Ruta inmobiliaria del CBI caribeño 2026: proyectos aprobados, mínimos y reventa

La ruta inmobiliaria del CBI caribeño otorga la ciudadanía a los inversores que compran una unidad admisible en un desarrollo aprobado por el Gobierno. En 2026 los mínimos son USD 200.000 en Dominica, USD 270.000 en Granada (proyectos turísticos), USD 300.000 en Antigua y Barbuda y Santa Lucía, y USD 325.000 en San Cristóbal y Nieves, cada uno con tasas gubernamentales adicionales y un plazo de tenencia antes de la reventa.

Mirabello Consultancy asesora a familias sobre los cinco programas del Caribe Oriental desde Zúrich, Dubái y la RAE de Hong Kong. A continuación exponemos lo que cada unidad de ciudadanía por inversión (CBI) publica hoy sobre proyectos aprobados, tasas, plazos de tenencia y reventa, para que pueda comparar la vía inmobiliaria con la de contribución en igualdad de condiciones. Para conocer los programas en su conjunto, consulte nuestra comparación de los cinco programas de CBI caribeños y el portal de los mejores programas de ciudadanía por inversión.

¿Qué es la ruta inmobiliaria del CBI caribeño?

La ruta inmobiliaria del CBI caribeño es una opción de inversión, recogida en la normativa de ciudadanía por inversión de cada país, por la que usted compra una unidad o una participación en un desarrollo que el Gobierno ha designado como proyecto aprobado. Su inversión admisible es la compra, no una donación, y usted conserva la titularidad del inmueble, sujeta a un plazo mínimo de tenencia.

Tres rasgos distinguen la vía inmobiliaria de la vía de contribución. En primer lugar, el inmueble debe estar dentro de un proyecto aprobado: hoteles de lujo, resorts de marca, desarrollos de villas y, en algunos países, proyectos ajenos al turismo. En segundo lugar, los Gobiernos cobran tasas distintas por la opción inmobiliaria, y en Dominica y Granada esas tasas son considerables. En tercer lugar, no se puede vender durante un número determinado de años y, en varios países, una reventa solo habilita al siguiente comprador para la ciudadanía en condiciones concretas.

¿Qué países del Caribe ofrecen la ciudadanía mediante inmuebles en 2026?

En 2026 cinco países del Caribe ofrecen la ciudadanía mediante inmuebles: Antigua y Barbuda, San Cristóbal y Nieves, Dominica, Granada y Santa Lucía. Cada uno publica un precio de compra mínimo para los proyectos aprobados, que va desde USD 200.000 en Dominica hasta USD 600.000 por una vivienda unifamiliar privada en San Cristóbal y Nieves, junto a su opción de contribución no reembolsable.

Las cifras de destinos sin visado proceden de la base de datos de Mirabello Immigration Intelligence en el momento de redactar este texto. Los pasaportes se diferencian en un aspecto que importa a muchos compradores de inmuebles: los ciudadanos de Antigua y Barbuda, San Cristóbal y Nieves y Granada visitan el Reino Unido sin visado con una Autorización Electrónica de Viaje, mientras que los ciudadanos de Dominica necesitan un visado para el Reino Unido desde el 19 de julio de 2023 y los de Santa Lucía desde el 5 de marzo de 2026.

¿Cuánto cuesta realmente la ruta inmobiliaria del CBI en cada país?

La ruta inmobiliaria del CBI cuesta el precio del inmueble más las tasas gubernamentales, que varían según el país: USD 10.000 de tramitación para un solicitante individual en Antigua y Barbuda, USD 75.000 para un solicitante individual en Dominica, USD 50.000 en el nivel de proyectos turísticos de Granada y una tasa de administración de USD 30.000 para un solicitante principal sin familiares en Santa Lucía. Las tasas de diligencia debida se cobran aparte, por persona.

Antigua y Barbuda

Los inmuebles de Antigua y Barbuda parten de USD 300.000 en un proyecto aprobado, y la tasa gubernamental de tramitación de esta vía es de USD 10.000 para un solicitante individual, USD 20.000 para una familia de hasta cuatro personas y USD 10.000 más por cada familiar a cargo adicional a partir de la quinta persona. Las tasas de diligencia debida son adicionales, y el 10% de la tasa de tramitación se abona con la solicitud y el resto tras la aprobación, según la Unidad de Ciudadanía por Inversión de Antigua y Barbuda.

San Cristóbal y Nieves

Los inmuebles aprobados de San Cristóbal y Nieves cuestan desde USD 325.000 por un apartamento o una participación en un desarrollo designado, o desde USD 600.000 por una vivienda unifamiliar privada designada como Inmueble Privado Aprobado. Las tasas de diligencia debida son de USD 10.000 para el solicitante principal y USD 7.500 por cada familiar a cargo de 16 años o más, y la CIU publica además las tasas gubernamentales posteriores a la aprobación por cada miembro de la familia para las opciones inmobiliarias, así como las aportaciones obligatorias a fondos de seguros, los gastos de escrituración y el impuesto de timbre. Consulte la página de inmuebles privados de la CIU para conocer el calendario vigente.

Dominica

La opción inmobiliaria de Dominica exige al menos USD 200.000 en un desarrollo aprobado, más una tasa gubernamental de USD 75.000 para un solicitante principal o de USD 100.000 para un solicitante principal con hasta tres familiares a cargo. Las tasas de diligencia debida son de USD 7.500 para el solicitante principal y USD 4.000 por cada familiar a cargo de 16 años o más, según publica la Unidad de Ciudadanía por Inversión de Dominica.

Dominica ilustra así con claridad la disyuntiva central. Un solicitante individual que opta por el Fondo de Diversificación Económica aporta USD 200.000. El mismo solicitante, por la vía inmobiliaria, destina USD 200.000 al inmueble y abona otros USD 75.000 al Gobierno, de modo que el desembolso en efectivo es mayor, a cambio de poseer un activo que podrá venderse más adelante.

Granada

Los niveles de inmuebles de proyectos aprobados de Granada son USD 270.000 para un proyecto aprobado del sector turístico, abonados al promotor junto con una tasa gubernamental de USD 50.000, y USD 350.000 para un proyecto aprobado ajeno al sector turístico. La diligencia debida cuesta USD 5.000 por adulto, a lo que se suman las tasas de solicitud, tramitación y entrevista, según la Agencia de Migración por Inversión de Granada. Las inversiones en proyectos aprobados deben realizarse a través de un Agente Local Autorizado.

Santa Lucía

Los inmuebles de Santa Lucía exigen USD 300.000 en un hotel, resort o propiedad boutique de alta gama y marca aprobados, y el inversor recibe la escritura de propiedad. La tasa de administración es de USD 30.000 para un solicitante principal sin familiares, USD 45.000 con cónyuge, USD 5.000 por cada familiar a cargo menor de 18 años y USD 10.000 por cada familiar a cargo mayor de 18 años, pagadera al concederse la ciudadanía y no reembolsable, conforme a lo establecido por la Unidad de Ciudadanía por Inversión de Santa Lucía.

Además de los cargos gubernamentales, conviene presupuestar los gastos de escrituración, los honorarios legales, los impuestos de transmisión, los seguros y los gastos de comunidad del propio promotor. Varían según el proyecto y no se publican de forma centralizada, por lo que valoramos cada proyecto de forma individual antes de que un cliente firme.

¿Está sopesando un inmueble frente a una contribución para su familia? Hable con Mirabello Consultancy para obtener, sin coste, una comparación de costes proyecto por proyecto antes de comprometerse con un promotor.

¿Qué es un proyecto aprobado y por qué importa?

Un proyecto aprobado es un desarrollo inmobiliario que un Gobierno caribeño ha designado formalmente como admisible para la ciudadanía por inversión, normalmente un hotel, un resort de marca o un conjunto de villas. Solo cumple los requisitos una compra dentro de un proyecto aprobado: adquirir una vivienda en el mercado abierto, por cara que sea, no le hace admisible para la ciudadanía en ninguno de los cinco países.

Antigua y Barbuda permite presentar la solicitud una vez firmado un contrato vinculante de compraventa con el promotor de un proyecto aprobado, sujeto a que se conceda la ciudadanía. Antigua y Barbuda también permite la titularidad real a través de una sociedad sin ánimo de lucro, siempre que esta haya emitido todas sus acciones autorizadas a favor del solicitante o de los solicitantes y cumpla las condiciones de la unidad. Santa Lucía publica en el sitio web del CIP sus desarrollos aprobados abiertos, entre los que figuran actualmente A'ILA Resorts Villas and Residences y Canelles Resort. Dominica indica que parte del inventario aprobado, como las unidades del InterContinental Dominica Cabrits Resort and Spa, ya solo está disponible por reventa.

La aprobación es un estatus regulatorio, no una garantía de calidad. Un proyecto designado puede aun así sufrir retrasos, estar sobrevalorado o gestionarse mal, y por eso las comprobaciones independientes sobre el promotor importan tanto como la lista del Gobierno. Para saber cómo se evalúa a agentes y promotores, consulte nuestra guía sobre la diligencia debida y los agentes con licencia en el CBI caribeño.

¿Cuánto tiempo debe conservar un inmueble del CBI y cuándo puede revenderlo?

Los plazos de tenencia de los inmuebles del CBI difieren según el país: Antigua y Barbuda exige 5 años desde la compra, San Cristóbal y Nieves 7 años y Dominica 3 años desde la concesión de la ciudadanía, que pasan a 5 años si el comprador también es solicitante del CBI. Los inversores de Granada y Santa Lucía deben confirmar por escrito las condiciones de tenencia y reventa antes de firmar.

La cuestión de la reventa son en realidad dos cuestiones. La primera es cuándo puede vender legalmente. La segunda, a quién: una salida depende de encontrar comprador y, en el mercado del CBI, buena parte de los compradores son a su vez solicitantes que necesitan la unidad para cumplir los requisitos. La norma de San Cristóbal y Nieves muestra por qué importa el momento: una unidad vendida antes de tiempo pierde su valor como activo admisible para el CBI de cara al siguiente comprador, lo que reduce el mercado a compradores ordinarios. El plazo más largo de 5 años de Dominica para las reventas a solicitantes del CBI tiene un efecto similar. Algunos promotores ofrecen acuerdos de recompra; trate cualquier promesa de este tipo como una condición contractual privada, compruebe quién la garantiza y no dé nunca por supuesto que un Gobierno la respalde.

Vender antes de la fecha permitida incumple la base sobre la que se concedió la ciudadanía, así que conserve en su archivo la escritura, los documentos de finalización y la carta de aprobación de la unidad.

¿Se puede alquilar un inmueble del CBI caribeño?

En general, los inmuebles del CBI caribeño pueden alquilarse, y la mayoría de las unidades aprobadas son residencias de hotel o de resort incluidas en un fondo de alquiler gestionado, con ingresos repartidos entre los propietarios y el operador una vez deducidos los costes. La renta nunca está garantizada: la ocupación, las comisiones de gestión, el mantenimiento y los impuestos locales determinan el rendimiento neto, y la unidad debe permanecer dentro del proyecto aprobado.

Los fondos de alquiler convienen a los propietarios que rara vez visitarán el inmueble, porque el operador se encarga de las reservas y del mantenimiento. Los alquileres turísticos independientes son menos frecuentes en los proyectos aprobados, ya que muchos desarrollos reservan el alquiler al operador del hotel en virtud del contrato de compraventa, así que lea el contrato de gestión antes de confiar en cualquier plan de ingresos. Tratamos con detalle los rendimientos, los modelos de gestión y el momento de la salida en nuestra guía complementaria sobre la rentabilidad, la renta y la salida de los inmuebles del CBI.

¿Compensa más la vía inmobiliaria o la de contribución?

La vía de contribución compensa más a la mayoría de las familias que desean la ciudadanía al menor coste total, porque la donación es menor y conlleva menos tasas. La vía inmobiliaria conviene a los inversores que quieren poseer un activo tangible, piensan usar el inmueble o valoran una posible reventa, y aceptan un compromiso inicial mayor y un plazo de tenencia de 3 a 7 años.

La comparación honesta es la de la contribución frente al coste real de la vía inmobiliaria, que son las tasas gubernamentales, los costes de la operación y los costes de tenencia, más la diferencia entre lo que paga al promotor y lo que recibe finalmente en la reventa. Las unidades aprobadas suelen fijar su precio para el mercado del CBI, y los valores de reventa pueden situarse por debajo del precio original, de modo que un inversor debe modelizar una salida prudente en lugar de suponer una recuperación íntegra. Si usted no compraría el inmueble sin la ciudadanía que lo acompaña, la contribución suele ser la opción más limpia.

El inmueble tiene sentido para las familias que utilizarán una vivienda en el Caribe o que prefieren un activo a un gasto sin retorno. En Santa Lucía existe además una opción reembolsable: una inversión de USD 300.000 en Bonos de Acción Nacional que no devengan intereses, mantenidos durante cinco años desde su emisión, con una tasa de administración no reembolsable de USD 50.000.

¿Cómo es cada ruta inmobiliaria del Caribe?

Cada ruta inmobiliaria del Caribe refleja el mercado de su país: Antigua y Barbuda y San Cristóbal y Nieves se centran en desarrollos turísticos consolidados, Dominica en hoteles boutique y de ecoturismo, Granada en proyectos turísticos y no turísticos con la ventaja del tratado E-2, y Santa Lucía en hoteles de marca y propiedades boutique. Las definiciones siguientes resumen cada programa.

¿Qué es la ciudadanía por inversión de Antigua y Barbuda?

La ciudadanía por inversión de Antigua y Barbuda es un programa que concede la ciudadanía a partir de una contribución de USD 230.000 al Fondo Nacional de Desarrollo o de USD 300.000 en inmuebles aprobados. Los ciudadanos de Antigua y Barbuda deben pasar 5 días en el país dentro de los primeros 5 años posteriores a la ciudadanía. El pasaporte da acceso a 154 destinos sin visado. Consulte nuestra página sobre la ciudadanía por inversión de Antigua y Barbuda.

¿Qué es la ciudadanía por inversión de San Cristóbal y Nieves?

La ciudadanía por inversión de San Cristóbal y Nieves es el programa más antiguo de la región y concede la ciudadanía a partir de una Contribución Sostenible del Estado Insular de USD 250.000 o de inmuebles aprobados desde USD 325.000. Los titulares del pasaporte de San Cristóbal y Nieves acceden a 157 destinos sin visado, la cifra más alta de los cinco. La federación puso en marcha el registro biométrico nacional el 14 de abril de 2026, y los ciudadanos del CBI existentes deben registrarse antes del 31 de julio de 2027. Hay desarrollos aprobados tanto en San Cristóbal como en Nieves. Véase la ciudadanía por inversión de San Cristóbal y Nieves.

¿Qué es la ciudadanía por inversión de Dominica?

La ciudadanía por inversión de Dominica concede la ciudadanía a partir de una contribución de USD 200.000 al Fondo de Diversificación Económica para un solicitante individual, o de USD 200.000 en inmuebles aprobados más tasas gubernamentales. Dominica no impone requisito de residencia antes ni después de la ciudadanía, y el pasaporte da acceso a 145 destinos sin visado. El inventario aprobado se inclina hacia hoteles boutique y ecoresorts. Consulte la ciudadanía por inversión de Dominica.

¿Qué es la ciudadanía por inversión de Granada?

La ciudadanía por inversión de Granada concede la ciudadanía a partir de una donación de USD 235.000 al Fondo de Transformación Nacional para una familia de cuatro, o mediante inmuebles aprobados desde USD 270.000. Granada no tiene requisito de presencia y su pasaporte da acceso a 147 destinos sin visado. Granada es además el único país del CBI caribeño con un tratado E-2 con Estados Unidos, con independencia de la vía utilizada. Según la legislación estadounidense, quien haya adquirido la nacionalidad del tratado mediante una inversión financiera debe haber estado domiciliado en ese país durante un período continuo de al menos 3 años en cualquier momento anterior a solicitar un visado E, como establece 8 U.S.C. 1101(a)(15)(E), por lo que el E-2 es una opción a largo plazo, no inmediata. Véase la ciudadanía por inversión de Granada.

¿Qué es la ciudadanía por inversión de Santa Lucía?

La ciudadanía por inversión de Santa Lucía concede la ciudadanía a partir de una contribución de USD 240.000 al Fondo Económico Nacional, de USD 300.000 en inmuebles aprobados o de USD 300.000 en Bonos de Acción Nacional. Santa Lucía no impone obligación de residencia ni de visita, y el pasaporte da acceso a 144 destinos sin visado. Consulte la ciudadanía por inversión de Santa Lucía.

¿Ofrece Vanuatu una ruta inmobiliaria hacia la ciudadanía?

Vanuatu no ofrece una ruta inmobiliaria hacia la ciudadanía: su programa se canaliza a través del Programa de Apoyo al Desarrollo, una contribución que parte de USD 130.000 para un solicitante individual, y comprar un inmueble en Vanuatu no le hace admisible por sí solo. Los ciudadanos de Vanuatu necesitan un visado para el Reino Unido desde el 19 de julio de 2023, y el pasaporte da acceso a 90 destinos sin visado.

Los inversores que quieran específicamente un inmueble como inversión admisible mirarán, por tanto, al Caribe Oriental. Quienes den prioridad a la rapidez y a una contribución menor pueden comparar ambas regiones en nuestra guía de la ciudadanía de Vanuatu frente a la caribeña y en la página de ciudadanía por inversión de Vanuatu.

¿Qué diligencia debida conviene realizar sobre un desarrollo del CBI?

La diligencia debida sobre un desarrollo del CBI debe confirmar el estatus aprobado vigente del proyecto ante la unidad gubernamental, la trayectoria y la solvencia del promotor, el avance de la obra respecto del calendario, la estructura de titularidad o de participación que recibirá, el contrato de gestión y alquiler, y todas las tasas del contrato de compraventa. La aprobación gubernamental del proyecto es necesaria, pero no suficiente.

Esta es la lista de comprobación práctica que aplicamos con nuestros clientes:

• Estatus de aprobación: obtenga de la unidad una confirmación por escrito de que el proyecto y el tipo concreto de unidad están hoy aprobados para el CBI.
• Qué posee: ¿un título registrado, una unidad en régimen de propiedad horizontal o una participación en una sociedad? La opción inmobiliaria de Santa Lucía otorga al inversor la escritura de propiedad; las estructuras fraccionadas y de participaciones en otros países exigen una revisión jurídica cuidadosa.
• Riesgo de finalización: en las unidades sobre plano, compruebe las condiciones de depósito en garantía, el calendario de obra y qué ocurre con su solicitud y sus fondos si el proyecto se paraliza. Granada exige que el solicitante acredite la finalización tras la aprobación.
• Condiciones de salida: plazo de tenencia, cláusula de recompra, quién puede comprar y si una reventa mantiene el estatus admisible de la unidad.
• Costes corrientes: gastos de comunidad, seguros, impuestos sobre bienes inmuebles y la parte de los ingresos por alquiler que retiene el operador.
• Comprobación del precio: compare el precio de la unidad con ventas ajenas al CBI de inmuebles comparables de la zona, cuando existan datos.

Las solicitudes en todos los programas caribeños se tramitan a través de un agente autorizado con licencia, y el proceso gubernamental de diligencia debida examina al solicitante principal y a los familiares adultos, con tasas por persona a partir de una edad mínima que fija cada unidad. La acreditación del origen de los fondos debe rastrear el dinero empleado para el inmueble, así que prepárela antes de firmar una reserva.

¿Cómo funciona paso a paso la solicitud inmobiliaria del CBI?

La solicitud inmobiliaria del CBI sigue cinco pasos: elegir un proyecto aprobado, firmar un contrato de compraventa condicionado, presentar la solicitud de ciudadanía con las tasas de diligencia debida a través de un agente con licencia, completar la compra y abonar las tasas gubernamentales restantes tras la aprobación en principio, y recibir después el certificado de naturalización y el pasaporte.

1. Admisibilidad y planificación: confirme la admisibilidad de su familia, los familiares a cargo y los documentos, y compare la vía inmobiliaria con la de contribución.
2. Selección del proyecto: elabore una lista corta de proyectos aprobados, realice la diligencia debida y acuerde la unidad y el precio.
3. Contrato condicionado: firme un contrato de compraventa condicionado a que se conceda la ciudadanía, tal como prevé expresamente Antigua y Barbuda.
4. Solicitud: su agente autorizado presenta la solicitud con las tasas de diligencia debida y cualquier parte anticipada de las tasas gubernamentales; la unidad examina a cada adulto y realiza una entrevista.
5. Aprobación y finalización: tras la aprobación en principio, usted paga al promotor y el saldo de las tasas gubernamentales, completa la inscripción del título o la transmisión de participaciones, y la unidad expide la ciudadanía y los pasaportes.

¿Qué normas se aplican tras la compra y cuáles son solo propuestas?

Las normas que se aplican tras la compra son nacionales: los 5 días en los primeros 5 años de Antigua y Barbuda, el registro biométrico de San Cristóbal y Nieves y el plazo de tenencia de cada país sobre el inmueble. Dominica, Granada y Santa Lucía no imponen requisito de presencia. Las propuestas regionales, incluida una regla de presencia de 30 días, no son ley hoy.

La Autoridad Reguladora de Ciudadanía por Inversión del Caribe Oriental (ECCIRA) se creó en virtud de un acuerdo firmado en septiembre de 2025 y se constituyó en diciembre de 2025, con sede en Granada. La ECCIRA todavía no opera: el Banco Central del Caribe Oriental espera que comience a operar más adelante en 2026, y no se ha anunciado ninguna fecha de inicio. Entre las propuestas que se debaten para la región figuran 30 días de presencia en los primeros 5 años (al menos 5 días en el primer año), un pasaporte inicial de 5 años que pase a 10 y la biometría regional obligatoria. Ninguna está en vigor, y un proyecto de ley de 30 días en Antigua y Barbuda no es ley. Para más detalle, consulte nuestras guías la ECCIRA explicada y las normas del CBI caribeño en vigor, país por país.

Cómo aborda Mirabello Consultancy la ruta inmobiliaria

Mirabello Consultancy trata la ruta inmobiliaria como dos decisiones que deben tener sentido a la vez: la ciudadanía y el inmueble. Verificamos cada norma del programa con la fuente oficial de la unidad, comparamos el coste completo del inmueble con el de la contribución para la composición exacta de su familia y revisamos los proyectos aprobados con independencia del material comercial de los promotores, incluidos el riesgo de finalización y las condiciones de salida. Trabajamos únicamente con agentes autorizados con licencia, preparamos la acreditación del origen de los fondos conforme al estándar de la diligencia debida y asesoramos en 11 idiomas desde Zúrich, Dubái y la RAE de Hong Kong. Nuestro equipo cuenta con la certificación ACAMS y Mirabello es miembro del IMC.