Immobilienroute zur Karibik-Staatsbürgerschaft 2026: genehmigte Projekte, Mindestbeträge und Wiederverkauf

Die Immobilienroute der karibischen Staatsbürgerschaft durch Investition verleiht die Staatsbürgerschaft an Investoren, die eine qualifizierende Einheit in einer staatlich genehmigten Entwicklung erwerben. Im Jahr 2026 betragen die Mindestbeträge USD 200.000 in Dominica, USD 270.000 in Grenada (Tourismusprojekte), USD 300.000 in Antigua und Barbuda sowie St. Lucia und USD 325.000 in St. Kitts und Nevis, jeweils zuzüglich staatlicher Gebühren und mit einer Haltefrist vor dem Wiederverkauf.

Mirabello Consultancy berät Familien zu allen fünf ostkaribischen Programmen von Zürich, Dubai und Hongkong SAR aus. Nachfolgend legen wir dar, was jede Behörde für Staatsbürgerschaft durch Investition (CBI) derzeit zu genehmigten Projekten, Gebühren, Haltefristen und Wiederverkauf veröffentlicht, damit Sie die Immobilie und die Beitragsroute auf gleicher Grundlage vergleichen können. Zu den Programmen insgesamt finden Sie in unserem Vergleich aller fünf karibischen CBI-Programme und in der Übersicht der besten Programme zur Staatsbürgerschaft durch Investition weitere Informationen.

Was ist die Immobilienroute der karibischen CBI-Programme?

Die Immobilienroute der karibischen CBI-Programme ist eine in den Regeln zur Staatsbürgerschaft durch Investition jedes Landes verankerte Investitionsoption, bei der Sie eine Einheit oder einen Anteil an einer Entwicklung erwerben, die die Regierung als genehmigtes Projekt ausgewiesen hat. Nicht eine Spende, sondern der Kauf ist Ihre qualifizierende Investition, und Sie behalten das Eigentum an der Immobilie, vorbehaltlich einer Mindesthaltefrist.

Drei Merkmale unterscheiden die Immobilienroute von der Beitragsroute. Erstens muss die Immobilie in einem genehmigten Projekt liegen: Luxushotels, Resorts unter einer Marke, Villenanlagen und in manchen Ländern auch Projekte außerhalb des Tourismus. Zweitens erheben die Regierungen für die Immobilienoption gesonderte Gebühren, die in Dominica und Grenada beträchtlich sind. Drittens dürfen Sie über eine festgelegte Zahl von Jahren nicht verkaufen, und in mehreren Ländern qualifiziert ein Wiederverkauf den nächsten Käufer nur unter bestimmten Bedingungen für die Staatsbürgerschaft.

Welche karibischen Länder bieten 2026 die Staatsbürgerschaft über Immobilien an?

Fünf karibische Länder bieten 2026 die Staatsbürgerschaft über Immobilien an: Antigua und Barbuda, St. Kitts und Nevis, Dominica, Grenada und St. Lucia. Jedes veröffentlicht einen Mindestkaufpreis für genehmigte Projekte, der von USD 200.000 in Dominica bis zu USD 600.000 für ein privates Einfamilienhaus in St. Kitts und Nevis reicht, neben der Option des nicht rückzahlbaren Beitrags.

Die Zahlen zur visumfreien Einreise stammen zum Zeitpunkt der Erstellung aus dem Datenfundament von Mirabello Immigration Intelligence. In einem Punkt, der für viele Immobilienkäufer wichtig ist, unterscheiden sich die Pässe: Staatsbürger von Antigua und Barbuda, St. Kitts und Nevis sowie Grenada reisen mit einer Electronic Travel Authorisation visumfrei in das Vereinigte Königreich, während Staatsbürger von Dominica seit dem 19. Juli 2023 und Staatsbürger von St. Lucia seit dem 5. März 2026 ein britisches Visum benötigen.

Was kostet die CBI-Immobilienroute in den einzelnen Ländern tatsächlich?

Die CBI-Immobilienroute kostet den Kaufpreis der Immobilie zuzüglich staatlicher Gebühren, die je nach Land variieren: USD 10.000 Bearbeitungsgebühr für einen einzelnen Antragsteller in Antigua und Barbuda, USD 75.000 für einen einzelnen Antragsteller in Dominica, USD 50.000 in der Stufe für Tourismusprojekte in Grenada und eine Verwaltungsgebühr von USD 30.000 für einen Hauptantragsteller allein in St. Lucia. Gebühren für die Due Diligence werden pro Person gesondert erhoben.

Antigua und Barbuda

Immobilien in Antigua und Barbuda beginnen bei USD 300.000 in einem genehmigten Projekt, und die staatliche Bearbeitungsgebühr für diese Route beträgt USD 10.000 für einen einzelnen Antragsteller, USD 20.000 für eine Familie mit bis zu vier Personen und weitere USD 10.000 für jeden zusätzlichen Angehörigen ab der fünften Person. Die Gebühren für die Due Diligence kommen hinzu; 10 % der Bearbeitungsgebühr werden mit dem Antrag gezahlt, der Restbetrag nach der Genehmigung, so die Citizenship by Investment Unit von Antigua und Barbuda.

St. Kitts und Nevis

Genehmigte Immobilien in St. Kitts und Nevis kosten ab USD 325.000 für eine Eigentumswohnung oder einen Anteil in einer ausgewiesenen Entwicklung oder ab USD 600.000 für ein privates Einfamilienhaus, das als Approved Private Real Estate ausgewiesen ist. Die Gebühren für die Due Diligence betragen USD 10.000 für den Hauptantragsteller und USD 7.500 für jeden Angehörigen ab 16 Jahren; die CIU veröffentlicht zudem die staatlichen Gebühren nach der Genehmigung pro Familienmitglied für die Immobilienoptionen sowie verpflichtende Beiträge zum Versicherungsfonds, Übertragungskosten und Stempelsteuer. Den aktuellen Gebührenplan finden Sie auf der Seite der CIU zu privaten Immobilien.

Dominica

Die Immobilienoption in Dominica verlangt mindestens USD 200.000 in einer genehmigten Entwicklung sowie eine staatliche Gebühr von USD 75.000 für einen Hauptantragsteller oder USD 100.000 für einen Hauptantragsteller mit bis zu drei Angehörigen. Die Gebühren für die Due Diligence betragen USD 7.500 für den Hauptantragsteller und USD 4.000 für jeden Angehörigen ab 16 Jahren, wie von der Citizenship by Investment Unit von Dominica veröffentlicht.

Dominica veranschaulicht damit den zentralen Zielkonflikt sehr deutlich. Ein einzelner Antragsteller leistet über den Economic Diversification Fund einen Beitrag von USD 200.000. Derselbe Antragsteller bindet über die Immobilie USD 200.000 im Objekt und zahlt weitere USD 75.000 an den Staat; der Mittelabfluss ist also höher, dafür besitzt er einen Vermögenswert, der später verkauft werden kann.

Grenada

Die Stufen der Immobilienroute für genehmigte Projekte in Grenada liegen bei USD 270.000 für ein genehmigtes Projekt im Tourismussektor, zu zahlen an den Entwickler zusammen mit einer staatlichen Gebühr von USD 50.000, und bei USD 350.000 für ein genehmigtes Projekt außerhalb des Tourismussektors. Die Due Diligence kostet USD 5.000 pro Erwachsenem, hinzu kommen Antrags-, Bearbeitungs- und Interviewgebühren, so die Investment Migration Agency von Grenada. Investitionen in genehmigte Projekte müssen über einen autorisierten lokalen Vertreter erfolgen.

St. Lucia

Immobilien in St. Lucia erfordern USD 300.000 in einem genehmigten hochwertigen Markenhotel, Resort oder Boutique-Objekt, wobei der Investor die Eigentumsurkunde erhält. Die Verwaltungsgebühr beträgt USD 30.000 für einen Hauptantragsteller allein, USD 45.000 mit Ehepartner, USD 5.000 pro Angehörigem unter 18 Jahren und USD 10.000 pro Angehörigem über 18 Jahren; sie ist bei Verleihung der Staatsbürgerschaft fällig und nicht rückzahlbar, wie von der Citizenship by Investment Unit von St. Lucia dargelegt.

Über die staatlichen Abgaben hinaus sollten Sie Kosten für die Beurkundung, Rechtsberatung, Grunderwerbsteuern, Versicherung und die Nebenkosten des Entwicklers einplanen. Diese variieren je nach Projekt und werden nicht zentral veröffentlicht; deshalb kalkulieren wir jedes Projekt einzeln, bevor ein Mandant unterzeichnet.

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Was ist ein genehmigtes Projekt, und warum ist es wichtig?

Ein genehmigtes Projekt ist eine Immobilienentwicklung, die eine karibische Regierung förmlich für die Staatsbürgerschaft durch Investition zugelassen hat, in der Regel ein Hotel, ein Resort unter einer Marke oder eine Villenanlage. Nur ein Kauf in einem genehmigten Projekt qualifiziert: Der Kauf eines Hauses auf dem freien Markt macht Sie, wie teuer es auch sein mag, in keinem der fünf Länder anspruchsberechtigt für die Staatsbürgerschaft.

Antigua und Barbuda erlaubt die Antragstellung, sobald mit dem Entwickler eines genehmigten Projekts ein verbindlicher Kaufvertrag unterzeichnet wurde, der unter der Bedingung steht, dass die Staatsbürgerschaft verliehen wird. Antigua und Barbuda gestattet zudem wirtschaftliches Eigentum über eine gemeinnützige Gesellschaft, sofern diese alle ihre genehmigten Anteile an den Antragsteller oder die Antragsteller ausgegeben hat und die Bedingungen der Behörde erfüllt. St. Lucia führt seine offenen genehmigten Entwicklungen auf der CIP-Website auf, derzeit unter anderem A'ILA Resorts Villas and Residences und Canelles Resort. Dominica weist darauf hin, dass einige genehmigte Bestände, etwa Einheiten im InterContinental Dominica Cabrits Resort and Spa, inzwischen nur noch im Wiederverkauf erhältlich sind.

Die Genehmigung ist ein regulatorischer Status, keine Qualitätsgarantie. Ein ausgewiesenes Projekt kann dennoch verzögert, überteuert oder schlecht geführt sein; deshalb sind unabhängige Prüfungen des Entwicklers ebenso wichtig wie die Regierungsliste. Wie Agenten und Entwickler geprüft werden, lesen Sie in unserem Leitfaden zur Due Diligence und zu lizenzierten Agenten bei karibischen CBI-Programmen.

Wie lange müssen Sie CBI-Immobilien halten, und wann dürfen Sie sie weiterverkaufen?

Die Haltefristen für CBI-Immobilien unterscheiden sich je nach Land: Antigua und Barbuda verlangt 5 Jahre ab Kauf, St. Kitts und Nevis 7 Jahre und Dominica 3 Jahre ab Verleihung der Staatsbürgerschaft, verlängert auf 5 Jahre, wenn der Käufer ebenfalls CBI-Antragsteller ist. Investoren in Grenada und St. Lucia sollten die Halte- und Wiederverkaufsbedingungen vor der Unterzeichnung schriftlich bestätigen lassen.

Die Frage des Wiederverkaufs besteht eigentlich aus zwei Fragen. Die erste lautet, wann Sie rechtmäßig verkaufen dürfen. Die zweite lautet, an wen: Ein Ausstieg hängt davon ab, einen Käufer zu finden, und auf dem CBI-Markt ist ein großer Teil der Käufer selbst Antragsteller, die die Einheit zur Qualifikation benötigen. Die Regel in St. Kitts und Nevis zeigt, warum der Zeitpunkt zählt: Eine zu früh verkaufte Einheit verliert ihren Wert als CBI-qualifizierender Vermögenswert für den nächsten Käufer, was den Markt auf gewöhnliche Käufer verengt. Die längere Frist von 5 Jahren in Dominica für Wiederverkäufe an CBI-Antragsteller wirkt ähnlich. Einige Entwickler bieten Rückkaufvereinbarungen an; behandeln Sie jedes derartige Versprechen als privatrechtliche Vertragsbedingung, prüfen Sie, wer dafür einsteht, und gehen Sie niemals davon aus, dass eine Regierung dahintersteht.

Ein Verkauf vor dem zulässigen Datum verletzt die Grundlage, auf der die Staatsbürgerschaft verliehen wurde; bewahren Sie daher Eigentumsurkunde, Abschlussunterlagen und das Genehmigungsschreiben der Einheit auf.

Können Sie eine karibische CBI-Immobilie vermieten?

Karibische CBI-Immobilien können in der Regel vermietet werden, und die meisten genehmigten Einheiten sind Hotel- oder Resortresidenzen in einem verwalteten Mietpool, dessen Erträge nach Kosten zwischen Eigentümern und Betreiber geteilt werden. Mieteinnahmen sind nie garantiert: Auslastung, Verwaltungsgebühren, Instandhaltung und lokale Steuern bestimmen die Nettorendite, und die Einheit muss im genehmigten Projekt verbleiben.

Mietpools eignen sich für Eigentümer, die nur selten anreisen, denn der Betreiber übernimmt Buchungen und Instandhaltung. Eigenständige Kurzzeitvermietungen sind in genehmigten Projekten seltener, da viele Entwicklungen die Vermietung im Kaufvertrag dem Hotelbetreiber vorbehalten; lesen Sie daher den Verwaltungsvertrag, bevor Sie sich auf einen Einkommensplan verlassen. Renditen, Verwaltungsmodelle und den Zeitpunkt des Ausstiegs behandeln wir ausführlich in unserem begleitenden Leitfaden zu Renditen, Mieteinnahmen und Ausstieg bei CBI-Immobilien.

Ist die Immobilie oder der Beitrag das bessere Preis-Leistungs-Verhältnis?

Die Beitragsroute bietet für die meisten Familien, die die Staatsbürgerschaft zu den niedrigsten Gesamtkosten wünschen, das bessere Preis-Leistungs-Verhältnis, weil die Spende kleiner ist und weniger Gebühren anfallen. Die Immobilie eignet sich für Investoren, die einen greifbaren Vermögenswert halten, die Immobilie nutzen wollen oder einen möglichen Wiederverkauf schätzen und dafür eine höhere Anfangsbindung und eine Haltefrist von 3 bis 7 Jahren akzeptieren.

Der ehrliche Vergleich stellt den Beitrag den tatsächlichen Kosten der Immobilienroute gegenüber, also den staatlichen Gebühren, Transaktionskosten und Haltekosten sowie jeder Differenz zwischen dem, was Sie dem Entwickler zahlen, und dem, was Sie beim Wiederverkauf schließlich erhalten. Genehmigte Einheiten werden typischerweise für den CBI-Markt bepreist, und die Wiederverkaufswerte können unter dem ursprünglichen Preis liegen; ein Investor sollte daher einen vorsichtigen Ausstieg kalkulieren, statt von einer vollständigen Rückgewinnung auszugehen. Wenn Sie die Immobilie ohne die damit verbundene Staatsbürgerschaft nicht kaufen würden, ist der Beitrag in der Regel die sauberere Wahl.

Die Immobilie ist sinnvoll für Familien, die ein karibisches Zuhause nutzen oder einen Vermögenswert einem verlorenen Aufwand vorziehen. In St. Lucia gibt es eine gesonderte rückzahlbare Option: eine Investition von USD 300.000 in unverzinsliche National Action Bonds, die fünf Jahre ab Ausgabe gehalten werden, mit einer nicht rückzahlbaren Verwaltungsgebühr von USD 50.000.

Wie sieht jede karibische Immobilienroute aus?

Jede karibische Immobilienroute spiegelt den Markt ihres Landes wider: Antigua und Barbuda sowie St. Kitts und Nevis konzentrieren sich auf etablierte Resortentwicklungen, Dominica auf Boutique- und Ökotourismushotels, Grenada auf Tourismus- und Nicht-Tourismusprojekte mit einem E-2-Vertragsaspekt und St. Lucia auf Markenhotels und Boutique-Objekte. Die folgenden Definitionen fassen jedes Programm zusammen.

Was ist die Staatsbürgerschaft durch Investition in Antigua und Barbuda?

Die Staatsbürgerschaft durch Investition in Antigua und Barbuda ist ein Programm, das die Staatsbürgerschaft ab einem Beitrag von USD 230.000 an den National Development Fund oder ab USD 300.000 in genehmigten Immobilien verleiht. Staatsbürger von Antigua und Barbuda müssen in den ersten 5 Jahren nach der Verleihung der Staatsbürgerschaft 5 Tage im Land verbringen. Der Pass ermöglicht die visumfreie Einreise in 154 Reiseziele. Siehe unsere Seite zur Staatsbürgerschaft durch Investition in Antigua und Barbuda.

Was ist die Staatsbürgerschaft durch Investition in St. Kitts und Nevis?

Die Staatsbürgerschaft durch Investition in St. Kitts und Nevis ist das am längsten bestehende Programm der Region und verleiht die Staatsbürgerschaft ab einer Sustainable Island State Contribution von USD 250.000 oder über genehmigte Immobilien ab USD 325.000. Inhaber eines Passes von St. Kitts und Nevis reisen visumfrei in 157 Reiseziele, die höchste Zahl unter den fünf Ländern. Die Föderation führte am 14. April 2026 die nationale biometrische Erfassung ein, und bestehende CBI-Staatsbürger müssen sich bis zum 31. Juli 2027 erfassen lassen. Genehmigte Entwicklungen gibt es sowohl auf St. Kitts als auch auf Nevis. Siehe Staatsbürgerschaft durch Investition in St. Kitts und Nevis.

Was ist die Staatsbürgerschaft durch Investition in Dominica?

Die Staatsbürgerschaft durch Investition in Dominica verleiht die Staatsbürgerschaft ab einem Beitrag von USD 200.000 an den Economic Diversification Fund für einen einzelnen Antragsteller oder ab USD 200.000 in genehmigten Immobilien zuzüglich staatlicher Gebühren. Dominica stellt weder vor noch nach der Staatsbürgerschaft eine Wohnsitzanforderung, und der Pass ermöglicht die visumfreie Einreise in 145 Reiseziele. Der genehmigte Bestand neigt zu Boutique-Hotels und Ökoresorts. Siehe Staatsbürgerschaft durch Investition in Dominica.

Was ist die Staatsbürgerschaft durch Investition in Grenada?

Die Staatsbürgerschaft durch Investition in Grenada verleiht die Staatsbürgerschaft ab einer Spende von USD 235.000 an den National Transformation Fund für eine Familie mit vier Personen oder über genehmigte Immobilien ab USD 270.000. Grenada kennt keine Anwesenheitspflicht, und der Pass ermöglicht die visumfreie Einreise in 147 Reiseziele. Grenada ist zudem das einzige karibische CBI-Land mit einem US-amerikanischen E-2-Vertrag, unabhängig davon, welche Route gewählt wurde. Nach US-Recht muss eine Person, die die Vertragsstaatsangehörigkeit durch eine Finanzinvestition erworben hat, vor der Beantragung eines E-Visums zu irgendeinem Zeitpunkt über einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens 3 Jahren in diesem Land ihren Wohnsitz gehabt haben, wie in 8 U.S.C. 1101(a)(15)(E) dargelegt; das E-2 ist daher eine langfristige Option, keine unmittelbare. Siehe Staatsbürgerschaft durch Investition in Grenada.

Was ist die Staatsbürgerschaft durch Investition in St. Lucia?

Die Staatsbürgerschaft durch Investition in St. Lucia verleiht die Staatsbürgerschaft ab einem Beitrag von USD 240.000 an den National Economic Fund, über USD 300.000 in genehmigten Immobilien oder über USD 300.000 in National Action Bonds. St. Lucia stellt keine Aufenthalts- oder Besuchspflicht, und der Pass ermöglicht die visumfreie Einreise in 144 Reiseziele. Siehe Staatsbürgerschaft durch Investition in St. Lucia.

Bietet Vanuatu eine Immobilienroute zur Staatsbürgerschaft?

Vanuatu bietet keine Immobilienroute zur Staatsbürgerschaft: Das Programm läuft über das Development Support Programme, einen Beitrag ab USD 130.000 für einen einzelnen Antragsteller, und der Kauf einer Immobilie in Vanuatu qualifiziert allein nicht. Staatsbürger von Vanuatu benötigen seit dem 19. Juli 2023 ein britisches Visum, und der Pass ermöglicht die visumfreie Einreise in 90 Reiseziele.

Investoren, die ausdrücklich eine Immobilie als qualifizierende Investition wünschen, werden sich daher an die Ostkaribik wenden. Wer Geschwindigkeit und einen niedrigeren Beitrag priorisiert, kann beide Regionen in unserem Leitfaden Vanuatu gegenüber der Karibik und auf der Seite zur Staatsbürgerschaft durch Investition in Vanuatu vergleichen.

Welche Due Diligence sollten Sie bei einer CBI-Entwicklung durchführen?

Die Due Diligence bei einer CBI-Entwicklung sollte den aktuellen Genehmigungsstatus des Projekts bei der Regierungsbehörde, die Erfolgsbilanz und die Finanzen des Entwicklers, den Baufortschritt gegenüber dem Zeitplan, die Eigentums- oder Anteilsstruktur, die Sie erhalten, den Verwaltungs- und Mietvertrag sowie jede Gebühr im Kaufvertrag bestätigen. Die Genehmigung des Projekts durch die Regierung ist notwendig, aber nicht hinreichend.

Eine praktische Checkliste, die wir für Mandanten anwenden:

• Genehmigungsstatus: Holen Sie von der Behörde eine schriftliche Bestätigung ein, dass das Projekt und der konkrete Einheitentyp heute für CBI genehmigt sind.
• Was Sie besitzen: ein eingetragener Eigentumstitel, eine Teileigentumseinheit oder ein Anteil an einer Gesellschaft? Die Immobilienoption in St. Lucia gibt dem Investor die Eigentumsurkunde; Bruchteils- und Anteilsstrukturen andernorts erfordern eine sorgfältige rechtliche Prüfung.
• Fertigstellungsrisiko: Prüfen Sie bei Einheiten im Bau die Treuhandregelungen, den Bauzeitplan und was mit Ihrem Antrag und Ihren Geldern geschieht, wenn das Projekt ins Stocken gerät. Grenada verlangt vom Antragsteller nach der Genehmigung den Nachweis der Fertigstellung.
• Ausstiegsbedingungen: Haltefrist, eine etwaige Rückkaufklausel, wer kaufen darf und ob ein Wiederverkauf den qualifizierenden Status der Einheit erhält.
• Laufende Kosten: Nebenkosten, Versicherung, Grundsteuern und der Anteil des Betreibers an den Mieteinnahmen.
• Preisprüfung: Vergleichen Sie den Preis der Einheit mit Verkäufen vergleichbarer Immobilien in der Nähe außerhalb von CBI, sofern Daten vorliegen.

Anträge in jedem karibischen Programm laufen über einen lizenzierten autorisierten Vertreter, und das Due-Diligence-Verfahren der Regierung prüft den Hauptantragsteller und erwachsene Familienmitglieder, wobei Gebühren pro Person oberhalb eines von jeder Behörde festgelegten Mindestalters erhoben werden. Der Nachweis der Mittelherkunft muss das für die Immobilie verwendete Geld nachvollziehbar belegen; bereiten Sie ihn daher vor, bevor Sie eine Reservierung unterzeichnen.

Wie läuft der CBI-Immobilienantrag Schritt für Schritt ab?

Der CBI-Immobilienantrag folgt fünf Schritten: ein genehmigtes Projekt wählen, einen bedingten Kaufvertrag unterzeichnen, den Staatsbürgerschaftsantrag mit den Gebühren für die Due Diligence über einen lizenzierten Vertreter einreichen, nach der grundsätzlichen Genehmigung den Kauf abschließen und die restlichen staatlichen Gebühren zahlen und anschließend die Einbürgerungsurkunde und den Pass erhalten.

1. Berechtigung und Planung: Bestätigen Sie die Berechtigung Ihrer Familie, die Angehörigen und die Unterlagen, und vergleichen Sie die Immobilie mit der Beitragsroute.
2. Projektauswahl: Erstellen Sie eine Auswahlliste genehmigter Projekte, führen Sie die Due Diligence durch und vereinbaren Sie Einheit und Preis.
3. Bedingte Vereinbarung: Unterzeichnen Sie einen Kaufvertrag unter der Bedingung, dass die Staatsbürgerschaft verliehen wird, wie Antigua und Barbuda es ausdrücklich vorsieht.
4. Antrag: Ihr autorisierter Vertreter reicht den Antrag mit den Gebühren für die Due Diligence und etwaigen im Voraus zu zahlenden Anteilen der staatlichen Gebühren ein; die Behörde prüft jeden Erwachsenen und führt ein Interview.
5. Genehmigung und Abschluss: Nach der grundsätzlichen Genehmigung zahlen Sie den Entwickler und den Restbetrag der staatlichen Gebühren, schließen die Eigentumsregistrierung oder Anteilsübertragung ab, und die Behörde stellt Staatsbürgerschaft und Pässe aus.

Welche Regeln gelten nach dem Kauf, und was ist nur vorgeschlagen?

Die Regeln, die nach dem Kauf gelten, sind nationale: die 5 Tage in den ersten 5 Jahren in Antigua und Barbuda, die biometrische Erfassung in St. Kitts und Nevis sowie die Haltefrist jedes Landes für die Immobilie. Dominica, Grenada und St. Lucia stellen keine Anwesenheitspflicht. Regionale Vorschläge, darunter eine Anwesenheitsregel von 30 Tagen, sind heute kein geltendes Recht.

Die Eastern Caribbean Citizenship by Investment Regulatory Authority (ECCIRA) wurde aufgrund eines im September 2025 unterzeichneten Abkommens geschaffen und im Dezember 2025 eingerichtet, mit Sitz in Grenada. ECCIRA ist noch nicht in Betrieb: Die Eastern Caribbean Central Bank erwartet, dass sie später im Jahr 2026 den Betrieb aufnimmt; ein Starttermin wurde nicht bekannt gegeben. Zu den für die Region diskutierten Vorschlägen zählen 30 Tage Anwesenheit in den ersten 5 Jahren (mindestens 5 Tage im ersten Jahr), ein anfänglicher 5-Jahres-Pass, der auf 10 Jahre verlängert wird, und verpflichtende regionale Biometrie. Nichts davon ist in Kraft, und ein Gesetzentwurf über 30 Tage in Antigua und Barbuda ist kein geltendes Recht. Einzelheiten finden Sie in unseren Leitfäden ECCIRA erklärt und Die geltenden karibischen CBI-Regeln, Land für Land.

Wie Mirabello Consultancy die Immobilienroute angeht

Mirabello Consultancy behandelt die Immobilienroute als zwei Entscheidungen, die beide Sinn ergeben müssen: die Staatsbürgerschaft und die Immobilie. Wir prüfen jede Programmregel anhand der offiziellen Quelle der Behörde, vergleichen die Gesamtkosten der Immobilie mit dem Beitrag für die genaue Zusammensetzung Ihrer Familie und prüfen genehmigte Projekte unabhängig von den Verkaufsunterlagen der Entwickler, einschließlich Fertigstellungsrisiko und Ausstiegsbedingungen. Wir arbeiten ausschließlich über lizenzierte autorisierte Vertreter, bereiten den Nachweis der Mittelherkunft auf Due-Diligence-Niveau vor und beraten in 11 Sprachen von Zürich, Dubai und Hongkong SAR aus. Unser Team ist ACAMS-zertifiziert, und Mirabello ist Mitglied der IMC.