Via Imobiliária CBI nas Caraíbas 2026: Projetos Aprovados, Mínimos e Revenda

A via imobiliária CBI das Caraíbas concede a cidadania a investidores que compram uma unidade elegível num empreendimento aprovado pelo governo. Em 2026, os mínimos são 200 000 USD na Dominica, 270 000 USD em Granada (projetos turísticos), 300 000 USD em Antígua e Barbuda e em Santa Lúcia, e 325 000 USD em São Cristóvão e Neves, sempre com taxas governamentais adicionais e um período de detenção antes da revenda.

A Mirabello Consultancy aconselha famílias sobre os cinco programas das Caraíbas Orientais a partir de Zurique, do Dubai e de Hong Kong SAR. Apresentamos abaixo o que cada unidade de cidadania por investimento (CBI) publica atualmente sobre projetos aprovados, taxas, períodos de detenção e revenda, para que possa comparar o imobiliário com a via da contribuição em pé de igualdade. Para uma visão global dos programas, consulte a nossa comparação dos cinco programas CBI das Caraíbas e o hub dos melhores programas de cidadania por investimento.

O que é a via imobiliária CBI das Caraíbas?

A via imobiliária CBI das Caraíbas é uma opção de investimento, prevista nas regras de cidadania por investimento de cada país, em que compra uma unidade ou participação num empreendimento que o governo designou como projeto aprovado. A compra, e não um donativo, é o seu investimento elegível, e mantém a titularidade do imóvel, sujeita a um período mínimo de detenção.

Três características distinguem a via imobiliária da via da contribuição. Primeiro, o imóvel tem de se situar num projeto aprovado: hotéis de luxo, resorts de marca, empreendimentos de moradias e, em alguns países, projetos fora do turismo. Segundo, os governos cobram taxas separadas na opção imobiliária, e na Dominica e em Granada essas taxas são substanciais. Terceiro, não é possível vender durante um determinado número de anos, e em vários países a revenda só torna o comprador seguinte elegível para a cidadania em condições específicas.

Que países das Caraíbas oferecem cidadania através de imobiliário em 2026?

Cinco países das Caraíbas oferecem cidadania através de imobiliário em 2026: Antígua e Barbuda, São Cristóvão e Neves, Dominica, Granada e Santa Lúcia. Cada um publica um preço mínimo de compra para projetos aprovados, que varia entre 200 000 USD na Dominica e 600 000 USD por uma moradia unifamiliar privada em São Cristóvão e Neves, a par da respetiva opção de contribuição não reembolsável.

Os números de destinos isentos de visto provêm da base de dados da Mirabello Immigration Intelligence no momento da redação. Os passaportes diferem num aspeto que importa a muitos compradores de imóveis: os cidadãos de Antígua e Barbuda, de São Cristóvão e Neves e de Granada visitam o Reino Unido sem visto, com uma Electronic Travel Authorisation, ao passo que os cidadãos da Dominica precisam de visto para o Reino Unido desde 19 de julho de 2023 e os de Santa Lúcia desde 5 de março de 2026.

Quanto custa realmente a via imobiliária CBI em cada país?

A via imobiliária CBI custa o preço do imóvel mais as taxas governamentais, que variam consoante o país: 10 000 USD de processamento para um candidato individual em Antígua e Barbuda, 75 000 USD para um candidato individual na Dominica, 50 000 USD no escalão de projetos turísticos de Granada e uma taxa administrativa de 30 000 USD para um candidato principal sozinho em Santa Lúcia. As taxas de diligência devida são cobradas à parte, por pessoa.

Antígua e Barbuda

O imobiliário de Antígua e Barbuda começa em 300 000 USD num projeto aprovado, e a taxa governamental de processamento nesta via é de 10 000 USD para um candidato individual, 20 000 USD para uma família até quatro pessoas e mais 10 000 USD por cada dependente adicional a partir da quinta pessoa. As taxas de diligência devida são adicionais, e 10% da taxa de processamento é paga com a candidatura e o restante após a aprovação, segundo a Unidade de Cidadania por Investimento de Antígua e Barbuda.

São Cristóvão e Neves

O imobiliário aprovado de São Cristóvão e Neves custa a partir de 325 000 USD por uma unidade de condomínio ou participação num empreendimento designado, ou a partir de 600 000 USD por uma moradia unifamiliar privada designada como Approved Private Real Estate. As taxas de diligência devida são de 10 000 USD para o candidato principal e 7 500 USD por cada dependente com 16 anos ou mais, e a CIU publica também as taxas governamentais pós-aprovação por membro da família para as opções imobiliárias, bem como as contribuições obrigatórias para o fundo de seguros, os custos de transmissão e o imposto de selo. Consulte a página da CIU sobre imobiliário privado para o quadro atual.

Dominica

A opção imobiliária da Dominica exige pelo menos 200 000 USD num empreendimento aprovado, mais uma taxa governamental de 75 000 USD para um candidato principal ou 100 000 USD para um candidato principal com até três dependentes. As taxas de diligência devida são de 7 500 USD para o candidato principal e 4 000 USD por cada dependente com 16 anos ou mais, conforme publicado pela Unidade de Cidadania por Investimento da Dominica.

A Dominica ilustra, por isso, com clareza o principal compromisso a ponderar. Um candidato individual que opte pelo Economic Diversification Fund contribui com 200 000 USD. O mesmo candidato, pela via imobiliária, aplica 200 000 USD no imóvel e paga mais 75 000 USD ao governo, pelo que o desembolso é superior, em troca da propriedade de um ativo que poderá vender mais tarde.

Granada

Os escalões imobiliários de projetos aprovados de Granada são 270 000 USD para um projeto aprovado no setor do turismo, pagos ao promotor juntamente com uma taxa governamental de 50 000 USD, e 350 000 USD para um projeto aprovado fora do setor do turismo. A diligência devida custa 5 000 USD por adulto, a que acrescem as taxas de candidatura, de processamento e de entrevista, segundo a Investment Migration Agency de Granada. Os investimentos em projetos aprovados têm de ser feitos através de um Agente Local Autorizado.

Santa Lúcia

O imobiliário de Santa Lúcia exige 300 000 USD num hotel, resort ou propriedade boutique de marca e de alto padrão aprovado, recebendo o investidor a escritura de propriedade. A taxa administrativa é de 30 000 USD para um candidato principal sozinho, 45 000 USD com cônjuge, 5 000 USD por dependente menor de 18 anos e 10 000 USD por dependente maior de 18 anos, pagável na concessão da cidadania e não reembolsável, conforme indicado pela Unidade de Cidadania por Investimento de Santa Lúcia.

Além dos encargos governamentais, deve prever despesas de transmissão, honorários jurídicos, impostos de transmissão, seguros e os encargos de serviço do próprio promotor. Estes variam consoante o projeto e não são publicados centralmente, razão pela qual avaliamos cada projeto individualmente antes de o cliente assinar.

Está a ponderar o imobiliário face a uma contribuição para a sua família? Fale com a Mirabello Consultancy para obter, sem custos, uma comparação de custos projeto a projeto antes de se comprometer com um promotor.

O que é um projeto aprovado e porque importa?

Um projeto aprovado é um empreendimento imobiliário que um governo das Caraíbas designou formalmente como elegível para a cidadania por investimento, em regra um hotel, um resort de marca ou um conjunto de moradias. Só a compra num projeto aprovado é elegível: adquirir uma casa no mercado livre, por mais cara que seja, não o torna elegível para a cidadania em nenhum dos cinco países.

Antígua e Barbuda permite candidatar-se assim que tenha sido assinado um contrato de compra e venda vinculativo com o promotor de um projeto aprovado, condicionado à concessão da cidadania. Antígua e Barbuda admite igualmente a titularidade efetiva através de uma sociedade sem fins lucrativos, desde que a sociedade tenha emitido todas as suas ações autorizadas a favor do candidato ou dos candidatos e cumpra as condições da unidade. Santa Lúcia lista no site do CIP os seus empreendimentos aprovados em aberto, incluindo atualmente o A'ILA Resorts Villas and Residences e o Canelles Resort. A Dominica assinala que parte do inventário aprovado, como as unidades do InterContinental Dominica Cabrits Resort and Spa, está agora disponível apenas em revenda.

A aprovação é um estatuto regulamentar, não uma garantia de qualidade. Um projeto designado pode ainda sofrer atrasos, estar sobreavaliado ou ser mal gerido, pelo que as verificações independentes ao promotor importam tanto como a lista governamental. Sobre a forma como os agentes e promotores são avaliados, consulte o nosso guia de diligência devida e agentes autorizados na CBI das Caraíbas.

Durante quanto tempo tem de manter o imóvel CBI e quando pode revendê-lo?

Os períodos de detenção do imóvel CBI diferem consoante o país: Antígua e Barbuda exige 5 anos a contar da compra, São Cristóvão e Neves 7 anos e a Dominica 3 anos a contar da concessão da cidadania, passando a 5 anos se o comprador for também um candidato CBI. Os investidores em Granada e Santa Lúcia devem confirmar por escrito as condições de detenção e revenda antes de assinar.

A questão da revenda são, na verdade, duas questões. A primeira é quando pode vender legalmente. A segunda é a quem: a saída depende de encontrar um comprador e, no mercado CBI, uma grande parte dos compradores são eles próprios candidatos que precisam da unidade para se tornarem elegíveis. A regra de São Cristóvão e Neves mostra por que razão o momento importa: uma unidade vendida cedo perde o seu valor como ativo elegível para a CBI junto do comprador seguinte, o que reduz o mercado a compradores comuns. O prazo mais longo de 5 anos da Dominica para revendas a candidatos CBI tem um efeito semelhante. Alguns promotores oferecem acordos de recompra; trate qualquer promessa desse tipo como uma condição contratual privada, verifique quem a garante e nunca presuma que um governo a apoia.

Vender antes da data permitida viola a base em que a cidadania foi concedida, pelo que deve conservar o título de propriedade, os documentos de conclusão e a carta de aprovação da unidade.

Pode arrendar um imóvel CBI das Caraíbas?

Os imóveis CBI das Caraíbas podem, em geral, ser arrendados, e a maioria das unidades aprovadas são residências de hotel ou resort integradas num pool de arrendamento gerido, com o rendimento repartido entre os proprietários e o operador após os custos. O rendimento do arrendamento nunca é garantido: a taxa de ocupação, as comissões de gestão, a manutenção e os impostos locais determinam o retorno líquido, e a unidade tem de permanecer dentro do projeto aprovado.

Os pools de arrendamento convêm a proprietários que raramente visitarão o imóvel, porque o operador trata das reservas e da manutenção. Os arrendamentos independentes de curta duração são menos comuns em projetos aprovados, uma vez que muitos empreendimentos reservam o arrendamento ao operador hoteleiro nos termos do contrato de venda, pelo que deve ler o contrato de gestão antes de contar com qualquer plano de rendimento. Abordamos as rendibilidades, os modelos de gestão e o momento de saída com maior pormenor no nosso guia complementar sobre retorno, rendimento de arrendamento e saída do imobiliário CBI.

O imobiliário ou a via da contribuição oferece melhor valor?

A via da contribuição oferece melhor valor à maioria das famílias que pretendem a cidadania ao menor custo total, porque o donativo é menor e implica menos taxas. O imobiliário convém a investidores que queiram deter um ativo tangível, planeiem utilizar o imóvel ou valorizem uma eventual revenda, aceitando um compromisso inicial maior e um período de detenção de 3 a 7 anos.

A comparação honesta é entre a contribuição e o custo real da via imobiliária, que inclui as taxas governamentais, os custos de transação e os custos de detenção, bem como qualquer diferença entre o que paga ao promotor e o que acabará por receber na revenda. As unidades aprovadas são tipicamente avaliadas para o mercado CBI e os valores de revenda podem ficar abaixo do preço original, pelo que o investidor deve modelar uma saída prudente em vez de presumir a recuperação total. Se não compraria o imóvel sem a cidadania associada, a contribuição é, em regra, a escolha mais limpa.

O imobiliário faz sentido para famílias que vão usar uma casa nas Caraíbas ou que preferem um ativo a um custo perdido. Em Santa Lúcia existe uma opção reembolsável distinta: um investimento de 300 000 USD em National Action Bonds sem juros, detidos durante cinco anos a contar da emissão, com uma taxa administrativa não reembolsável de 50 000 USD.

Como é cada via imobiliária das Caraíbas?

Cada via imobiliária das Caraíbas reflete o mercado do respetivo país: Antígua e Barbuda e São Cristóvão e Neves assentam em empreendimentos de resort consolidados, a Dominica em hotéis boutique e de ecoturismo, Granada em projetos turísticos e não turísticos com um ângulo de tratado E-2, e Santa Lúcia em hotéis de marca e propriedades boutique. As definições abaixo resumem cada programa.

O que é a cidadania por investimento de Antígua e Barbuda?

A cidadania por investimento de Antígua e Barbuda é um programa que concede cidadania a partir de uma contribuição de 230 000 USD para o National Development Fund ou de 300 000 USD em imobiliário aprovado. Os cidadãos de Antígua e Barbuda têm de passar 5 dias no país nos primeiros 5 anos após a cidadania. O passaporte dá acesso a 154 destinos sem visto. Consulte a nossa página sobre a cidadania por investimento de Antígua e Barbuda.

O que é a cidadania por investimento de São Cristóvão e Neves?

A cidadania por investimento de São Cristóvão e Neves é o programa mais antigo da região, que concede cidadania a partir de uma Sustainable Island State Contribution de 250 000 USD, ou de imobiliário aprovado a partir de 325 000 USD. Os titulares do passaporte de São Cristóvão e Neves acedem a 157 destinos sem visto, a contagem mais elevada entre os cinco. A federação lançou o registo biométrico nacional em 14 de abril de 2026, e os cidadãos CBI existentes têm de se registar até 31 de julho de 2027. Existem empreendimentos aprovados tanto em São Cristóvão como em Neves. Consulte a cidadania por investimento de São Cristóvão e Neves.

O que é a cidadania por investimento da Dominica?

A cidadania por investimento da Dominica concede cidadania a partir de uma contribuição de 200 000 USD para o Economic Diversification Fund para um candidato individual, ou de 200 000 USD em imobiliário aprovado mais taxas governamentais. A Dominica não impõe qualquer requisito de residência antes ou depois da cidadania, e o passaporte dá acesso a 145 destinos sem visto. O inventário aprovado tende para hotéis boutique e ecorresorts. Consulte a cidadania por investimento da Dominica.

O que é a cidadania por investimento de Granada?

A cidadania por investimento de Granada concede cidadania a partir de um donativo de 235 000 USD para o National Transformation Fund para uma família de quatro pessoas, ou através de imobiliário aprovado a partir de 270 000 USD. Granada não tem requisito de presença, e o passaporte dá acesso a 147 destinos sem visto. Granada é também o único país CBI das Caraíbas com um tratado E-2 com os Estados Unidos, independentemente da via utilizada. Nos termos da lei norte-americana, quem adquiriu a nacionalidade do tratado através de um investimento financeiro tem de ter estado domiciliado nesse país durante um período contínuo de, pelo menos, 3 anos em qualquer momento antes de requerer um visto E, como estabelece o 8 U.S.C. 1101(a)(15)(E), pelo que o E-2 é uma opção de longo prazo, não imediata. Consulte a cidadania por investimento de Granada.

O que é a cidadania por investimento de Santa Lúcia?

A cidadania por investimento de Santa Lúcia concede cidadania a partir de uma contribuição de 240 000 USD para o National Economic Fund, de 300 000 USD em imobiliário aprovado ou de 300 000 USD em National Action Bonds. Santa Lúcia não impõe qualquer obrigação de residência ou de visita, e o passaporte dá acesso a 144 destinos sem visto. Consulte a cidadania por investimento de Santa Lúcia.

Vanuatu oferece uma via imobiliária para a cidadania?

Vanuatu não oferece uma via imobiliária para a cidadania: o seu programa passa pelo Development Support Programme, uma contribuição a partir de 130 000 USD para um candidato individual, e comprar imóveis em Vanuatu não o torna, por si só, elegível. Os cidadãos de Vanuatu precisam de visto para o Reino Unido desde 19 de julho de 2023, e o passaporte dá acesso a 90 destinos sem visto.

Os investidores que querem especificamente o imobiliário como investimento elegível olharão, por isso, para as Caraíbas Orientais. Quem prioriza a rapidez e uma contribuição mais baixa pode comparar as duas regiões no nosso guia Vanuatu versus cidadania das Caraíbas e na página da cidadania por investimento de Vanuatu.

Que diligência devida deve fazer a um empreendimento CBI?

A diligência devida a um empreendimento CBI deve confirmar o estatuto de aprovação atual do projeto junto da unidade governamental, o historial e as finanças do promotor, o progresso da construção face ao calendário, a estrutura de título ou de participação que irá receber, o contrato de gestão e arrendamento e todas as taxas do contrato de venda. A aprovação governamental do projeto é necessária, mas não suficiente.

Uma lista de verificação prática que aplicamos aos clientes:

• Estatuto de aprovação: obtenha confirmação escrita da unidade de que o projeto e o tipo de unidade específico estão hoje aprovados para a CBI.
• O que possui: um título registado, uma fração autónoma ou uma participação numa sociedade? A opção imobiliária de Santa Lúcia dá ao investidor a escritura de propriedade; as estruturas fracionadas e de participações noutros países exigem uma análise jurídica cuidadosa.
• Risco de conclusão: para unidades na planta, verifique os acordos de caução (escrow), o calendário de construção e o que acontece à sua candidatura e aos seus fundos se o projeto parar. Granada exige que o candidato demonstre a conclusão após a aprovação.
• Condições de saída: período de detenção, eventual cláusula de recompra, quem pode comprar e se uma revenda mantém o estatuto elegível da unidade.
• Custos correntes: encargos de serviço, seguros, impostos sobre o imóvel e a quota do operador na receita de arrendamento.
• Verificação de preço: compare o preço da unidade com vendas não CBI de imóveis comparáveis na zona, quando existam dados.

As candidaturas em todos os programas das Caraíbas são feitas através de um agente autorizado licenciado, e o processo de diligência devida do governo analisa o candidato principal e os familiares adultos, com taxas cobradas por pessoa acima de uma idade mínima definida por cada unidade. A prova da origem dos fundos tem de rastrear o dinheiro utilizado para o imóvel, pelo que deve prepará-la antes de assinar uma reserva.

Como funciona, passo a passo, a candidatura imobiliária CBI?

A candidatura imobiliária CBI segue cinco passos: escolher um projeto aprovado, assinar um contrato de compra condicional, apresentar a candidatura de cidadania com as taxas de diligência devida através de um agente licenciado, concluir a compra e pagar as restantes taxas governamentais após a aprovação em princípio, e receber o certificado de naturalização e o passaporte.

1. Elegibilidade e planeamento: confirme a elegibilidade da sua família, os dependentes e os documentos, e compare o imobiliário com a via da contribuição.
2. Seleção do projeto: pré-selecione projetos aprovados, faça a diligência devida e acorde a unidade e o preço.
3. Acordo condicional: assine um contrato de compra e venda condicionado à concessão da cidadania, tal como Antígua e Barbuda prevê expressamente.
4. Candidatura: o seu agente autorizado apresenta a candidatura com as taxas de diligência devida e qualquer parte inicial das taxas governamentais; a unidade analisa todos os adultos e realiza uma entrevista.
5. Aprovação e conclusão: após a aprovação em princípio, paga ao promotor e o saldo das taxas governamentais, conclui o registo do título ou a transferência da participação, e a unidade emite a cidadania e os passaportes.

Que regras se aplicam depois de comprar e o que é apenas proposto?

As regras que se aplicam depois de comprar são nacionais: os 5 dias nos primeiros 5 anos em Antígua e Barbuda, o registo biométrico em São Cristóvão e Neves e o período de detenção do imóvel de cada país. A Dominica, Granada e Santa Lúcia não impõem requisito de presença. As propostas regionais, incluindo uma regra de presença de 30 dias, não são lei atualmente.

A Eastern Caribbean Citizenship by Investment Regulatory Authority (ECCIRA) foi criada ao abrigo de um acordo assinado em setembro de 2025 e estabelecida em dezembro de 2025, com sede em Granada. A ECCIRA ainda não está em funcionamento: o Banco Central das Caraíbas Orientais prevê que comece a funcionar ainda em 2026, sem data de início anunciada. As propostas discutidas para a região incluem 30 dias de presença nos primeiros 5 anos (pelo menos 5 dias no primeiro ano), um passaporte inicial de 5 anos que passa a 10 anos e a biometria regional obrigatória. Nenhuma destas medidas está em vigor, e um projeto de lei de 30 dias em Antígua e Barbuda não é lei. Para o pormenor, consulte os nossos guias ECCIRA explicada e as regras CBI das Caraíbas em vigor, país a país.

Como a Mirabello Consultancy aborda a via imobiliária

A Mirabello Consultancy trata a via imobiliária como duas decisões que têm de fazer sentido em conjunto: a cidadania e o imóvel. Verificamos cada regra do programa junto da fonte oficial da unidade, comparamos o custo total do imobiliário com o da contribuição para a composição exata da sua família e analisamos os projetos aprovados independentemente do material de vendas dos promotores, incluindo o risco de conclusão e as condições de saída. Trabalhamos apenas com agentes autorizados licenciados, preparamos a prova da origem dos fundos ao nível exigido pela diligência devida e aconselhamos em 11 línguas a partir de Zurique, do Dubai e de Hong Kong SAR. A nossa equipa tem certificação ACAMS e a Mirabello é membro do IMC.