD 350.000 (buiten de toerismesector) | USD 235.000 (NTF, gezin van vier) | Bevestig bij de IMA en uw erkende lokale tussenpersoon | 147 |
| Saint Lucia | USD 300.000 plus administratiekosten | USD 240.000 (NEF) | Niet gepubliceerd op de CIP-pagina | 144 |
De aantallen visumvrije bestemmingen zijn ontleend aan de datafundering van Mirabello Immigration Intelligence op het moment van schrijven. De paspoorten verschillen op één punt dat voor veel vastgoedkopers van belang is: staatsburgers van Antigua en Barbuda, Saint Kitts en Nevis en Grenada reizen met een Electronic Travel Authorisation visumvrij naar het Verenigd Koninkrijk, terwijl staatsburgers van Dominica sinds 19 juli 2023 en die van Saint Lucia sinds 5 maart 2026 een visum voor het Verenigd Koninkrijk nodig hebben.
Wat kost de CBI-vastgoedroute in elk land werkelijk?
De CBI-vastgoedroute kost de aankoopprijs van het pand plus overheidsleges, die per land verschillen: USD 10.000 aan verwerkingskosten voor een enkele aanvrager in Antigua en Barbuda, USD 75.000 voor een enkele aanvrager in Dominica, USD 50.000 in het toerismeprojectniveau van Grenada en USD 30.000 aan administratiekosten voor een hoofdaanvrager alleen in Saint Lucia. De kosten voor het due diligence-onderzoek worden per persoon afzonderlijk in rekening gebracht.
Antigua en Barbuda
Vastgoed in Antigua en Barbuda begint bij USD 300.000 in een goedgekeurd project. De verwerkingskosten van de overheid bedragen op deze route USD 10.000 voor een enkele aanvrager, USD 20.000 voor een gezin van maximaal vier personen en USD 10.000 extra voor elke bijkomende persoon ten laste vanaf de vijfde persoon. De kosten voor het due diligence-onderzoek komen daar nog bij; 10% van de verwerkingskosten wordt bij de aanvraag betaald en het saldo na goedkeuring, volgens de Citizenship by Investment Unit van Antigua en Barbuda.
Saint Kitts en Nevis
Goedgekeurd vastgoed op Saint Kitts en Nevis kost vanaf USD 325.000 voor een appartement of aandeel in een aangewezen ontwikkeling, of vanaf USD 600.000 voor een particuliere eengezinswoning die als Approved Private Real Estate is aangewezen. De kosten voor het due diligence-onderzoek bedragen USD 10.000 voor de hoofdaanvrager en USD 7.500 voor elke persoon ten laste van 16 jaar of ouder. De CIU publiceert bovendien per gezinslid de overheidsleges die na goedkeuring verschuldigd zijn voor de vastgoedopties, evenals verplichte bijdragen aan het verzekeringsfonds, overdrachtskosten en zegelrecht. Raadpleeg de CIU-pagina over particulier vastgoed voor het actuele overzicht.
Dominica
De vastgoedoptie van Dominica vereist minimaal USD 200.000 in een goedgekeurde ontwikkeling, plus overheidsleges van USD 75.000 voor een hoofdaanvrager of USD 100.000 voor een hoofdaanvrager met maximaal drie personen ten laste. De kosten voor het due diligence-onderzoek bedragen USD 7.500 voor de hoofdaanvrager en USD 4.000 voor elke persoon ten laste van 16 jaar of ouder, zoals gepubliceerd door de Citizenship by Investment Unit van Dominica.
Dominica laat daarom het kernvraagstuk helder zien. Een enkele aanvrager die via het Economic Diversification Fund bijdraagt, betaalt USD 200.000. Dezelfde aanvrager die voor vastgoed kiest, brengt USD 200.000 in het pand in en betaalt daarnaast nog USD 75.000 aan de overheid. De uitgave in contanten is dus hoger, in ruil voor het bezit van een actief dat later kan worden verkocht.
Grenada
De goedgekeurde vastgoedniveaus van Grenada zijn USD 270.000 voor een goedgekeurd project in de toerismesector, te betalen aan de ontwikkelaar samen met USD 50.000 aan overheidsleges, en USD 350.000 voor een goedgekeurd project buiten de toerismesector. Het due diligence-onderzoek kost USD 5.000 per volwassene, met daarbovenop leges voor aanvraag, verwerking en gesprek, volgens het Investment Migration Agency van Grenada. Investeringen in goedgekeurde projecten moeten via een erkende lokale tussenpersoon worden gedaan.
Saint Lucia
Vastgoed in Saint Lucia vereist USD 300.000 in een goedgekeurd high-end hotel, resort of boetiekpand van een gevestigd merk, waarbij de investeerder de eigendomsakte ontvangt. De administratiekosten bedragen USD 30.000 voor een hoofdaanvrager alleen, USD 45.000 met een echtgenoot of echtgenote, USD 5.000 per persoon ten laste jonger dan 18 jaar en USD 10.000 per persoon ten laste ouder dan 18 jaar. Zij zijn verschuldigd bij de toekenning van het staatsburgerschap en niet terugbetaalbaar, zoals uiteengezet door de Citizenship by Investment Unit van Saint Lucia.
Naast de overheidskosten moet u rekening houden met notariskosten, juridische kosten, overdrachtsbelasting, verzekeringen en de eigen servicekosten van de ontwikkelaar. Deze verschillen per project en worden niet centraal gepubliceerd, en daarom berekenen wij elk project afzonderlijk voordat een cliënt tekent.
Weegt u vastgoed af tegen een bijdrage voor uw gezin? Neem contact op met Mirabello Consultancy voor een vrijblijvende kostenvergelijking per project voordat u zich aan een ontwikkelaar bindt.
Wat is een goedgekeurd project en waarom is dat belangrijk?
Een goedgekeurd project is een vastgoedontwikkeling die een Caribische overheid formeel heeft aangewezen als geschikt voor staatsburgerschap door investering, doorgaans een hotel, een resort van een gevestigd merk of een villaproject. Alleen een aankoop binnen een goedgekeurd project kwalificeert: een woning op de vrije markt kopen, hoe duur ook, geeft in geen van de vijf landen recht op staatsburgerschap.
In Antigua en Barbuda kunt u een aanvraag indienen zodra een bindende koopovereenkomst is gesloten met de ontwikkelaar van een goedgekeurd project, onder de voorwaarde dat het staatsburgerschap wordt toegekend. Antigua en Barbuda staat ook uiteindelijk economisch eigendom toe via een nonprofitvennootschap, mits die vennootschap al haar toegestane aandelen aan de aanvrager of aanvragers heeft uitgegeven en voldoet aan de voorwaarden van de eenheid. Saint Lucia vermeldt zijn openstaande goedgekeurde ontwikkelingen op de CIP-website, waaronder momenteel A'ILA Resorts Villas and Residences en Canelles Resort. Dominica vermeldt dat een deel van de goedgekeurde voorraad, zoals units in het InterContinental Dominica Cabrits Resort and Spa, nu alleen nog via doorverkoop beschikbaar is.
Goedkeuring is een regelgevende status, geen kwaliteitsgarantie. Een aangewezen project kan nog steeds vertraging oplopen, te duur zijn of slecht worden beheerd, en daarom wegen onafhankelijke controles van de ontwikkelaar even zwaar als de lijst van de overheid. Voor de manier waarop agenten en ontwikkelaars worden doorgelicht, verwijzen wij naar onze gids over due diligence en erkende agenten bij Caribisch CBI.
Hoe lang moet u CBI-vastgoed aanhouden en wanneer mag u het doorverkopen?
De houdperiodes voor CBI-vastgoed verschillen per land: Antigua en Barbuda vereist 5 jaar vanaf de aankoop, Saint Kitts en Nevis 7 jaar en Dominica 3 jaar vanaf de toekenning van het staatsburgerschap, oplopend tot 5 jaar als de koper zelf ook CBI-aanvrager is. Investeerders in Grenada en Saint Lucia doen er goed aan de voorwaarden voor aanhouding en doorverkoop schriftelijk te laten bevestigen voordat zij tekenen.
| Land | Minimale houdperiode | Door de eenheid gepubliceerde regel voor doorverkoop |
|---|---|---|
| Antigua en Barbuda | 5 jaar vanaf de aankoop | Geen doorverkoop vóór 5 jaar, tenzij de opbrengst wordt gebruikt voor de aankoop van een ander officieel goedgekeurd pand |
| Saint Kitts en Nevis | 7 jaar | Een pand dat vóór 7 jaar wordt verkocht, kwalificeert een daaropvolgende CBI-aanvrager niet, tenzij het Federal Cabinet ervan overtuigd is dat er aanzienlijk verder is geïnvesteerd |
| Dominica | 3 jaar vanaf de toekenning van het staatsburgerschap | 5 jaar vanaf de toekenning van het staatsburgerschap als de toekomstige koper ook CBI-aanvrager is |
| Grenada | Niet vermeld op de openbare IMA-pagina | De IMA verwijst investeerders voor de projectvoorwaarden naar hun erkende lokale tussenpersoon |
| Saint Lucia | Niet vermeld voor vastgoed op de CIP-pagina | Wordt bepaald door de verkoopdocumenten van het project en de CIP-voorwaarden |
De vraag over doorverkoop bestaat eigenlijk uit twee vragen. De eerste is wanneer u wettelijk mag verkopen. De tweede is aan wie: een exit hangt af van het vinden van een koper, en op de CBI-markt is een groot deel van de kopers zelf aanvrager die de woning nodig heeft om te kwalificeren. De regel van Saint Kitts en Nevis laat zien waarom timing ertoe doet: een woning die te vroeg wordt verkocht, verliest haar waarde als kwalificerend CBI-actief voor de volgende koper, waardoor de markt zich beperkt tot gewone kopers. De langere termijn van 5 jaar in Dominica voor doorverkoop aan CBI-aanvragers werkt op een vergelijkbare manier. Sommige ontwikkelaars bieden terugkoopregelingen aan; beschouw zo'n belofte als een private contractuele voorwaarde, ga na wie ervoor garant staat en ga er nooit van uit dat een overheid erachter staat.
Verkopen vóór de toegestane datum schendt de grondslag waarop het staatsburgerschap is toegekend. Bewaar daarom de eigendomstitel, de opleveringsdocumenten en de goedkeuringsbrief van de woning in uw dossier.
Kunt u een Caribisch CBI-pand verhuren?
Caribische CBI-panden kunnen doorgaans worden verhuurd, en de meeste goedgekeurde units zijn hotel- of resortresidenties die in een beheerde verhuurpool worden ondergebracht, waarbij de inkomsten na aftrek van kosten tussen eigenaren en exploitant worden verdeeld. Huurinkomsten zijn nooit gegarandeerd: bezettingsgraad, beheerkosten, onderhoud en plaatselijke belastingen bepalen het nettorendement, en de woning moet binnen het goedgekeurde project blijven.
Verhuurpools zijn geschikt voor eigenaren die zelden op bezoek komen, omdat de exploitant de boekingen en het onderhoud regelt. Zelfstandige kortetermijnverhuur komt in goedgekeurde projecten minder vaak voor, omdat veel ontwikkelingen het verhuurrecht in de koopovereenkomst aan de hotelexploitant voorbehouden. Lees dus de beheerovereenkomst voordat u op een inkomstenplan vertrouwt. Rendementen, beheermodellen en exit-timing behandelen we uitgebreid in onze aanvullende gids over rendement, huurinkomsten en exit bij CBI-vastgoed.
Is vastgoed of de bijdrageroute voordeliger?
De bijdrageroute is voor de meeste gezinnen die staatsburgerschap tegen de laagste totale kosten willen, voordeliger, omdat de donatie kleiner is en minder leges met zich meebrengt. Vastgoed past bij investeerders die een tastbaar actief willen aanhouden, de woning zelf willen gebruiken of waarde hechten aan een mogelijke doorverkoop, en die een grotere initiële verplichting en een houdperiode van 3 tot 7 jaar accepteren.
| Land | Bijdrageroute | Vastgoedroute | Overheidsleges vastgoed (hoofdaanvrager) |
|---|---|---|---|
| Antigua en Barbuda | USD 230.000 NDF | USD 300.000 | USD 10.000 verwerkingskosten (alleenstaand) |
| Saint Kitts en Nevis | USD 250.000 SISC | USD 325.000 of USD 600.000 | Leges per persoon na goedkeuring (zie het CIU-overzicht) |
| Dominica | USD 200.000 EDF | USD 200.000 | USD 75.000 |
| Grenada | USD 235.000 NTF | USD 270.000 of USD 350.000 | USD 50.000 (niveau toerismeproject) |
| Saint Lucia | USD 240.000 NEF | USD 300.000 | USD 30.000 administratiekosten |
De eerlijke vergelijking is die tussen de bijdrage en de werkelijke kosten van de vastgoedroute: de overheidsleges, de transactiekosten en de kosten van aanhouding, plus het verschil tussen wat u aan de ontwikkelaar betaalt en wat u uiteindelijk bij doorverkoop ontvangt. Goedgekeurde units worden doorgaans geprijsd voor de CBI-markt en de doorverkoopwaarde kan onder de oorspronkelijke prijs liggen. Een investeerder moet dus uitgaan van een behoudend exitscenario en niet van volledige terugwinning. Als u het pand zonder het staatsburgerschap niet zou kopen, is de bijdrage meestal de zuiverdere keuze.
Vastgoed is zinvol voor gezinnen die een Caribische woning zullen gebruiken of liever een actief hebben dan een verloren uitgave. In Saint Lucia bestaat daarnaast een aparte terugbetaalbare optie: een investering van USD 300.000 in niet-rentedragende National Action Bonds, vijf jaar aangehouden vanaf uitgifte, met USD 50.000 aan niet-terugbetaalbare administratiekosten.
Hoe ziet elke Caribische vastgoedroute eruit?
Elke Caribische vastgoedroute weerspiegelt de markt van het betreffende land: Antigua en Barbuda en Saint Kitts en Nevis draaien om gevestigde resortontwikkelingen, Dominica om boetiek- en ecotoerismehotels, Grenada om toerisme- en niet-toerismeprojecten met een E-2-verdragsaspect en Saint Lucia om hotels van gevestigde merken en boetiekpanden. De onderstaande definities vatten elk programma samen.
Wat is staatsburgerschap door investering in Antigua en Barbuda?
Staatsburgerschap door investering in Antigua en Barbuda is een programma dat staatsburgerschap verleent vanaf een bijdrage van USD 230.000 aan het National Development Fund of USD 300.000 in goedgekeurd vastgoed. Staatsburgers van Antigua en Barbuda moeten binnen de eerste 5 jaar na het staatsburgerschap 5 dagen in het land verblijven. Het paspoort geeft visumvrije toegang tot 154 bestemmingen. Zie onze pagina over staatsburgerschap door investering in Antigua en Barbuda.
Wat is staatsburgerschap door investering in Saint Kitts en Nevis?
Staatsburgerschap door investering in Saint Kitts en Nevis is het langstlopende programma van de regio en verleent staatsburgerschap vanaf een Sustainable Island State Contribution van USD 250.000, of via goedgekeurd vastgoed vanaf USD 325.000. Houders van een paspoort van Saint Kitts en Nevis hebben visumvrije toegang tot 157 bestemmingen, het hoogste aantal van de vijf. De federatie voerde op 14 april 2026 nationale biometrische registratie in, en bestaande CBI-staatsburgers moeten zich vóór 31 juli 2027 laten registreren. Goedgekeurde ontwikkelingen bevinden zich zowel op Saint Kitts als op Nevis. Zie staatsburgerschap door investering in Saint Kitts en Nevis.
Wat is staatsburgerschap door investering in Dominica?
Staatsburgerschap door investering in Dominica verleent staatsburgerschap vanaf een bijdrage van USD 200.000 aan het Economic Diversification Fund voor een enkele aanvrager, of USD 200.000 in goedgekeurd vastgoed plus overheidsleges. Dominica stelt geen verblijfseis voor of na het staatsburgerschap, en het paspoort geeft visumvrije toegang tot 145 bestemmingen. De goedgekeurde voorraad bestaat vooral uit boetiekhotels en ecoresorts. Zie staatsburgerschap door investering in Dominica.
Wat is staatsburgerschap door investering in Grenada?
Staatsburgerschap door investering in Grenada verleent staatsburgerschap vanaf een bijdrage van USD 235.000 aan het National Transformation Fund voor een gezin van vier, of via goedgekeurd vastgoed vanaf USD 270.000. Grenada kent geen aanwezigheidseis, en het paspoort geeft visumvrije toegang tot 147 bestemmingen. Grenada is bovendien het enige Caribische CBI-land met een Amerikaans E-2-verdrag, ongeacht welke route is gevolgd. Volgens de Amerikaanse wet moet iemand die de verdragsnationaliteit via een financiële investering heeft verkregen, op enig moment vóór de aanvraag van een E-visum gedurende een ononderbroken periode van ten minste 3 jaar in dat land gedomicilieerd zijn geweest, zoals bepaald in 8 U.S.C. 1101(a)(15)(E). Het E-2-visum is dus een optie voor de lange termijn, geen onmiddellijke. Zie staatsburgerschap door investering in Grenada.
Wat is staatsburgerschap door investering in Saint Lucia?
Staatsburgerschap door investering in Saint Lucia verleent staatsburgerschap vanaf een bijdrage van USD 240.000 aan het National Economic Fund, USD 300.000 in goedgekeurd vastgoed of USD 300.000 in National Action Bonds. Saint Lucia stelt geen verblijfs- of bezoekverplichting, en het paspoort geeft visumvrije toegang tot 144 bestemmingen. Zie staatsburgerschap door investering in Saint Lucia.
Biedt Vanuatu een vastgoedroute naar staatsburgerschap?
Vanuatu biedt geen vastgoedroute naar staatsburgerschap: het programma loopt via het Development Support Programme, een bijdrage vanaf USD 130.000 voor een enkele aanvrager, en vastgoed kopen in Vanuatu kwalificeert u op zichzelf niet. Staatsburgers van Vanuatu hebben sinds 19 juli 2023 een visum voor het Verenigd Koninkrijk nodig, en het paspoort geeft visumvrije toegang tot 90 bestemmingen.
Investeerders die specifiek vastgoed als kwalificerende investering willen, kijken dus naar het Oost-Caribisch gebied. Wie prioriteit geeft aan snelheid en een lagere bijdrage, kan beide regio's vergelijken in onze gids Vanuatu versus Caribisch gebied en op de pagina over staatsburgerschap door investering in Vanuatu.
Welk due diligence-onderzoek moet u doen naar een CBI-ontwikkeling?
Het due diligence-onderzoek naar een CBI-ontwikkeling moet de actuele goedgekeurde status van het project bij de overheidseenheid bevestigen, evenals de staat van dienst en de financiën van de ontwikkelaar, de bouwvoortgang ten opzichte van het schema, de eigendomstitel of aandelenstructuur die u ontvangt, de beheer- en verhuurovereenkomst en alle kosten in het koopcontract. Goedkeuring van het project door de overheid is noodzakelijk, maar niet voldoende.
Een praktische checklist die wij voor cliënten hanteren:
- Goedkeuringsstatus: vraag de eenheid om schriftelijke bevestiging dat het project en het specifieke type woning vandaag voor CBI zijn goedgekeurd.
- Wat u bezit: een geregistreerde titel, een appartementsrecht of een aandeel in een vennootschap? De vastgoedoptie van Saint Lucia geeft de investeerder de eigendomsakte; fractionele structuren en aandelenstructuren elders vereisen een zorgvuldige juridische toetsing.
- Opleveringsrisico: controleer bij units die vóór oplevering worden gekocht de escrowregelingen, de bouwplanning en wat er met uw aanvraag en uw middelen gebeurt als het project stilvalt. Grenada vereist dat de aanvrager na goedkeuring aantoont dat het project is opgeleverd.
- Exitvoorwaarden: houdperiode, eventuele terugkoopclausule, wie mag kopen en of een doorverkoop de kwalificerende status van de woning behoudt.
- Lopende kosten: servicekosten, verzekering, vastgoedbelasting en het aandeel van de exploitant in de huuropbrengst.
- Prijscontrole: vergelijk de prijs van de woning met niet-CBI-verkopen van vergelijkbaar vastgoed in de buurt, waar gegevens beschikbaar zijn.
Aanvragen in elk Caribisch programma lopen via een erkende gemachtigde agent. Het due diligence-onderzoek van de overheid screent de hoofdaanvrager en volwassen gezinsleden, met kosten per persoon boven een minimumleeftijd die elke eenheid zelf vaststelt. Het bewijs van de herkomst van middelen moet het geld traceren dat voor het pand wordt gebruikt. Bereid dit dus voor voordat u een reservering tekent.
Hoe verloopt de CBI-vastgoedaanvraag, stap voor stap?
De CBI-vastgoedaanvraag verloopt in vijf stappen: kies een goedgekeurd project, sluit een voorwaardelijke koopovereenkomst, dien de aanvraag voor staatsburgerschap in met de kosten voor het due diligence-onderzoek via een erkende agent, rond de aankoop af en betaal de resterende overheidsleges na goedkeuring in beginsel, en ontvang vervolgens het naturalisatiecertificaat en het paspoort.
- Voorwaarden en planning: bevestig of uw gezin in aanmerking komt, welke personen ten laste zijn en welke documenten nodig zijn, en vergelijk vastgoed met de bijdrageroute.
- Projectkeuze: maak een shortlist van goedgekeurde projecten, voer het due diligence-onderzoek uit en spreek de woning en de prijs af.
- Voorwaardelijke overeenkomst: sluit een koopovereenkomst onder de voorwaarde dat het staatsburgerschap wordt toegekend, zoals Antigua en Barbuda uitdrukkelijk toestaat.
- Aanvraag: uw erkende agent dient de aanvraag in met de kosten voor het due diligence-onderzoek en eventueel een deel van de overheidsleges vooraf; de eenheid screent elke volwassene en voert een gesprek.
- Goedkeuring en oplevering: na goedkeuring in beginsel betaalt u de ontwikkelaar en het saldo van de overheidsleges, rondt u de registratie van de titel of de overdracht van de aandelen af, en geeft de eenheid het staatsburgerschap en de paspoorten uit.
Welke regels gelden na de aankoop en wat is slechts voorgesteld?
De regels die na de aankoop gelden, zijn nationaal: de 5 dagen in de eerste 5 jaar in Antigua en Barbuda, de biometrische registratie op Saint Kitts en Nevis en de houdperiode voor het pand in elk land. Dominica, Grenada en Saint Lucia leggen geen aanwezigheidseis op. Regionale voorstellen, waaronder een aanwezigheidsregel van 30 dagen, zijn vandaag geen wet.
De Eastern Caribbean Citizenship by Investment Regulatory Authority (ECCIRA) is opgericht krachtens een overeenkomst die in september 2025 is ondertekend en is in december 2025 ingesteld, met kantoor in Grenada. ECCIRA is nog niet actief: de Eastern Caribbean Central Bank verwacht dat de toezichthouder later in 2026 van start gaat, en er is nog geen startdatum bekendgemaakt. De voorstellen die voor de regio worden besproken, omvatten 30 dagen aanwezigheid in de eerste 5 jaar (waarvan ten minste 5 dagen in het eerste jaar), een eerste paspoort van 5 jaar dat wordt opgewaardeerd naar 10 jaar, en verplichte regionale biometrie. Geen van deze maatregelen is van kracht, en een wetsvoorstel van 30 dagen in Antigua en Barbuda is geen wet. Voor de details verwijzen wij naar onze gidsen ECCIRA uitgelegd en de geldende Caribische CBI-regels per land.
Hoe Mirabello Consultancy de vastgoedroute benadert
Mirabello Consultancy beschouwt de vastgoedroute als twee beslissingen die beide moeten kloppen: het staatsburgerschap en het pand. Wij toetsen elke programmaregel aan de officiële bron van de eenheid, vergelijken de volledige kosten van vastgoed met de bijdrage voor de exacte samenstelling van uw gezin en beoordelen goedgekeurde projecten onafhankelijk van het verkoopmateriaal van ontwikkelaars, inclusief opleveringsrisico en exitvoorwaarden. Wij werken uitsluitend via erkende gemachtigde agenten, bereiden het bewijs van de herkomst van middelen voor op due diligence-niveau en adviseren in 11 talen vanuit Zürich, Dubai en Hongkong SAR. Ons team is ACAMS-gecertificeerd en Mirabello is lid van de IMC.
Klaar om uw reis te beginnen?
Plan uw gratis consult met Mirabello Consultancy en laat onze experts het juiste programma voor u en uw gezin vinden.
Samengevat
Conclusie
De Caribische CBI-vastgoedroute begint in 2026 bij USD 200.000 in Dominica en loopt op tot USD 600.000 voor een particuliere woning op Saint Kitts en Nevis, altijd binnen een door de overheid goedgekeurd project, altijd met overheidsleges daarbovenop en met houdperiodes van 5 jaar in Antigua en Barbuda, 7 jaar op Saint Kitts en Nevis en 3 tot 5 jaar in Dominica. Voor gezinnen die staatsburgerschap tegen de laagste totale kosten willen, is de bijdrageroute doorgaans voordeliger; voor wie een Caribische woning of een tastbaar actief wil, kan vastgoed de juiste keuze zijn als het project, de prijs en de exit solide zijn.
Weegt u vastgoed af tegen een bijdrage? Plan uw gratis consult met Mirabello Consultancy, dan vergelijken wij beide routes voor uw gezin op basis van officiële cijfers.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Welk Caribisch land heeft in 2026 het laagste CBI-vastgoedminimum?
Kan ik elk pand in het Caribisch gebied kopen om staatsburgerschap te krijgen?
Hoe lang moet ik een CBI-pand aanhouden voordat ik het mag verkopen?
Wat is de minimale vastgoedinvestering voor staatsburgerschap van Saint Kitts en Nevis?
Hoeveel kost de vastgoedoptie van Antigua en Barbuda?
Wat zijn de vastgoedniveaus van Grenada?
Kan ik mijn Caribische CBI-pand verhuren?
Is vastgoed of de donatie voordeliger voor Caribisch staatsburgerschap?
Biedt Vanuatu staatsburgerschap via vastgoed?
Moet ik in het Caribisch gebied wonen nadat ik een CBI-pand heb gekocht?
Hoe begin ik met Mirabello Consultancy?
Klaar om uw mogelijkheden te verkennen?
Een vertrouwelijk, vrijblijvend gesprek met een specialist van Mirabello Consultancy. Zwitserse precisie, wereldwijd bereik, absolute discretie.
Plan uw gratis consult